Thông tin: Chung Cư Và Nhà Mặt Đất, 10 Điều So Sánh Bạn Cần Biết

Thảo luận trong 'Kinh nghiệm sống' bởi hd-land, 25/1/2016.

  1. hd-land

    hd-land Thành viên tập sự

    Tham gia:
    26/10/2015
    Bài viết:
    6
    Đã được thích:
    1
    Điểm thành tích:
    3
    Nguồn

    [​IMG]
    Chung cư hay nhà mặt đất
    Tại Hà Nội, nếu đang có ý định tìm mua một căn hộ mới trong tầm giá từ 2-4 tỷ đồng thời không muốn đi quá xa ra các khu ngoại thành thì việc lựa chọn giữa một bên là các căn hộ chung cư cao cấp (như tại các tòa A1, A2, A3 Vinhomes Gardenia Mỹ Đình- đang mở bán, hay tại Vinhomes Paradise Mễ Trì - sắp mở bán) với bên kia là loại hình nhà ở mặt đất sẽ là một việc không dễ dàng với rất nhiều người. Hãy cùng SanBatDongSanVinGroup.VN phân tích và so sánh những điểm mạnh và yếu của 2 loại hình nhà ở này.

    Lưu ý: Những so sánh đánh giá ở đây đặt trong môi trường đô thị tại Hà Nội trong mức giá từ 2-4 tỷ đồng. Đối tượng so sánh là các chung cư cao cấp mà đại diện là các chung cư của Vinhomes (chúng tôi sẽ gọi tắt là chung cư) so với loại hình nhà ở mặt đất truyền thống không nằm trong các khu đô thị (chúng tôi sẽ gọi tắt là nhà mặt đất)

    [​IMG]
    Các tòa chung cư cao cấp tại Vinhomes Royal City
    1. Giá bán: Chung cư
    Với khoảng giá từ 2-4 tỷ thì ở mức 4 tỷ bạn sẽ có cơ hội kiếm được một căn nhà mặt đất, tuy nhiên với mức giá đó để bạn tìm được một căn ưng ý, tại những vị trí thuận tiện cho đi lại, làm việc, nhà cửa khang trang, ở được luôn, an ninh tốt là một điều rất khó. Tuy nhiên chỉ với trên 2 tỷ(giá bán) đã có rất nhiều các địa điểm với các dự án chung cư khác nhau cho bạn lựa chọn. Mặt khác các chính sách góp vốn, hỗ trợ cho vay cực kỳ ưu đãi của chủ đầu tư dành cho khách hàng cũng là một lợi thế rất lớn của các căn hộ chung cư trong cuộc đua về giá.



    2. Các loại chi phí định kỳ (phí dịch vụ, bảo trì...): nhà mặt đất
    Đây rõ ràng là một ưu thế của nhà mặt đất khi bạn không phải hoặc chỉ bỏ ra số tiền rất ít cho các loại chi phí này. Còn với các chung cư các chi phí này hàng tháng có thể từ 2-5 triệu đồng. Tuy nhiên chúng ta hãy cùng xem lý do tại sao lại như vậy qua những chỉ tiêu so sánh kế tiếp.



    3. Tiện ích, dịch vụ: Chung cư
    Hầu hết các sản phẩm căn hộ chung cư cao cấp (đặc biệt là của Vinhomes) thường nằm trong các khu đô thị phức hợp với hệ thống tiện ích, dịch vụ chất lượng cao đồng bộ và khép kín. Chỉ với một vài bước rời khỏi căn hộ, bạn đã có thể được đáp ứng đầy đủ các nhu cầu của mình từ mua sắm, vui chơi giải trí, y tế, giáo dục, thể thao...sự tiện lợi này là điều mà nếu lựa chọn một ngôi nhà mặt đất bạn sẽ luôn phải nghĩ về nó trong ước ao.

    Hệ thống nước nóng cung cấp tận nơi, không bao giờ có các hiện tượng cắt điện, mất nước, mất internet một cách tùy tiện cũng là một trong những ưu điểm nổi bật của các khu chung cư cao cấp này.



    4. An ninh: Chung cư
    Nếu đã từng có dịp ghé thăm Times City hay Royal City, bạn sẽ cảm nhận được hệ thống an ninh ở các khu này luôn luôn được đảm bảo rất tốt với nhiều vòng kiểm soát. Tình trạng trộm cắp, cướp giật gần như không có. Bạn có thể yên tâm khóa cửa căn hộ để đó cả tháng để đi công tác hay du lịch mà không cần lo tìm người tới trông coi giúp.

    5. An toàn, khả năng phòng chống cháy nổ, thiên tai: chung cư
    Sau một vài sự việc bị cháy tại một số chung cư cao tầng trong khoảng thời gian trước đây rất nhiều người đã bày tỏ thái độ hoài nghi về tính an toàn, khả năng phòng chống cháy nổ tại các chung cư. Tuy nhiên, nếu bạn để ý thì những vụ việc đó có vụ nào xảy ra tại các chung cư cao cấp - nơi mà công tác phòng chữa cháy được đặc biệt coi trọng đầu tư? Câu trả lời là không. Còn đối với những căn nhà mặt đất nằm sâu trong những ngõ, hẻm, hệ thống trang bị và phương tiện cứu hỏa không đủ, đã có rất nhiều những ví dụ đau lòng khi đám cháy xảy ra và lực lượng cứu hỏa rất khó tiếp cận hiện trường. Còn động đất thì sao? Một điều đơn giản đó là nước ta không nằm trong vùng hoạt động ưu thích của những trận động đất như Nhật Bản hay Philipin, cho nên bạn không cần quan tâm về vấn đề đó.

    Đã có một vài vụ việc trẻ nhỏ bị rơi từ các chung cư cao tầng? Trước tiên những vụ đó xuất phát từ sơ suất chủ quan của những người lớn. Kế tiếp là những vụ đó rất ít nếu đem so về số lượng cũng như tỉ lệ những trẻ bị tai nạn do quẹt xe, đuối nước, ...ở những khu nhà mặt đất. Như vậy có thể khẳng định đối với trẻ nhỏ thì môi trường chung cư cao tầng (đặc biệt chung cư cao cấp) là an toàn hơn rất nhiều so với môi trường nhà mặt đất



    6. Môi trường văn hóa công cộng: Chung cư
    Ở những khu phố mặt đất, những tòa chung cư tái định cư, hay những khu chung cư giá rẻ thường có thành phần cư dân đa dạng và nhiều khi rất phức tạp với nhiều tầng lớp nhiều loại đối tượng khác nhau. Nhưng tại các chung cư cao cấp, phần lớn cư dân ở đây đều là những người thành đạt, họ là thành phần tri thức, doanh nhân cho nên môi trường sinh hoạt cộng đồng ở đây có tính văn hóa cao và tính riêng tư trong cuộc sống của bạn cũng được đảm bảo tốt hơn. Con cái của bạn được sống trong môi trường này cũng sẽ có được điều kiện phát triển tốt hơn, tránh xa hơn các nguy cơ nguy hiểm từ môi trường xã hội phức tạp.



    7. Vệ sinh môi trường: Chung cư
    Ở trên cao không khí trong lành, yên tĩnh đồng thời hệ thống dịch vụ của vệ sinh môi trường của các chung cư cao cấp là rất tốt, bạn và gia đình sẽ không còn phải lo bị ảnh hưởng bởi khói, bụi, tiếng ồn, ruồi muỗi hay mùi rác thải. Mặt khác diện tích và công năng sử dụng của các căn hộ chung cư thường được tối ưu hóa ở mức rất cao cho nên bạn sẽ không phải lo tự làm hay thuê người ngày ngày lau dọn những khoảng không gian mà hầu như rất hiếm khí sử dụng tới như ở nhà mặt đất.



    8. Tính hiệu quả kinh tế khi đầu tư: nhà mặt đất
    Miếng đất với căn nhà mặt đất là duy nhất, quỹ đất xây dựng thì ngày bị thu hẹp trong khi đó các chung cư được xây dụng mới ngày càng nhiều. Cho nên các chung cư thường có tốc độ trượt giá nhanh hơn so với nhà ở mặt đất. Mặt khác, giá của những căn hộ chung cư này cũng không thấp, cho nên việc trông chờ nâng giá cao hơn nữa khi chuyển nhượng lại là một điều không khả thi.



    9. Tính tùy biến trong thiết kế: nhà mặt đất
    Với một căn nhà mặt đất thì việc bạn tùy biến trong thiết kế, sáng tạo nội ngoại thất trong căn hộ sẽ dễ dàng thực hiện hơn rất nhiều so với các căn hộ chung cư. Tuy nhiên, hãy nhớ rằng chúng ta đang so sánh trong cùng một mức giá và chi phí để bạn thể hiện ý tưởng thiết kế của mình cũng được tính vào trong giá đó. Cho nên đây thực sự không phải là một ưu thế rõ rệt của nhà mặt đất.



    10. Kết Luận
    Với những so sánh nêu ra ở trên, chúng ta đã phần nào hiểu được vì sao nhà chung cư đã và đang là xu hướng phát triển nhà ở tại Việt Nam và trên thế giới. Tuy nhiên, việc đưa ra lựa chọn nhà mặt đất truyền thống hay chung cư là tùy thuộc vào sở thích và điều kiện của mỗi người. Hy vọng với bài viết này SanBatDongSanVinGroup.VN sẽ một phần nào đó giúp các bạn có được lựa chọn chính xác hơn.



    the end
     

    Xem thêm các chủ đề tạo bởi hd-land
    Đang tải...


  2. NhimXinhYeu125

    NhimXinhYeu125 Thành viên chính thức

    Tham gia:
    1/6/2015
    Bài viết:
    204
    Đã được thích:
    86
    Điểm thành tích:
    28
    bản thân thì mình vẫn thích nhà mặt đất hơn
     
    ngakhanhle thích bài này.
  3. lehoan3008

    lehoan3008 Thành viên kỳ cựu

    Tham gia:
    17/2/2014
    Bài viết:
    7,871
    Đã được thích:
    1,075
    Điểm thành tích:
    773
    bản thân em cũng thích nhà mặt đất hơn! :D
     
  4. hd-land

    hd-land Thành viên tập sự

    Tham gia:
    26/10/2015
    Bài viết:
    6
    Đã được thích:
    1
    Điểm thành tích:
    3
    Đang so sánh trong tầm tiền từ 2-4 tỷ thôi mà. Chứ tiền nong vung vẩy thì nói làm chi. Các mẹ có ý kiến gì khác không ?
     
  5. Huongnt 89

    Huongnt 89 Thành viên tích cực

    Tham gia:
    2/2/2016
    Bài viết:
    756
    Đã được thích:
    108
    Điểm thành tích:
    83
    nói chung là bài viết trên đang PA cho vinhome
     
    hd-land thích bài này.
  6. caothininhtrang

    caothininhtrang Thành viên tích cực

    Tham gia:
    17/1/2013
    Bài viết:
    657
    Đã được thích:
    183
    Điểm thành tích:
    83
    Mình thích ở nhà chung cư vì con nhỏ, ở có cảm giác an toàn và tiện hơn!
     
    hd-land thích bài này.
  7. nganloli95

    nganloli95 Thành viên chính thức

    Tham gia:
    8/10/2015
    Bài viết:
    276
    Đã được thích:
    44
    Điểm thành tích:
    28
    Giờ tiền bạc mất giá quá trời. Người lao động mà mua được nhà đất ở thành phố là chuyện không thể rồi.
    Chỉ có thể chọn dự án chung cư xã hội thôi.
     
    hd-land thích bài này.
  8. stara

    stara Cung cấp viên tẩy bồn cầu Hàn Quốc

    Tham gia:
    9/11/2009
    Bài viết:
    946
    Đã được thích:
    146
    Điểm thành tích:
    83
    Mỗi cái có 1 ưu điểm và hạn chế, nhưng giới trẻ thì chắc sẽ thích chung cư
     
    hd-land thích bài này.
  9. Nguyễn Mỹ Châu

    Nguyễn Mỹ Châu Thành viên chính thức

    Tham gia:
    1/10/2015
    Bài viết:
    206
    Đã được thích:
    32
    Điểm thành tích:
    28
    thật tình mình ko thích nhà chung cư tí nào
     
  10. mebe_shushi

    mebe_shushi Bắt đầu nổi tiếng

    Tham gia:
    22/12/2014
    Bài viết:
    2,933
    Đã được thích:
    490
    Điểm thành tích:
    173
    em thích mặt đất hơn :)
     
  11. maihuongth

    maihuongth Bắt đầu nổi tiếng

    Tham gia:
    21/4/2013
    Bài viết:
    2,493
    Đã được thích:
    440
    Điểm thành tích:
    223
    Mình cũng thích nhà mặt đất, tự do thoải mái lại rộng rãi sân vườn
     
  12. hd-land

    hd-land Thành viên tập sự

    Tham gia:
    26/10/2015
    Bài viết:
    6
    Đã được thích:
    1
    Điểm thành tích:
    3
    Không PA chỉ hơi PR thôi bạn :(. Thực ra nếu nếu chung cư cao cấp ở Hà Nội hẳn là mọi người đều nghĩ tới Vinhomes đầu tiên :D
     
  13. hd-land

    hd-land Thành viên tập sự

    Tham gia:
    26/10/2015
    Bài viết:
    6
    Đã được thích:
    1
    Điểm thành tích:
    3
    Nhà ở xã hội thì gói hỗ trợ cho 30k tỷ nghe đâu sẽ hết vào tháng 4 năm nay, không biết sau đó có thêm gói nào nữa không? Sợ rằng không :(
     

Chia sẻ trang này