Cần giúp: Có nên vay tiền mua nhà với tình hình tài chính như thế này? Các mẹ cho ý kiến hộ em với

Thảo luận trong 'Tài chính gia đình' bởi Me em Tun, 17/5/2013.

  1. Me em Tun

    Me em Tun Thành viên tích cực

    Tham gia:
    8/10/2010
    Bài viết:
    712
    Đã được thích:
    146
    Điểm thành tích:
    83
    Chào các mẹ, em rất hay đọc mục tài chính gia đình để học hỏi kinh nghiệm của các mẹ trong quản lý chi tiêu gia đình!

    Chia sẻ với các mẹ tình hình gia đình em hiện tại để xin ý kiến của các mẹ ạ: Hai vc em cưới nhau được hơn 3 năm rồi ạ và có 1 nhóc con 2,5 tuổi. sau khi cưới thì hai vc em có mua chung nhà với hai vc bạn vì khôgn đủ tiền mà muốn có nhà ở, sau đó bán đi chia đôi thì hai vc em có thêm tiền và mua 1 mảnh đất riêng gần khu mua cái nhà đó, đến giờ tiền vay thêm để mua đất đã trả xong, hai vc có một số vốn chừng 200tr nữa. Giờ vì có con nhỏ nên em chỉ thích mua chung cư gần chỗ làm của em (ở Khâm thiên ạ), trong khi đất kia giờ lại khó bán quá (nếu ko phải bán rẻ lắm ạ) mà đất lại khá xa chỗ em làm (hic, ko hiểu sao trước lại mua). Giờ em muốn mua chung cư thì có được không hả các mẹ (tức là mua theo kiếu trả lãi ngân hàng ý ạ). Hai vc em có tổng thu nhập khoảng 40tr/tháng, giờ đang thuê nhà 4tr/tháng gần cơ quan em. Mẹ nào có kinh nghiệm cho em ý kiến xem em có nên mua chung cư trả góp bây giờ không ạ? và nên mua tầm khoảng bao nhiêu tiền ạ (với thu nhập và tài sản như thế). Hic, em đau đầu quá ạ (em thì muốn có nhà để ổn định, ông xã thfi lại sợ nợ nần nhiều nên bảo chờ làm thêm 1,2 năm có tièn hòm hòm rồi hãy mua vì ông ý vác tiền đi đầu tư ck ạ, hic hic).
     

    Xem thêm các chủ đề tạo bởi Me em Tun
    Đang tải...


  2. pinkpig-lotus

    pinkpig-lotus Yến Sào NatureNest

    Tham gia:
    20/8/2012
    Bài viết:
    10,159
    Đã được thích:
    2,460
    Điểm thành tích:
    863
    Ðề: Có nên vay tiền mua nhà với tình hình tài chính như thế này? Các mẹ cho ý kiến hộ em v

    Ui, sao mà tình hình tài chính và cách đầu tư của mẹ này giống nhà mình thế nhỉ?! Cho mình theo dõi ké với nhé! Các mẹ thông thái cho 2 đứa mình xin ý kiến với ah!
     
  3. Haoem

    Haoem Thành viên kỳ cựu

    Tham gia:
    7/10/2008
    Bài viết:
    7,741
    Đã được thích:
    905
    Điểm thành tích:
    823
    Ðề: Có nên vay tiền mua nhà với tình hình tài chính như thế này? Các mẹ cho ý kiến hộ em v

    Mẹ nó giỏi nhỉ, cưới mới dc 3 năm mà nhiều vốn thật, dạo này tình hình bất động sản đang ảm đạm, giá rẻ nên mua vào cũng dc, cơ hội tốt đấy!
     
  4. Me em Tun

    Me em Tun Thành viên tích cực

    Tham gia:
    8/10/2010
    Bài viết:
    712
    Đã được thích:
    146
    Điểm thành tích:
    83
    Ðề: Có nên vay tiền mua nhà với tình hình tài chính như thế này? Các mẹ cho ý kiến hộ em v

    Mẹ nào có kinh nghiệm vay ngân hàng cho em hỏi với tài chính như nhà em thì nên mua chung cư tầm bao nhiêu tiền và nên vay bao nhiêu để trả nợ hàng tháng cho vừa với thu nhập ý ạ.
     
  5. bag121984

    bag121984 Valy keo,tui xach gia re.

    Tham gia:
    24/11/2011
    Bài viết:
    31,882
    Đã được thích:
    2,733
    Điểm thành tích:
    913
    Ðề: Có nên vay tiền mua nhà với tình hình tài chính như thế này? Các mẹ cho ý kiến hộ em v

    mẹ nó thu nhập 40tr/1 tháng em nghĩ vay mua nhà trả góp cũng ok đấy ah? quan trọn là chung cư nào?? mà mức lãi suất bao nhiêu thôi em nghĩ cứ làm liều mới có nhà chứ đợi đủ tiền thì hơi khó đa phần mọi người mua nhà cũng đều vay mượn thêm đấy ah
     
  6. sharahoang

    sharahoang Thành viên nổi tiếng

    Tham gia:
    31/10/2011
    Bài viết:
    4,691
    Đã được thích:
    1,375
    Điểm thành tích:
    863
    Re: Có nên vay tiền mua nhà với tình hình tài chính như thế này? Các mẹ cho ý kiến hộ em v

    NGƯỠI MỘ nàng thía, hic, mềnh thì k bít đến bao giờ....................................
     
  7. mergi_rose

    mergi_rose how come!

    Tham gia:
    30/6/2010
    Bài viết:
    23,843
    Đã được thích:
    7,158
    Điểm thành tích:
    3,113
    Ðề: Có nên vay tiền mua nhà với tình hình tài chính như thế này? Các mẹ cho ý kiến hộ em v

    với thu nhập của b mà có giấy tờ của công ty thì sẽ được vay 200m kí quĩ lương! A trai tớ cũng vậy. Vay trong vòng 10 năm. Nhưng vay xong thì trả tiền đau khổ quá nên chưa đến 2 năm là xong rồi, hì hì, vì lãi hơi cao. h lãi xuất cho vay tối thiểu là 13.5% ,nhưng khó lắm để vay vs giá đó
     
  8. yeu-chong-con

    yeu-chong-con Thành viên rất tích cực

    Tham gia:
    29/3/2012
    Bài viết:
    1,070
    Đã được thích:
    154
    Điểm thành tích:
    103
    Ðề: Có nên vay tiền mua nhà với tình hình tài chính như thế này? Các mẹ cho ý kiến hộ em v

    Hôm trước mình có ngó nghiêng CT3 của Nam Cường và hỏi về việc hỗ trợ cho vay của NH. Bên đó có NH Quân Đội hỗ trợ. Mình hỏi thì được biết NH hỗ trợ cho vay tới 70% giá trị căn hộ với điều kiện phải chứng mình được thu nhập và thu nhập đó phải được trả qua tài khoản. Mình nghĩ với mức thu nhập 40tr đó NH có thể hỗ trợ bạn vay 70% đấy. Một căn hộ 74m ở CT có giá gần 1.6tỷ. Mình hỏi nếu mình vay 800tr trong vòng 10 năm thì hàng tháng phải trả cả gốc và lãi là bao nhiêu. Thì bạn ấy tình là trong một năm l/s là 9.5-10%, sau đó có tính theo TT, dao động vào khoảng 14-15%và bạn ấy tính cho mình dựa trên ls 14-15% là khoảng 20tr/tháng. Bạn có thể đề nghị vay với thời hạn lâu hơn thì số tiền trên sẽ giãn ra một chút. Mình cũng muốn vay lắm nhưng điều mình lo nhất là nếu cc đó không giao nhà theo đúng tiến độ cuối năm nay hoặc đầu năm sau thì mình chết. Lúc đó vừa phải đi thuê nhà vừa phải trả tiền lãi mà đùng một cái các bác ấy tăng lãi suất lên cao thì vợ chồng mình chết luôn. Bạn nên cân nhắc xem với số tiền hàng tháng phải trả như thế thì số tiền còn lại có đủ cho chi tiêu hàng tháng của gia đình không nhé. Mình cũng đang đi thuê nhà 4tr/tháng và tiền chi tiêu hàng tháng cũng phải 12-13tr. Đang cố gắng cắt giảm mà tháng nào cũng có phát sinh, chán lắm.
     
  9. lhboi

    lhboi Thành viên tích cực

    Tham gia:
    2/5/2012
    Bài viết:
    509
    Đã được thích:
    150
    Điểm thành tích:
    83
    Ðề: Có nên vay tiền mua nhà với tình hình tài chính như thế này? Các mẹ cho ý kiến hộ em v

    Tôi thử giả sử là tôi đang có 1 tỉ đồng và đang đứng trước 2 lựa chọn:
    1. mua 1 căn chung cư hết 1 tỉ đồng đó, sau 20 năm giá trị căn chung cư còn 4 tỉ (do nhà chung cư cũ dần đi nên dù có tính trượt giá vẫn không tăng nhanh như đất thổ cư)
    2. đem 1 tỉ đồng đi đầu tư sinh lời mỗi năm 20%, trả tiền thuê nhà mỗi năm hết 9% (tương đương 7 triệu đồng/tháng trong năm đầu tiên, các năm sau tăng dần), còn dư 11% nhập vào vốn gốc, sau 20 năm được 8 tỉ đồng
    Theo bạn thì tôi nên chọn cách nào?
    Đó là trường hợp tôi đang có đủ tiền mua 1 căn chung cư. Còn trường hợp bạn chưa có đủ tiền thì bạn chọn cách nào?
    Tôi đang có một căn chung cư, đã ở gần 8 năm rồi. Nếu cho tôi làm lại thì tôi sẽ chọn thuê chung cư để ở, tiền thì đầu tư vào chỗ khác (cũng có thể là đầu tư vào một mảnh đất, nhà phố).
    Chồng bạn có kinh nghiệm đầu tư chứng khoán, hỏi anh ấy xem năm ngoái và năm nay có sinh lời hơn 20%/năm không? Nếu được thì anh ấy đang làm tốt. Đối với những người không biết đầu tư chứng khoán cũng có thể có lợi nhuận hơn 20% trong năm ngoái và năm nay bằng cách dùng quĩ đầu tư như http://www.lhboi.name.vn/huu-ich/dau-tu-co-phieu/maxx-pltv
     
    meomeos2thanhhang33 thích.
  10. saobang85032000

    saobang85032000 Thành viên nổi tiếng

    Tham gia:
    21/5/2008
    Bài viết:
    4,923
    Đã được thích:
    526
    Điểm thành tích:
    823
    Ðề: Có nên vay tiền mua nhà với tình hình tài chính như thế này? Các mẹ cho ý kiến hộ em v

    đọc topic ngường mộ quá đi. Bao giờ thì mình thật sự có cái nhà của chính mình nhỉ ( ko kể nhà bố mẹ cho ). Nghĩ mà thấy nan giải quá
     
    Me em Tun thích bài này.
  11. Snowman

    Snowman 0983.129078-0947.382768

    Tham gia:
    22/6/2012
    Bài viết:
    374
    Đã được thích:
    52
    Điểm thành tích:
    28
    Ðề: Có nên vay tiền mua nhà với tình hình tài chính như thế này? Các mẹ cho ý kiến hộ em v

    Thực sự mà nói thì vay tiền mua nhà thì cũng được nhưng bạn sẽ phải chịu lãi suất khá cao đấy, thông thương các ngân hàng thường liên kết với các chủ đầu tư để bạn có thể vay với lãi suất thấp nhưng thường chỉ 6 tháng hay 1 năm đầu thôi còn lại là lãi thỏa thuận, mà lãi thỏa thuận rất khó nói trước là bao nhiêu. Có khi è cổ ra mà trả lãi. Ngân hàng hoặc các công ty tài chính thường hay thế,bạn muốn trả tiền trước hạn còn bị phạt ý chứ, cái hồi lãi suất tiền gửi cao có người vay mua nhà phải trả lãi đến 25% đấy, mình sẽ tính thử cho bạn xem nhé, tất nhiên nó không đúng lắm vì mỗi ngân hàng 1 kiểu và lãi suất biến động mà, bạn có thể áp dụng cách tính trên vào số tiền bạn cần vay:
    Ví dụ bạn vay 1 tỷ trong vòng 15 năm ( mình thấy thường các ngân hàng cho vay tối đa tầm thời gian này) với lãi suất thỏa thuận khoảng 18%
    Số gốc bạn cần trả hàng tháng là 1tỷ/(15 năm x 12 tháng) ~ 5,6 triệu
    Số lãi tháng đầu tiên: 1tỷ x18%/12 = 15 triệu
    Số lãi tháng thứ 2: (1tỷ - 5,6triệu) x18%/12 ~ 14.9 triệu
    Các tháng sau tính tương tự như cách tính của tháng thứ 2 là lấy số còn nợ nhân với lãi xuất và chia cho 12 tháng
    Đây là cách ngân hàng thường áp dụng tuy nhiên lưu ý là thời gian vay có thể không đến 15 năm và lãi suất sẽ khác
    Cách thứ 2 mà các công ty tài chính hay áp dụng là tính lãi cố định, lưu ý là lãi của Công ty tài chính rất cao mà không chịu sự điều chỉnh như không quá 150% lãi suất cơ bản đâu nhé, họ thích thì cho vay với lãi 100% cũng được ví dụ
    Bạn vay 50 triệu trong vòng 5 tháng với lãi xuất 20%/ 5tháng tức là 4%/tháng
    Công ty tài chính sẽ tính là bạn nợ họ 60 triệu và thời gian trả trong 5 tháng mỗi tháng 12 triệu
    Tháng 1 bạn trả 12 triệu như vậy lãi bạn chịu là 2tr/50 vay = 4%/tháng ~48%/năm
    Tháng 2 bạn trả 12 triệu như vậy lãi bạn chịu là 2tr/40 vay = 5% /tháng ~60%/năm(vì bạn đã trả gốc 10 triệu rồi)
    Tháng 3 bạn trả 12 triệu như vậy lãi bạn chịu là 2tr/30 vay = 7%/tháng~84%/năm
    Tháng 4 bạn trả 12 triệu như vậy lãi bạn chịu là 2tr/20 vay = 10%/tháng~120%/năm
    Tháng 5 bạn trả 12 triệu như vậy lãi bạn chịu là 2tr/10 vay = 20%/tháng~240%/năm
    Tính ra lãi suất thực tế cao khủng khiếp
    Thường mọi người có thể vay ngân hàng khi họ thiếu khoảng 1/3 giá trị căn nhà, số tiền bỏ ra trả nợ chiếm khoảng 40% thu nhập thôi, và cũng vay trong thời gian vừa phải thôi. Thế mới an toàn
    Và bạn phải lưu ý một việc nữa là trong trường hợp một ngày đẹp trời nào đó nào đó mà tài chính nhà bạn bất ngờ bị suy giảm như bị ốm hay công việc không như trước nữa khiến bạn không đủ tiền trả ngân hàng đúng hẹn thì bạn có thể chào tạm biệt căn nhà bất kỳ lúc nào vì đơn giản là:
    Ngân hàng chỉ cho vay tối đa 70% giá trị căn nhà và vật đảm bảo thường chính là căn nhà của bạn
    Nếu bạn không trả lãi và gốc đúng hẹn thì tính là nợ xấu, mà nợ xấu thì lãi xuất cực kỳ cao nên thay vì 18% nó có thể lên tới 25%. Với tốc độ lãi mẹ đẻ lãi con cực nhanh thì chả mấy chốc ngân hàng sẽ xiết nợ bạn khi số tiền bạn nợ vượt qua số tiền đã vay, lúc đó thì chấm com luôn
    Mình đọc báo thấy bên Mỹ họ cho vay với lãi xuất cố định 3-4%/năm và vay trong 20-30 năm mà còn bị ngân hàng xiết nợ ầm ầm nữa là Việt Nam vay với lãi cao thế
    Có thể cách tính trên của mình bị sai, nếu bạn nào thấy sai thì sửa giúp để mọi người cùng tham khảo
     
    Sửa lần cuối: 18/5/2013
  12. vietshoes08

    vietshoes08 Bắt đầu tích cực

    Tham gia:
    19/9/2012
    Bài viết:
    351
    Đã được thích:
    88
    Điểm thành tích:
    28
    Ðề: Có nên vay tiền mua nhà với tình hình tài chính như thế này? Các mẹ cho ý kiến hộ em v

    Mẹ nó có cần thông tin em cho sdt của mây bạn làm tín dụng bên em để contact, các bạn ấy sẽ tư vấn và hướng dẫn thủ tục nhiệt tình.
     
    Me em Tun thích bài này.
  13. vietshoes08

    vietshoes08 Bắt đầu tích cực

    Tham gia:
    19/9/2012
    Bài viết:
    351
    Đã được thích:
    88
    Điểm thành tích:
    28
    Ðề: Có nên vay tiền mua nhà với tình hình tài chính như thế này? Các mẹ cho ý kiến hộ em v

    Mình cũng giống chủ top định tính vay tiền mua cái nhà chung cư để ở (mình làm ngân hàng nên được vay ưu đãi theo chế độ nhân viên) nhưng tính đi tính lại thấy mỗi tháng trả nhiều quá, mà giờ đang quen tiêu pha thoỉa mái stop luôn
     
  14. HaGiang389

    HaGiang389 Bắt đầu nổi tiếng

    Tham gia:
    19/3/2013
    Bài viết:
    3,239
    Đã được thích:
    711
    Điểm thành tích:
    773
    Ðề: Có nên vay tiền mua nhà với tình hình tài chính như thế này? Các mẹ cho ý kiến hộ em v

    Hí hí, nhìn tình hình tài chính này giống của sếp em thế. :D.
    Mỗi tội sếp em còn trẻ lắm (sinh năm 87) và giờ mới đang có bầu thoai.
     
    Me em Tun thích bài này.
  15. linh.trinhthuy

    linh.trinhthuy Thành viên tích cực

    Tham gia:
    27/11/2012
    Bài viết:
    748
    Đã được thích:
    122
    Điểm thành tích:
    83
    Ðề: Có nên vay tiền mua nhà với tình hình tài chính như thế này? Các mẹ cho ý kiến hộ em v

    Ngưỡng mộ thu nhập nhà mẹ này quá. Mua đi mẹ nó ạ, với tình hình nhà mẹ nó thì mua chung cư trả góp là ok. Quan trọng là mẹ tính xem tổng tiền là bao nhiêu và lãi suất như thế nào thôi ạ :)
     
    Me em Tun thích bài này.
  16. smart_hippo91

    smart_hippo91 Hà Mã Kute

    Tham gia:
    3/11/2012
    Bài viết:
    4,665
    Đã được thích:
    978
    Điểm thành tích:
    773
    Ðề: Có nên vay tiền mua nhà với tình hình tài chính như thế này? Các mẹ cho ý kiến hộ em v

    Chị ơi, chị muốn vay mua nhà đúng k ạ. Nếu cần thì liên hệ với em theo sđt 0985890338 chị nhé. E làm phòng tín dụng VPBank. Bên e sẽ tư vấn giúp chị vay mới lsuat tốt nhất có thể
     
  17. haanh130284

    haanh130284 Thành viên nổi tiếng

    Tham gia:
    8/11/2009
    Bài viết:
    4,465
    Đã được thích:
    675
    Điểm thành tích:
    823
    Ðề: Có nên vay tiền mua nhà với tình hình tài chính như thế này? Các mẹ cho ý kiến hộ em v

    Nhà tớ cũng mới mua nhà, mua một phát nhà 1,6 tỷ, hai bên bố mẹ không cho đồng nào, chị gái tớ cho 20tr, bọn tớ có khoảng 500tr, vay 1,1 tỷ. Tớ cũng vay nhiều kênh khác nhau. ngoài vay những cách khác thì tớ vay NH 2 cách sau:
    Thứ nhất là tớ thế chấp sổ đỏ đất của cậu tớ, năm ngoái vay là 15,5%/năm tớ vay 250tr. Cái này thì phải trả lãi theo quý, còn tiền gốc khi nào có thì trả khi ấy, lãi cố định là 15,5%/năm. Hiện giờ tớ còn 30tr thôi, đang tính cuối tháng này trả nốt. mà cái này đáo hạn 1 năm/lần. may thế, nhà tớ chưa hết 1 năm đã trả xong.
    Thứ 2 là tớ vay tín chấp của NH HSBC (chồng tớ nhận lương qua thẻ HSBC nên vay cũng nhanh hơn). Lúc đấy vay hơn 100tr, lãi 23% thì phải(tớ ko nhớ chính xác lắm), mỗi tháng họ trừ 5tr cả gốc lẫn lãi.
    Hai vc tớ thu nhập 50tr/tháng, nuôi 2 đứa con.
    Theo tớ thì bạn vay mỗi kênh một ít rồi túc tắc trả dần. An cư mới lạc nghiệp bạn ạ.
    Chúc vợ chồng bạn sớm có nhà ưng ý.
     
    Sửa lần cuối: 19/5/2013
  18. haanh130284

    haanh130284 Thành viên nổi tiếng

    Tham gia:
    8/11/2009
    Bài viết:
    4,465
    Đã được thích:
    675
    Điểm thành tích:
    823
    Ðề: Có nên vay tiền mua nhà với tình hình tài chính như thế này? Các mẹ cho ý kiến hộ em v

    Bạn này có ý nghĩ hệt bố chồng mình. Lúc bọn mình định mua nhà ông gọi điện ra mắng tới tấp. Nào là suốt ngày vay, vay xong rồi còng lưng ra mà trả nợ ah? nào là phải để nó chín muồi chứ, xanh xanh ương ương đã đòi ăn, người ta phải có 2/3 mới dám nghĩ mua nhà....................Nhưng mình chẳng sợ, cứ liều vay để mua. Đơn giả cứ nghĩ có an cư mới lạc nghiệp, và có nợ mình mới tiết kiệm được để trả chứ ko thì cứ tiêu cho sướng tay. Thế là mới gần 1 năm mình đã trả hết 1/3 số nợ. bây giờ thì bố chồng vui như Tết. hi hi.
     
  19. Me em Tun

    Me em Tun Thành viên tích cực

    Tham gia:
    8/10/2010
    Bài viết:
    712
    Đã được thích:
    146
    Điểm thành tích:
    83
    Ðề: Có nên vay tiền mua nhà với tình hình tài chính như thế này? Các mẹ cho ý kiến hộ em v

    Hi các mẹ, em cảm ơn các mẹ đã cho ý kiến, em thấy các mẹ đều rất có kinh nghiệm và ý kiền nào cũng hay và hợp lý hết ạ. Hôm qua hai vc em đã quyết định là sẽ tích cóp và đầu tư thêm 1 năm nữa ạ và sang năm (kỉ niệm 5 năm ngày cưới) sẽ có nhà ạ (kế hoạch đề ra là thế) chứ bây giờ vay ngân hàng rồi trả 1 tháng hết cả lương chồng (lương xã em 25tr/tháng) thì cũng gay go lắm (con nhỏ ốm đau rồi bất ngờ bị giảm thu nhập chẳng hạn). Vợ chồng em quyết định là khi nào số tiền còn phải vay <500tr thì mới mua nhà ạ. hihi, chia sẻ với các mẹ, cảm ơn tư vấn hết sức nhiệt tình của các mẹ :))
     
    melinh2008 thích bài này.
  20. vongdautam

    vongdautam Cơ sở sản xuất vòng dâu tằm An huy 0909886836

    Tham gia:
    20/4/2012
    Bài viết:
    16,613
    Đã được thích:
    3,126
    Điểm thành tích:
    2,113
    Ðề: Có nên vay tiền mua nhà với tình hình tài chính như thế này? Các mẹ cho ý kiến hộ em v

    mức lương nahf àng nhìn đáng mơ ước quá........
     

Chia sẻ trang này