Kinh nghiệm: Góp tiền mua chung nhà đất - Để giấc mơ có nhà Hà Nội là hiện thực !

Hi các Bố Mẹ !
Lần này Bố Judat lại ngứa ngáy viết bài, quăng lên đây đề tài mới để các bố mẹ chém gió cho vui

Lần trước, bố Jundat đã "quẳng" bài - Tự xem bói 60 năm em mới có nhà Hà Nội, chủ đề mang tính nhận định và chia sẻ những băn khoăn cơm áo gạo tiền của mối gia đình, mục đích vui là chủ yếu ! Lần này, bố Jun sẽ trình bầy một ý tưởng - Có thể là không mới nhưng cũng không ít mẹ hiểu và biết được - Rất nghiêm túc và hy vọng các mẹ sẽ hưởng ứng mô hình này !

Về ý tưởng:
Trên LCM mình, có rất nhiều mẹ đã có nhà, có đất nhưng cũng còn rất nhiều mẹ chưa có "mái ấm" riêng của mình, mà vẫn phải đi thuê đi trọ ! Việc mua nhà thậm chí là rất khó khi mà việc kiếm tiền mới chỉ dừng ở mức là chu cấp đầy đủ cuộc sống gia đình hiện tại, chứ chưa nói đến việc tích lũy để thực hiện "Giấc mơ nhà HÀ NỘI". Nôm na là như thế này, hẳn các mẹ đã biết thị trường BDS thời gian gần đây có giấu hiệu đi xuống, tức là giảm giá. Diễn giải văn hoa nó là thế này
"2012 – Thời điểm Bất động sản “thăng trầm”, có quá nhiều giấy mực để bàn tán về chủ đề vốn đã nóng, lại nóng hơn bao giờ hết khi người ta nháo nhác hỏi nhau về việc xác định cái “đáy” của biểu đồ giá Bất động sản cả nước? Chủ đầu tư “kiệt sức” vật lộn với những sản phẩm của mình, người mua thì “sốt xình xịch” với công cuộc kiếm tìm những BDS “ở đáy” cho riêng mình ! Câu trả lời vẫn còn đó, và đâu là câu trả lời đúng, đủ cho bài toán Bất động sản lúc này ?"
Nhà, đất rẻ…nhưng chưa chắc đã mua được
Chỉ cần lướt qua các site rao vặt tập trung về BDS, bằng những con tính đơn giản người quan tâm đến BDS đều có thể nhìn nhận một thực tế là giá đất ở một số Dự án đã có dấu hiệu giảm, thậm chí một số Chủ đầu tư chấp nhận bán lỗ để Bài toán vốn được giải quyết, tuy nhiên, nhu cầu của tuyệt đại đa số khách hàng chưa thực sự được thỏa mãn, bài toán nhà giá rẻ vẫn nóng, mọi lúc mọi nơi. Nếu như coi bất động sản chung cư dành cho người thu nhập thấp là giá rẻ thì con số vẫn nói lên tất cả ! Với một căn chung cư chính sách dạng này thì diện tích tầm 65 m2, người mua phải bỏ ra số tiền 900 triệu, tương tự một căn tầm 75 m2 thì số tiền có thể lên đến 1-1,2 tỷ đồng. Như vậy, tính ra m2 giá rơi vào khoảng 12-13 triệu đồng. Đương nhiên việc sở hữu căn hộ này vẫn là mức giá hợp lý khi tính đồng bộ về hạ tầng, chất lượng xây dựng được các cơ quan tổ chức nhà nước thiết kế và giám sát chặt chẽ. Tuy nhiên, mức giá trên vẫn quá xa vời với người tiêu dùng có “thu nhập thấp”, với đồng lượng công chức ít ỏi 4-5 triệu một tháng, người lao động có thu nhập ở mức “chưa phải tính thuế thu nhập” như ở nước ta hiện nay 5-6 triệu/tháng thì đối tượng này khó mà có thể kiếm cho mình một BDS vừa ý. Mặc khác, những khung pháp lý ràng buộc chặt chẽ, những giấy tờ và thủ tục yêu cầu đối với mặt hàng này thường quá nhiêu khê, giấy tờ trồng giấy tờ khiến cho người có nhu cầu thật là các đối tượng này đã khó tiếp cận lại càng khó hơn cho dù họ quan tâm, thậm chí là rất cần !

Thời gian gần đây, trên thị trường xuất hiện một sản phẩm bất động sản mới, đó là “chung cư mini” với mức giá dễ chịu, dao động ở khoảng 500-600 triệu cho một căn hộ 35-40 m đã được sự đón nhận của nhiều đối tượng, tuy nhiên người mua lại khá dè dặt trong việc quyết định lựa chọn sản phẩm này. Thứ nhất về pháp lý, hình thức chung cư này chưa được Pháp luật công nhận, tất cả mới chỉ dừng lại ở dạng dự Luật hoặc các văn bản hướng dẫn. Chính vì lý do này, việc sở hữu những căn nhà dạng này khiến cho khách hàng thận trọng trong việc mua bán và giao dịch. Do tính tự phát của một số Cá nhân hoặc các tổ chức không chuyên nghiệp, các thiết kế, quy hoạch không được thừa nhận bởi các cơ quan quản lý nhà nước, thậm chí một số công trình chung cư dạng này còn cơi nới, xây dựng không phép hoặc thặm chí “xây chui” nên chất lượng không đảm bảo. Hơn nữa Pháp luật chưa thừa nhận những giao dịch BDS này nên quyền lợi của người mua không được bảo vệ, hình thức giao dịch không minh bạch đã khiến cho cơn khát “nhà nhu cầu thật” chưa tạm lắng xuống !
Mua chung nhà đất tại sao không ?
Vậy làm sao để sở hữu cho mình một bất động sản, siêu rẻ, vẫn đúng pháp luật ! Thời gian gần đây rộ lên một hình thức mua nhà khá mới lạ, thiết nghĩ mô hình này có thể giải quyết được phần nào nhu cầu nhà ở bức thiết hiện nay !Đó là mua nhà đất theo hình thức sở hữu chung !
Sau một thời gian liên hệ làm việc để làm rõ mô hình này, tôi đã hẹn được anh Vũ Hải Luân – Tân Mai, một người đang thực hiện mua nhà theo hình thức này. Tiếp xúc với tôi anh kể:
“Rất đơn giản, chúng tôi gồm 5 người ở các công ty khác nhau nhưng cùng sinh hoạt trên diễn đàn, cùng có nhu cầu về nhà ở vì toàn bộ mấy anh em đều là gia đình trẻ, chưa có nhà riêng. Lý do chúng tôi hợp tác với nhau bởi mỗi người chỉ có tầm 300 triệu. Nếu để mua nhà hoặc đất thì thời điểm này có rẻ cũng rất khó mua, nhất là đất nền hoặc đất thổ cư thì lại càng khó dù vị trí địa lý ở xa trung tâm đi chăng nữa, chung cư mini thì cân lên cân xuống cũng không mua được vì pháp lý lủng củng không chắc chắn nên chúng tôi quyết định 5 anh em mua chung một miếng đất, xây nhà lên và mỗi người một tầng “

Anh diễn giải cho tôi hiểu” Chúng tôi mua một miếng tại Yên Nghĩa – Hà Đông – Hà Nội với giá 18tr/m2 – Diện tích ô đất là 43 m2 – Tính ra tiền đất vào khoảng 800 triệu – Tiền xây dựng cho ngôi nhà chung 5 tầng là khoảng 5 tr/m2 sàn – Tính ra để có 5 căn hộ riêng biệt tổng mức đầu tư của anh em chúng tôi là 1,8 tỷ đồng – Chia ra trung bình mỗi hộ phải gánh tầm 350 triệu, mỗi m2 khoảng 8 triệu đồng ! Rẻ bằng giá gốc của chung cư thu nhập thấp “
Tôi có đem thắc mắc với anh là giá như thế thì bằng chung cư mini hiện nay của một số đơn vị tự phát hoặc cá nhân người ta xây ra để bán – Anh lại giải thích cho tôi cặn kẽ: “Nếu là chung cư mini đang bán rầm rộ trên thị trường HN thì giá rơi vào khoảng 500 triệu/Căn 40m2 thì giá vẫn cao hơn hình thức này, còn về pháp lý chung cư “mini tự phát “ chưa được pháp luật công nhận là điều thứ nhất, chỉ thông qua một bản hợp đồng góp vốn sơ sài, trong khi đó họ không có khả năng làm sổ cho mình, nếu có thu hồi hoặc đình chỉ hoặc những rủi ro khác thì khả năng thu hồi tiền là rất khó ! Đằng này, mình cùng với những người còn lại có thể đứng tên trên cùng một GCN QSD đất. Lại còn được tham gia khâu thiết kế, giám sát chất lượng xây dựng, tiền lại được đóng theo giai đoạn hoàn thiện của chính công trình của mình !”

Để có bài toán so sánh cụ thể về giá, chất lượng của hình thức đầu tư này, người viết có cuộc làm việc với ông Dương Hoàng Anh – Giám đốc sản BDS Hoa Việt để tìm hiểu rõ hơn, ông Dương Hoàng Anh nói “ Về giá thì ta có thể làm bài toán so sánh thế này, nếu người mua nghiên cứu một BDS có vị trí tương tự thì có thể giá trên m2 là bằng như vậy, nhưng nếu với túi tiền vào khoảng 300 tr thì khó có thể kiếm một BDS thổ cư để so sánh, mặt khác, nếu người mua thống nhất được với nhau thì việc giám sát xây dựng chính căn nhà của họ, thiết kế theo ý họ là điều quá tốt đối với một BDS có giá thành như thế, đương nhiên các thủ tục về Pháp lý giữa người đầu tư với nhau phải chặt chẽ và đúng luật”
Theo Luật sư Trương Văn An – VP Luật sư Phúc Thọ thì người mua cần chú ý các vấn đề sau: “Căn cứ theo QĐ 58/ 2009 ngày 30-3-2009 thì những mảnh đất tách ra phải đủ hạn mức 30m2 trở lên mới được cấp giấy chứng nhận QSD đất. Căn cứ theo điều 214, 215 - Bộ luật Dân sự, cùng mua một BDS đi làm thủ tục công chứng để mua bán, thì được xác định là sở hữu chung mảnh đất và không tách rời vì vậy trên danh nghĩa là nhiều người mua nhưng thực hiện giao dịch một lần là tài sản chung của nhiều người theo phần (điều 216 - Bộ luật Dân sự) cùng thỏa thuận để đứng tên trên cùng một hợp đồng. Trong trường hợp này GCN QSD Đất sẽ đứng tên cùng một GCN QSD – Đương nhiên sau này có ý định thanh lý thì phải được sự đồng thuận của tất cả các thành viên cùng đứng tên.
Theo Kiến trúc sư Lê Trung Hiếu – Công ty Thiết kế Đông Dương thì với diện tích như trên hoàn toàn có thể thiết kế được một sàn với 2 phòng hợp lý cho một gia đình trẻ !
Đây cũng có thẻ là một gợi mở tốt cho những khách hàng có nhu cầu nhà ở bức thiết nhưng với túi tiền eo hẹp. Có thể là một bài toán nhỏ để gỡ rối cho bối cảnh “cầu” chưa lúc nào cũng dễ gặp “cung” của thị trường BDS

Bố Jundat - Đây là những chia sẻ nguyên si bố Jun các mẹ ngâm cứu xem thế nào nhớ
​

 

Ðề: Mua chung nhà - Để giấc mơ có nhà Hà Nội là hiện thực !

Bố Jun đang tập viết bài nên có thể giọng văn nó hơi hoa lá và dài dòng, mẹ nào cần thì PM bố Jun giải thích cặn kẽ nhé !

 

Ðề: Mua chung nhà - Để giấc mơ có nhà Hà Nội là hiện thực !

hình thức này nghe rùi,đọc trên báo rùi, và hình như đang được các ông nhà nước khuyến khích

 

Ðề: Mua chung nhà - Để giấc mơ có nhà Hà Nội là hiện thực !

Tớ cũng không để ý, nặn mãi mới ra được đới ! Mình nghĩ nó thiết thực hờ hờ!

 

Ðề: Góp tiền mua chung nhà đất - Để giấc mơ có nhà Hà Nội là hiện thực !

mình cũng đang lăn tăn về hình thức này, có 2 ý định: một là mua nhà chung cư thu nhập thấp ( anh trai để lại ) cũng góp có 400tr, hai là chung tiền xây nhà với bà chị, cũng 400tr, mọi người cho ý kiến xem hình thức nào hơn nhểy. Cả 2 cái đều phải ở chung hết. à chung cư TNT thì ở Hà Đông, đất thì ở Minh Khai

 

Ðề: Góp tiền mua chung nhà đất - Để giấc mơ có nhà Hà Nội là hiện thực !

Nếu là mình thì nên chọn Chung cư thu nhập thấp mẹ nó ạ !

 

Ðề: Góp tiền mua chung nhà đất - Để giấc mơ có nhà Hà Nội là hiện thực !

Tớ lả tớ thích ganganf ý, hi hi chứ yên nghĩa thì xa quá, ví dụ ở cầu giấy thì tớ nghĩ giá đất lên nhiều lắm

 

Re: Ðề: Góp tiền mua chung nhà đất - Để giấc mơ có nhà Hà Nội là hiện thực !

Cho xin tí lí do để cân nhắc. Định mua khu kiến hưg

 

Ðề: Góp tiền mua chung nhà đất - Để giấc mơ có nhà Hà Nội là hiện thực !

ý tưởng hay, nhưng có lẽ vẫn cái lăn tăn giống như chung cư mini là tính pháp lý của căn nhà, mà ở VN mình thích "ăn chắc, mặc bền" vì vậy để thuyết phục được 5 nhà cùng chí hướng e khó, nhưng để lựa chọn giữa thuê nhà rồi tích cóp cho đủ tiền để mua 1 căn hộ với góp vốn xây dựng như phương án bố nó thì cá nhân mình sẽ vote cho ý tưởng trên

 

Ðề: Re: Ðề: Góp tiền mua chung nhà đất - Để giấc mơ có nhà Hà Nội là hiện thực !

Nếu là chung cư thu nhập thấp thì tính đồng bộ về hạ tầng, các công trình phúc lợi phụ trợ bao giờ cũng hơn là nhà tự phát, những khó khăn về mặt pháp lý thì không đáng ngại (vì mua lại của anh trai ) nên sẽ hơn hẳn việc góp tiền mua nhà hoặc đất như mẹ nó nói. Tuy nhiên cũng cần phải thận trọng về thủ tục và giấy tớ ( Vì nhà ở chính sách như mình được biết thì thủ tục rất nhiêu khê và loằng ngoằng nên mẹ nó cần có thông tin và tìm hiểu kỹ nhé )
Chúc mẹ nó sớm có nhà HÀ NỘI

 

Ðề: Góp tiền mua chung nhà đất - Để giấc mơ có nhà Hà Nội là hiện thực !

Đương nhiên là như vậy òi, ở đây tôi đang muốn nói đến túi tiền của người có thu nhập bình dân mà bà, còn đối với BDS ở vị trí càng về gần trung tâm hoặc vị trí đắc địa đương nhiên giá thành sẽ đội lên nhiều bà ạ !

 

Ðề: Góp tiền mua chung nhà đất - Để giấc mơ có nhà Hà Nội là hiện thực !

Cô thắc mắc đúng lắm ạ, ở đây cháu đang muốn xây dựng phương án làm sao để có một căn hộ phù hợp nhất với người có thu nhập dạng bình dân ! Còn đối với những người có sự lựa chọn rộng rãi về túi tiền thì phương án này sẽ được tính toàn sau cùng ! Về mặt pháp lý cháu nghĩ không đáng ngại khi tất cả thống nhất được với nhau về mặt thủ tục, đưa ra được những tiêu chí chung và cùng thống nhất với nhau bằng một thỏa thuận dạng hợp đồng ! Những chế tài ràng buộc lẫn nhau có thể sẽ gây khó lúc ban đầu nhưng qua được thì hoàn toàn có thể trao niềm tin vào nhau. Thứ nữa, việc góp tiền vốn là theo từng giao đoạn triển khai nên các thành viên tham gia góp vốn cũng không phải lăn tăn gì nhiều. Nếu thị trường lên thì BDS có thể sản sinh ra một khoản lợi nhuận cũng hay mà

 

Ðề: Góp tiền mua chung nhà đất - Để giấc mơ có nhà Hà Nội là hiện thực !

đánh dấu........................................................

 

Ðề: Góp tiền mua chung nhà đất - Để giấc mơ có nhà Hà Nội là hiện thực !

mình thấy chung mini hay TNT về cơ sở hạ tầng sẽ xuống cấp rất nhanh!đơn giản các chung cư lớn xây đươkhoarng1 10 năm jo bắt đầu xuống cấp rồi!mình nghĩ nếu chưa có tiền để xây nhà riêng thì mình vote cho ý tưởng của bác chủ thớt !nhà mình xây sẽ chắc chắn hơn nhiều

 

Ðề: Góp tiền mua chung nhà đất - Để giấc mơ có nhà Hà Nội là hiện thực !

Mình nghĩ đây là bài toán so sánh thôi ! Đồng bộ nhưng lại xuống cấp nhanh, còn nhà tự xây thị lại "bí" về hạ tầng nhưng được cái chủ động. Cứ là phải chấm điểm các tiêu chí cho mình mẹ nó ạ !

 

Ðề: Re: Ðề: Góp tiền mua chung nhà đất - Để giấc mơ có nhà Hà Nội là hiện thực !

ớ, có nhà hà nội roài đấy chứ, lấy chồng xong tự nhiên lại không có nhà Hà nội, hu..hu... Mảnh đất ở Minh Khai thì chung với chị gái, bạn ạ. Đất là của ông bà ngoại có thể cho, he.he..

 

Ðề: Re: Ðề: Góp tiền mua chung nhà đất - Để giấc mơ có nhà Hà Nội là hiện thực !

Hì, chúc mừng mẹ nó nhé...............

 

Ðề: Góp tiền mua chung nhà đất - Để giấc mơ có nhà Hà Nội là hiện thực !

suy nghĩ, suy nghĩ, và suy nghĩ, cuối tháng phải trả lời roài

 

Ðề: Góp tiền mua chung nhà đất - Để giấc mơ có nhà Hà Nội là hiện thực !

Ai mờ cũng được như mẹ nó thì làm rì phải suy nghĩ nhiều nhở hờ hờ

 

Ðề: Góp tiền mua chung nhà đất - Để giấc mơ có nhà Hà Nội là hiện thực !

Mình nghĩ giải pháp hiện tại như vậy có thể khả thi, nhưng lâu dài dễ có tranh chấp. như vậy giữa các gia đình mua chung nền thì phải có thỏa thuận, hợp đồng và sự làm chứng của cơ quan chính quyền địa phương. Và người ở tầng thấp sẽ lợi thế hơn ở tầng cao, vì thế tiền đóng góp cũng phải khác đi.... nói chung cũng nhiều vấn đề lắm đấy. nếu có khả năng hoặc có sự lựa chọn với một mức tiền tương đương, mình sẽ chọn sự riêng biệt, không chung, dù có xa hơn một chút.