Giao dịch về quyền sử dụng đất là một trong những hoạt động pháp lý quan trọng trong lĩnh vực bất động sản. Bên cạnh các yếu tố như chủ thể, nội dung và mục đích giao dịch, thì hình thức của giao dịch cũng là điều kiện không thể thiếu để giao dịch đó có giá trị pháp lý và được pháp luật công nhận. Nếu không tuân thủ đúng quy định về hình thức, giao dịch có thể bị tuyên vô hiệu, gây thiệt hại nghiêm trọng cho các bên tham gia. Qua từng giai đoạn lịch sử lập pháp, quy định pháp luật về hình thức của giao dịch đất đai đã có nhiều điều chỉnh phù hợp với điều kiện thực tiễn và yêu cầu quản lý nhà nước. Trước thời điểm ngày 07/01/2004, pháp luật đất đai chưa bắt buộc giao dịch quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực. Theo Luật Đất đai năm 1993 cùng các văn bản hướng dẫn thi hành, chỉ cần các bên tham gia tự thỏa thuận và lập văn bản là giao dịch vẫn được công nhận, có giá trị pháp lý. Tuy nhiên, kể từ khi Luật Đất đai năm 2003 chính thức có hiệu lực vào ngày 07/01/2004, pháp luật đã đặt ra yêu cầu bắt buộc về mặt hình thức đối với các giao dịch đất đai. Cụ thể, theo Điều 127 của luật này, mọi giao dịch như chuyển nhượng, cho thuê, tặng cho, thừa kế, thế chấp hay góp vốn bằng quyền sử dụng đất đều phải được lập thành văn bản và có công chứng hoặc chứng thực theo đúng quy định pháp luật. Yêu cầu này tiếp tục được duy trì và cụ thể hóa trong Luật Đất đai năm 2013 tại khoản 3 Điều 167, và mới nhất là Luật Đất đai năm 2024 tại khoản 3 Điều 27. Theo đó, các hợp đồng liên quan đến việc chuyển quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất như chuyển nhượng, thế chấp, góp vốn hay tặng cho phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp bên tham gia giao dịch là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản – khi đó việc công chứng, chứng thực là không bắt buộc nhưng vẫn có thể thực hiện theo yêu cầu của các bên. Tóm lại, việc tuân thủ đúng quy định pháp luật về hình thức là điều kiện tiên quyết để đảm bảo giá trị pháp lý và tính an toàn cho các giao dịch liên quan đến đất đai. Các bên tham gia giao dịch cần nắm rõ quy định từng thời kỳ để thực hiện đúng, tránh những rủi ro pháp lý có thể phát sinh. Trong bối cảnh pháp luật liên tục cập nhật, việc chủ động tìm hiểu và áp dụng đúng quy định về hình thức giao dịch là cách tốt nhất để bảo vệ quyền lợi của chính mình. Long Phan PMT cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan một cách thuận lợi và đúng quy định. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí.
