Toàn quốc: Hinode Royal Park- Trái Tim Quận Hoài Đức

Thảo luận trong 'CÁC SẢN PHẨM, DỊCH VỤ KHÁC' bởi Mr. LeoHN, 12/8/2020.

  1. Mr. LeoHN

    Mr. LeoHN Bắt đầu tích cực

    Tham gia:
    25/3/2020
    Bài viết:
    349
    Đã được thích:
    6
    Điểm thành tích:
    18
    Quy hoạch Hoài Đức trong liên kết vùng đô thị vệ tinh

    Khi tốc độ đô thị hóa của Hà Nội diễn ra quá nhanh, việc quỹ đất đô thị trở nên eo hẹp hơn, không khí trở nên ô nhiễm hơn là điều hiển nhiên. Vì thế việc mở rộng và phát triển thủ đổ trở thành điều tiên quyết.

    Theo quy hoạch được phê duyệt vào cuối tháng 6 vừa qua, khu vực trung tâm nội thị của TP. Hà Nội sẽ sớm được mở rộng và bao gồm nhiều quận huyện hiện nay. Quá trình đô thị hóa sẽ được mở rộng sang các chùm đô thị vệ tinh như Hòa Lạc, Sóc Sơn, Xuân Mai, Phú Xuyên và Sơn Tây.

    Với đô thị vệ tinh Hòa Lạc, trong tương lai nơi đây sẽ là nơi sinh sống của khoảng 600.000 người bao gồm cả các chuyên gia, kỹ sư và những người có thu nhập cao. Cùng với quyết định đầu tư về cơ sở hạ tầng đồng bộ, việc di chuyển kết nối giữa trung tâm Hà Nội ra khu vực này cũng trở nên dễ dàng hơn khi đi qua đường cao tốc Láng- Hòa Lạc hoặc trong tương lai là Metro số 5 Văn Cao- Láng- Hòa Lạc.

    [​IMG]
    Theo quy luật, những nơi nào có cơ sở hạ tầng phát triển thì thị trường bất động sản tại nơi đó sẽ sôi động. Vì thế khi khu đô thị Hòa Lạc được phê duyệt tầm nhìn đến năm 2030 trong tháng 6 vừa qua thì hàng loạt các nhà đầu tư bất động sản đã đổ về đây để lựa chọn cho mình những lô đất ưng ý tại khu đô thị vệ tinh này.

    Trong diễn biến tương tự khi thông tin về quy hoạch Hoài Đức lên quận năm 2022 được thông qua, rất nhiều các khu đô thị như Splendora An Khánh, Vân Canh HUD, Thiên Đường Bảo Sơn,… cũng tấp nập với người mua đến xem. Giá đất tại các khu vực này đã nhanh chóng lập đỉnh bằng hoặc cao hơn so với thời điểm bùng nổ bẩ động sản hơn 10 năm trước.

    Xét về tổng quan, quy hoạch Hoài Đức lên quận hay phát triển các khu đô thị vệ tinh đều là những tiến trình đô thị hóa của thành phố. Việc quy hoạch Hoài Đức lên quận trong năm 2022 sẽ là một điều kiện để giảm tải áp lực dân số khu vực trung tâm, phát triển đồng đều giữa các khu vực. Vì thế về cơ bản, việc các nhà đầu tư bất động sản lựa chọn đầu tư vào các đô thị vệ tinh hay theo quy hoạch Hoài Đức đều là những lựa chọn có tầm nhìn.

    Với quy hoạch Hoài Đức, khu đô thị Hinode Royal Park có thể coi là một điểm sáng cho thị trường bất động sản Hoài Đức. Hiện khu đô thị này đã được hoàn thiện cơ bản về hạ tầng kỹ thuật và đang có mức giá đầu tư khá hợp lý chỉ từ 38 triệu đồng/mét vuông. Nếu so sánh mức giá này với mức giá nhà đất Hoài Đức hiện nay tại các khu đô thị khác thì Hinode Royal Park xứng đáng là một lựa chọn ưu tiên của nhà đầu tư bất động sản Hoài Đức.

    [​IMG]
    https://namquachvan.wordpress.com/
    Liền kề kim chung di trạch, Đường Kim Chung Di Trạch, Kim Chung, Hoài Đức, Hà Nội
     
  2. Mr. LeoHN

    Mr. LeoHN Bắt đầu tích cực

    Tham gia:
    25/3/2020
    Bài viết:
    349
    Đã được thích:
    6
    Điểm thành tích:
    18
    Quy hoạch Hoài Đức trong liên kết vùng đô thị vệ tinh

    Khi tốc độ đô thị hóa của Hà Nội diễn ra quá nhanh, việc quỹ đất đô thị trở nên eo hẹp hơn, không khí trở nên ô nhiễm hơn là điều hiển nhiên. Vì thế việc mở rộng và phát triển thủ đổ trở thành điều tiên quyết.

    Theo quy hoạch được phê duyệt vào cuối tháng 6 vừa qua, khu vực trung tâm nội thị của TP. Hà Nội sẽ sớm được mở rộng và bao gồm nhiều quận huyện hiện nay. Quá trình đô thị hóa sẽ được mở rộng sang các chùm đô thị vệ tinh như Hòa Lạc, Sóc Sơn, Xuân Mai, Phú Xuyên và Sơn Tây.

    Với đô thị vệ tinh Hòa Lạc, trong tương lai nơi đây sẽ là nơi sinh sống của khoảng 600.000 người bao gồm cả các chuyên gia, kỹ sư và những người có thu nhập cao. Cùng với quyết định đầu tư về cơ sở hạ tầng đồng bộ, việc di chuyển kết nối giữa trung tâm Hà Nội ra khu vực này cũng trở nên dễ dàng hơn khi đi qua đường cao tốc Láng- Hòa Lạc hoặc trong tương lai là Metro số 5 Văn Cao- Láng- Hòa Lạc.

    [​IMG]
    Theo quy luật, những nơi nào có cơ sở hạ tầng phát triển thì thị trường bất động sản tại nơi đó sẽ sôi động. Vì thế khi khu đô thị Hòa Lạc được phê duyệt tầm nhìn đến năm 2030 trong tháng 6 vừa qua thì hàng loạt các nhà đầu tư bất động sản đã đổ về đây để lựa chọn cho mình những lô đất ưng ý tại khu đô thị vệ tinh này.

    Trong diễn biến tương tự khi thông tin về quy hoạch Hoài Đức lên quận năm 2022 được thông qua, rất nhiều các khu đô thị như Splendora An Khánh, Vân Canh HUD, Thiên Đường Bảo Sơn,… cũng tấp nập với người mua đến xem. Giá đất tại các khu vực này đã nhanh chóng lập đỉnh bằng hoặc cao hơn so với thời điểm bùng nổ bẩ động sản hơn 10 năm trước.

    Xét về tổng quan, quy hoạch Hoài Đức lên quận hay phát triển các khu đô thị vệ tinh đều là những tiến trình đô thị hóa của thành phố. Việc quy hoạch Hoài Đức lên quận trong năm 2022 sẽ là một điều kiện để giảm tải áp lực dân số khu vực trung tâm, phát triển đồng đều giữa các khu vực. Vì thế về cơ bản, việc các nhà đầu tư bất động sản lựa chọn đầu tư vào các đô thị vệ tinh hay theo quy hoạch Hoài Đức đều là những lựa chọn có tầm nhìn.

    Với quy hoạch Hoài Đức, khu đô thị Hinode Royal Park có thể coi là một điểm sáng cho thị trường bất động sản Hoài Đức. Hiện khu đô thị này đã được hoàn thiện cơ bản về hạ tầng kỹ thuật và đang có mức giá đầu tư khá hợp lý chỉ từ 38 triệu đồng/mét vuông. Nếu so sánh mức giá này với mức giá nhà đất Hoài Đức hiện nay tại các khu đô thị khác thì Hinode Royal Park xứng đáng là một lựa chọn ưu tiên của nhà đầu tư bất động sản Hoài Đức.

    [​IMG]
    https://namquachvan.wordpress.com/
    Liền kề kim chung di trạch, Đường Kim Chung Di Trạch, Kim Chung, Hoài Đức, Hà Nội
     
  3. Mr. LeoHN

    Mr. LeoHN Bắt đầu tích cực

    Tham gia:
    25/3/2020
    Bài viết:
    349
    Đã được thích:
    6
    Điểm thành tích:
    18
    Hinode Royal Park cho nút thắt thị trường

    Nhớ lại thời điểm 10 năm trước khi thị trường bất động sản lao dốc vì bong bóng bất động sản vỡ vụn. Nhiều khu đô thị, nhiều tòa nhà chung cư dừng thi công đã khiến các nhà đầu tư rơi vào tình trạng khó khăn.

    Những gì đang xảy ra với thị trường bất động sản Việt Nam năm 2020 khiến nhiều nhà đầu tư liên tưởng đến những gì đã diễn ra hơn một thập kỷ trước. Năm nay, khi dịch bệnh Covid diễn biến bất thường, nguồn cung bất động sản giảm sút, thị trường bất động sản cũng trở nên u ám hơn.

    Báo cáo của bộ xây dựng chỉ ra rằng, thời điểm trước năm 2014 số lượng các loại hình bất động sản kém đa dạng và chủ yếu là các dự án quy mô nhỏ tham gia thị trường, còn trong giai đoạn năm 2015-2020 các loại hình bất động sản đã có sự gia tăng gồm nhiều lựa chọn khác nhau như liền kề, biệt thự, shophouse, chung cư, condotel, officetel,…

    [​IMG]
    Nếu trước đó, nhờ gói kích cầu 30.000 tỷ đồng của nhà nước dành cho người có thu nhập thấp mà nhu cầu mua nhà trở nên nhộn nhịp, sôi động trở lại, thị trường bất động sản bắt đầu phục hồi từ đó thì trong giai đoạn hiện tại các chủ đầu tư cần cơ cấu lại sản phẩm và có sự quy hoạch thị trường phù hợp hơn.

    Tiền thu từ bất động sản dẫn đầu thu ngân sách nhà nước

    Trước tình trạng lệch pha cung cầu trong thị trường bất động sản, chủ đầu tư dự án khu đô thị Hinode Royal Park- Kim Chung Di Trạch là Tổng công ty Cổ Phần Thương Mại Xây Dựng WTO đã có những bước đi kỹ lưỡng, quy hoạch lại khu đô thị này đề phù hợp với thị trường nhà đất Hoài Đức và quy hoạch Hoài Đức.

    Trong quyết định số 2761/QĐ-UBND của UBND TP. Hà Nội phê duyệt quy hoạch mới khu đô thị Hinode Royal Park- Kim Chung Di Trạch, nơi đây sẽ là nơi sinh sống mới cho hơn 23.000 người và có tổng diện tích 146,7ha với các loại hình biệt thự, shophouse, liền kề và chung cư.

    [​IMG]
    Hinode Royal Park được cho là giải pháp cho nút thắt của thị trường bởi vì mức giá và chính sách hợp lý cho người mua nhà tại dự án. Theo chính sách bán hàng mới nhất, khách mua nhà tại Hinode Royal Park có thể sở hữu ngay một căn shophouse với giá từ 5,6 tỷ đồng và hưởng lãi vay 0% trong thời hạn 18 tháng. Hơn thế nữa, với vồn đầu tư hơn 41.000 tỷ đồng, Hinode Royal Park có hồ điều hòa, công viên cây xanh, trung tầm thương mại và nhiều tiện ích khác. Vì thế, khu tổ hợp này hứa hẹn sẽ là một lựa chọn sống hàng đầu cho người dân khu vực phía Tây Hà Nội

    https://namquachvan.wordpress.com/

    Liền kề kim chung di trạch, Đường Kim Chung Di Trạch, Kim Chung, Hoài Đức, Hà Nội
     
  4. Mr. LeoHN

    Mr. LeoHN Bắt đầu tích cực

    Tham gia:
    25/3/2020
    Bài viết:
    349
    Đã được thích:
    6
    Điểm thành tích:
    18
    Không chọn lãi tiết kiệm và chứng khoán thì hãy chọn Hinode Royal Park

    Trong một nhận xét gần đây, TS. Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia kinh tế trưởng tại Ngân hàng BIDV nhận định vàng và chứng khoán đang có xu hướng tăng tính cực
    .

    Các kênh mà nhà đầu tư thường chọn gồm có gửi tiết kiệm, vàng, bất động sản, chứng khoán. Trong số đó, gửi tiết kiệm luôn là kênh an toàn nhất mà rất nhiều nhà đầu tư lớn tuổi thường có xu hướng lựa chọn.

    Ở khía cạnh khác, vàng là một kênh đầu tư cũng rất an toàn nhưng dựa trên diễn biến thị trường từ đầu năm đến nay thì giá vàng cũng có sự tăng giảm bất thường. Ở thời điểm giữa tháng 4/2020, giá váng thế giời từng đạt những mức kỷ lục lên đến 2200 USD/Oz, tuy nhiên đến thời điểm hiện tại giá vàng chỉ còn duy trì ở mức trên dưới 1900 USD/Oz. Vì thế nhà đầu tư cũng cần có những lựa chọn sáng suốt theo thời điểm.

    Một lựa chọn khác nữa là chứng khoán, thị trường chứng khoán năm nay phần lớn chịu tác động từ tình hình dịch bệnh. Giá chứng khoán tăng giảm theo từng thông tin liên quan đến diễn biến dịch bệch. Vì thế năm nay thị trường chứng khoán Việt Nam và thế giới đều ghi nhận những sự tăng giảm điểm đột ngột. Nhà đầu tư nên khôn ngoan trong việc lựa chọn những mã chứng khoán của những doanh nghiệp uy tín, có tiềm lực tài chính.

    [​IMG]
    Và nếu nhà đầu tư không lựa chọn kênh đầu tư vàng hoặc chứng khoán thì hãy đầu tư vào bất động sản. Theo ghi nhận của thị trường bất động sản Việt Nam và thế giới, tình hình bất động sản khá ổn định ngay cả khi dịch bệnh diễn ra bất thường, thậm chí còn có chiều hướng tăng.

    Trong cả ba kênh đầu tư trên, theo quan điểm của tiến sỹ Nguyễn Trí Hiếu đều có tiềm năng sinh lời. Tuy nhiên, việc lựa chọn như nào còn tùy thuộc vào khẩu vị của nhà đầu tư, nhà đầu tư ưa mạo hiểm hay an toàn. Nếu xét về tính sinh lời nhanh, thì vàng là kênh có ưu thế hơn cả nhưng cũng đi kèm rủi ro lớn nhất do xu hướng biến động nhanh. Nếu nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn hơn thì có thể lựa chọn đầu tư bất động sản. Sang năm 2021, khi dịch bệnh được kiểm soát, nền kinh tế ổn định trở lại, bất động sản sẽ nhanh chóng phục hồi. Nhưng nhà đầu tư cũng cần tỉnh táo vá lựa chọn những dự án phát triển bền vững có vị trí đẹp, đắc địa, tránh đầu cơ nóng.

    Ở Hà Nội, nhà đầu tư bất động sản nên lựa chọn như nào?

    Tại thị trường Hà Nội thời điểm gần đây, khu vực phía Tây đang được nhà đầu tư đặc biệt quan tâm. Những cái tên như Hinode Royal Park- Kim Chung Di Trạch, Thiên Đường Bảo Sơn, Splendora An Khánh, Vân Canh HUD… là những khu đô thị đuơc nhà đầu tư bất động sản chọn lọc trong thị trường bất động sản Hoài Đức.

    Khu đô thị Hinode Royal Park có thể coi là khu đô thị nổi bật nhất với vị trí đắc địa trung tâm hành chính của Hoài Đức trong tương lai. Hiện tại, Hinode Royal Park đã tọa lạc tại vị trí giao thoa của các tuyến đường như QL32, Vành Đai 3.5 và trục Hồ Tây- Ba Vì.

    Nếu theo đúng quy hoạch Hoài Đức lên quận năm 2022, khu đô thị Hinode Royal Park sẽ chính thức nằm trong trung tâm hành chính của quận này và là khu đô thị đẳng cấp nhất của ngõ phía Tây Hà Nội.

    Trong quyết định phê duyệt của UBND TP. Hà Nội vào tháng 6/2020, khu đô thị Hinode Royal Park sẽ là một tổ hợp biệt thự, shophouse, liền kề và chung cư có hơn 23.000 người dân sinh sống. Với vốn đầu tư lớn, Hinode Royal Park không những là biểu tượng của thị trường bất động sản Hoài Đức mà còn là một thiên đường sống, khu đô thị sinh thái cho cư dân với hồ điều hòa, công viên cây xanh, trung tâm thương mại, y tế, trường học chất lượng cao…

    [​IMG]
    https://namquachvan.wordpress.com/
    Liền kề kim chung di trạch, Đường Kim Chung Di Trạch, Kim Chung, Hoài Đức, Hà Nội
     
  5. Mr. LeoHN

    Mr. LeoHN Bắt đầu tích cực

    Tham gia:
    25/3/2020
    Bài viết:
    349
    Đã được thích:
    6
    Điểm thành tích:
    18
    Mấu chốt xanh hóa đô thị tại Hinode Royal Park
    Hà Nội là thủ đô của Việt Nam nhưng đồng thời cũng là một trong những thành phố có ô nhiễm khí bụi vào mức dày đặc nhất Việt Nam, đặc biệt là khu vực nội đô. Từ đó, giải pháp để giải quyết ô nhiễm khí bụi trở nên bức thiết hơn bao giờ hết.

    Trong một chia sẻ, TS. KTS. Nguyễn Tất Thắng, viện kiến trúc quốc gia Bộ Xây Dựng có cho rằng hầu hết các đô thị Việt Nam sau 30 năm phát triển đã đi đến một mẫu số chung là môi trường sống trở nên ô nhiễm nghiêm trọng về cả chất rắn, chất lỏng, và cả chất khí…

    Lý do của những vấn đề ô nhiễm trên chủ yếu được cho là bắt nguồn từ quy hoạch ở các cấp độ, bỏ qua tầm quan trọng về mật độ xây dựng, mật độ dân số, mật độ cư trú… Từ đó dẫn đến sự gia tăng dân cư không kiểm soát, gây áp lực dẫn đến hủy hoại môi trường. Trong khi đó, việc thiếu diện tích cây xanh, hồ điều hòa, công viên, vườn hoa… làm cho tình hình này càng tồi tệ hơn

    Vấn đề ô nhiễm môi trường sẽ không phải là vấn đề của chỉ riêng Hà Nội, Hồ Chí Minh mà sẽ sớm tác động tới toàn bộ Việt Nam trong thời gian tới. Vì vậy vấn đề này cần sớm được giải quyết và có tầm nhìn cho dài hạn. Một xu hướng mà nhiều nơi đang hướng đến đó là sự xanh hóa đô thị, xây dựng những khu đô thị sinh thái.

    [​IMG]
    TS.KTS. Phan Đăng Sơn, Chủ tịch Hội Kiến trúc sư Việt Nam.
    Tại Hà Nội, quỹ đất nội khu ngày càng eo hẹp, trong khi đó ô nhiễm môi trường trở nên nóng hơn. Làm sao để có thể làm được theo quan điểm của TS.KTS Phan Đăng Sơn, chủ tịch hội kiến trúc sư Việt Nam là “đặt ngôi nhà giữa thiên nhiên để lọc không khí sạch, việc cố gắng đưa cây xanh vào những không gian của ngôi nhà cũng là một giải pháp mang tính rất rõ nét của người Việt”

    Trong quy hoạch phát triền kinh tế của Hà Nội tầm nhìn đến năm 2030, khu vực phía Tây, bao gồm quận Hoài Đức sẽ là một trung tâm kinh tế tài chính mới của thành phố và đây là một cơ hội để các dự án khu đô thị sinh thái phát huy tối đa hiệu quả trong việc giúp giảm thiểu ô nhiễm môi trường.

    Hinode Royal Park- Kim Chung Di Trạch là điển hình của một khu đô thị sinh thái trong quy hoạch Hoài Đức những năm tới. Với diện tích 146,7 ha và mật độ xây dựng chỉ 34%, như vậy Hinode Royal Park còn đến 66% đất dành cho hạ tầng kỹ thuật và tiện ích tự nhiên. Theo bản vẽ tổng thể, Hinode Royal Park có hồ điều hòa rộng đến 6 ha kết hợp công viên cây xanh trung tâm sẽ tạo nên một diện tích mang tính tự nhiên tương đối lớn. Đường nội khu rộng rãi, giao động từ 12 đến 40 mét tạo cho khu đô thị một cảm rác thoáng rộng nhất định. Không những thế, Hinode Royal Park còn có một lợi thế là kề cận hồ điều hòa 8 ha theo quy hoạch Hoài Đức. Và như thế cư dân sinh sống trong Hinode Royal Park không những được hưởng tiện ích nội khu mà còn được ưu tiên hơn về vị trí với tiện ích sinh thái của huyện.

    [​IMG]
    https://namquachvan.wordpress.com/
    Liền kề kim chung di trạch, Đường Kim Chung Di Trạch, Kim Chung, Hoài Đức, Hà Nội
     
  6. Mr. LeoHN

    Mr. LeoHN Bắt đầu tích cực

    Tham gia:
    25/3/2020
    Bài viết:
    349
    Đã được thích:
    6
    Điểm thành tích:
    18
    Lựa chọn nhà phố tại Hoài Đức


    Trong thị trường bất động sản có rất nhiều các phong cách đầu tư khác nhau nhưng ngày càng nhiều nhà đầu tư lựa chọn loại hình nhà phố trong giỏ hàng bất động sản của mình.


    Những nhà đầu tư bất động sản lão luyện nhất có thể có doanh thu đền cả vài trăm triệu đồng một tháng để đáp ứng các nhu cầu tài chính của mình như trả lãi ngân hàng, đầu tư tích lũy.

    [​IMG]
    Vậy lý do gì mà loại hình nhà phố lại ngày càng được ưa chuộng?

    Trong số các lý do mà nhà đầu tư bất động sản đưa ra, có một số lý do nổi trội như khả năng tăng giá theo thời gian lớn hơn các loại hình bất động sản khác, tính riêng tư cá nhân và tính đa năng trong loại hình.

    Nếu sở hữu một căn nhà liền thổ, theo thời gian giá đất tăng khiến cho các sản phẩm này tăng lên. Mặc dù căn hộ cũng có mức tiềm năng tăng giá, nhưng tỷ lệ này thường thấp hơn so với nhà liền thổ. Trong khi đó, với không gian rộng và riêng biệt, nhà phố đảm bảo tính riêng tư về các tiện ích như lỗi đi, sân bãi…Hơn nữa, nhà phố còn là một lựa chọn đa năng khi người mua có thể vừa ở vừa kinh doanh, nghĩa là vừa sử dụng nhưng lại vừa có thể sinh lời.

    Lựa chọn nào cho nhà đầu tư có một căn nhà phố ưng tại thị trường
    nhà đất Hoài Đức ?

    Nếu nhà liền thổ là một lựa chọn yêu thích của nhà đầu tư thì khu đô thị Hinode Royal Park- Kim Chung Di Trạch là một lựa chọn ưng ý cho những nhà đầu tư đang muốn có một căn nhà phố ở khu vực Hoài Đức.

    [​IMG]
    Với phong cách thiết kế tân cổ điển sang trọng và hiện đại, các căn shophouse của Hinode Royal Park sẽ dễ dàng thu hút ánh nhìn của khách hàng. Theo như bản vẻ thiết kế, shophouse sẽ có mặt tiền phổ biến là 5m và chiều dài trung bình là 20m. Như vậy kích thước mỗi lô sẽ giao động khoảng trên dưới 100 mét vuông. Nếu tính toán trên giá cơ sở thì một lô shophouse tại Hinode Royal Park sẽ có giá tương ứng khoảng 5,6 tỷ đồng.

    Theo quyết định phê duyệt của UBND TP. Hà Nội, khu đô thị Hinode Royal Park sẽ là nơi sinh sống của cộng đồng dân cư hơn 23.000 người. Nếu chỉ xét về dân số đô thị thì shohouse tại đây đã có một nguồn khách tương đối lớn. Trong khi đó, với những thông tin quy hoạch Hoài Đức ban đầu, Hinode Royal Park sẽ nằm trong trung tâm hành chính mới khi Hoài Đức lên quận năm 2022.

    Như vậy xu hướng đầu tư thay đổi cùng với tiềm năng lớn, Hinode Royal Park sẽ sớm trở thành lựa chọn hàng đầu cho nhà đầu tư bất động sản Hoài Đức, những người yêu thích đầu tư loại hình nhà phố.

    https://namquachvan.wordpress.com/
    Liền kề kim chung di trạch, Đường Kim Chung Di Trạch, Kim Chung, Hoài Đức, Hà Nội
     
  7. Mr. LeoHN

    Mr. LeoHN Bắt đầu tích cực

    Tham gia:
    25/3/2020
    Bài viết:
    349
    Đã được thích:
    6
    Điểm thành tích:
    18
    Nhìn lại thị trường và xu hướng bất động sản tương lai

    Do ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19, nền kinh tế thế giới bị ảnh hưởng nặng nề vì thế mà bất động sản cũng không thể tránh khỏi tác động. Mặc dù vậy trong phần nhỏ của thị trường vẫn có những điểm sáng


    Theo chia sẻ của PGS. TS Đinh Trọng Thịnh, chuyên gia kinh tế tài chính, năm 2020 là một giai đoạn nhiều khó khăn của thị trường bất động sản khi 80% nguồn vốn đến từ tín dụng nhưng dịch bệnh Covid lại đến đúng giai đoạn siết vốn tín dụng lĩnh vực này.

    [​IMG]
    Tuy nhiên, giá bất động sản không có chiều hướng đi xuống mà lại tăng giá ở nhiều khu vực vùng ven như TP. Hồ Chí Minh có Thuận An và Dĩ An của Bình Dương hay Hà Nội có khu vực phía Tây như bất động sản Hoài Đức, Hòa Lạc… Đặc biệt, các loại hình đất nền dường như miễn nhiễm với dịch và được giao dịch khá sôi động.

    Không chọn lãi tiết kiệm và chứng khoán thì hãy chọn Hinode Royal Park

    PGS. TS Đinh Trọng Thịnh cho rằng “Nhìn chung, mặc dù có nhiều khó khăn nhưng bức tranh thị trường vẫn có nhiều điểm sáng. Trong trung và dài hạn, vẫn có thể lạc quan, khi sự sàng lọc trên thị trường càng mạnh mẽ thì càng đảm bảo tính minh bạch, an toàn cho nhà đầu tư và thị trường”

    Ở một khía cạnh khác, ông Nguyễn Mạnh Hà, phó chủ tịch VnREA, đánh giá thời điểm này là cơ hội để thị trường có sự điều chỉnh về phân khúc, quy mô, chất lượng để thích ứng với khó khăn.

    [​IMG]
    Nhiều chuyên gia khác cho rằng thị trường sẽ sớm phục hồi và tăng trưởng mạnh mẽ trong năm 2020 do những hỗ trợ kịp thời của chính phủ và các cơ quan trung ương như việc giảm lãi vay của ngân hàng, giãn nợ, gia tăng gói vay… Năm 2020 không phải là một năm khủng hoảng quá lớn với thị trường bất động sản. Thị trường không hề đóng băng và vẫn có những dự án mở bán, những giao dịch đều đặn, nhiều chủ đầu tư uy tín vẫn đạt được mức doanh thu lớn.

    https://namquachvan.wordpress.com/
    Liền kề kim chung di trạch, Đường Kim Chung Di Trạch, Kim Chung, Hoài Đức, Hà Nội
     
  8. Mr. LeoHN

    Mr. LeoHN Bắt đầu tích cực

    Tham gia:
    25/3/2020
    Bài viết:
    349
    Đã được thích:
    6
    Điểm thành tích:
    18
    Quy hoạch Hoài Đức và đỉnh giá bất động sản

    Các yếu tố cơ sở hạ tầng như đường giao thông, sân bay, bến bãi xe,…luôn là yếu tố quyết định đến khả năng phát tiển của khu vực. Trong đó, hạ tầng cũng quyết định trực tiếp đến thị trường bất động sản và điều đó đang diễn ra trực tiếp tại thị trường bất động sản Hoài Đức.

    [​IMG]
    Trong thời gian qua, khi hàng loạt các tuyến đường lớn tại Hoài Đức như đường vành đai 3.5, đường Ql70, tỉnh lộ 422 được gấp rút hoàn thiện, nhà đất Hoài Đức lại một đợt tăng giá không tưởng.

    Khảo sát thị trường bất động sản Hoài Đức, hàng loạt các khu đô thị như Thiên Đường Bảo Sơn, Geleximco hay Vân Canh HUD đều có những thời điểm mức giá tăng từ 30-50%. Đơn cử như một căn biệt thự kích thước tiêu chuẩn 190 mét vuông tại khu đô thị Thiên Đường Bảo Sơn, trước đó chủ nhà mua lại với giá 9,5 tỷ đồng nhưng chỉ sau 2 tháng đã bán được với mức giá 12,5 tỷ đồng. Như vậy người mua đã dễ dàng bỏ túi 3 tỷ đồng chỉ sau 2 tháng ngắn ngủi.

    Việc bất động sản Hoài Đức tăng trưởng nóng trong thời gian ngắn như vậy hiện đang diễn ra ở rất nhiều các khu đô thị trên địa bàn huyện này. Nhiều người mua nhà tại Hà Đô Charm Villas cũng đã lãi cả tỷ đồng chỉ sau một năm khi chủ đầu tư tiến hành giai đoạn hai của dự án. Hay khu đô thị Vân Canh HUD bỏ hoang nhiều năm cũng đón những đợt nhà đầu tư bất động sản dầm dập đổ về dự án.

    Ngoài lý do các tuyến đường giao thông lớn tại Hoài Đức hoàn thành khiến cho giá nhà đất Hoài Đức tăng nhanh thì còn một lý do sâu hơn đó là quy hoạch Hoài Đức lên quận năm 2022. Như theo chủ trương phát triển của TP. Hà Nội- quy hoạch Hoài Đức lên quận năm 2022, huyện này cần hoàn thành bộ 27 tiêu chí trọng điểm mà đến thời điểm này đã có 22/27 tiêu chí đã được thực hiện. Vì thế nhà đầu tư bất động sản dường như đang có một niềm tin lớn vào khả năng tăng giá của thị trường bất động sản Hoài Đức.

    Hàng loạt các dự án nhà đất Hoài Đức đã được tái khởi động trong năm 2020. Để không bị bỏ ngoài cuộc chơi, Tổng công ty Cổ Phần Thương Mại Xây Dựng WTO– Chủ đầu tư dự án khu đô thị Hinode Royal Park- Kim Chung Di Trạch đã chào bán ra thị trường tổ hợp biệt thự, shophouse, liền kề tại vị trí trung tâm quận Hoài Đức trong tương lai.

    [​IMG]
    Khu đô thị Hinode Royal Park tọa lạc tại xã Kim Chung-Di Trạch với tổng diện tích dự án lên đến 146,7 ha khi hoàn thành sẽ là nơi sinh sống của hơn 23.000 người. Vì thế chủ đầu tư Hinode Royal Park đã rất kỹ lưỡng trong từng bước đi từ việc lựa chọn đơn vị thi công hạ tầng kỹ thuật cơ bản là Amaccao Group đến việc thiết kế là Archientre, Gensler và Westgreen.

    Sự hình thành của Hinode Royal Park sẽ là một điểm nhấn trong quy hoạch Hoài Đức tương lai.

    https://namquachvan.wordpress.com/
    Liền kề kim chung di trạch, Đường Kim Chung Di Trạch, Kim Chung, Hoài Đức, Hà Nội
     
  9. Mr. LeoHN

    Mr. LeoHN Bắt đầu tích cực

    Tham gia:
    25/3/2020
    Bài viết:
    349
    Đã được thích:
    6
    Điểm thành tích:
    18
    Quy hoạch Hoài Đức cùng làn sóng thông minh và sinh thái


    Theo Giáo sư Đặng Hùng Võ- nguyên thứ trưởng Bộ Tài Nguyên Và Môi Trường “Quy hoạch là cách sắp xếp không gian mặt đất trong tương lai để cái thu được trừ đi chi phí, phải đạt được giá trị lớn nhất.”


    Năm 2020 là một năm mà thị trường bất động sản có sự biến động lớn nhất trong một thập kỷ trở lại đây. Ảnh hưởng của dịch bệnh tạo ra sự lệch pha cung cầu và tâm lý e ngại của nhà đầu tư. Tuy nhiên, theo các chuyên gia năm 2021 sẽ là năm thị trường có nhiều gam màu sáng khi các doanh nghiệp chủ động tái cơ cấu, thay đổi để tìm kiếm sự phát triển bền vững.

    Ngày càng nhiều doanh nghiệp lựa chọn phát triển đô thị thông minh và đáng sống giúp hình thành nên những khu đô thị có yếu tố xanh và sạch văn hóa và hạnh phúc.

    [​IMG]
    Cùng quan điểm, TS. Đào Ngọc Nghiêm, phó chủ tịch Hội Quy Hoạch Phát Triển Đô Thị Việt Nam cho hay, “Việc xuất hiện các khu đô thị thông minh và đáng sống với quy hoạch bài bản sẽ đem lại một diện mạo mới cho đô thị Việt Nam. Đây là một xu thế tất yếu. Đô thị muốn bền vững, không thể phát triển những dự án nhỏ lẻ, manh mún mà cần các khu đô thị lớn,…”

    Các chuyên gia khác cũng cho rằng việc quy hoạch bài bản và chi tiết là cần thiết để phát triển các khu đô thị thông minh và đáng sống, giải quyết các vấn đề ô nhiễm, khói bụi, ngập úng, thiếu không gian công cộng…

    Quy hoạch Hoài Đức là một điểm sáng cho thị trường bất động sản.

    Cùng với định hướng phát triển của Hà Nội, Hoài Đức được quy hoạch sẽ là một trung tâm kinh tế hành chính mới khu vực phía tây của Hà Nội. Về cơ sở hạ tầng, hàng loạt các tuyến đường giao thông lớn như đường vành đai 3.5, đường QL70, tỉnh lộ 422… đang được huyện này gấp rút hoàn thành.

    Về kinh tế- văn hóa, huyện Hoài Đức đã đạt được 22/27 tiêu chí đề ra và đang phấn đầu hoàn thành nốt những tiêu chí còn lại để sớm trở thành một quận tiếp theo của TP. Hà Nội vào năm 2022.

    Trong quy hoạch phát triển hạ tầng các khu đô thị, Hoài Đức hiện cũng đang ưu tiên phát triển các khu độ sinh thái thông minh như Hinode Royal Park- Kim Chung Di Trạch, Hà Đô Charm,… Những khu đô thị này trong quy hoạch Hoài Đức sẽ là nơi sinh sống cho cộng đồng hàng nghìn đến hàng chục nghìn dân cư với cơ sở hạ tầng đồng bộ có công viên cây xanh, hồ điều hòa cảnh quan, trung tâm y tế, thương mại,…

    [​IMG]
    Quy hoạch Hoài Đức với những khu đô thị sinh thái đang và sẽ giúp cho dân cư huyện này tránh được những yếu tố ô nhiễm khói bụi, môi trường, rác thải,… tạo nên những khu đô thị thông minh và bền vững phù hợp theo xu thế tất yếu của một thị trường bất động sản hướng về tương lai.

    https://namquachvan.wordpress.com/
    Liền kề kim chung di trạch, Đường Kim Chung Di Trạch, Kim Chung, Hoài Đức, Hà Nội
     
  10. Mr. LeoHN

    Mr. LeoHN Bắt đầu tích cực

    Tham gia:
    25/3/2020
    Bài viết:
    349
    Đã được thích:
    6
    Điểm thành tích:
    18
    Mất 16 năm để điều chỉnh một đại dự án

    Gần đây UBND tỉnh Thanh Hóa đã ra quyết định điều chỉnh lại quy hoạch của một dự án sau 16 năm đó là khu biệt thự Hùng Sơn Nam, Sầm Sơn, Thanh Hóa.

    [​IMG]
    [​IMG]
    Nhìn lại thị trường và xu hướng bất động sản tương lai

    Theo yêu cầu, Công ty TNHH MTV Hùng Sơn được yêu cầu hoàn thiện hồ sơ, đóng dấu và công khai các tài liệu liên quan đến dự án theo quy định của pháp luật.

    [​IMG]
    [​IMG]
    Không chọn lãi tiết kiệm và chứng khoán thì hãy chọn Hinode Royal Park

    [​IMG]
    https://namquachvan.wordpress.com/
    Liền kề kim chung di trạch, Đường Kim Chung Di Trạch, Kim Chung, Hoài Đức, Hà Nội
     
  11. Mr. LeoHN

    Mr. LeoHN Bắt đầu tích cực

    Tham gia:
    25/3/2020
    Bài viết:
    349
    Đã được thích:
    6
    Điểm thành tích:
    18
    Bất động sản Hoài Đức, sản phẩm thay thế bất động sản nghỉ dưỡng

    Năm 2020 là một năm đầy biến động của nền kinh tế thế giới và cả Việt Nam. Rất nhiều ngành nghề bị ảnh hưởng nghiêm trọng mà trong số đó không thể không kể đến cái tên bất động sản. Sau làn sóng dịch bệnh thứ nhất các doanh nghiệp còn đang loay hoay tìm giải pháp thì làn sóng dịch Covid-19 thứ hai ập đến khiến cho cả chủ đầu tư và nhà đầu tư đều chở tay không kịp.

    Tuy nhiên trong bối cảnh thị trường bất động sản u ám vẫn có những điểm sáng được ghi nhận, chẳng hạn, trong báo cáo doanh thu ngân sách nhà nước 11 tháng đầu năm 2020, ngành bất động sản dẫn đầu về mức tăng trưởng với 131.089 tỷ đồng, vượt 36.7% dự toán.

    [​IMG]
    Một khía cạnh khác, theo báo cáo “Giải Pháp Vượt Khó Và Đầu Tư Bất Động Sản Sau Covid-19” của Savills, phần lớn nhà đầu tư đang ưa chuộng các sản phẩm bất động sản đô thị hơn là bất động sản nghỉ dưỡng.Thống kê của các sàn giao dịch bất động sản năm 2020 cũng cho thấy hơn 60% các giao dịch bất động sản thuộc về nhà phố thương mại/shophouse.

    Bất động sản Hoài Đức đáp ứng nhu cầu nhà đầu tư.

    Mặc dù tình hình dịch Covid-19, thị trường bất động sản Hoài Đức vẫn diễn ra sôi động và có sự hấp thụ tương đối tốt ở một số khu đô thị. Điều này phần nào cho thấy tiềm năng bất động sản khu vực này.

    Theo thống kê, giá nhà đất Hoài Đức tại một số khu vực đã có sự leo giá so với thời điểm đầu năm. Một số khu đô thị như Vân Canh HUD, Splendora An Khánh, Thiên Đường Bảo Sơn,… có mức giá tăng từ 30-50%. Vì thế nhiều nhà đầu tư đã có mức lãi hàng tỷ đồng chỉ sau thời gian ngắn đầu tư vào khu vực này.

    Với lý do này, khu đô thị Hinode Royal Park của chủ đầu tư tổng Công ty Cổ Phần Thương Mại Xây Dựng WTO cũng đang được giới đầu tư quan tâm. Khu đô thị này có diện tích là 146,7 ha tại địa bàn xã Kim Chung và Di Trạch. Đó là lý do nhiều nhà đầu tư còn biết đến dự án này với các tên khu đô thị Kim Chung Di Trạch.

    [​IMG]
    Hinode Royal Park- Kim Chung Di Trạch là một tổ hợp gồm có biệt thự, shophouse, liền kề với giá chào bán từ 5,6 tỷ đồng/lô. Mức giá nhà phố này tại Hinode Royal Park có thể thấy là khá mềm và hợp lý so với mức giá nhà đất Hoài Đức hiện tại.

    https://namquachvan.wordpress.com/
    Liền kề kim chung di trạch, Đường Kim Chung Di Trạch, Kim Chung, Hoài Đức, Hà Nội
     
  12. Mr. LeoHN

    Mr. LeoHN Bắt đầu tích cực

    Tham gia:
    25/3/2020
    Bài viết:
    349
    Đã được thích:
    6
    Điểm thành tích:
    18
    Tránh ôm lỗ nặng khi đầu tư Hinode Royal Park

    Rất nhiều nhà đầu tư bất động sản ra nhập thị trường với tâm lý là đầu tư sẽ rất nhanh giàu. Và đây thực sự là một ảo tưởng mà không bao giờ nên tồn tại. Tâm lý này có thể xuất phát từ một vài lý do sau:

    Chưa tìm hiểu kỹ lưỡng về thị trường

    Những nhà đầu tư mới tham gia thị trường là những người chưa có kinh nghiệm và nóng lòng thu về lợi nhuận. Họ cho rằng thị trường bất động sản lúc nào cũng tăng trưởng đều và đó là lý do họ đứt sóng ngay từ lần đầu tư đầu tiên. Khi nhà đầu tư bỏ tiền vào những dự án bất động sản đang ở đỉnh giá mà không thấy được nguy cơ trước mắt, họ sẽ như đã nhúng chân xuống bùn và khó có thể rút ra.

    Lựa chọn sản phẩm có tính thanh khoản thấp

    Bất động sản là một loại hình đặc thù có vốn đầu tư lớn và kén chọn người mua. Vì thế nếu nhà đầu tư không có lựa chọn khôn ngoan thì dễ mua rồi mà không bán lại được. Hãy chỉ đầu tư vào các dự án bất động sản khi ít nhất thấy được tính thanh khoản của chúng ở mức tương đối, đặt câu hỏi liệu mua rồi có bán được luôn không, khi cần tiền có bán được ngay không?

    [​IMG]
    Vấn đề tài chính

    Trước khi quyết định mua một căn biệt thự, shophouse, liền kề, hãy chắc chắn rằng nó phù hợp với túi tiền của mình. Nhà đầu tư khôn ngoan sẽ lựa chọn những sản phẩm có tiềm năng và phú hợp với cả dòng tiền bỏ ra.

    Bỏ qua yếu tố an ninh, dân trí

    Ngoài những yếu tố như vị trí địa lý, khách hàng nên quan tâm đến cộng đồng dân cư sống trong khu vực vì những nơi nào có yếu tố đó tốt thì bất động sản bán thường được giá hơn.

    Lựa chọn Hinode Royal Park là lựa chọn thông minh

    [​IMG]
    Trong cả bốn yếu tố trên, Hinode Royal Park- Kim Chung Di Trạch của chủ đầu tư WTO đạt được tiêu chí nào?

    Năm 2020 là một năm mà thị trường bất động sản Việt Nam có nhiều biến động nhất trong 10 năm trở lại đây. Nhưng không vì thế mà thị trường thiếu đi những lối đi tiềm năng cho nhà đầu tư bất động sản. Một xu hướng mới được nhà đầu tư ưa chuộng đó là những sản phẩm bất động sản ven thành phố lớn như Hà Nội, Hồ Chí Minh,… Và vì thế, Hinode Royal Park là một lựa chọn sáng giá cho những ai đang muốn tham gia vào thị trường.

    Hinode Royal Park hiện là một dự án hấp dẫn nhất thị trường bất động sản Hoài Đức với mức giá đất chỉ từ 38 triệu đồng/mét vuông. Vì thề mức hấp thụ tại dự án đang rất tốt so với nhà đất Hoài Đức.

    Cùng với chính sách ưu đãi vay vốn 0% trong 18 tháng, những nhà đầu tư bất động sản lựa chọn Hinode Royal Park làm khoản đầu tư ngăn hạn cũng là một yếu tố khả thi.

    Nếu xét về an ninh và dân trí, Hinode Royal Park sẽ là một khu đô thị đẳng cấp nhất của ngõ phía Tây Hà Nội mà có thể đảm bảo về tiện ích, an ninh, an toàn và tính tri thức.
    https://namquachvan.wordpress.com/

    Liền kề kim chung di trạch, Đường Kim Chung Di Trạch, Kim Chung, Hoài Đức, Hà Nội
     
  13. Mr. LeoHN

    Mr. LeoHN Bắt đầu tích cực

    Tham gia:
    25/3/2020
    Bài viết:
    349
    Đã được thích:
    6
    Điểm thành tích:
    18
    Nhìn vào dòng vốn tín dụng và lựa chọn đầu tư bất động sản

    Trong một báo cáo gần đây của Ngân hàng nhà nước Việt Nam, tín dụng bất động sản vẫn tiếp tục tăng trưởng, nếu quý I năm 2020 con số tăng trưởng chỉ là 0,88% thì đến quý II năm 2020 con số này đã lên đến 10,21%. Cũng trong báo cáo tài chính của các ngân hàng top đầu, lợi nhuận từ tín dụng bất động sản đang chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu.

    Theo TS. Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế trưởng Ngân hàng BIDV, năm 2020 thị trường bất động sản bị ảng hưởng nặng nề bởi dịch covid 19. Tuy nhiên, theo gi nhận thì thị trường này đang có dấu hiệu phục hồi rõ ràng. Một phần là do chính sách hạ lãi suất của của ngân hàng.

    [​IMG]
    Chẳng hạn, trong báo cáo tài chính 9 tháng của Ngân hàn TMCP Kỹ Thương Việt Nam, tín dụng ngân hàng trong 9 tháng tăng 8,3%, nhưng lãi thuần thì lại tăng tới 28,4%. Sở dĩ doanh nghiệp thu được những con số như vậy là do có sự tập trung cho vay đối với những ngành như bất động sản, xây dựng, vật liệu.

    Nếu nhìn trên những số liệu tổng quan, thị trường bất động sản cũng đang có sự phục hồi rõ rệt. Và những con số này cho thấy, quý IV năm 2020 có thể sẽ ghi nhận những sự tăng trưởng mạnh trở lại. Tuy nhiên, việc thay đổi xu hướng đầu tư cũng ảnh hưởng lớn đến cách thức tiếp cận nguồn vốn và tỷ lệ phân bổ cho các loại hình bất động sản. Theo thống kê của các sàn giao dịch bất động sản, 60% các giao dịch nhà đất trong năm 2020 thuộc về loại hình nhà phố, shophouse, liền kề. Điều đó cho thấy một tỷ trọng chênh lệch lớn giữa nhà liền thổ, kinh doanh với các loại hình khác.

    Tại thị trường bất động sản Hoài Đức, với quy họach hạ tầng có sự phát triển nóng trong thời gian gần đây, hàng loạt các tuyến đường lớn như vành đai 3.5, Ql 70, đường tỉnh lộ 422… đang gấp rút hoàn thành. Kể từ tháng 6/2020 trở lại đây, nhiều nhà đầu tư tỏ ra đặc biệt quan tâm đến thị trường nhà đất Hoài Đức. Nhiều khu đô thị như Thiên Đường Bảo Sơn, Splendora An Khánh, Vân Canh HUD… liên tục chào đón những tốp nhà đầu tư về tham quan dự án. Chính vì thế, giá nhà đất Hoài Đức cũng không ngừng tăng so với thời điểm đầu năm.

    Cùng với yếu tố hạ tầng đồng bộ, nhiều khu đô thị mới triển khai lại cũng có những chính sách hấp dẫn khiến cho bất động sản Hoài Đức trở nên sôi động hơn bao giờ hết.

    [​IMG]
    Đơn cử như khu đô thị Hinode Royal Park- Kim Chung Di Trạch của chủ đầu tư Tổng công ty Cổ Phần Thương Mại Xây Đựng WTO, một trong những khu đô thị đang được nhà đầu tư săn đón. Hinode Royal Park có tổng diện tích 146,7ha nằm tại hai xã Kim Chung và Di Trạch của huyện Hoài Đức. Nếu xét về vị trí thì đây có thể coi là một trong những khu đất tiềm năng nhất của Hoài Đức ở cả hiện tại và tương lai khi là điểm giao thoa của đường vành đai 3.5 rộng tới 60m, đường Ql32 và trục nối tâm Hồ Tây- Ba Vì. Thêm vào đó, chủ đầu tư đang cung cấp cho người mua lựa chọn mua biệt thự, shophouse, liền kề tại Hinode Royal Park được hỗ trợ 45% giá trị bất động sản với lãi suất 0% trong 18 tháng tháng. Như vậy nhà đầu tư nào yêu thích dự án và có kế hoạch ngắn hạn trong tương lai thậm chí có thể sở hữu đến hai căn nhà tại đây cùng một lúc, chỉ với một số vốn ban đầu.

    https://namquachvan.wordpress.com/
    Liền kề kim chung di trạch, Đường Kim Chung Di Trạch, Kim Chung, Hoài Đức, Hà Nội
     
  14. Mr. LeoHN

    Mr. LeoHN Bắt đầu tích cực

    Tham gia:
    25/3/2020
    Bài viết:
    349
    Đã được thích:
    6
    Điểm thành tích:
    18
    Bất động sản Hoài Đức trong giỏ đầu tư 2021

    Năm 2020 thực sự là một năm đầy biến động với nền kinh tế thế giới và Việt Nam. Thị trường đã chứng kiến sự sụp đổ của rất nhiều các tên tuổi lớn trong các ngành hàng không, sản xuất, kinh doanh khách sạn… Bất động sản là một ngành có quy mô lớn vì thế cũng chịu những ảnh hưởng nhất định do dịch bệnh gây ra. Tuy nhiên sang năm 2021, các chuyên gia dự báo thị trường sẽ có những sự thay đổi nhất định về cơ cấu dòng tiền.

    Trong tọa đàm Bất động sản hậu Covid-19: Xu hướng dẫn dắt dòng tiền ngày 25/11/2020, nhiều chuyên gia bất động sản đã có những chia sẻ sâu sắc và mang tinh đại diện cho bối cảnh thị trường.

    Về phía đại diện Savills, chuyên gia này cho rằng bất động sản công nghiệp vẫn là điểm sáng của thị trường và sẽ thu hút dòng tiền trong thời gian tới. Ở một khía cạnh khác, chuyên gia này cũng cho rằng đang có một nguồn tiền lớn chảy vào các dự án nhà ở xã hội, chung cư có chất lượng và tiện ích, đất thổ cư và nhà riêng có giấy tờ pháp lý cũng như vị trí thuận lợi…

    [​IMG]
    Một chuyên gia khác từ CTCP Bất động sản BHS thì cho rằng, bất động sản nghỉ dưỡng, bất động sản công nghiệp, đất nền và chung cư tỉnh lẻ sẽ là những sản phẩm mà nhà đầu tư rót nhiều tiền vào nhất.

    Theo thống kê của các sàn bất động sản tại Việt Nam cho thấy trong 9 tháng đầu năm, hơn 60% các giao dịch bất động sản thuộc về các loại hình nhà phố, biệt thự, liền kề. Và nhiều chuyên gia khác cũng dự báo xu hướng nhà liền thổ, nhà phố thương mại sẽ là lựa chọn hàng đầu trong năm 2021 trong giỏ hàng của nhà đầu tư.

    Thực tế tại thị trường Hà Nội, các sản phẩm bất động sản khu vực phía Tây thành phố cũng ghi nhật sự quan tâm lớn của giới đầu tư. Từ đầu năm đến nay, thị trường bất động sản Hoài Đức chứng kiến khá nhiều đợt tăng giá khiến cho giá đất Hoài Đức tăng đến 30-50% so với đầu năm.

    Không chọn lãi tiết kiệm và chứng khoán thì hãy chọn Hinode Royal Park

    Nhiều khu đô thị như Splendora An Khánh, Vân Canh HUD, Thiên Đường Bảo Sơn, Hinode Royal Park… đã đón những top nhà đầu tư về khảo sát tại dự án. Nếu như trong những khu đô thị này, có những khu đã bỏ hoàng nhiều năm liền thì với làn sóng dịch chuyển mới, dự kiến sẽ mang lại tiềm năng lớn cho người mua.

    [​IMG]
    Ngoài ra, bất động sản Hoài Đức thu hút khách hàng không chỉ bởi vì xu hướng đầu tư mới mà còn bởi cơ sở hạ tầng và quy hoạch của huyện này. Theo quy hoạch Hoài Đức lên quận 2022, chỉ còn 22/27 tiêu cần đạt được. Vì thế mà nhiều nhà đầu tư đã mạnh dạn xuống tiền để sở hữu những lô đất ở vị trí đẹp và có tiềm năng lớn.

    https://namquachvan.wordpress.com/
    Liền kề kim chung di trạch, Đường Kim Chung Di Trạch, Kim Chung, Hoài Đức, Hà Nội
     
  15. Mr. LeoHN

    Mr. LeoHN Bắt đầu tích cực

    Tham gia:
    25/3/2020
    Bài viết:
    349
    Đã được thích:
    6
    Điểm thành tích:
    18
    Cách thị trường thay đổi và lựa chọn bất động sản Hoài Đức



    Theo thông tin mà các chuyên gia đến từ Jones Lang LaSalle đưa ra từ khi dịch bệnh Covid-19 bùng phát, rất nhiều ngành đã có sự thay đổi lớn.


    Bất động sản là ngành có quy mô lớn nên sự ảnh hưởng của dịch bệnh có tác động sâu sắc đến các chủ bất động sản. Điển hình như việc giãn cách xã hội, nhiều doanh nghiệp cho người lao động làm việc từ xa mà không cần đến văn phòng. Điều này sẽ dẫn đến một điều tất yếu là nơi làm việc rồi sẽ có sự thay đổi, địa điểm văn phòng thuê thưa thớt không người.

    Một ngành khác là Logistics , có sự tăng trưởng mạnh nhờ sự bùng nổ của thị trường mua sắm trực tuyến. Khách hàng không thể ra ngoài hoặc muốn hạn chế tiếp xúc xã hội. Vì thế họ tìm đến kênh mua sắm trực tuyến và giúp cho cả ngành ăn theo là logistics tăng trưởng.

    Xét về ngành kinh doanh khách sạn, những chủ doanh nghiệp đã phải cho đóng cửa cơ sở của mình hoặc hoạt động cầm chừng theo thời gian. Nếu theo thống kê thì con số này khá lớn.

    [​IMG]
    Như vậy ta thấy rằng trong những khó khăn đến từ dịch bệnh, vẫn luôn có những ngách nhỏ phát triển cho nhiều ngành nghề khác. Nếu xét tổng quan về thị trường bất động sản ta sẽ thấy những con số sụt giảm đáng kể, nhưng ở một góc độ khác, những loại hình bất động sản công nghiệp và nhà phố thương mại lại đang có sự tăng trưởng tốt

    Giống như xu hướng trên, khi thị trường chung bất động sản giảm sút, nhưng bất động sản Hoài Đức lại nóng sốt vô cùng. Hàng loạt các khu đô thị tiến hành tái khởi động và chào bán ra thị trường một lượng cung lớn đáp ứng nhu cầu của nhà đầu tư.

    Về lý do để thị trường bất động sản Hoài Đức đi ngược với xu thế chung đó là việc quy hoạch Hoài Đức lên quận năm 2022, sự hoàn thành của hàng loạt tuyến đường lớn và cấp thiết như đường Vành đai 3.5, tỉnh lộ 422, QL70,…

    Nhiều nhà đầu tư lựa chọn đầu tư vào các khu đô thị có vị trí đẹp và vốn đầu tư lớn để đảm bảo tiềm năng tăng giá trong tương lai. Hinode Royal Park- Kim Chung Di Trạch là một trong những lựa chọn có chọn lọc mà nhà đầu tư quan tâm với vị trí trung tâm hành chính trong quy hoạch Hoài Đức và vốn đầu tư 41.248 tỷ đồng.

    [​IMG]
    https://namquachvan.wordpress.com/
    Liền kề kim chung di trạch, Đường Kim Chung Di Trạch, Kim Chung, Hoài Đức, Hà Nội
     
  16. Mr. LeoHN

    Mr. LeoHN Bắt đầu tích cực

    Tham gia:
    25/3/2020
    Bài viết:
    349
    Đã được thích:
    6
    Điểm thành tích:
    18
    Tương quan khu Tây Hồ Chí Minh và khu Tây Hà Nội

    Trong nửa đầu năm 2020, thị trường bất động sản Hồ Chí Minh khá sôi động với các dự án ở khu Đông. Nhưng về cuối năm khu vực phía Tây đã có những chuyển biến tích cực.

    Theo ghi nhận, giá đất tại huyện Bình Chánh không có nhiều biến động mặc dù chịu ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19. Mức giá vẫn duy trì quanh mức 30-35 triệu đồng/mét vuông.

    [​IMG]
    Khu vực quốc lộ 50 huyện Bình Chánh giá đất giao động trong khoảng từ 30-40 triệu đồng/mét vuông tùy khu vực. Theo thông tin từ các sàn bất động sản, thời điểm đầu năm lượng giao dịch khá ít. Tuy nhiên, thị trường đã ghi nhận thông tin một số nhà đầu tư bắt đầu tìm đất nền có pháp lý hoặc đất nông nghiệp để đầu tư.

    Cùng quan điểm, DKRA Việt Nam cho rằng, trong quá khứ khu Đông Hồ Chí Minh luôn là khu vực thu hút nhà đầu tư. Trong khi đó khu Nam và khu Tây dù vẫn phát triển nhưng kém sôi động hơn. Nhưng trước những thông tin về tuyến Metro 3A Bến Thành- Tân Kiêu, đương vành đai 2… thì khu vực này bắt đầu thu hút các nhà đầu tư.

    [​IMG]
    Tại Hà Nội, từ đầu năm đến nay khu vực phía Tây liên tục thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư. Với định hướng quy hoạch khu vực phía tây thành trung tâm hành chính mới của thủ đô thị trường bất động sản Hoài Đức, Hòa Lạc… trở nên sôi động hơn bao giờ hết.

    Giá đất tại các khu vực trên cũng liên tục biến động trước các thông tin quy hoạch, sự hoàn thiện của cơ sở hạ tầng và sự hình thành của các khu đô thị quy mô lớn.

    Không chọn lãi tiết kiệm và chứng khoán thì hãy chọn Hinode Royal Park

    Nhiều khu vực như Hòa Lạc, theo ghi nhận đã từng có mức giá đất được đẩy lên từng ngày, từng giờ trước thông tin quy hoạch một khu đô thị 500 ha và 200 ha tại đây.

    Bất động sản Hoài Đức trong một diễn biến khác cũng tăng liên tục từ 30-50% so với đầu năm nay khi Hoài Đức có kế hoạch lên quận năm 2022. Nhiều nhà đầu tư bất động sản cũng nhìn thấy tiềm năng của thị trường này khi các tuyến đường như quốc lộ 70, vành đai 3.5 và tỉnh lộ 422 đang được gấp rút hoành thành.

    Nhiều khu đô thị có quy mô và cơ sở hạ tầng có sẵn như Vườn Cam, Vân Canh HUD, Hinode Royal Park- Kim Chung Di Trạch,… trở thành những khoản đầu tư tiềm năng cho nhà đầu tư tại Nhà đất Hoài Đức.

    https://namquachvan.wordpress.com/
    Liền kề kim chung di trạch, Đường Kim Chung Di Trạch, Kim Chung, Hoài Đức, Hà Nội
     
  17. Mr. LeoHN

    Mr. LeoHN Bắt đầu tích cực

    Tham gia:
    25/3/2020
    Bài viết:
    349
    Đã được thích:
    6
    Điểm thành tích:
    18
    Những cái tên sôi động ngoài Hinode Royal Park

    [​IMG]
    [​IMG]
    [​IMG]
    [​IMG]
    [​IMG]
    [​IMG]
    [​IMG]
    [​IMG]
    [​IMG]
    [​IMG]

    https://namquachvan.wordpress.com/
    Liền kề kim chung di trạch, Đường Kim Chung Di Trạch, Kim Chung, Hoài Đức, Hà Nội
     
  18. Mr. LeoHN

    Mr. LeoHN Bắt đầu tích cực

    Tham gia:
    25/3/2020
    Bài viết:
    349
    Đã được thích:
    6
    Điểm thành tích:
    18
    Nhà đầu tư có chùn bước khi đầu tư vào bất động sản

    Trong một thực tế khi lãi suất ngân hàng giảm, các loại hình sản xuất kinh doanh bị ảnh hưởng nhưng giá nhà đất không hề giảm. Vậy dòng tiền liệu có đổ vào bất động sản trong năm 2021?

    Theo ghi nhận, mặc dù cả nền kinh tế thế giới và Việt Nam đều bị ảnh hưởng nặng nề bởi dịch Covid-19, sản xuất đình trệ khiến cho năm 2020 trở thành một năm đen tối. Nhưng thị trường bất động sản Việt Nam và quốc tế nhìn chung vẫn có sự ổn định. Giá nhà đất không hề giảm mà lại có xu hướng tăng lên ở nhiều dự án.

    Trong những tháng cuối năm thị trường cũng đã ghi nhận những sự phục hồi mạnh mẽ khi khối lượng giao dịch tăng trưởng trở lại. Và nhiều chuyên gia dự báo rằng thị trường bất động sản sẽ duy trì đà tăng trưởng từ nay đến cuối năm. Không những thế trong năm 2021, thị trường bất động sản còn được cho rằng sẽ bật lại mạnh mẽ do sự phục hồi của nền kinh tế, nguồn vốn FDI đổ vào Việt Nam tăng mạnh, làn sóng dịch chuyển khu công nghiệp khiến cho bất động sản công nghiệp trở nên sôi động.

    Theo viện trưởng Viện Nghiên Cứu Bất Động Sản Việt Nam- Bùi Văn Doanh, năm 2021, các chính sách về đất đai, pháp lý đát đai sẽ được hoàn thiện giúp giảm tải rắc rối pháp lý, khơi thông dòng chảy thị trường đồng thời cũng đảm bảo quyền lợi hợp pháp của nhà đầu tư.

    [​IMG]
    Ông Doanh cũng cho rằng ” “Dòng vốn được kỳ vọng sẽ tiếp tục rót vào thị trường bất động sản qua nhiều kênh khác nhau… Khi lãi suất giảm mạnh, chắc chắn các ngân hàng sẽ ưu tiên lựa chọn kênh cho vay bất động sản, bởi vẫn có thể sinh ra lợi nhuận khá chắc chắn”

    Một thực tế tại thị trường bất động sản Hà Nội khi nhà đầu tư đang đổ dồn về khu vực phía Tây trước các thông tin quy hoạch kinh tế tài chính tại khu vực này. Đơn cử như trước thông tin quy hoạch Hoài Đức, giá đất Hoài Đức đã có sự biến động từ 30- 50%. Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư vẫn mạnh dạn xuống tiền với hi vọng thu về một khoản lợi nhuận lớn sau một thời gian.

    Về khả năng tăng giá trong tương lai của các bất động sản Hoài Đức là hoàn toàn có cơ sở. Vì theo quy hoạch Hoài Đức, huyện này sẽ lên quận vào năm 2022 sau khi thực hiện đủ bộ 27 tiêu chí mà trong khi đó đã có 25/27 tiêu chí được thực hiện tính đến nay. Đó cũng là một lý do để nhà đầu tư bất động sản Hoài Đức tự tin hơn với quyết định của mình mặc dù giá đất Hoài Đức đã có sự chênh lệch tương đối so với đầu năm.

    Không chọn lãi tiết kiệm và chứng khoán thì hãy chọn Hinode Royal Park

    [​IMG]
    https://namquachvan.wordpress.com/
    Liền kề kim chung di trạch, Đường Kim Chung Di Trạch, Kim Chung, Hoài Đức, Hà Nội
     
  19. Mr. LeoHN

    Mr. LeoHN Bắt đầu tích cực

    Tham gia:
    25/3/2020
    Bài viết:
    349
    Đã được thích:
    6
    Điểm thành tích:
    18
    Đầu tư vào Hinode Royal Park thành hay bại?



    Đầu tư bất động sản luôn đòi hỏi sự am hiểu, nguồn tài chính và thời gian. Ngắn thì từ 1-3 năm mà lâu hơn thì có thể từ 4-5 hoặc hơn nữa.


    Theo một chuyên gia trong ngành bất động sản, có 5 yếu tố cơ bản để quyết định một nhà đầu tư có nên xuống tiền vào dự án không?

    Nguồn lực tài chính

    Hiện nay chính sách cho vay khá đa dạng và linh hoạt, nhà đầu tư có thể vay từ 10-20 năm. Tuy nhiên, duy trì tỷ lện nợ vay ở mức 50% giá trị bất động sản là con số hợp và cũng không nên lựa chọn bất động sản có giá trị quá cao để rồi dẫn đến mất thanh khoản và trở thành khoản nợ sấu.

    Vị trí bất động sản

    Nhiều nhà đầu tư nhanh nhẹn sẽ lựa chọn bất động sản ở những vị trí có quy hoạch và lộ trình phát triển. Thêm vào đó, họ cũng có thể lựa chọn những vị trí quen thuộc để dễ dàng quản lý và có cái nhìn sát thực tế nhất

    Chủ đầu tư

    Việc lựa chọn chủ đầu tư là một yếu tố quan trọng quyết định đến tiến độ, chất lượng và tính cam kết. Nếu lựa chọn những chủ đầu tư thiếu kinh nghiệm, thiếu nguồn lưc thì sẽ dễ dẫn đến dự án chậm tiến độ, chất lượng kém hoặc không thực hiện đúng cam kết đã hứa.

    Pháp lý bất động sản

    Thị trường bất động sản của Việt Nam, trên thực tế vẫn có nhiều yêu tố khe hở và chưa thực sự chặt chẽ. Vì thế, nếu những nhà đầu tư không tìm hiểu kỹ sẽ gặp phải những vấn đề dở khóc dở cười cho khoản đầu tư của mình. Trong nhiều trường hợp, nhà đầu tư mất tiền mà không đòi được quyền lợi tương sứng.

    Sự hấp thu của thị trường.

    Trong cơ cấu thị trường bất động sản, theo các thời điểm, các sản phẩm sẽ có những tỷ lệ hấp thụ khác nhau. Việc biệt thự, shophouse, liền kề được nhà đầu tư lựa chọn với tỷ lệ nhiều nhất trong năm 2020 bởi vì thị trường có nhu cầu nhiều hơn với các sản phẩm này

    [​IMG]
    Hinode Royal Park thoả những yếu tố náo trong những yếu tố trên?

    Khu tổ hợp Hindoe Royal Park rộng đến 146,7ha, đồng thời có vốn đầu tư hơn 41.000 tỷ đồng cùng với những tiện ích nội khu đẳng cấp nhất khu vực nhưng mức giá tại dự án được coi là khá hợp lý so với thị trường nhà đất Hoài Đức. Những lô liền kề đầu tiên tại dự án được bán với giá chỉ từ 5,6 tỷ, bằng 1/3 so với giá nhà phố tại khu vực trung tâm Hà Nội

    Nếu xét về vị trí, Hinode Royal Park sở hữu vị trí đắc địa tại trung tâm quận Hoài Đức năm 2022, là điểm giao thoa của các tuyến đường lớn hàng đầu tại Hoài Đức.

    Với số vốn lớn và diện tích khủng, chủ đầu tư Tổng công ty Cổ Phần Thương Mại Xây Dựng WTO vẫn có thể cân đối triển khái dự án trên những kinh nghiệm thành công trong các công trình và lĩnh vực

    Trong quy hoạch Hoài Đức, Hinode Royal Park được xác định là khu vực trung tâm của quận này, với điều kiện về hạ tầng và tiện ích.

    Bên cạnh đó, chủ đầu tư dự án này cũng là đơn vị có sự kỹ lưỡng trong từng bước đi từ xây dựng hạ tầng kỹ thuật đến hoàn thiện dự án

    https://namquachvan.wordpress.com/
    Liền kề kim chung di trạch, Đường Kim Chung Di Trạch, Kim Chung, Hoài Đức, Hà Nội
     
  20. Mr. LeoHN

    Mr. LeoHN Bắt đầu tích cực

    Tham gia:
    25/3/2020
    Bài viết:
    349
    Đã được thích:
    6
    Điểm thành tích:
    18
    Bất động sản Hoài Đức bắt nhịp cùng thị trường Châu Á
    Thị trường bất động sản châu Á năm 2020 có những xu hướng diễn ra trái chiều khi trong quý III/2020 lượng đầu tư giảm 19% nhưng khối lượng giao dịch lại tăng đến 35%.

    Giám đốc công ty bất động sản toàn cầu Jones Lang LaSalle khu vực châu Á, ông Stuart Crow chi sẻ, mặc dù không thể đảm bảo chiều hướng tăng của các giao dịch bất động sản nhưng ông vẫn tin rằng những tháng cuối năm 2020 sẽ là giai đoạn khởi sắc của thị trường bất động sản.

    [​IMG]
    Ở một khía cạnh khác, trong một báo cáo của Jones Lang LaSalle chỉ ra xu hướng đã xảy ra trong năm 2020 như nhu cầu về bất động sản công nghiệp và logistic tại chầu Á đã tăng đến 76% trong khi đó nhu cầu về văn phòng cho thuê lại giảm đến 35% so với cùng kỳ.

    Bất động sản khu vực phía Tây tăng trưởng giao dịch vào thời điểm cuối năm.

    Thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2020 cũng chịu tác động lớn từ dịch Covid tuy nhiên nhìn vào các số liệu như tổng thu ngân sách nhà nước từ bất động sản vẫn tăng 36,7% so với dự toán. Từ đó thấy được thị trường vẫn có những điểm xu hướng đi ngược lại với nền kinh tế.

    Riêng thị trường bất động sản Hoài Đức thuộc khu vực phía Tây của Hà Nội vẫn ghi nhận lượng giao dịch và tăng trưởng về giá. Các nhà đầu tư không chỉ đánh giá thị trường bất động sản Hoài Đức tiềm năng trên vị trí địa lý mà còn dựa trên sự quy hoạch tương lai của khu vực này.

    Không chọn lãi tiết kiệm và chứng khoán thì hãy chọn Hinode Royal Park

    Nhiều chuyên gia bất động sản cũng chia sẻ về sự tăng trưởng nóng của thị trường bất động sản Hoài Đức trong thời gian qua. Nhưng sự tăng trưởng này là có lý do và được cho là hợp lý khi quỹ đất nội đô ngày càng thu hẹp. Hơn thế nữa là tình trạng ô nhiễm môi trường, quá tải về hạ tầng dẫn đến bài toán quy hoạch và mở rộng nội đô. Trong khi đó bất động sản Hoài Đức với lợi thế có quỹ đất rộng lớn sẽ tạo điều kiện phát triển những khu đô thị có quy mô lớn theo hướng sinh thái, thân thiện và thông minh. Sự phát triển này cũng tạo điều kiện đón đầu xu thế dịch chuyển của luồng dân cư về khu vực này theo đúng quy hoạch của thủ đô, quy hoạch Hoài Đức.

    [​IMG]
    https://namquachvan.wordpress.com/
    Liền kề kim chung di trạch, Đường Kim Chung Di Trạch, Kim Chung, Hoài Đức, Hà Nội
     

Chia sẻ trang này