Hà Nội: [hỏi Đáp] Bên Thuê Nhà Có Được Phép Cho Thuê Lại Nhà Đang Thuê Không?

Thảo luận trong 'Nhà đất' bởi linhtruong0312, 7/7/2020.

  1. linhtruong0312

    linhtruong0312 Thành viên tập sự

    Tham gia:
    7/7/2020
    Bài viết:
    2
    Đã được thích:
    0
    Điểm thành tích:
    1
    Quan hệ thuê và cho thuê nhà là một trong những vấn đề pháp lý rất phổ biến hiện nay đặc biệt là ở các thành phố lớn như Tp. Hà Nội và Tp. Hồ Chí Minh. Việc xác lập hợp đồng thuê nhà cho thuê lại một cách cụ thể sẽ giúp các bên (thuê và cho thuê nhà ở) tránh được những rủi ro pháp lý và tranh chấp có thể phát sinh trong thời gian cho thuê.

    Bên thuê nhà có được phép cho thuê lại nhà hay không?
    Nội dung câu hỏi: Tôi thuê một căn nhà của chị Vân để kinh doanh mỹ phẩm nhưng nay do không kinh doanh mỹ phẩm nữa mà chị Hương người quen của tôi lại muốn thuê lại. Do đó, tôi đã gọi điện cho chị Vân và thỏa thuận với nhau cho chị Hương thuê, chênh lệch tiền thuê nhà thì hai bên chia đôi. Vậy xin hỏi luật sư việc thỏa thuận như vậy có trái pháp luật không?

    Câu hỏi của bạn, chúng tôi trả lời như sau:

    Theo Điều 496 Bộ luật Dân sự 2005 quy định về Quyền của bên thuê nhà ở như sau:

    1. Nhận nhà thuê theo đúng thỏa thuận hợp đồng

    2. Được đổi nhà đang thuê với người thuê khác, nếu được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản

    3. Được cho thuê lại nhà đang thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản

    4. Được tiếp tục thuê theo các điều kiện đã thoả thuận với bên cho thuê, đối với trường hợp thay đổi chủ sở hữu nhà

    5. Yêu cầu bên cho thuê sửa chữa nhà đang cho thuê trong trường hợp nhà bị hư hỏng nặng

    6. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà theo quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 498 của Bộ luật này.

    Như vậy, bạn được quyền cho chị Hương thuê tuy nhiên phải được sự đồng ý của chị Vân bằng văn bản. Theo thông tin bạn cung cấp ở trên thì bạn và chị Vân chỉ thỏa thuận qua điện thoại. Do đó là trái với quy định của pháp luật. Còn về việc chia nhau phần chênh lệch tiền thuê nhà thì không bị vi phạm pháp luật.

    Xem chi tiết mẫu hợp đồng cho thuê nhà thuê lại TẠI ĐÂY.
     

    Xem thêm các chủ đề tạo bởi linhtruong0312
    Đang tải...


Chia sẻ trang này