Tranh luận: Hỏi - đáp thắc mắc xung quanh việc mua nhà gói 3000 tỷ ???

Thảo luận trong 'Tài chính gia đình' bởi MeMunXinhXinh, 30/1/2015.

  1. MeMunXinhXinh

    MeMunXinhXinh Shop Bầu Bí - fb.com/shopbaubi.vn

    Tham gia:
    11/11/2012
    Bài viết:
    1,351
    Đã được thích:
    150
    Điểm thành tích:
    103
    Chào các mẹ, gần đây em thấy nhiều mẹ đã mua đc nhà với gói 30k tỷ và chia sẻ kinh nghiệm trên diễn đàn, tuy nhiên cũng còn rất nhiều mẹ thắc mắc không biết cần có sẵn bao nhiêu tiền trong tay? mức lương bn tiền/tháng, thủ tục vay cần những gì?....
    Em xin mạn phép tạo topic để hỏi và giải đáp những câu hỏi mà em đã từng thắc mắc trong quá trình em tìm hiểu để mua nhà, hi vọng qua đây các mẹ có thêm thông tin để áp dụng tìm cho mình cái chỗ chui ra chui vào, đỡ cảnh thuê nhà
    Mong các mẹ có câu hỏi, và các mẹ có thông tin cùng vào đây chia sẻ để topic có thật nhiều câu hỏi sát thực và thông tin hữu ích ạ.


    1. Những căn hộ nào được vay gói 30 nghìn tỷ?
    -Những căn hộ (nhà ở) thuộc các dự án nhà ở xã hội đã được chính phủ phê duyệt
    -Những căn hộ (nhà ở) thương mại có diện tích nhỏ hơn 70m2 hoặc có giá bán dưới 1,05 tỷ (đã bao gồm VAT và 2% phí bảo trì)


    2. Hồ sơ vay gồm những gì?
    -hồ sơ pháp lý:
    + chứng minh thư nhân dân
    + hộ khẩu HN (hoặc sổ tạm trú dài hạn - nếu ko có hộ khẩu hn)
    + giấy đăng kí kết hôn (hoặc giấy chứng nhận độc thân)
    + giấy xác nhận chưa có nhà ở
    + sổ bảo hiểm đóng đc 1 năm (nếu ko có hộ khẩu hn)

    -hồ sơ thu nhập:
    +hợp đồng lao động
    +sao kê bảng lương 12 tháng gần nhất
    -hồ sơ mục đích sử dụng vốn:
    + hợp đồng mua bán, giấy đặt cọc mua nhà, giấy biên nhận (cái này lúc chọn mua căn hộ nào thì mình đặt cọc tiền thì bên BDS sẽ có giấy tờ cho mình)

    3. KO có Hộ khẩu HN, cũng ko nộp BHXH thì ko vay đc đúng ko?
    Theo quy định thì ko vay được, thường thì hồ sơ có vướng mắc như này thì ngân hàng nhà nước sẽ từ chối giải ngân luôn, nhưng theo em từng thấy thì BIDV vẫn giải ngân và trong hồ sơ thì cho khách nợ sổ BHXH (có thể phía sàn BĐS sẽ đứng ra bảo lãnh, cái này bên sàn BĐS sẽ hỗ trợ chúng ta)
    4. Làm nghề tự do, ko có HDLĐ, ko có bảng lương có vay đc ko?
    Câu trả lời tương tự như trên, một số khách tự đi xin bảng lương ảo và dấu của cty, nhưng nhiều khi ngân hàng họ có bộ phận xác thực, nên lúc mua nhà các mẹ hỏi luôn bạn tư vấn BĐS xem nếu nhờ bên ngân hàng chế bảng lương thì phí hết bn, rẻ thì nhờ họ làm luôn cho lành, đắt quá thì ta tự làm vậy)

    5.Mức lương bn/tháng thì có thể vay đc ?
    với nhà ở xã hội thì mức lương <9tr/tháng mới xin đc qđ mua,
    nhà ở thương mại thì mức lương càng cao, thu nhập càng ổn sẽ đc vay càng nhiều, muốn vay tối đa 80% giá trị căn hộ tổng thu nhập 2vc cần khỏang 20tr/tháng, muốn vay 70% giá trị căn hộ thì thu nhập 2vc khoảng 15tr/tháng

    6.Cần có trong tay bn tiền để mua đc nhà gói 30k tỷ?
    Tùy tiến độ nộp tiền của từng dự án, Thường thì đợt 1 chúng ta phải nộp 20% giá trị căn hộ, nếu các mẹ mua nhà mà vay ngân hàng 80% thì mình chỉ nộp 20% đợt 1 này thôi, còn các đợt sau Ngân hàng sẽ giải ngân, 20% chúng ta phải nộp thì tương đương 160tr-200tr tùy vào giá trị căn nhà chúng ta mua, Tuy nhiên có những dự án mà ngân hàng giải ngân song song ngay từ đợt đầu, tức là trong 20% của đợt 1 thì chúng ta chỉ nộp 2 phần ngân hàng nộp 8 phần, tức là chúng ta chỉ nộp 4% giá trị căn hộ là đã kí hợp đồng mua nhà rối - 4% thì tương đương 32-40 triệu. cái này hơi phức tạp mn chưa hiểu cứ ib em nhé :)

    7.Ngân hàng nào hỗ trợ gói vay 30 nghìn tỷ?
    - BIDV – Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam

    - Agribank – Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam

    - Vietcombank – Ngân hàng thương mại cổ phần Ngoại thương Việt Nam

    - VietinBank – Ngân hàng thương mại cổ phần Công thương

    - MHB - Ngân hàng Phát triển nhà đồng bằng sông Cửu Long

    Và 8 ngân hàng mới bổ sung: Eximbank, BaoVietBank, SCB, PvComBank, TPBank, OCB, VPBank, SeABank[/COLOR]

    Em có việc chạy ra ngoài rồi , lát nữa về em update các mẹ nhé
     

    Xem thêm các chủ đề tạo bởi MeMunXinhXinh
    Đang tải...


  2. mehoatrau

    mehoatrau Thành viên kỳ cựu

    Tham gia:
    14/3/2014
    Bài viết:
    8,160
    Đã được thích:
    863
    Điểm thành tích:
    773
    Ðề: Hỏi - đáp thắc mắc xung quanh việc mua nhà gói 3000 tỷ ???

    cảm ơn chủ thớt! e nghĩ Những căn hộ (nhà ở) thương mại có diện tích nhỏ hơn 70m2 hoặc có giá bán dưới 1,05 tỷ (đã bao gồm VAT và 2% phí bảo trì) đắt khách đấy
     
  3. MeMunXinhXinh

    MeMunXinhXinh Shop Bầu Bí - fb.com/shopbaubi.vn

    Tham gia:
    11/11/2012
    Bài viết:
    1,351
    Đã được thích:
    150
    Điểm thành tích:
    103
    Ðề: Hỏi - đáp thắc mắc xung quanh việc mua nhà gói 3000 tỷ ???

    nghe các chuyên gia BĐS dự báo thì năm 2015 BĐS phục hồi mạnh hơn trong đó phân khúc chủ đạo vẫn là nhà có giá trên dưới 1 tỉ đấy mn
     
  4. nguyenhangthanh6868

    nguyenhangthanh6868 Thành viên nổi tiếng

    Tham gia:
    5/9/2012
    Bài viết:
    5,139
    Đã được thích:
    856
    Điểm thành tích:
    773
    Ðề: Hỏi - đáp thắc mắc xung quanh việc mua nhà gói 3000 tỷ ???

    VC E cũng vừa vay đc gói này, mua nhà 1,080 tỷ (đấy là cả chênh). Nói chung là cũng ko khó khăn lắm. ;D
     

Chia sẻ trang này