Trong quá trình thực hiện các giao dịch mua bán bất động sản, việc đặt cọc đóng vai trò như một phương tiện đảm bảo quyền lợi và trách nhiệm của các bên tham gia hợp đồng. Tuy nhiên, trên thực tế, không phải lúc nào bên nhận cọc cũng thực hiện đúng nghĩa vụ, dẫn đến tình huống bên đặt cọc phải khởi kiện để đòi lại số tiền đã đưa. Để đảm bảo quyền lợi hợp pháp và nâng cao khả năng thắng kiện, việc chuẩn bị hồ sơ khởi kiện một cách chi tiết, đầy đủ và tuân thủ đúng quy định pháp luật là vô cùng quan trọng. Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn Quý khách các bước chuẩn bị đơn khởi kiện và thành phần hồ sơ cần thiết khi tiến hành thủ tục kiện đòi tiền đặt cọc mua đất. Để khởi kiện thành công và được Tòa án thụ lý, bên đặt cọc cần chuẩn bị một bộ hồ sơ đầy đủ, bao gồm các thành phần cơ bản sau đây: Đơn khởi kiện vụ án dân sự: Cần lập theo Mẫu số 23-DS, ban hành kèm theo Nghị quyết số 01/2017/NQ-HĐTP ngày 13/01/2017 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao. Đơn khởi kiện phải trình bày đầy đủ thông tin theo quy định tại khoản 4 Điều 189 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, bao gồm: thông tin về các bên, sự kiện phát sinh tranh chấp, yêu cầu khởi kiện, các căn cứ pháp lý và chứng cứ kèm theo. Hợp đồng đặt cọc mua bán đất: Đây là chứng từ quan trọng thể hiện thỏa thuận giữa bên đặt cọc và bên nhận cọc. Hợp đồng này sẽ là cơ sở pháp lý để chứng minh quyền lợi và nghĩa vụ của các bên, đồng thời làm căn cứ để Tòa án xem xét và giải quyết vụ án. Biên lai, chứng từ chuyển tiền cọc: Bên đặt cọc cần cung cấp các giấy tờ chứng minh đã thực hiện việc chuyển tiền cho bên nhận cọc. Điều này có thể là các biên lai, hóa đơn, sao kê ngân hàng hoặc các chứng từ liên quan khác, nhằm làm cơ sở chứng minh việc thanh toán thực tế. Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân: Bên khởi kiện cần nộp bản sao có chứng thực chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân, nhằm xác định chính xác chủ thể của quyền và nghĩa vụ trong vụ kiện. Các tài liệu, giấy tờ liên quan khác: Tùy thuộc vào từng trường hợp, bên khởi kiện có thể kèm theo các chứng cứ bổ sung như văn bản trao đổi, email, tin nhắn, biên bản làm việc hoặc các giấy tờ chứng minh sự vi phạm hợp đồng của bên nhận cọc, nhằm tăng sức thuyết phục cho yêu cầu khởi kiện. Lưu ý quan trọng đối với việc nộp hồ sơ là tất cả các giấy tờ, tài liệu phải là bản sao y công chứng. Trong trường hợp tài liệu không thể sao y, bên khởi kiện có thể nộp bản photo kèm theo phần giải trình trong đơn khởi kiện, nêu rõ lý do không nộp bản sao y để Tòa án chấp nhận. Việc chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, chi tiết không chỉ giúp Tòa án thụ lý nhanh chóng mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho việc bảo vệ quyền lợi hợp pháp của bên đặt cọc trong toàn bộ quá trình tố tụng. Việc nắm vững và chuẩn bị đúng các thành phần hồ sơ nêu trên là bước cơ bản nhưng cực kỳ quan trọng để tiến hành thủ tục kiện đòi lại tiền đặt cọc mua bán đất một cách hợp pháp và hiệu quả. Khi hồ sơ đầy đủ, chi tiết, tuân thủ đúng quy định pháp luật, Tòa án sẽ thụ lý và giải quyết vụ án một cách thuận lợi, giúp bảo vệ tối đa quyền lợi hợp pháp của bên khởi kiện. Long Phan PMT cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan một cách thuận lợi và đúng quy định. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí.
