Tôi cần chuẩn bị những giấy tờ gì để giải quyết tranh chấp đất đai? Đất có sổ đỏ có tranh chấp được không? Để giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về quy trình giải quyết tranh chấp, sau đây là hướng dẫn giải quyết tranh chấp đất đai có Sổ đỏ theo quy định của pháp luật. 1. Thế nào là tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ? Theo quy định tại Khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai 2013 thì sổ đỏ - tên đầy đủ hiện nay là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất: Là văn bản pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản. khác gắn liền với đất ”. Xem thêm: Tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ theo luật 2022 giải quyết như thế nào Vậy, tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ là tranh chấp về quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai. Đối tượng tranh chấp là đất đã có sổ đỏ, khác với các trường hợp đất chưa có sổ đỏ. Đất có sổ đỏ đang tranh chấp có được không? Điều 203 Luật Đất đai quy định về thẩm quyền giải quyết tranh chấp đối với đất đã được cấp Giấy chứng nhận tại Điều 100 của Luật này (kể cả sổ đỏ). Như vậy, pháp luật đã thừa nhận có tranh chấp đất đai có sổ đỏ. Vì vậy, đất đã có sổ đỏ vẫn có thể rơi vào tình trạng tranh chấp. 2. Các trường hợp tranh chấp sổ đỏ đất đai phổ biến hiện nay Tranh chấp cấp sổ đỏ sai Trong quá trình làm hồ sơ và cấp sổ đỏ có thể xảy ra những sai sót như: Sai sót thông tin về tên, giấy tờ pháp lý hoặc nhân thân, địa chỉ của người được cấp sổ Sai sót về thông tin thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai do cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra, xác nhận. Tranh chấp ranh giới đất liền kề: Đây là trường hợp tranh chấp giữa các chủ sử dụng đất liền kề. Tranh chấp này xảy ra khi các bên không xác định được với nhau ranh giới phân chia quyền sử dụng đất. Có thể xảy ra trường hợp một bên cho rằng bên kia lấn, chiếm, vượt ranh giới sử dụng đất của mình. Tranh chấp đường dẫn: Đây là trường hợp tranh chấp khi các bên không thỏa thuận được với nhau về việc mở lối đi chung. Có thể do các bên không thỏa thuận được với nhau về việc bồi thường hoặc một bên tự ý mở lối đi trên đất thuộc quyền sử dụng đất của bên kia. Tranh chấp diện tích đất trên sổ đỏ và thực tế Diện tích đất thực tế sai lệch so với Sổ đỏ (có thể nhỏ hơn hoặc lớn hơn) do lỗi của cơ quan Nhà nước thì được công nhận, điều chỉnh theo Khoản 5 Điều 98 Luật Đất đai năm 2013. Đất chỉ được xét cấp Sổ đỏ. Nếu đã có Sổ đỏ nhưng có hành vi thay đổi ranh giới như lấn, chiếm thì sẽ bị xử lý theo quy định. Tranh chấp về thừa kế quyền sử dụng đất. Tranh chấp về thừa kế quyền sử dụng đất không được thừa kế theo di chúc hoặc theo quy định của pháp luật mà đã được cấp sổ đỏ cho người khác. 3. Thương lượng, hòa giải tranh chấp đất đai Nếu hòa giải → kết thúc Việc hòa giải tranh chấp đất đai được thực hiện theo hai hướng: Hòa giải tranh chấp đất đai ở cơ sở và hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân dân cấp xã có thẩm quyền. Trong đó: Hòa giải ở cơ sở theo khoản 1 Điều 2 Luật hòa giải ở cơ sở 2013 được định nghĩa là: “Hòa giải viên hướng dẫn, giúp các bên thỏa thuận, tự nguyện giải quyết mâu thuẫn với nhau. , tranh chấp, vi phạm pháp luật theo quy định của Luật này ”. Hòa giải ở cơ sở sẽ do hòa giải viên trong thôn, tổ dân phố tổ chức. Trường hợp không thực hiện được việc hòa giải ở cơ sở thì tiến hành hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất. Xem thêm chi tiết: https://luatkhanhduong.com/blog/tra...-so-do-giai-quyet-theo-luat-moi-nhat-795.html Không hòa giải → kiện Điều 203 Luật Đất đai năm 2013 quy định: Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì giải quyết như sau: Trường hợp 1: Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai năm 2013 mà tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết. quyết định. Trường hợp 2: Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai 2013 thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức sau đây: - Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền (cấp huyện, cấp tỉnh); - Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật tố tụng dân sự. Tranh chấp đất có hay không có sổ đổ đều có quy định của pháp luật riêng. Khi gặp vụ án cần hòa giải tranh chấp đất đai, khách hàng.
