Quy trình mua bán sang tên nhà đất của pháp luật nhà nước hiện nay là gì? Người dân nên đảm bảo mình đã nắm rõ quy trình này vì giao dịch mua bán đất sẽ đổ bể nếu họ thực hiện sai bất kỳ thủ tục nào. Ở bài viết sau, các luật sư tốt nhất của ứng dụng Askany sẽ giúp bạn nắm rõ được các thủ tục mua bán và sang tên đất đai hiện nay. Từ đó, bạn chắc chắn sẽ không bị bối rối khi bước vào quy trình này. Quy trình mua bán sang tên nhà đất 1. Tìm hiểu thông tin nhà đất Nên kiểm tra thửa đất và căn nhà trực tiếp, so sánh với thông tin trên sổ đỏ để đảm bảo tính khớp. Hãy kiểm tra sơ đồ bản vẽ và thực tế của thửa đất. Tìm hiểu về quy hoạch, loại đất (ví dụ đất ở hay đất nông nghiệp theo luật đất đai ở nông thôn), tranh chấp đất, và tình hình thế chấp, nợ. Cuối cùng, bạn cũng phải thu thập thông tin về người bán. 2. Đặt cọc Việc đặt cọc cho mua bán bất động sản có sổ đỏ có thể thực hiện tại văn phòng công chứng hoặc có người làm chứng. Nội dung cọc bao gồm tổng số tiền đã thỏa thuận, số tiền đặt cọc, đợt thanh toán và hình thức thanh toán, cũng như thời điểm ký hợp đồng tại phòng công chứng. 3. Công chứng hợp đồng Sau khi hoàn tất quá trình đặt cọc mua bán nhà đất đã có sổ đỏ, bước tiếp theo là việc soạn và công chứng hợp đồng mua bán. Để chuẩn bị cho quá trình này, bạn nên liên hệ trước với văn phòng công chứng để xây dựng một khung hợp đồng và sẵn sàng các thông tin và giấy tờ cần thiết. Thông thường, việc ký và công chứng hợp đồng được thực hiện gần như đồng thời với việc bên mua thanh toán số tiền còn lại cho bên bán. Trong quá trình này, bên bán cũng sẽ giao các giấy tờ pháp lý liên quan đến giao dịch mua bán theo yêu cầu của văn phòng công chứng cho bên mua. 4. Làm thủ tục sang tên sổ đỏ Khi bạn đã thu thập đầy đủ giấy tờ cần thiết cho giao dịch mua bán nhà đất có sổ đỏ, việc tiếp theo là hoàn tất việc sang tên sổ đỏ. Quá trình sang tên này có các bước cụ thể như sau: Tới chi cục thuế quận/huyện, nơi quản lý tài sản bất động mà giao dịch được tiến hành, để kê khai thuế thu nhập cá nhân (TNCN). Quy định này áp dụng vào cả việc giao dịch quyền sử dụng đất cho người nước ngoài. Sau khi nhận biên lai thanh toán từ kho bạc, quay lại chi cục thuế để lấy giấy xác nhận việc hoàn tất nghĩa vụ thuế đối với nhà nước. Đồng thời, đưa toàn bộ hồ sơ này lên phòng địa chính cấp quận/huyện, nơi quản lý tài sản bất động mà giao dịch diễn ra. Tại đây, bạn sẽ nộp hồ sơ và hoàn tất quy trình chuyển quyền sở hữu/tên chủ sở hữu. 5. Đóng thuế và phí Như đã nói ở trên, các bên mua bán nhà đất phải thực hiện nghĩa vụ thuế của mình. Đối với bên bán thì họ phải nộp thuế thu nhập cá nhân là 2% tổng giá trị hợp đồng mua bán. Đối với bên mua thì họ phải nộp thuế trước bạ là 0,5% tổng giá trị hợp đồng mua bán. Ngoài ra còn có các loại phí khác như lệ phí địa chính hay lệ phí thẩm định hồ sơ mà hai bên có thể tự thỏa thuận xem ai là người trả. 6. Nhận giấy tờ mới Nếu đã hoàn tất các thủ tục công chứng, sang tên giấy tờ, nộp thuế phí ở trên, người mua sẽ được nhận giấy tờ nhà đất mới đứng tên của mình. Thủ tục sang tên nhà đất 1. Làm hồ sơ sang tên nhà đất Theo Điều 40 Luật Công Chứng, để đăng ký sang tên sổ đỏ, hai bên mua bán phải làm bộ hồ sơ gồm các giấy tờ sau: Bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bên bán. Bản sao giấy tờ tùy thân của các bên. Bản sao sổ hộ khẩu của các bên. Giấy tờ xác nhận tình trạng hôn nhân của các bên. Hợp đồng mua bán đất đã công chứng. Các giấy tờ khác liên quan tới đất, ví dụ như giấy khai nhận thừa kế đất đúng theo luật đất đai và quyền thừa kế. 2. Nộp hồ sơ và phí công chứng Hai bên nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh ở địa phương nơi có đất. Văn phòng này sẽ gửi thông tin địa chính của mảnh đất đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính đối với các bên. Nghĩa vụ tài chính này sẽ bao gồm thuế thu nhập cá nhân (đối với bên bán) và lệ phí trước bạ (đối với bên mua). Các bên có tối đa 10 ngày để hoàn tất nghĩa vụ tài chính này. 3. Nhận kết quả Sau khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính, cơ quan đăng ký đất đai sẽ xác nhận việc sang tên sổ đỏ, sổ hồng… Người mua đất tới cơ quan nhận kết quả và giấy tờ mới đứng tên của mình. Đó là toàn bộ quy trình mua bán sang tên nhà đất hiện nay mà bạn cần phải nắm. Quy trình này đảm bảo người dân sẽ an toàn, hợp pháp trong các thương vụ mua bán đất đai. Nếu cần được hỗ trợ kỹ hơn ở từng bước trong quy trình này, bạn hãy tìm đến các luật sư tư vấn trên app Askany. Các luật sư ở Askany sẽ hỗ trợ bạn vượt qua mọi khó khăn trong việc mua bán và sang tên nhà đất.
