Hướng Dẫn Thủ Tục Tách Sổ Đỏ 2019 Mới Nhất

Thảo luận trong 'Các vấn đề gia đình khác' bởi Lê Quân BĐS, 24/2/2019.

  1. Lê Quân BĐS

    Lê Quân BĐS www.quantau.com.vn

    Tham gia:
    24/12/2018
    Bài viết:
    39
    Đã được thích:
    5
    Điểm thành tích:
    8
    MỤC LỤC

    1. SỔ ĐỎ LÀ GÌ?
    2. THỦ TỤC TÁCH SỔ ĐỎ, TÁCH THỬA
    3. QUY TRÌNH 06 BƯỚC TÁCH SỔ ĐỎ 2019 MỚI NHẤT
    4. MỨC THUẾ PHÍ KHI TÁCH SỔ ĐỎ, TÁCH THỬA
    5. NHỮNG LƯU Ý KHI TÁCH SỔ ĐỎ

    SỔ ĐỎ LÀ GÌ?

    Sổ đỏ là tên gọi của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cấp cho người sử dụng đất để bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất (theo khoản 20 Điều 4 Luật Đất đai 2003)

    Sổ đỏ do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành, có bìa sổ màu đỏ nên được mọi người gọi một cách thân quen là Sổ đỏ để phân biệt với Sổ hồng – Tên gọi của Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở, có bìa màu hồng.

    Tuy nhiên, ngày 10/12/2009, Nghị định 88/2009/NĐ-CP của Chính phủ có hiệu lực đã quy định thống nhất hai loại sổ nêu trên thành một loại giấy tờ chung có tên gọi: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành.

    THỦ TỤC TÁCH SỔ ĐỎ, TÁCH THỬA

    Liên quan đến việc tách sổ đỏ và tách thửa đất, khoản 2 Điều 64 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định: “Hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của nhóm người sử dụng đất, nhóm chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phải được tất cả các thành viên trong nhóm ký tên hoặc người có văn bản ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự, trừ trường hợp các chủ sở hữu căn hộ cùng sử dụng chung thửa đất trong nhà chung cư”.

    Như vậy, để tách thửa, ngoài việc đáp ứng diện tích tối thiểu thì bắt buộc phải có sự đồng ý của những thành viên khác có quyền sử dụng đất.

    Hồ sơ xin tách sổ đỏ bao gồm:
    • Có hai trường hợp:
      • Đơn xin tách thửa đối với trường hợp tách thửa theo yêu cầu của người sử dụng đất quy định tại điểm k và điểm l khoản 1 điều 99 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP
      • Đơn xin đăng ký biến động với trường hợp tách sổ đỏ trong trường hợp phân chia tài sản chung
    • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
    • Văn bản thỏa thuận việc phân chia tài sản đã công chứng hoặc chứng thực đối với trường hợp tách sổ đỏ trong phân chia tài sản chung, tài sản thừa kế
    • Hộ khẩu và chứng minh nhân dân của những người liên quan
    QUY TRÌNH 06 BƯỚC TÁCH SỔ ĐỎ 2019 MỚI NHẤT

    Bước 1: Người sử dụng đất có nhu cầu xin tách sổ đỏ lập một bộ hồ sơ nộp tại Phòng Tài nguyên Môi trường.

    Bước 2: Ngay trong ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ hoặc chậm nhất là ngày làm việc tiếp theo Phòng Tài nguyên – Môi trường có trách nhiệm gửi hồ sơ cho Văn phòng đăng ký QSDĐ trực thuộc để chuẩn bị hồ sơ địa chính;

    Bước 3: Đối với trường hợp tách sổ đỏ mà phải trích đo địa chính thì trong thời hạn không quá 7 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được hồ sơ, Văn phòng đăng ký QSDĐ có trách nhiệm làm trích đo địa chính thửa đất mới tách, làm trích lục bản đồ địa chính, trích sao hồ sơ địa chính và gửi đến cơ quan Tài nguyên – Môi trường cùng cấp;

    Bước 4: Trong thời hạn không quá 3 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được trích lục bản đồ địa chính, trích sao hồ sơ địa chính, Phòng Tài nguyên – Môi trường có trách nhiệm trình UBND cấp huyện xem xét, ký Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho thửa đất mới;

    Bước 5: Trong thời hạn không quá 3 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được tờ trình, UBND cấp có thẩm quyền xem xét, ký và gửi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho cơ quan Tài nguyên – Môi trường trực thuộc;

    Bước 6: Ngay trong ngày nhận được sổ đỏ đã ký hoặc chậm nhất là ngày làm việc tiếp theo, cơ quan Tài nguyên – Môi trường có trách nhiệm trao bản chính sổ đỏ đối thửa đất mới cho người sử dụng đất; gửi bản lưu sổ đỏ đã ký, bản chính sổ đỏ đã thu hồi hoặc một trong các loại giấy tờ về QSDĐ quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai năm 2003 hay Điều 100 của Luật Đất đai hiện hành năm 2013 đã thu hồi cho Văn phòng đăng ký QSDĐ trực thuộc; gửi thông báo biến động về sử dụng đất cho Văn phòng đăng ký QSDĐ thuộc Sở Tài nguyên – Môi trường để chỉnh lý hồ sơ địa chính gốc.

    MỨC THUẾ PHÍ KHI TÁCH SỔ ĐỎ, TÁCH THỬA
    • Thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng một phần thửa đất là 2% tính trên giá trị phần chuyển nhượng theo giá trị ghi trên hợp đồng chuyển nhượng nếu giá để trên hợp đồng cao hơn khung giá giá nhà nước hoặc 2% tính theo khung giá đất và giá xây dựng do nhà nước ban hành tại thời điểm thực hiện thủ tục tục chuyển nhượng.
    • Lệ phí thẩm định 0.15%;
    • lệ phí trước bạ 0.5%;
    • Lệ phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng.
    NHỮNG LƯU Ý KHI TÁCH SỔ ĐỎ
    • Diện tích thửa đất bị chia tách và diện tích thửa đất mới hình thành sau khi tách thửa phụ thuộc và quy định của từng địa phương. Căn cứ vào quỹ đất của mỗi địa phương khác nhau mà cơ quan quản lý Nhà nước về đất đai tại mỗi địa phương ban hành quy định liên quan tới diện tích thửa đất được phép tách thửa đất là khác nhau;
    • Các trường hợp không được phép tách thửa đất
      • Thửa đất đó thuộc khu vực Nhà nước đã có Thông báo thu hồi đất theo quy định của Luật Đất đai 2013;
      • Thửa đất gắn liền với các di tích, công trình xây dựng thuộc diện cần được bảo tồn mặc dù đã Nhà nước bán hoặc đã được tư nhân hóa;
      • Thửa đất gắn liền với diện tích nhà đang thuê của Nhà nước, mà người đang thuê chưa hoàn thành thủ tục mua nhà, cấp Giấy chứng nhận theo quy định;
      • Thửa đất nằm trong các dự án phát triển nhà ở theo quy hoạch, các dự án đấu giá quyền sử dụng đất theo quy hoạch để xây dựng nhà ở đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Bởi nếu cho phép tách thửa thì các dự án sẽ bị phá vỡ quy hoạch tổng thể.
    Xem thêm: Sổ đỏ sổ hồng khác nhau như thế nào mà nhiều người e ngại
     

    Xem thêm các chủ đề tạo bởi Lê Quân BĐS
    Đang tải...


Chia sẻ trang này