Kinh nghiệm: Hướng Dẫn Từ A-z: Quy Trình Vay Mua Nhà Dự Án Tại Ngân Hàng (2017)

Thảo luận trong 'Kinh nghiệm sống' bởi Trần Đình Tú, 5/11/2017.

  1. Trần Đình Tú

    Trần Đình Tú Thành viên tập sự

    Tham gia:
    5/11/2017
    Bài viết:
    1
    Đã được thích:
    0
    Điểm thành tích:
    1
    [​IMG]

    Vay vốn mua nhà – hay còn gọi là Vay Mua Nhà Trả Góp đang trở thành lựa chọn hàng đầu của các gia đình (đặc biệt là các cặp vợ chồng trẻ) đang mong muốn sở hữu một ngôi nhà mơ ước bấy lâu nay khi đã chán cảnh ở nhà thuê.

    Nhưng quy trình vay rối rắm, khó hiểu, hồ sơ thủ tục rườm rà lâu la khiến nhiều gia đình khá è dè trong vấn đề tiếp cận nguồn vốn của ngân hàng

    Đừng lo!

    Trong bài viết này, tôi sẽ hướng dẫn bạn toàn bộ quy trình chi tiết nhất, dễ hiểu nhất và thực tế nhất khi vay mua nhà chung cư/dự án tại hầu hết các ngân hàng để bạn có cái nhìn rõ ràng và luôn chủ động khi vay vốn ngân hàng

    Có 3 đối tượng tham gia khi vay:

    – Người bán: Chủ đầu tư xây dựng căn hộ bạn dự định mua

    – Người cho vay: Là ngân hàng mà bạn lựa chọn sẽ vay

    – Người mua: Chính là bạn – người đi vay và đứng tên trên hợp đồng vay

    Sẽ có 2 quy trình gồm 6 bước xoay quanh 3 đối tượng này:

    Qui trình 1: Chuẩn bị hồ sơ

    – Bước 1: Bạn photo hồ sơ pháp lý

    – Bước 2: Bạn photo và cung cấp hồ sơ về mục đích vay

    – Bước 3: Bạn photo hồ sơ về nguồn thu nhập

    Qui trình 2: Tiến hành vay

    – Bước 4: Trình phê duyệt khoản vay và Ngân hàng thông báo bằng văn bản đến bạn và chủ đầu tư

    – Bước 5: Ngân hàng soạn thảo hợp đồng cho vay

    – Bước 6: Ký kết hợp đồng cho vay, giấy thỏa thuận 3 bên và tiến hành giải ngân vào tài khoản của chủ đầu tư

    Cùng tìm hiểu chi tiết nhé? Bạn đã sẵn sàng chưa? Băt đầu nào!!

    Qui trình 1: Chuẩn bị hồ sơ

    Bước 1: Bạn photo hồ sơ pháp lý


    Bao gồm:

    – CMND (CMND hoặc Hộ Chiếu hoặc Thẻ căn cước của bạn và vợ/chồng bạn – không cần phải cấp ở nơi bạn đang sống hoặc nơi bạn mua nhà. CMND phải còn hạn (CMND hạn 15 năm, Hộ chiếu hạn 10 năm).

    – Hộ khẩu (Sổ hộ khẩu hoặc KT3. Nếu có SHK rồi thì không cần KT3 nữa, KT3 là Sổ tạm trú dài hạn, bạn chỉ cần đến Công An Phường/Xã nơi bạn đang ở (cùng tỉnh/thành phố với nơi bạn định vay vốn) yêu cầu cấp là được. Nên gặp Cảnh sát khu vực để được hướng dẫn).

    – Đăng ký kết hôn / Xác nhận độc thân (Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân – Do UNBD Phường/Xã nơi bạn có Hộ khẩu cấp).

    Đặc biệt bạn cần photo trước CMND. Vì nó sẽ giúp ngân hàng trả lời các câu hỏi :

    (1) Bạn đã và đang giao dịch vay vốn tại các tổ chức tài chính, ngân hàng nào?

    (2) Nếu bạn đã vay rồi, thì lịch sử trả nợ của bạn thế nào, có trả nợ đúng hạn, có phát sinh nợ xấu hay không?

    Thường có những nhóm nợ mà ngân hàng sẽ từ chối cho vay để không làm mất thời gian của cả 2 bên.

    Sau khi bạn đạt đủ tiêu chuẩn không rơi vào nhóm nợ nấu (khó thu hồi) thì tiếp theo sẽ là bước 2

    Bước 2: Bạn photo hồ sơ về mục đích vay:

    Khi đi vay, bạn sẽ được nhân viên ngân hàng hỏi rằng: “Bạn đi vay nhằm mục đích gì? Mua nhà, Mua sắm Tiêu dùng, hay Kinh doanh?

    Trong trường hợp này mục đích của bạn là vay để mua nhà.

    Vì vậy hồ sơ bạn cần photo sẽ gồm:

    – Hợp đồng mua bán

    – Phiếu đặt cọc tiền hoặc Giấy tờ các đợt bạn đã thanh toán tiền cho chủ đầu tư

    Ý nghĩa của các hồ sơ này :

    Thứ nhất, để chứng minh rằng: “Tôi đúng là có đi mua nhà dự án của chủ đầu tư này, và tôi cũng đã đặt cọc trước tiền mua ngôi nhà”

    Thứ 2, thông qua những hồ sơ này ngân hàng sẽ có thể xác định số tiền tối đa mà bạn có thể vay (Thông thường sẽ bằng 60%-80% giá trị ngôi nhà) và thời hạn vay (3 năm -25 năm)

    Bước 3: Bạn photo và cung cấp hồ sơ về nguồn thu nhập

    Nếu thu nhập của bạn là 15 triệu mà đi trả nợ 20 triệu thì chả có ngân hàng nào cho bạn vay cả

    Vì vậy hồ sơ về nguồn thu nhập là rất quan trọng.

    Hồ sơ nguồn thu nhập sẽ bao gồm:

    – Nguồn từ lương có dấu từ đơn vị, tổ chức:

    + Bảng lương

    + Hợp đồng lao động hoặc Quyết định bổ nhiệm

    + Sao kê lương tài khoản 6 tháng gần nhất

    – Nguồn từ cho thuê (photo):

    + Hợp đồng cho thuê nhà, ô tô, tài sản khác

    + Sổ đỏ nhà cho thuê, các giấy tờ chứng minh bạn đứng tên, và sở hữu tài sản đang cho thuê

    – Nguồn thu từ việc kinh doanh hộ gia đình (photo):

    + Đăng ký kinh doanh

    + Sổ sách ghi chép thu chi trong khoản thời gian tối thiểu 30 ngày

    -Nguồn thu từ công ty, doanh nghiệp riêng (Thông thường kế toán tại công ty bạn sẽ gửi email qua cho nhân viên ngân hàng):

    + Đăng ký kinh doanh

    + Báo cáo tài chính 3 năm gần nhất

    + Quyết toán thuế tại quý gần nhất

    + Hóa đơn VAT, hóa đơn mua bán

    + Các hồ sơ khác phát sinh

    Các hồ sơ này sẽ cho ngân hàng biết rằng: “Sau khi trừ đi các khoản chi phí ước tính hàng tháng như chi phí ăn ở, sinh hoạt, con cái thì bạn còn đủ tiền để trả nợ cho ngân hàng hay không?”

    “Vậy cách tôi tính và cân đối thu nhập, chi tiêu hàng tháng sẽ như thế nào?”

    Cảm ơn vì đã hỏi.

    Đây là nghiệp vụ của chuyên viên ngân hàng. Họ sẽ tiến hành chạy mô hình lãi suất để ra số tiền bạn thanh toán hàng tháng, sau đó dựa vào các nguồn thu nhập, chi tiêu hiện tại của bạn để điều chỉnh số tiến vay sao cho phù hợp nhằm giảm áp lực trả nợ

    Hoặc bạn có thể sử dụng MIỄN PHÍ công cụ dưới đây:

    MÔ HÌNH TÍNH LÃI SUẤT

    Qui trình 2: Tiến hành vay

    Bước 4: Trình phê duyệt khoản vay và Ngân hàng thông báo bằng văn bản đến bạn và chủ đầu tư


    Sau khi bạn cung cấp đủ hồ sơ, nhân viên tín dụng sẽ trình lên cấp trên để thẩm định và phê duyệt khoản vay của bạn. Sau khi được phê duyệt, ngân hàng sẽ gửi thông báo bằng văn bản đến bạn và chủ đầu tư

    Bước 5: Ngân hàng soạn thảo hợp đồng cho vay

    Sau khi bạn và ngân hàng đưa ra thống nhất và đi đến quyết định sẽ vay thì ở bước này ngân hàng sẽ tiến hành soạn thảo hợp đồng cho vay gồm: Hợp đồng tín dụng, Khế ước nhận nợ.

    Lưu ý: Bạn cần đọc thật kỹ 2 hợp đồng này tránh những rủi ro không đáng có. Trước khi ký vào hợp đồng bạn cần đặc biệt chú ý các điều khoản như:

    – Số tiền bạn vay

    – Lãi suất

    – Ngày bắt đầu tính lãi

    – Thời hạn vay

    – Các loại phí

    – Cách thức giải ngân

    Bước 6: Ký kết hợp đồng cho vay, giấy thỏa thuận 3 bên và tiến hành giải ngân vào tài khoản của chủ đầu tư

    Sau khi soạn thảo xong hợp đồng sẽ tiến hành ký kết giữa 3 bên: bạn, ngân hàng và chủ đầu tư

    Sau khi ký kết xong xuôi, ngân hàng sẽ tiến hành giải ngân trực tiếp vào tài khoản của chủ đầu tư mở tại ngân hàng đó ngay khi có giấy đề nghị thanh toán từ phía chủ đầu tư

    ________

    “Vậy sẽ mất bao lâu để tôi được vay?”

    Câu trả lời là còn tùy. Tùy vào ngân hàng bạn vay. Thông thường khi bạn cung cấp đầy đủ hồ sơ cho ngân hàng thì sau 1-2 ngày ngân hàng sẽ tiến hành giải ngân. Nhưng đó chỉ là từ phía ngân hàng mà thôi. Nên nhớ còn 1 bên thứ 3 nữa chính là chủ đầu tư.

    Khi tôi đi làm có 1 sự thật thú vị đó là luôn có những ông chủ đầu tư xây nhà để bán nhưng họ lại không cần tiền.

    Đúng vậy. Bạn nghe không sai đâu. Chủ đầu tư không thèm tiền. Họ không ký kết ngay mà bạn phải chờ vài ngày sau hay vài tuần hoặc cũng có thể vài tháng sau họ mới ký hợp đồng chấp nhận về việc bạn vay mua căn hộ của họ hoặc họ không thèm gửi giấy đề nghị thanh toán để ngân hàng giải ngân

    Kết luận:

    Tổng kết lại qui trình vay mua nhà dự án sẽ là:

    – Bạn chuẩn bị hồ sơ

    – Ngân hàng phê duyệt cho bạn vay và tiến hành soạn thảo hợp đồng

    – Ký kết 3 bên và giải ngân vào tài khoản của chủ đầu tư

    Sau bài viết này, tôi hy vọng bạn sẽ không còn e dè, hoang mang nữa, sẽ chủ động và hiểu rõ được quy trình khi vay, những hồ sơ cần chuẩn bị, những hợp đồng phải ký kết, và cả những điều thú vị vẫn xảy ra trong thực tế mà chả có sách vở, báo chí nào nói đến cả

    Thân!!
    >>> Hướng Dẫn từ A-Z: Quy Trình Vay Thế Chấp Sổ đỏ tại Ngân hàng (2017)
     

    Xem thêm các chủ đề tạo bởi Trần Đình Tú
    Đang tải...


Chia sẻ trang này