Kiến Thức Về Phân Loại Chung Cư 2017

Những từ ngữ quảng cáo rẩm rộ của các nhà kinh doanh BĐS khiến khách hàng cũng được phen hoa mắt trước những lời quảng cáo rầm rộ: “chung cư cao cấp“, “chung cư siêu cao cấp”, “căn hộ hạng sang”, “chung cư chất lương 5 sao" đặt ra cho chúng ta câu hỏi : "Làm thế nào biết được nó là chung cư hạng mấy?" "Có quy chuẩn nào để phân loại chung cư hay không"

Xin mời quý vị cùng 86Studio tìm hiểu về vấn đề này nhé.
Theo thông tư 31/2016/TT-BXD ngày 30/12/2016 có hiệu lực từ ngày 15/2/2017

I.Tiêu chí phân hạng nhà chung cư
Việc phân hạng nhà chung cư được xác định trên cơ sở 04 nhóm tiêu chí sau đây:
1. Nhóm tiêu chí về quy hoạch - kiến trúc.
2. Nhóm tiêu chí về hệ thống, thiết bị kỹ thuật.
3. Nhóm tiêu chí về dịch vụ, hạ tầng xã hội.
4. Nhóm tiêu chí về chất lượng, quản lý, vận hành.

II.Chung cư được chia thành các hạng
2.1.CHUNG CƯ HẠNG A - CAO CẤP

Một chung cư được đưa vào hạng A phải là chung cư đạt tối thiểu 18/20 tiêu chí dưới đây. Cùng xem xét 20 tiêu chí được Bộ Xây dựng đưa ra nhé:

Quy hoạch - Kiến trúc

1. Vị trí:
   Có hệ thống giao thông thuận tiện, cách đường phố chính (cấp đô thị, cấp khu vực) dưới 0,5 km; có thể tiếp cận phương tiện giao thông công cộng đô thị (cách ga, bến đỗ, trạm dừng xe bus, tàu điện ngầm, tàu điện trên cao) trong phạm vi dưới 0,5 km.
2. Mật độ xây dựng
   Mật độ xây dựng (diện tích chiếm đất công trình) không quá 45%.
3. Sảnh căn hộ
   Sảnh chính khu căn hộ được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu vực dịch vụ, thương mại và khu vực công cộng khác; có quầy lễ tân, có phòng hoặc khu vực bố trí bàn ghế tiếp khách.
4. Hành lang
   Hành lang căn hộ có chiều rộng tối thiểu 1,8 m.
5. Diện tích căn hộ
   Bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên số phòng ngủ tối thiểu là 35 m2. Tính theo công thức: ≥ 35m2 (Trong đó TDtCh là tổng diện tích sử dụng các căn hộ, TsPn là tổng số phòng ngủ các căn hộ).
6. Phòng vệ sinh
   Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ của các căn hộ ≥0,7. Tính theo công thức: ≥ 0,7 (Trong đó TsPwc là tổng số phòng vệ sinh các căn hộ, TsPn là tổng số phòng ngủ các căn hộ).
7. Thang máy
   Mỗi thang máy phục vụ tối đa không quá 40 căn hộ (tổng số căn hộ chia cho tổng số thang máy phục vụ căn hộ ≤40).
8. Chỗ để xe
   Tối thiểu mỗi căn hộ có 01 chỗ để ô tô (có mái che).

​

Hệ thống, thiết bị kỹ thuật

1. Cấp điện
   Có máy phát điện dự phòng đủ công suất và hệ thống cấp điện đảm bảo cho sinh hoạt trong căn hộ và hoạt động của các thiết bị, chiếu sáng chung của tòa nhà khi mất điện lưới hoặc nguồn cấp điện bình thường khác của tòa nhà.
2. Cấp nước
   Dung tích bể chứa nước sinh hoạt cho căn hộ trên tổng số căn hộ tối thiểu đạt 1.600 lít (đảm bảo cấp 200 lít/người/ngày-đêm trong 2 ngày).
3. Thông tin, liên lạc
   Có hệ thống cung cấp dịch vụ truyền hình cáp, điện thoại, internet tốc độ cao đến từng căn hộ.
4. Phòng cháy chữa cháy
   Có hệ thống, thiết bị chữa cháy tự động khu vực công cộng và trong căn hộ.

​

Dịch vụ, Hạ tầng xã hội

1. Thương mại
   Có trung tâm thương mại hoặc siêu thị trong bán kính 1 km.
2. Thể thao
   Có 2 trong các tiện ích phục vụ thể thao sau: phòng tập gym, bể bơi, sân tennis, sân thể thao khác... dành riêng, nằm trong công trình hoặc trong tổng thể quy hoạch hoặc trong bán kính 200 m.
3. Sân chơi
   Có sân chơi trẻ em và cư dân dành riêng hoặc trong tổng thể quy hoạch hoặc trong bán kính 200 m.
4. Y tế
   Có bệnh viện, phòng khám trong bán kính 0,5 km.
5. Giáo dục
   Có trường mầm non, tiểu học trong bán kính 0,5 km.

​

Chất lượng, quản lý, vận hành

1. Chất lượng
   Thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, máy bơm, máy phát điện, thiết bị báo cháy, chữa cháy và các thiết bị khác (nếu có) như điều hòa, cấp gas, cấp nước nóng còn trong thời hạn bảo hành của nhà sản xuất hoặc đơn vị cung cấp thiết bị; trường hợp hết thời hạn bảo hành thì không quá 10 năm kể từ thời điểm hết thời hạn bảo hành và phải được kiểm định đảm bảo chất lượng, vận hành tốt; công trình được hoàn thiện (ốp, lát, trát, sơn..) đạt chất lượng cao.
2. Quản lý, vận hành
   Có đơn vị quản lý, vận hành chuyên nghiệp; thường xuyên quét dọn, lau rửa, hút bụi các khu vực công cộng, chăm sóc cây xanh, sân, vườn, đường nội bộ đảm bảo vệ sinh sạch đẹp.
3. Bảo vệ an ninh
   Có hệ thống camera kiểm soát trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang; kiểm soát ra vào (bằng thẻ từ, vân tay, mã điện tử...).

​

2.2.CHUNG CƯ HẠNG B - TRUNG CAO CẤP

Một chung cư được đưa vào hạng A phải là chung cư đạt tối thiểu 18/20 tiêu chí dưới đây. Cùng xem xét 20 tiêu chí được Bộ Xây dựng đưa ra nhé:

Quy hoạch - Kiến trúc

1. Vị trí:
   Có hệ thống giao thông thuận tiện, cách đường phố chính (cấp đô thị, cấp khu vực) dưới 0,5 km; có thể tiếp cận phương tiện giao thông công cộng đô thị (cách ga, bến đỗ, trạm dừng xe bus, tàu điện ngầm, tàu điện trên cao) trong phạm vi dưới 1 km.
2. Mật độ xây dựng
   Mật độ xây dựng (diện tích chiếm đất công trình) không quá 55%.
3. Sảnh căn hộ
   Sảnh chính khu căn hộ được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu vực dịch vụ, thương mại và khu vực công cộng khác.
4. Hành lang
   Hành lang căn hộ có chiều rộng tối thiểu 1,5 m.
5. Diện tích căn hộ
   Bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên số phòng ngủ tối thiểu 30 m2. Tính theo công thức: ≥ 30m2 (Trong đó TDtCh là tổng diện tích sử dụng các căn hộ, TsPn là tổng số phòng ngủ các căn hộ).
6. Phòng vệ sinh
   Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ của các căn hộ ≥0,5. Tính theo công thức: ≥ 0,5 (Trong đó TsPwc là tổng số phòng vệ sinh các căn hộ, TsPn là tổng số phòng ngủ các căn hộ).
7. Thang máy
   Mỗi thang máy phục vụ tối đa không quá 50 căn hộ (tổng số căn hộ chia cho tổng số thang máy phục vụ căn hộ ≤ 50).
8. Chỗ để xe
   Tối thiểu 02 căn hộ có 01 chỗ để ô tô (có mái che).

Hệ thống, thiết bị kỹ thuật

1. Cấp điện
   Có máy phát điện dự phòng đủ công suất và hệ thống cấp điện đảm bảo cho hoạt động của các thiết bị, chiếu sáng chung của tòa nhà khi mất điện lưới hoặc nguồn cấp điện bình thường khác của tòa nhà.
2. Cấp nước
   Dung tích bể chứa nước sinh hoạt cho căn hộ trên tổng số căn hộ tối thiểu đạt 1.200 lít (đảm bảo cấp 150 lít/người/ngày-đêm trong 2 ngày).
3. Thông tin, liên lạc
   Có hệ thống cung cấp dịch vụ truyền hình cáp, điện thoại, internet tốc độ cao đến từng căn hộ.
4. Phòng cháy chữa cháy
   Có hệ thống, thiết bị chữa cháy tự động khu vực công cộng.
   

Dịch vụ, Hạ tầng xã hội

1. Thương mại
   Có trung tâm thương mại hoặc siêu thị trong bán kính 1,5 km.
2. Thể thao
   Có 01 trong các tiện ích phục vụ thể thao sau: phòng tập gym, bể bơi, sân tennis, sân thể thao khác... dành riêng, nằm trong công trình hoặc trong tổng thể quy hoạch hoặc trong bán kính 500 m.
3. Sân chơi
   Có sân chơi trẻ em và cư dân dành riêng hoặc trong tổng thể quy hoạch hoặc trong bán kính 500 m.
4. Y tế
   Có bệnh viện, phòng khám trong bán kính 1 km.
5. Giáo dục
   Có trường mầm non, tiểu học trong bán kính 1 km.

Chất lượng, quản lý, vận hành

1. Chất lượng
   Thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, máy bơm, máy phát điện, thiết bị báo cháy, chữa cháy và các thiết bị khác (nếu có) như điều hòa, cấp gas, cấp nước nóng còn trong thời hạn bảo hành của nhà sản xuất hoặc đơn vị cung cấp thiết bị; trường hợp hết thời hạn bảo hành thì không quá 10 năm kể từ thời điểm hết thời hạn bảo hành và phải được kiểm định đảm bảo chất lượng, vận hành tốt.
2. Quản lý, vận hành
   Có đơn vị quản lý, vận hành chuyên nghiệp.
3. Bảo vệ an ninh
   Có hệ thống camera kiểm soát trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang.

2.3.CHUNG CƯ HẠNG C
Chung cư hạng C thuộc vào hệ thống các chung cư không đủ tiêu chuẩn để xếp vào chung cư hạng A và chung cư hạng B như trên.