Kinh nghiệm: Kinh Nghiệm Xương Máu Về Thủ Tục Mua Bán Nhà Đất, Chuyển Nhượng Nhà Đất Mà Bạn Cần Biết

Thảo luận trong 'Kinh nghiệm sống' bởi httruc15699, 19/8/2020.

  1. httruc15699

    httruc15699 Thành viên đạt chuẩn

    Tham gia:
    22/7/2020
    Bài viết:
    76
    Đã được thích:
    2
    Điểm thành tích:
    8
    Khi tiến hành mua bán nhà đất chúng ta cần tìm hiểu rõ những thủ tục để tránh những rủi ro có thể xảy ra. Tùy vào từng loại hình bất động sản mà có những thủ tục tiến hành khác nhau. Sau đây là những hướng dẫn chi tiết về thủ tục mua bán nhà đất khi có sổ đỏ, sổ hồng và chưa có sổ đỏ của loại hình bất động sản hình thành trong tương lai.

    Sổ đỏ và Sổ hồng là gì?
    Sổ đỏ và Sổ hồng thực tế là từ mà người dân thường dùng để gọi “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” và “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở” dựa theo màu sắc của Giấy chứng nhận. Pháp luật đất đai từ trước tới nay không quy định về Sổ đỏ hay sổ hồng.

    Đến ngày 19/10/2009 Chính phủ ban hành Nghị định 88/2009/NĐ-CP. Theo nghị định này, từ ngày 10/12/2009 Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành mẫu “Giấy chứng nhận mới” áp dụng chung trên phạm vi cả nước với tên gọi “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”

    upload_2020-8-19_14-54-24.png

    Giấy chứng nhận mới được định nghĩa như sau:

    - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất (theo khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai năm 2013).

    Trường hợp: Thủ tục mua bán nhà đất chưa có có sổ đỏ, sổ hồng
    1. Đối với trường hợp mua dự án hình thành trong tương lai
    Các dự án hình thành trong tương lai thường sẽ có sổ đỏ, sổ hồng sau khi bàn giao. Nếu muốn thực hiện thủ tục mua bán nhà đất thì người mua phải hoàn thành việc ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư thì mới được tiến hành mua bán chuyển nhượng, thủ tục như sau:


    ▶️ Bước 1. Đặt cọc mua nhà hình thành trong tương lai

    Nhà ở hình thành trong tương lai muốn mua bán chuyển nhượng cần hoàn thành ký kết hợp đồng mua bán nhà đất với chủ đầu tư. Tùy vào từng dự án mà có quy trình khác nhau, tuy nhiên cũng sẽ bao gồm những thủ tục cư bản sau:

    - Thông tin pháp lý người bán, người mua
    - Thông tin mô tả về nhà ở hình thành trong tương lai (Ghi thông số nhà ở theo HĐMB ký với chủ đầu tư, số Hợp đồng mua bán…)
    - Bản gốc các lần đóng tiền theo tiến độ của HĐMB nhà ở
    - Tổng số tiền hai bên thỏa thuận chuyển nhượng
    - Số tiền đặt cọc
    - Các đợt thanh toán tiền tiếp theo, hình thức thanh toán
    - Thời điểm hai bên ký hợp đồng mua bán nhà hình thành trong tương lai tại văn phòng công chứng

    ▶️ Bước 2. Làm việc với chủ đầu tư
    - Người bán sẽ được thông báo số tiền đã đóng, hóa đơn giá trị gia tăng, phiếu đề nghị chuyển nhượng, …

    - Sau 5-7 ngày làm việc tuỳ thuộc vào chủ đầu tư, thời hạn có thể nhanh hơn. Chủ đầu tư sẽ cung cấp cho bên bán các giấy tờ sau: Phiếu đề nghị chuyển nhượng đã đóng dấu, Phiếu xác nhận chưa ra sổ đã đóng dấu, toàn bộ hóa đơn Kế toán, xác nhận thanh toán công nợ.

    Lưu ý: ở bước này người bán có thể ủy quyền cho nhân viên môi giới để làm nếu không có thời gian. Đơn cử như công ty TNHH Bất động sản HomeNext Bình Dương, nhân viên sẵn sàng hỗ trợ khách hàng từ giai đoạn tư vấn mua sản phẩm đến bán lại và cho thuê.

    ▶️ Bước 3: Chờ ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư
    Sau khi ký hợp đồng cọc thì khách hàng sẽ ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư theo tiến độ dự án. Nếu tiến hành mua bán lại thì người bán và người mua sẽ ra phòng công chứng để thực hiện giao dịch của mình. Những loại giấy tờ cần chuẩn bị:

    Bên chuyển nhượng (Bên Bán)
    - Bản gốc CMT + 04 bản photo công chứng (của vợ và chồng hoặc những người đồng sở hữu khác)
    - Bản gốc Hộ Khẩu Thường trú (của vợ và chồng hoặc những người đồng sở hữu khác)
    - Bản gốc giấy đăng ký kết hôn (nếu bên sở hữu là vợ và chồng)
    - Bản gốc hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai
    - Bản gốc hóa đơn các lần đóng tiền mua nhà ở theo tiến độ của HĐMB

    Bên nhận chuyển nhượng (Bên mua)

    - Chuẩn bị bản gốc CMND, bản gốc Hộ khẩu thường trú

    Sau khi hoàn thành chuyển nhượng 2 bên thực hiện nghĩa vụ đóng thuế theo thỏa thuận trong hợp đồng đặt cọc. Thuế trước bạ 0,5% giá trị tài sản; 2% giá trị tài sản cho thuế thu nhập cá nhân, lệ phí địa chính và lệ phí thẩm định hồ sơ.

    ▶️ Bước 4. Nộp giấy tờ công chứng cho chủ đầu tư và chờ nhận hồ sơ
    2. Đối với trường hợp mua nhà đất lẻ
    Trường hợp mua bán đất chưa có sổ đỏ và sổ hồng bao gồm:

    ➡️ Người sử dụng đất không đủ điều kiện làm sổ đỏ

    ➡️ Người sử dụng đất có đủ tất cả điều kiện nhưng chưa được cấp sổ đỏ hoặc chưa làm sổ đỏ

    Thủ tục mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ ẩn chứa nhiều rủi ro do tài sản này không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng, sở hữu sẽ rất khó khăn trong việc xác minh nguồn gốc tài sản. Nhà đất chưa có sổ đỏ có thể đang thuộc diện quy hoạch, có tranh chấp hay bị tịch thu, .. Khi sở hữu tài sản này có bất cứ phát sinh nào người mua sẽ là người chịu thiệt thòi hơn cả.

    >>> Vì vậy không khuyến khích anh chị tiến hành mua bán nhà đất khi chưa có giấy chứng nhận quyền sửa dụng nhà đất.

    Trường hợp: Xử phạt khi không sang tên sổ đỏ - Quy định mới năm 2020

    * Thời hạn đăng ký biến động:

    Theo khoản 6 Điều 95 Luật Đất đai 2013, trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho có hiệu lực thì phải đăng ký biến động.

    Riêng đối với trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế.

    Như vậy, nếu quá 30 ngày kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất có hiệu lực hoặc từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế đối với trường hợp thừa kế mà không đăng ký biến động (không sang tên Sổ đỏ) thì bị xử phạt vi phạm hành chính.

    Theo khoản 2 Điều 17 Nghị định 91/2019/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, trường hợp chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất mà không thực hiện đăng ký biến động thì bị xử phạt vi phạm hành chính như sau:

    - Tại khu vực nông thôn:

    + Phạt tiền từ 01 - 03 triệu đồng nếu trong thời gian 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn mà không thực hiện đăng ký động.

    + Phạt tiền từ 02 - 05 triệu đồng nếu quá thời hạn 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn mà không thực hiện đăng ký biến động.


    - Tại khu vực đô thị:

    + Mức xử phạt bằng 02 lần mức xử phạt đối với từng trường hợp tương ứng tại khu vực nông thôn (cao nhất là 10 triệu đồng/lần vi phạm).

    Lưu ý:

    - Khu vực đô thị gồm nội thành, ngoại thành của thành phố; nội thị, ngoại thị của thị xã; thị trấn.

    - Khu vực nông thôn là khu vực còn lại.

    - Mức xử phạt trên áp dụng đối với hộ gia đình, cá nhân.

    - Mức xử phạt theo Nghị định 91/2019/NĐ-CP áp dụng từ ngày 05/01/2020.

    Ngoài mức phạt tiền trên, thì người có hành vi vi phạm còn bị áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả là buộc phải thực hiện thủ tục đăng ký đất đai theo quy định.



    HomeNext là công ty bất động sản uy tín tại Bình Dương

    — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — —

    Liên hệ bat dong san binh duong — HomeNext — Để biết thêm thông tin chi tiết về Pháp lý bất động sản

    (Please contact us — HomeNext — Real estate agency in binh duong)

    Hotline: 0908 480 055| Hotmail: sales@homenext.vn

    Xem chi tiết tại: https://blog.homenext.vn/phap-ly/thu-tuc-mua-ban-chuyen-nhuong-nha-dat

    Website homenext.vn quý khách vui lòng truy cập ngay tại https://homenext.vn/

    Xem thêm: Căn hộ Bình Dương, Nhà phố Bình Dương
     

    Xem thêm các chủ đề tạo bởi httruc15699
    Đang tải...


Chia sẻ trang này