Thông tin: Ký Hợp Đồng Đặt Cọc Mua Bán Đất Chưa Có Sổ Đỏ: Quy Định Và Rủi Ro Pháp Lý

Trong các giao dịch mua bán bất động sản, đặc biệt là đất đai tại Việt Nam, việc ký hợp đồng đặt cọc khi thửa đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) là vấn đề được nhiều người quan tâm. Theo quy định của Luật Đất đai năm 2024 cùng với Điều 328 của Bộ luật Dân sự năm 2015, pháp luật không cấm việc các bên thực hiện hợp đồng đặt cọc đối với đất chưa được cấp sổ đỏ. Điều này đồng nghĩa với việc các bên có thể tiến hành thỏa thuận đặt cọc nhằm đảm bảo thực hiện giao dịch trong tương lai, ngay cả khi chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Tuy vậy, việc ký kết hợp đồng đặt cọc khi đất chưa có sổ đỏ không tránh khỏi những rủi ro pháp lý đáng kể cho cả người mua và người bán. Một trong những khó khăn lớn nhất là khả năng không thể hoàn thành thủ tục công chứng, chứng thực hợp đồng mua bán đất, bởi các quy định pháp luật hiện hành yêu cầu phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các giấy tờ tương đương mới được phép thực hiện các thủ tục chuyển nhượng chính thức. Điều này được quy định rõ tại điểm a, khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024, trong đó nêu rõ các điều kiện bắt buộc để chuyển nhượng quyền sử dụng đất bao gồm phải có một trong các loại giấy chứng nhận quyền sở hữu liên quan như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.
Hơn nữa, điểm a khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024 cũng khẳng định rằng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền với đất phải được thực hiện dưới hình thức công chứng hoặc chứng thực. Đây là một bước bắt buộc nhằm bảo đảm tính pháp lý cho giao dịch và quyền lợi của các bên tham gia.
Do đó, mặc dù pháp luật cho phép ký hợp đồng đặt cọc khi đất chưa có sổ đỏ, nhưng thực tế việc không sở hữu sổ đỏ có thể khiến các bên không hoàn tất được thủ tục sang tên quyền sử dụng đất cho người mua, gây ra những tranh chấp pháp lý trong quá trình thực hiện hợp đồng đặt cọc. Điều này dẫn đến nguy cơ giao dịch bị đình trệ hoặc bị hủy bỏ, đồng thời tiềm ẩn nguy cơ mất tiền đặt cọc và các tranh chấp liên quan khác giữa các bên.
Tóm lại, việc ký hợp đồng đặt cọc cho giao dịch mua bán đất chưa có sổ đỏ là hành vi được pháp luật Việt Nam cho phép theo quy định của Luật Đất đai 2024 và Bộ luật Dân sự 2015. Tuy nhiên, bên cạnh quyền được đặt cọc, các bên cần nhận thức rõ về những khó khăn, rủi ro tiềm ẩn khi không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Việc thiếu sổ đỏ có thể dẫn đến không thể tiến hành thủ tục công chứng hợp đồng mua bán và việc sang tên đất đai, từ đó dễ phát sinh tranh chấp và mất quyền lợi hợp pháp của người mua hoặc người bán. Vì vậy, khi tham gia giao dịch đặt cọc trong trường hợp này, các bên cần cân nhắc kỹ lưỡng, tìm hiểu đầy đủ thông tin về tình trạng pháp lý của thửa đất để giảm thiểu rủi ro không mong muốn. Long Phan PMT cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan một cách thuận lợi và đúng quy định. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí.