Sài Gòn: Làm Thế Nào Để Bán Biệt Thự Nhanh

Bán nhà là một việc khó, nếu bạn muốn bán phá giá thị trường trong trường hợp bắt buộc thì không bàn. Còn lại thì ai cũng muốn bán được giá và bán nhanh.

Làm thế nào để bán được căn biệt thự nhanh chóng với mức giá tốt? Người bán nên chuẩn bị kỹ lưỡng trước khi rao bán và đón khách đến xem nhà. ToanTran.Villas có vài gợi ý để cải thiện ngôi nhà, giúp bán nhà nhanh và được giá mà không tốn quá nhiều chi phí.


1. Tạo sức hút từ bên ngoài:

Điểm mạnh lớn nhất của khu biệt thự Thủ Đức Garden Homes là sân vườn, mỗi nhà đều sở hữu sân vườn riêng và rất xanh mát với nhiều cây cỏ. Ai bước vào khu biệt thự đều cảm nhận được không khí trong lành và tươi mát do sông và nhiều cây cỏ tạo nên.

Hãy làm cho khách hàng có cảm tình với căn nhà ngay từ những phút giây đầu tiên bước đến sân nhà mình:

- Trồng lại sân cỏ để làm nổi bật căn nhà màu trắng giữa không gian xanh

- Cắt tỉa cỏ, quét sạch lối đi bộ

- Trồng thêm hoa bên ngoài sân vườn


2. Tạo ấn tượng đầu tiên

Nếu nhà bạn đang ở hoặc để trống, thì việc đầu tiên khi tiếp xúc khách mua là bạn nên niềm nở. Ấn tượng đầu tiên rất quan trọng để kết thúc giao dịch nhanh chóng. Bạn có biết 70% khách mua quyết định mua nhà là do chủ nhà “dễ thương” không?

Nếu nhà bạn đang cho thuê, hãy thông báo trước và nhờ người đang thuê hỗ trợ bạn bán nhà. Vì tâm lý người đang thuê, họ quen với môi trường hiện tại và rất ngại khi thay đổi mà không phải chủ ý của họ. Họ sẽ rất khó chịu và không hợp tác, tạo khó khăn cho người mua khi xem nhà. Đây là điểm trừ rất lớn nếu bạn không để ý.


3. Yếu tố ánh sáng tự nhiên và nhân tạo


Khách hàng sẽ dễ có cảm tình hơn nếu ngôi nhà có đủ ánh sáng mặt trời và gió trời. Hãy mở những màn che hoặc lắp đặt thêm nhiều bóng đèn trong căn phòng tối để tạo cảm giác ấm áp. Nên chú ý đến yếu tố màu sắc, phối cảnh không gian để tạo điểm nhấn cho ngôi nhà.


4. Loại bỏ những chi tiết thừa hoặc đã hỏng


Sắp xếp ngăn nắp các vật dụng trong nhà, vứt bỏ những đồ không dùng đến để tránh cảm giác rối mắt khi bước vào biệt thự. Không nên để người mua phải tưởng tượng cảnh phải dọn dẹp lại căn nhà của bạn. Đồng thời, khi sắp xếp vật dụng ngăn nắp, không gian trong nhà sẽ mang lại cảm giác rộng hơn.


5. Tạo cảm giác thân quen khi bước vào nhà


Tuy nhà đất là một tài sản lớn, người mua thường khá thận trọng khi tìm hiểu hay giao dịch. Song có một thực tế, không ít người mua đưa ra quyết định trên cảm tính: cảm giác thích căn nhà, cảm giác căn nhà thân quen, ... Vì vậy, nếu cần thiết, bạn có thể cất bớt những đồ dùng hoặc hình ảnh mang đậm dấu ấn cá nhân. Hãy giúp người mua dễ dàng mường tượng cảm giác họ sống trong căn nhà như thế nào, và chiếm lấy cảm tình của họ về căn nhà.


6. Dọn dẹp gian bếp sạch sẽ


Hãy chắc chắn rằng khu vực bếp luôn được dọn dẹp sạch sẽ và tinh tươm, trang trí thêm hoa để bàn để tạo thiện cảm cho khách mua nhà. Gian bếp là nơi luôn cần cảm giác ấm áp cho cả gia đình.

Nếu khách mua là nam hay nữ, gian bếp luôn là nơi người phụ nữ để ý đầu tiên. Chính nơi này, người phụ nữ sẽ chăm sóc cho chồng, con, người thân của họ với tình cảm yêu thương nhất. Do đó, quyết định hay gây áp lực lên quyết định với người mua rất lớn.

Nếu bạn có 1 gian bếp đẹp, hãy làm nó thật nổi bật và tươi mới, bạn sẽ nhanh bán được nhà thôi. Tin tôi đi, vì đó là sự thật


7. Phòng để đồ & phòng ngủ


Phòng để đồ và kho lưu trữ là nơi người mua luôn quan tâm. Đừng quên dọn dẹp các tủ quần áo và để trống một nửa. Sắp xếp tỉ mỉ quần áo giày dép và các tủ nhỏ.

Nếu cẩn thận nữa, bạn hãy thay toàn bộ ga trãi giường và áo gối. Phòng ngủ luôn là nơi khách mua ghé thăm nhiều, họ sẽ tưởng tượng cách họ sống như thế nào?


8. Sửa chữa một số chi tiết nhỏ


- Sửa chữa vòi nước bị rò rỉ

- Thay gạch lát nền bị vỡ

- Thay bóng đèn cháy: đèn phải luôn sáng & lung linh

- Thay bồn cầu bị hỏng

- Sân vườn bị lún đất, tạo khoảng cách với bậc tam cấp: bổ sung đất để lấp khoảng trống, hoặc trồng hoa xung quanh để hạn chế hút mắt vào chỗ đó.

- Nếu sàn gỗ đã xuống màu hoặc trầy xước quá nhiều: phun màu lại cho mới.

- Nếu nhà bạn có em bé, tường và những thứ xung quang thường sẽ bị bôi bẩn: Hãy sơn lại ngôi nhà trước khi bán.

- Bị thấm, dột: do đã được sử dụng một thời gian, nên việc thấm ở đâu đó là rất khó tránh khỏi. Hãy kiểm tra lại, sửa và sơn lại để che đi khuyết điểm đó. Đây là nơi khách mua hãy nhắm tới để giảm giá căn biệt thự của bạn


9. Quản lý thú cưng

Hãy tạm nhốt thú cưng của bạn trong khi dẫn khách hàng đi thăm quan nhà.

Cất đồ chơi, quét lông của chúng và khử mùi cho ngôi nhà, những khách mua không nuôi thú cưng thường rất nhạy cảm với mùi của chúng.

Bạn sẽ mất điểm ngay lặp tức nếu thú cưng của bạn nặng mùi, chạy nhảy khắp nới, leo lên giường hoặc bàn ghế. Người mua sẽ cố gắng thoát khỏi căn nhà của bạn ngay lặp tức, vậy làm sao kết thúc giao dịch đây?


10. Trang trí thêm cho căn nhà

Hãy sáng tạo và trang trí ngôi nhà của bạn trông lung linh như trên tạp chí. Khách hàng hiếm khi tới xem căn biệt thự một lần và sau đó quyết định mua ngay. Họ sẽ đắn đo và so sánh rất nhiều.

Họ sẽ mổ xẻ, từ giá cả, thiết kế, sự thuận tiện đi lại, cho đến những chi tiết nhỏ nhặt nhất. Vì thế dành thời gian trang trí lại căn phòng một cách khoa học để dễ dàng chiếm được cảm tình của khách tham quan. Hãy học cách mua một số vật dụng trang trí để tô điểm ngôi nhà của bạn.

Bạn sẽ bất ngờ về những thay đổi nhỏ đó, thật đó.



Chúc bạn sớm bán được ngôi nhà của mình thật nhanh và giá tốt.


ToanTran.Villas

0903664575
http://bietthuthuduc.weebly.com/