1. Chi phí phát sinh là gì? Chí phí phát sinh thường là những chi phí xây nhà bị phát sinh thụ động mà chủ nhà và công ty xây dựng không tính toán được trong quá trình chuẩn bị, dẫn đến làm đảo lộn kế hoạch tài chính của gia chủ cũng như tiến độ thi công xây dựng công trình của nhà thầu xây dựng, dễ dàng liệt kê một số chi phí phát sinh thường thấy là: - Quá trình thi công gây ảnh hưởng lên công trình lân cận dẫn đến việc thương lượng đền bù, khắc phục hậu quả thường xảy ra ở những đơn vị thầu nhỏ lẻ, không có giấy phép đăng ký kinh doanh hay pháp lý về xây dựng yếu kém. - Bị các đơn vị chức năng xử phạt do vi phạm trong quá trình thi công như sai giấy phép, sai mật độ... - Quá trình khảo sát thiết kế thiếu tính thực tiễn của đơn vị thiết kế hay cá nhân kiến trúc sư do chủ nhà thuê dẫn đến việc phải sửa đổi giữa chừng để phù hợp với thực tế. - Lựa chọn vật tư không đáp ứng được như cầu sử dụng dẫn đến thay đổi, chỉnh sửa. - Thay đổi quy mô xây dựng công trình như tăng thêm tầng cao, tăng thêm diện tích, tăng thêm hạng mục mà trong quá trình thương lượng tính toán xây dựng chưa đề cập đến trước đó... Có những loại phát sinh gia chủ sẵn sàng chấp nhận vì là quyết định, lựa chọn thay đổi của mình, song cũng có những chi phí phát sinh rất khó chấp nhận vì giống như từ trên trời rơi xuống gia chủ không có sự chuẩn bị dự liệu cho những trường hợp đó làm ảnh hưởng đến việc xây dựng nhà, tăng thêm chi phí đầu tư hay nặng hơn là dính tới chính quyền, thưa kiện dẫn đến việc đình chỉ ngưng thi công. Chúng tôi thấy rằng đã làm nhà thì phải có thay đổi và chỉnh sửa dù ít dù nhiều. Để hạn chế ở mức tối đa chi phí phát sinh cho những việc vừa nêu trên, chúng tôi khuyên khách hàng và các bạn phải làm tốt khâu chuẩn bị như lên ý tưởng thiết kế hồ sơ, dự trù kinh phí cũng như nhờ nhà thầu xây dựng uy tín tư vấn và lên dự toán. Cũng giống như bao việc khác trong cuộc sống, quá trình chuẩn bị tốt sẽ giúp ích cho việc tiết kiệm được thời gian và chi phí, làm nhà cũng vậy nếu có kế hoạch hay quyết định xây nhà trong tương lai gần thì các bạn trước khi bắt tay khởi công hãy đầu tư cho việc chuẩn bị càng nhiều càng tốt. Có như thế mới có thể hạn chế được việc phát sinh chi phí cũng như phòng tránh được nhiều rủi ro không đáng có. 2. Cần chuẩn bị những gì và chuẩn bị như thế nào để hạn chế phát sinh chi phí xây nhà? Theo kinh nghiệm và quan sát trong quá trình xây dựng của Louis thì đầu tiên các bạn phải dự liệu được chi phí xây dựng cho ngôi nhà của mình, việc này là quan trọng nhất và chi phối rất nhiều quyết định sau này của các bạn. Vì vậy, trước khi bắt tay làm bất cứ việc gì các bạn phải có tính toán và dự liệu cho bước này sao cho gần chính xác nhất, nếu kinh nghiệm và kiến thức của bạn chưa thể tính toán chính xác được cũng không sao. Hãy tìm một nhà thầu xây dựng uy tín trên địa bàn thành phố, họ sẽ dự trù kinh phí theo yêu cầu cơ bản đồng thời tư vấn cho bạn những điều cần thiết khi xây dựng giống như chúng tôi đang làm cho khách hàng và hoàn toàn miễn phí, vấn đề là bạn phải thu xếp thời gian để đến hỏi họ mà thôi. Thường có những công việc chính và chi phí trong quá trình làm nhà mà Louis sẽ liệt kê nhanh để các bạn tham khảo: - Chi phí đầu tư xin phép xây dựng bao nhiêu tiền? - Chi phi đầu tư thiết kế bản vẽ kỹ thuật thi công và các chi phí khoan khảo sát địa chất (nếu cần) hết bao nhiêu tiền? - Chi phí làm móng (cọc) hết bao nhiêu tiền? - Chi phí xây dựng phần thô hết bao nhiêu tiền? - Chi phí mua sắm các vật liệu và trang thiết bị hoàn thiện hết bao nhiêu tiền? - Chi phí mua sắm đồ nội thất và các trang thiết bị điện, điện tử cần thiết khi hoàn thành căn nhà hết bao nhiêu tiền? - Chi phí dành cho việc hoàn công cập nhật sổ mới hết bao nhiêu tiền? - Dự liệu bao nhiêu để phòng ngừa trường hợp phát sinh chi phí không mong muốn? Đến đây thì việc cộng dồn tất cả chi phí là của bạn và xem xét với ngân sách mình có có đủ thực hiện việc xây nhà được chưa? Rất rất nhiều các bạn xem nhẹ bước này do bận rộn công việc cơ quan nên thường không phân tích tính toán kỹ, nóng vội thực hiện ngay việc thuê công ty thiết kế, nhà thầu thực hiện công việc đến khi phát hiện mình hụt vốn thì đã muộn, nếu biết trước có thể bạn sẽ đợi đến khi đủ vốn mới xây nhà hoặc tiết giảm quy mô xây dựng, quy mô đầu tư hoàn thiện cho đủ với khả năng tài chính của mình, nhưng tiếc thay mọi việc đang thực hiện dở dang có muốn làm lại cũng không được dẫn đến phải vay nợ không mong muốn. Hãy làm kỹ bước này, càng kỹ càng tốt để niềm vui khi căn nhà mới hoàn thành được trọn vẹn. Sau khi tính toán bước này và thấy được khả năng tài chính của mình có thể đầu tư xây dựng được, các bạn mới tiến hành các bước tiếp theo theo trình tự các câu hỏi chuẩn bị như vừa nêu ở trên. Ở các bước tiếp theo quan trọng nhất để tiết giảm chi phí phát sinh là ở khâu làm việc với đơn vị thiết kế càng kỹ càng tốt, chỉnh sửa hồ sơ thiết kế cho đến khi bạn cảm thấy hài lòng nhất về phong cách, về thẩm mĩ về không gian về trang thiết bị nội thất phù hợp với mong muốn của mình nhất mới dừng lại và tính toán cho kế hoạch khởi công xây dựng. Dù sao chỉnh sửa trên hồ sơ thiết kế sẽ không bị tốn tiền như chỉnh sửa trong quá trình xây dựng thực tế, nên bạn càng suy nghĩ càng sửa nhiều trong giai đoạn thiết kế càng tốt nhằm đảm bảo mục tiêu cuối cùng là căn nhà hoàn thành tỉ lệ hài lòng của bạn là cao nhất theo khả năng tài chính của mình. Trong quá trình xây dựng phần thô, để phòng tránh chi phí phát sinh thụ động do việc thi công gây ảnh hưởng, ngưng trệ các bạn phải có ràng buộc rõ ràng với nhà thầu về điều khoản này để họ có trách nhiệm chịu các chi phí phát sinh thụ động như việc thi công vi phạm, thi công gây ảnh hưởng. Làm được đến đây thì mọi việc coi như sẽ nhẹ nhàng, các chi phí phát sinh chủ động do việc các bạn lựa chọn tăng quy mô, tăng diện tích, tăng hạng mục công việc làm thêm nếu có thì cũng đã nằm trong tính toán của mình nên các bạn hoàn toàn không sợ các chi phí phát sinh chủ động này. Cuối cùng là việc chọn vật tư hoàn thiện phù hợp với xu hướng và quỹ đầu tư của gia chủ cũng hết sức quan trọng, nên cân nhắc các hạng mục sử dụng hàng ngày như cửa, thiết bị nhà bếp, thiết bị vệ sinh, thiết bị điện, vật liệu sơn tường đầu tư loại tốt nhằm ít hỏng hóc dẫn đến việc sửa chữa tốn kém, các hạng mục trang trí còn lại hầu như ít hỏng hóc chỉ cần đầu tư vừa phải trong khả năng tài chính của mình để tiết kiệm, tránh chạy theo tâm lý thích hàng đắt tiền hay sính ngoại dẫn đến chi phí cho phần hoàn thiện bị đẩy cao hơn sơ với dự tính ban đầu thì cũng không nên. Chúc các bạn thành công.
Mỗi khi muốn xây nhà cần chuẩn bị gì ? Tự mình tính toán vất vả hay gặp gỡ người có chuyên môn tư vấn trước? Hiện nay có nhiều đơn vị tư vấn miễn phí với nhiều thông tin chính xác và tiết kiệm nhiều thời gian cho bạn, chỉ cần trong nửa ngày làm việc bạn sẽ biết phải bắt đầu như thế nào, bất đầu từ đâu, cần chuẩn bị những gì, đưa ra các quyết định phù hợp với cá nhân mình nhất. Hãy đến gặp họ để bạn đỡ vất vả suy tính một mình. Hiện nay, công ty Louis và tất cả các nhà thầu khác, ngoài chức năng là một công ty thiết kế và thi công chúng tôi còn tư vấn và hỗ trợ gần như chính xác 100% các thông tin quy hoạch, pháp lý xây dựng, quy mô lầu cao, mật độ xây dựng, khoảng lùi bắt buộc, quy trình và thời gian cấp giấy pháp xây dựng, thủ tục giấy tờ... hay mặt bằng bố trí cơ sở theo nhu cầu gia đình bạn, phong cách thiết kế nội - ngoại thất phù hợp với xu hướng thông thoáng, hiện đại, tiện nghi và khoa học trong sử dụng. Xa hơn nữa là dự trù kinh phí xây dựng cho phần móng, báo giá xây dựng phần thô, thi công các hạng mục hoàn thiện, thời gian xây dựng là bao lâu...? Rất nhiều câu hỏi bạn cần đặt ra trong quá trình chuẩn bị sẽ được chúng tôi giải đáp một cách chính xác, tận tình theo luật pháp và kiến thức chuyên ngành, kinh nghiệm thực tế mà chúng tôi tích lũy được, các bạn không cần phải vất vả tìm kiếm thông tin và tính toán nhiều khi không chính xác bằng mà còn vất vả cho chính các bạn. Tất cả các câu hỏi đặt ra trong quá trình chuẩn bị xây nhà đều quan trọng, tuy nhiên có hai vấn đề chính yếu sẽ chi phối tất cả các quyết định sau này của bạn đó là: - Quy mô xây dựng dự kiến như thế nào? Tức là bao nhiêu lầu cao, mặt bằng bố trí cơ bản các tầng theo yêu cầu sử dụng của các bạn đã đáp ứng, phục vụ được cho tất cả các thành viên trong gia đình bạn chưa, không gian kiến trúc đã đảm bảo phục vụ cho thói quen sinh hoạt hàng ngày của gia đình bạn một cách tốt nhất chưa? có đảm bảo thông thoáng, khoa học và tiện nghi trong quá trình sử dụng chưa? - Dự trù kinh phí xây dựng cho toàn bộ căn nhà là bao nhiêu tiền? Tức là số tiền dự trù theo quy mô dự kiến xây dựng có nằm trong kế hoạch đầu tư của bạn chưa, nó bị vượt hay ít hơn dự định đầu tư ban đầu của bạn, cần phải làm gì để giảm hoặc tăng thêm cho gần bằng với dự định đầu tư ban đầu của bạn. Hai vấn đề trên rất qua trọng, bạn cần dành nhiều thời gian để suy nghĩ cân nhắc thật kỹ trước khi tiến hành gia đoạn tiếp theo. Trả lời được hai vấn đề này một cách thấu đáo bạn sẽ dễ dàng hoàn thành bước chuẩn bị xây nhà và bắt tay vào thực hiện việc "xin phép xây dựng, thiết kế xây dựng, mời thầu các hạng mục công trình" trên cơ sở tuân thủ kế hoạch tài chính và quy mô xây dựng mà bạn đã định sẵn một cách trơn tru. Bây giờ bạn thấy được rõ ràng hơn về công việc chuẩn bị làm nhà của mình chưa? Hãy yên tâm rằng trong nửa ngày làm việc này bạn chưa phải tốn kém bất kỳ chi phí nào cho đơn vị tư vấn cả, bạn cứ suy nghĩ cân nhắc thấu đáo thêm trước khi quyết định, yên tâm rằng mọi quyết định vẫn đang nằm trong tay bạn, có thể phân tích đánh giá, điều chỉnh quyết định trong thời gian này nhằm đạt hiệu quả tối ưu nhất cho căn nhà tương lai và năng lực tài chính của bạn. Chúc các bạn thành công
trước nhà ck em làm nhà. Cũng không ai để ý nhà bên cạnh, đến lúc xong móng đang xây lên gần hết tầng 1 thì nhà bên sang bắt đền vì bị nứt tường. Nên là muốn làm nhà phải chụp ảnh nhà bên cạnh. sang thỏa thuận trước các bác ạ
Thi công xây dựng biệt thự cần lưu ý những gì? Bài viết này xin chia sẻ kinh nghiệm thi công xây dựng biệt thự thực tế mà Louis đã đúc kết được qua quá trình thực hiện dịch vụ của mình để các bạn tham khảo và có thêm kinh nghiệm chuẩn bị cho quá trình xây dựng biệt thự của riêng mình. Tùy thuộc từng phong cách mà có những lưu ý riêng biệt, các bạn cần biết phong cách biệt thự của mình để có những phương án đầu tư thi công xây dựng cho phù hợp. Các yếu tố chính các bạn cần lưu ý đó là: Mức chi phí đâu tư chung phù hợp cho từng phong cách biệt thự, kinh nghiệm lựa chọn vật liệu phù hợp với từng phong cách, đâu là điểm mạnh - điểm yếu của từng phong cách. Có bốn dạng phong cách biệt thự chính, xin giới thiệu từng trường hợp cụ thể để các bạn tiện tham khảo. 1/ Biệt thự mang phong cách hiện đại: Với phong cách biệt thự này, vẻ đẹp nằm ở sự tối giản, lấy sự sắc sảo trong đường nét thẳng, sự đơn giản trong các tạo hình khối cho cả nội và ngoại thất làm thế mạnh, ưu tiên tính tiện dụng, nhẹ nhàng, tinh tế, sang trọng, khoa học trong sử dụng làm yếu tố chủ đạo. Yếu tố công nghệ mới, phù hợp với xu thế hiện đại, tiện dụng sẽ được khai thác triệt để trong phong cách này. Tính đồng nhất trong nội và ngoại thất hiện đại sẽ cộng hưởng cho căn biệt càng thêm sang trọng và hiện đại. Chính vì thế ở phong cách biệt thự này, cái gì mới nhất, hiện đại nhất thì bạn nên lựa chọn (vật liệu hoàn thiện mới, công nghệ trong thiết bị sử dụng mới). Về chi phí đầu tư, có thể nói phong cách biệt thự này có chi phí đầu tư chung là rẻ nhất trong tất cả các phong cách biệt thự còn lại, thông thường giá trị đầu tư xây dựng phần thô sẽ rơi vào khoản 2,9 triệu/m2 đến 3,1 triệu/m2 là phù hợp với giá thị trường (Louis cũng đang áp dụng đơn giá này), chi phí đâu tư cho hoàn thiện giao động trong khoản 2,5 triệu/m2 đến 3,5 triệu/m2 (dành cho đầu tư các vật liệu trang thiết bị hoàn thiện). Như vậy, có thể thấy rõ điểm mạnh của phong cách biệt thự này đó là chi phí đầu tư vừa phải, không gian kiến trúc và phong cách kiến trúc ngoại thất ưu tiên tính hiệu quả, tiện dụng. điểm yếu của phong cách này là cũng chính là sự đơn giản dễ bị trùng lặp. Tùy thuộc vào phong cách cá nhân của mỗi người mà có sự cân nhắc lựa chọn phong cách cho phù hợp với mình. 2/ Biệt thự mang phong cách Tân Cổ Điển Với lịch sử ra đời không lâu nhưng biệt thự phong cách tân cổ điển được rất nhiều người sử dụng cho ngôi nhà của mình. Đây là sự kết hợp đa dạng giữa các kiểu kiến trúc, giữa các phong cách mới và cũ. Biệt thự phong cách tân cổ điển không bị bó buộc vào bất kể phong cách kiến trúc nào, chính vì thế đây là phong cách kiến trúc đa dạng nhất do sự thỏa sức sáng tạo và kết hợp của các nhà thiết kế. Về màu sắc thì đây cũng là phong cách đa dạng về màu sắc nhất, bạn có thể thoải mái lựa chọn màu sắc sơn nhà cho tổ ấm của mình mà không sợ phá vỡ thiết kế. Về chi phí đầu tư, giá trị đầu tư phần thô của phong cách này gần giống với phong cách biệt thự hiện đại, song bạn có thể phải trả thêm phí cho diện tích không sử dụng đó là mái, mái chỉ có tác dụng tạo hình kiến trúc và che mưa nắng, song khác với mái phẳng đơn giản trong phong cách biệt thự hiện đại, mái lợp trong phong cách này thường cũng chiếm một tỉ trọng đầu tư phần thô kha khá trong tổng chi phí đầu tư biệt thự, vì vậy bạn cũng cần lưu ý điểm này. Giá trị đầu tư hoàn thiện của phong cách này cũng thường cao hơn biệt thư phong cách hiện đại ở khâu đầu tư các vật liệu trang trí khá là đắt tiền. Bằng kinh nghiệm của mình Louis tư vấn cho các bạn nên dự trù chi phí cho phần này tầm 3,0/m2 triệu đến 4,0 triệu/m2 là phù hợp. Vậy, điểm mạnh và điểm yếu của phong cách này gần như bổ khuyết cho nhau, chính vì vậy phong cách này có tuổi đời chưa lâu song nó là lựa chọn phổ biến nhất trong tất cả các phong cách biệt thự vì sự linh hoạt trong các lựa chọn giữa tính thực dụng và tính lãng mạn. 3/ Biệt thự mang phong cách Cổ Điển Hiện nay tại Việt Nam thì nhà kiểu Pháp đang chiếm số lượng tương đối nhiều và có ảnh hưởng lớn tới kiến trúc Việt Nam đặc biệt là trong kiến trúc biệt thự. Đặc trưng kiến trúc kiểu Pháp không chỉ thể hiện qua kiểu dáng, họa tiết trang trí mà còn là màu sắc. Biệt thự kiểu Pháp thường chọn tông màu trắng nhẹ nhàng, cùng với cửa sắt màu đen đơn giản nhưng đem đến sự hài hòa kết hợp với những chi tiếu phù điêu và họa tiết cân xứng tạo nên kiến trúc Pháp cực kỳ sang trọng. Về chi phí đầu tư, ngoài chi phí phần thô như ở các phong cách biệt thự giới thiệu trước, ở phong cách biệt thự này các bạn phải trả thêm trong phần thô một khoản chi phí để tạo hình, đắp vẽ họa tiết hoa văn trang trí. Phần chi phí thêm này trong phần thô phụ thuộc vào thiết kế ngoại thất, tất cả đều được đắp vẽ thủ công cầu kì, bằng kinh nghiệm thi công thực tế Louis đúc kết ra được khoản phí phụ thêm này giao động từ 500 triệu/căn đến 1.0 tỉ/căn tùy thuộc vào khối lượng là nhiều hay ít. Phần kinh phí đầu tư hoàn thiện cũng cao hơn do nội thất cũng phải đâu tư tương xứng và phù hợp với phong cách cầu kì của ngoại thất. Dự trù giao động từ 4.0 triệu/m2 đến 5.0 triệu/m2 Điểm mạnh của phong cách này nằm ở tỉ lệ vàng của kiến trúc Pháp, bố cục, hình khối đều tuân thủ ngiêm ngặt theo chuẩn Pháp (sự phá vỡ nguyên tắc là điều không thể), phong cách đã ăn sâu vào tiềm thức của đại đa số người Việt nên nó có tính đại trà và dễ dàng được đón nhận với đại đa số người Việt. Sự lịch lãm, bề thế và lãng mạn đã được bộc lộ hết trong phong cách kiến trúc này. Nhược điểm là chi phí đầu tư xây dựng khá cao so với đại bộ phận người Việt. 4/ Biệt thự mang phong cách Dinh Thự - Lâu Đài. Nhắc đến cái tên chúng ta cũng có thể hình dung ra sự cổ kính nhưng rất sang trọng của kiểu biệt thự lâu đài. Đây là kiểu kiến trúc đã có từ thời xa xưa được du nhập từ các nước phương tây. Hiện tại biệt thự lâu đài đã được cách tân với những điểm nhấn như mái vòm, nóc nhà hình dáng như lâu đài hoặc kết hợp giữa phong cách biệt thự lâu đài và biệt thự kiểu Pháp. Có thể nói phong cách biệt thự này là phong cách nhà triệu đô cho người Việt, nó chỉ dành cho những người Việt siêu giàu, họ muốn ghi dấu thành công của cuộc đời và để lại cho đời một tác phẩm nghệ thuật. Ngoài ra sự sang trọng, cao cấp trong phong cách này cũng thường phù hợp sử dụng trong các công trình có yêu cầu kiến trúc đặc biệt như nhà hàng, khách sạn cao cấp dành cho giới siêu giàu với chi phí dịch vụ cực kì đắt đỏ. Nếu bạn đam mê kinh doanh bất động sản cao cấp thì phong cách này là một sự lượng chọn tương đối đẳng cấp. Giá trị đầu tư của loại nhà đặc biệt này không thể dự trù trong một phạm vi cố định, tùy thuộc vào diện tích, tùy thuộc vào qui mô lầu cao, tùy thuộc vào kiểu dáng mái, tùy thuộc vào vật liệu hoàn thiện nội thất, họa tiết, hoa văn, phù điêu trang trí mà có chi phí đi kèm cho từng trường hợp cụ thể.
Yếu tố phong thủy kiến trúc là một môn khoa học và không thể phủ nhận vai trò quan trọng của nó trong kinh nghiệm thiết kế kiến trúc, chính vì vậy việc lựa chọn, nghiên cứu phong thủy là một việc quan trọng nên làm trong quá trình thiết kế và xây dựng một công trình. Tuy nhiên, trong nhiều trường hợp các sách và các nhà nghiên cứu phong thủy của Việt Nam vận dụng thiếu linh hoạt các yếu tố phong thủy dẫn đến việc khó áp dụng cũng như gây cản trở quá trình sử dụng công trình hiệu quả về mặt khoa học sử dụng không gian kiến trúc cũng như các bất tiện khác về vật liệu áp dụng. Nhưng cũng không vì thế mà bỏ qua yếu tố phong thủy bởi vì ông cha ta đã có câu "Có thờ có thiêng, có kiêng có lành", vì vậy chúng tôi luôn tuân thủ những mặt cơ bản nhất như hướng bếp, hướng giường nằm, số bậc cầu thang... vào những cung tốt, hướng phù hợp với gia chủ và người sử dụng cũng như bố trí khu vực cầu thang, phòng vệ sinh... vào những cung xấu nhằm đem lại sức khỏe, tiền tài và hạnh phúc cho bạn. Ngoài ra, tùy vào tuổi tác và tín ngưỡng của mỗi người mà cần lựa chọn các yếu tố phong thủy phù hợp, linh động nhằm đảm bảo hài hòa giữa các lựa chọn giải pháp phong thủy và nhu cầu tiện nghi, khoa học trong sử dụng không gian kiến trúc. Tránh tình trạng phải đánh đổi các bất tiện trong việc sử dụng không gian kiến trúc đẹp để đảm bảo các yếu tố phong thủy một cách cứng nhắc.
