Chào các bạn, Hiện nay có một hình thức lừa đảo mà bạn mình vừa gặp phải, mình kể ra đây để cho các bạn rút kinh nghiệm: Hai vợ chồng bạn mình từ quê lên Hà Nội lập nghiệp, sau bao vất vả và huy động cả bên nội và bên ngoại giúp đỡ mới gom đủ hơn 1 tỉ để tìm mua đất tại Hà Nội. Sau hơn một tháng ròng đi xem đủ loại đất, gặp đủ loại cò đất mà không tìm được mảnh đất vừa ý. Hôm vừa rồi đọc trên mạng thấy có mảnh đất tại HN1 gần chỗ làm khoảng tầm tiền đó nên vào xem. Bác cò đất dẫn đi xem thấy rất ưng ý, bạn mình hỏi xem sổ đỏ thì đựơc bác ý cho xem sổ đỏ phô tô. Bạn mình yêu cầu gặp chủ nhà để đàm phán giá thì bác ấy bảo mảnh đất này được chủ nhà uỷ quyền cho văn phòng của bác ấy rồi, hiện nay văn phòng bác ấy sẽ đứng ra nhận đặt cọc và hẹn ngày để gặp chủ nhà làm hợp đồng mua bán công chứng. Do bạn mình chưa có nhiều kinh nghiện, phần vì thấy mảnh đất đẹp và giá hâp dẫn nên đã làm hợp đồng đặt cọc với bác cò và hẹn ngày làm hợp đồng. Đến đúng ngày hẹn bạn mình đến văn phòng của bác cò thì chả thấy bác cò và văn phòng đấy đâu cả, hỏi ra thì bác chủ nhà bảo họ đã thanh lý hợp đồng thuê nhà và chuyển đi rồi. Bây giờ bạn mình chưa biết tìm cái văn phòng và bác cò ấy ở đâu mà đòi lại tiền đặt cọc. Đây là kinh nghiệm xương máu của bạn mình, mình viết ra đây để các bạn cùng tham khảo và thận trọng khi giao dịch đất đai. Các bạn tuyệt đối không đưa tiền cho các bác cò mà phải làm việc trực tiếp với chủ mảnh đất, trước khi đặt cọc tốt nhất là kiểm tra sổ đỏ bản chính, phô tô một bản ra phòng công chứng hỏi xem có làm HĐMB được không. Nếu thận trọng hơn nên ra phòng nhà đất hỏi kỹ số lô và số thửa trước khi làm hợp đồng đặt cọc. Các bạn thận trong nhé, chúc các bạn may mắn.
Ðề: Một chiêu lừa khi mua BDS, các bạn chú ý kẻo bị lừa Một hình thức nữa còn tinh vi hơn, một hình thức chiếm dụng vốn của khách hàng. Mình chia sẻ với mọi người 1 vụ ông anh mình bị chiếm dụng vốn 1,2tỷ, nhờ mình phát hiện ra và đòi lại được, như sau: - ông anh mình quên thân với 1 anh làm giám đốc chi nhánh ngân hàng quốc doanh, ông GĐ này có 1 bà bạn thân làm Giám đốc công ty đầu tư bất động sản (nói chung là mối quan hệ rất tin tưởng). - Bà này giới thiệu là đã mua 01 sàn chung cư giá gốc (có hợp đồng photô mua cả sàn với Chủ đầu tư), bán lẻ lại với giá hợp lý rẻ hơn giá thị trường. - ông anh đồng ý mua và nộp tiền và có phiếu thu của công ty bà giấy (hẹn 06 tháng sau sẽ ký hợp đồng với Chủ đầu tư vào tên) Ông anh mình đã nộp 1,2tỷ , khi đưa hợp đồng cho mình xem thì mình đã phát hiện có dầu hiệu lừa đảo, hợp đồng photo ghép chữ ký và con dấu. Mình đã tư vấn cho ông anh và đòi lại được tiền. (ngoài ông anh ra còn có hơn 10 người tổng tiền bị chiếm dụng khoảng 10tỷ và bgiờ vẫn chưa đòi lại được tiền, tất nhiên là chưa ký hợp đồng) Mọi người tham khảo và rút kinh nhiệm nhé !!!
Ðề: Một chiêu lừa khi mua BDS, các bạn chú ý kẻo bị lừa Mình cũng gặp một trường hợp như thế này. Mình đã đọc thấy tin rao bán mảnh đất tại Hà Nội, giá nói chung là rất hấp dẫn, vc mình đến xem rất ưng ý muốn làm việc trực tiếp với chủ thì người dẫn đi xem cũng bảo là công ty của họ mua lại của chủ rồi nhưng chưa sang tên, nếu đặt tiền thì đặt cho họ khoảng 200-300t. Mình hỏi là hợp đồng mua bán đâu thì người đó bảo chỉ có hợp đồng viết tay, nếu đặt cọc thì đặt cọc với công ty của người đó có dấu của công ty và hẹn đến ngày gặp chủ thì làm HDMB. Mình không đồng ý, sau đó tìm hiểu thêm thì đấy rõ ràng là hoạt động lừa đảo. mảnh đất mình đến xem hiện nay đã sang tên sổ đỏ cho người khác rồi, bọn lừa đảo có cái sổ đỏ phô tô của chủ cũ lần trước rao bán, sau đó bây giờ đăng tin lên để lừa lấy tiền của khách. Hợp đồng và con dấu đều là giả. Các bạn phải thận trọng với các chiêu lừa như thế này, đừng thấy rẻ hơn giá thị trường mà đặt cọc ngay khi chưa tìm hiểu tính pháp lý rõ ràng. Vài lời chia sẻ cùng các bạn.
Ðề: Một chiêu lừa khi mua BDS, các bạn chú ý kẻo bị lừa Khổ thân các bạn nhỉ, mình cũng đi mua nhiều nhưng mà non gan, chẳng bao giờ đặt tiền cho mấy bác cò cả, chỉ cần mấy bác cò đưa đi xem nhà, rồi mình mất phí dịch vụ cho mấy bác đấy. Còn lại thì mình làm việc trực tiếp với chủ nhà, mình phải cầm sdcc thì mình mới làm việc. Cả một đống tiền dành dụm cả đời chứ có ít đâu. Ko đc thế thì mình té luôn
Ðề: Một chiêu lừa khi mua BDS, các bạn chú ý kẻo bị lừa Dear Chị em, Đọc 2 bài viết này mà trong tôi nhiều suy nghĩ, Với một người, một công ty làm ăn uy tín tại Hà Nội, tôi không cảm thấy sót xa với các trường hợp lừa đảo như trên. Thứ nhất: Đối với người đi mua: Chị em cũng đã nói, tiết kiệm được 1 tỷ, hoặc đại loại là có chút tiền mua nhà thì đấy quả là 1 sự cố gằng, 1 sự nhọc nhằn, đầy vất vả mới để ra được như vậy. Nhưng mình thấy lúc cần tỉnh táo nhất, cần bảo về thành quả của mình nhất thì Chị em lại quá dễ dãi, không cảnh giác cao. Đặc biệt là câu chuyện thứ 1 ở trên, để giao dịch những sản phẩm có giá trị (trên 1 tỷ), đòi hỏi phải là các công ty Uy tín, có trụ sở làm việc, có bộ máy hoạt động... Thứ 2: Đối với cò đất. Hiện nay, cũng do nhu cầu của người tiêu dùng là quá lớn, Cung không đủ cầu, có rất nhiều người tiêu dùng có nhu cầu mua nhà/đất ->> sẽ phát sinh Cò đất, hoặc hơn nữa là các Văn phòng giao dịch, văn phòng mô giới. Ở HN hiện nay không biết bao nhiêu là Văn phòng mô giới nhà đất, hay to hơn là các "công ty" Bất động sản... mà chủ yếu là Công ty rất nhỏ, chỉ vài m2 mặt bằng + mấy nhân viên. Vì vậy để tránh những trường hợp trên Tôi cũng đưa ra Khuyến cáo đối với các bạn có nhu cầu mua nhà như sau: - Phải giao dịch qua các Công ty Uy tín: Có Văn phòng giao dịch, có bộ máy hoạt động, có lịch sử phát triển, Điện thoại CĐ, website, có hệ thống khách hàng. - Thông thường đối với hình thức mua BĐS là Dự án: Nhân viên tư vấn sẽ mời khách hàng về Văn Phòng Công ty, có các bộ phận: Kinh doanh-> Dự Án -> Phòng pháp lý tư vấn, Và kết thúc là đi đến kí kệt hợp đồng. Không tư vấn ở ngoài, không được các bộ phận như trên cung cấp đầy đủ giấy tờ. - Đối với mua đất/ nhà thổ cư.. nhân viên tư vấn phải là nhân viên Công ty, sẽ không thu bất kỳ một khoảng % nào của khách hàng. Mọi vấn đề về giá/hình thức mua bán/ cách thức sang tên đổi chủ phải Do Khách hàng và chủ nhà đàm phán trực tiếp (tránh tình trạng bán chênh giá, cộng thêm giá). Nhân viên môi giới phải có trách nhiệm tìm hiểu trước các thông số đầu tiền cho khách như: giá cả, pháp lý... Tôi rất hy vọng các Chị sẽ có những lựa chọn sang suốt của mình để không rơi vào tình trạng trên Tks Đỗ Ngọc Khuyên Tập đoàn Bất Động sản Thế Kỷ ĐT: 0988.128.996 Email: dongockhuyennd@gmail.com Website: www.cengroup.vn Tầng 6, Tòa nhà Vigaracera, Số 1 Đại Lộ Thăng Long
