► Bạn muốn bắt đầu với thị trường đầy tiềm năng bất động sản nhưng chưa biết - bắt đầu từ đâu? ► Bạn đã và đang có các khoản mục đầu tư nhưng lại chưa có hiệu quả kinh tế cao? ► Bạn đang vướng mắc trong các khoản mục đầu tư? Hôm nay mình xin chia sẻ một số kinh nghiệm và các vấn đề cần lưu ý khi đầu tư bất động sản để đạt được hiệu quả tốt nhất có thể. ✱ Đầu tiên, một khoản đầu tư có hiệu quả là khoản đầu tư có khả sinh lợi nhuận. Tuy nhiên, nhiều người vẫn đang nhầm lẫn đôi chút trong việc xác nhận lợi nhuận sau thanh khoản. Lợi nhuận chia làm : lợi nhuận kinh tế và lợi nhuận kế toán. Điều chúng ta cần quan tâm là phần lợi nhuận kinh tế chứ không phải lợi nhuận kế toán như một số người vẫn đang nhầm lẫn. Sự nhầm lẫn này xuất phát từ một lý do hết sức đơn giản là Các bạn đang tính chi phí đầu tư ban đầu thấp hơn với chi phí đầu tư thực tế. Các bạn đang tính chi phí đầu tư ban đầu mà bỏ phần Chi phí cơ hội – một khoản chi phí không cố định và không hiển thị bằng những con số cụ thể. “Ví dụ như bạn đang phân vân giữa đầu tư bất động sản hoặc gửi ngân hàng và bạn quyết định chọn đầu tư vào một sản phẩm bất động sản tức là bạn đã bỏ ra chi phí cơ hội bằng khoản lãi xuất ngân hàng mà bạn nhận được nếu như dùng số tiền đó để gửi ngân hàng.” ✱Các vấn đề cần lưu ý trước khi quyết định đầu tư bất động sản Một số vần đề các bạn cần xác định được khi có ý định đầu tư bất động. Việc xác định được một số vấn đề cơ bản này ảnh hưởng trực tiếp đến đến hiệu quả đầu tư của bạn. ► Xác định được loại hình bất động sản sẽ đầu tư. - Bạn nên căn cứ vào khả năng tài chính của mình để xác định chính xác phân khúc sản phẩm sẽ đầu tư. Một lưu ý cơ bản nhất là khả năng tài chính của bạn phải đạt tối thiếu 50% giá trị sản phẩm bạn muốn đầu tư. - Nhận định được xu hướng cơ bản thị trường. Khi xác định được xu hướng này bạn sẽ xác định được loại hình sản phẩm nên đầu tư.( nếu bạn chưa có nhiều kinh nghiệm nên liên hệ với chuyên viên để tránh những sai lầm không nên có) ► Xác định mục tiêu lợi nhuận - Việc xác định mục tiêu lợi nhuận giúp bạn phân tích dòng tiền khi tham gia đầu tư một các tốt nhất. Việc xác định mục tiêu lợi nhuận cũng ảnh hưởng đến thời điểm thanh khoản sản phẩm đầu tư. ✱ Xác định các phương án tối ưu hóa lợi nhuận khi đầu tư bất động sản ► Khả năng thanh khoản của sản phẩm - Nhiều bạn đang xem nhẹ hoặc bỏ qua khả năng thanh khoản của sản phẩm. Trên thực tế, khả năng thanh khoản của sản phẩm là yếu tố trực tiếp quyết định đến khả năng thành công của một khoản đầu tư. - Thanh khoản của sản phẩm đầu tư được xác định bởi nhiều yếu tố quan quan trọng như: xu hướng thị trường, vị trị sản phẩm, uy tín chủ đầu tư.... Tính thanh khoản càng cao tức các yếu tố xây dựng nên nó càng tốt và đồng nghĩa với việc lợi nhuận có thể đạt được càng lớn. - Khả năng thanh khoản quyết định trực tiếp đến chu kỳ dòng tiền của bạn. Chu kỳ càng ngắn tỷ suất lợi đạt được càng cao và tính an toàn trong khoản đầu tư đó càng lớn. ► Tiềm năng lợi nhuận - Tiềm năng lợi nhuận của sản phẩm được quyết định trực tiếp bởi tính thanh khoản của sản phẩm đó. Việc phân tích dòng tiền giúp bạn thấy được tiềm năng lợi nhuận của sản phẩm. Việc quay vòng dòng tiền của bạn càng tốt thì tiềm năng lợi nhuận càng cao. ► Uy tín chủ đầu tư - Uy tín của chủ đầu tư đảm bảo tính an toàn cho khoản đầu tư của bạn. Và thường trong môi trường kinh tế không có biến động lớn thì các chủ đầu tư nhà nước có tính đảm bảo cao hơn so với các chủ đầu tư tư nhân. ► Vị trí - Vị trí của dự án quyết định đến giá trị sản phẩm đầu tư của bạn. Một dự án có vị trí tốt nằm trong vùng xu hướng thị trường thường có giá trị sản phẩm cao gấp 1,5 đến 2 lần so với giá trị xây dựng. Đồng nghĩa đó là tiềm năng lợi nhuận của bạn được đề cao gấp 1,5 đến 2 lần. ✱ Nắm cơ hội và xác định thời cơ. - Bạn có cơ hội không có nghĩa là bạn chắc chắn có thành công khi đầu tư. Điều cần thiết nhất khi nắm lấy một cơ hội đầu tư là xác định thờ cơ để có thể đạt được lợi nhuận lớn nhất. Việc xác định đúng thời cơ quyết định trực tiếp đến lợi nhuận mà bạn đạt được trong một chu kỳ vòng quay tiền ngắn nhất, đạt được hiệu quả cao nhất. ► Các bước sóng dao động giá lớn nhất trong quy trình tăng giá của phần lớn các chủ đầu tư. - Ngay khi sản phẩm chính thức mở bán trên thị trường - Khi sản phẩm đi vào khâu hoàn thiện cuối cùng. ► Và nếu có vay ngân hàng thì nên làm việc kỹ với bên ngân hàng về các chính sách ưu đãi để tối ưu hóa lợi nhuận ✧ ✩ ✫ Với một số lưu ý và kinh nghiệm mình vừa chia sẻ hy vọng sẽ hữu ích với các bạn. ► Dự án sinh lời nhất 2017: chung cư sky central ✧ ✩ ✫ Chúc các bạn thành công ✧ ✩ ✫
Cần lắm những lời khuyên và chia sẻ Kinh nghiệm có nên đầu tư BĐS hay Mua Bảo hiểm nhân thọ năm 2019 này ! https://www.lamchame.com/forum/threads/nen-mua-bao-hiem-hay-dau-tu-vao-bds-nam-2019.2355788/
