Mua nhà chung cư trả góp đang là lựa chọn và giải pháp tối ưu nhất trong giai đoạn đô thị hóa ngày càng cao. Đối với những người có tài chính hạn hẹp thì việc chọn lựa phương án mua nhà chung cư giá rẻ, trả góp là phương án khả thi nhất. Thực tế việc mua nhà trả góp phải qua rất nhiều thủ tục và giai đoạn khác nhau, nếu khách hàng không tìm hiểu kỹ rất có thể gặp phải những rủi ro không mong muốn. Ở bài viết này Sàn Đất Vàng sẽ chia sẻ những lưu ý quan trọng mà người mua nhà chung cư trả góp nên biết, phần nào giảm được những rủi ro đáng tiếc xảy ra. Lưu ý 1: Tính toán chính xác về thu nhập bản thân Trả góp là hình thức thanh toán giá trị sản phẩm trong một thời gian dài, mua nhà trả góp cũng vậy nên bạn phải đánh giá được chính xác khả năng thanh toán của bản thân bao gồm tiền gốc và tiền lãi trong một thời gian dài. Nếu bạn tính toán sai bước này rất có cuộc sống của bạn sẽ bị xáo trộn, việc duy trì khả năng chi trả trong thời gian dài trở nên khó khăn >> đọc thêm: làm gì khi thất nghiệp Đánh giá tài chính bản thân(i): bạn đánh giá tài chính bản thân dựa trên các yếu tố như số tiền tiết kiệm đang sở hữu, thu nhập của ban và các thành viên trong gia đình trước và sau khi đã thanh toán các chi phí gia đình sử dụng trong tháng. Đánh giá tài chính ngoài bản thân(ii): là số vốn hỗ trợ từ phía người nhà, bạn bè, người thân để giúp bạn chi trả căn hộ với những việc cho mượn lãi suất ít và thấp hơn so với lãi suất từ phía ngân hàng đồng nghĩa với việc giảm áp lực trong thời gian chi trả. Đánh giá khả năng chi trả(iii): Việc làm cuối cùng trong vấn đề mua nhà trả góp chính là trả nợ đây cũng là việc quan trọng nhất. Khách hàng phải biết chính xác số tiền cần chi trả của mỗi tháng với ngân hàng, nên biết trước hoặc nắm được sự biến động của % tiền lãi trong tầm kiểm soát. Việc cần làm là bạn cần có một bản hợp đồng về mức lãi suất tăng không và sẽ không cho phép vượt qua mức trần. Cẩn thận kiểm tra và tránh trường hợp phát sinh các chi phí ngoài, không cần thiết. Thận trọng hơn và tránh không có đủ tài chính trả nợ, khách hàng nên mua trả góp tối đa 1/3 giá trị căn hộ Khả năng mua căn hộ chung cư trả góp của bạn và gia đình phù hợp nếu phép tính (i)+(ii)≥(iii) Lưu ý 2: Tìm hiểu tổng quan về dự án Chủ đầu tư Nên chọn những chủ đầu tư uy tín, có tiềm lực tài chính mạnh. Khảo sát trước các dự án mà chủ đầu tư đã hoàn thành và chất lượng sau một thời gian hoạt động Dự án – Tiện ích và vị trí của dự án: Bạn nên nắm bắt được chung cư có đảm bảo đầy đủ các tiện ích cho cuộc sống như công viên, siêu thị, trường học, bệnh viện… hay chưa? Dự án toạ lạc ở vị trí có ồn ào hay không, vấn đề về an ninh trật tự của khu vực ra sao, dự án có gần nơi bạn đi làm hay trung tâm không, cơ sở hạ tầng có bị ngập nước hay có tồn tại vấn đề về rác thải, ô nhiễm môi trường không và mật độ dân cư như thế nào?… – Xác minh pháp lý về căn hộ: Bạn cần có một bản sao về các thông tin pháp lý của căn hộ chung cư trả góp bạn muốn mua từ phía chủ đầu tư. Bạn phải biết chắc chắn là căn hộ thuộc quyền chủ đầu tư hay không, chưa bị thế chấp, chuyển quyền sở hữu và không nằm trong dánh sách quy hoạch từ phía nhà chức năng. Bạn cần phải nắm bắt các thông tin chính xác nhất về các vấn đề trên, rất nhiều người mua nhà gặp rủi ro như dự án chưa được cấp phép, có thể chung cư bị thu hồi, chung cư mắc phải các sai phạm và chờ xử lý, liên quan đến tranh chấp quyền sở hữu hoặc nằm trong diện bị giải tỏa… – Biết được những chi phí dịch vụ hàng tháng tại chung cư: tìm hiểu chi tiết các điều khoản trong hợp đồng về các chi phí dịch vụ hàng tháng như gửi xe, quản lý, vệ sinh… tránh phát sinh trong thời gian sống tại chung cư. – Các ưu đãi, khuyến mãi khi mua căn hộ tại chung cư: Để lấy được sự quan tâm của dư luận và phí người mua nhà, nhiều chủ đầu tư đã đưa ra các hình thức khuyến mãi khi mua căn hộ tại dự án như hỗ trợ làm thủ tục vay vốn, giảm giá, chiết khấu phần trăm khi giao dịch thành công, khách hàng nên biết những tin tức để tránh bị thiệt thòi so với người khác. Lưu ý 3: Khảo sát giá thị trường Giá thành căn hộ chung cư so với mức thị trường: việc xác minh giá căn hộ bạn mua so với mặt bằng thị trường trong khu vực là việc cần thiết để bạn không bị thua thiệt so với giá trị thực của căn hộ. Cách thanh toán căn hộ, điều kiện vay vốn trả góp của ngân hàng giải ngân dự án. Thoi dõi tiến độ thi công hoặc, hợp đồng với chủ đầu tư và cần có các phụ lục đi kèm để đảm bảo về thời gian bàn giao căn hộ chung cư, chất lượng tiện ích căn hộ, tránh các chi phí phát sinh không mong muốn Lưu ý 4: Nội dung hợp đồng Vấn đề cuối cùng là nội dung hợp đồng: Bạn nên nắm và hiểu rõ các điều khoản được ghi trong hợp động từ phía chủ đầu tư đưa ra, hãy mạnh dạn đưa ra những điều chỉnh, bổ sung vào hợp đồng để thuận tiện cho bạn và gia đình mà hợp lý với chủ đầu tư. Tham khảo ý kiến từ phía các thành viên trong gia đình, bạn bè những người hiểu biết về luật để nhận được các lời tư vấn, phân tích hợp lý trước khí đặt cọc tiền. Nguồn: http://sandatvanghanoi.com/mua-nha-chung-cu-tra-gop-tai-ha-noi/
