Mua Nhà Dính Quy Hoạch Có Thực Sự Rủi Ro

Thảo luận trong 'Các vấn đề gia đình khác' bởi Lê Quân BĐS, 21/3/2019.

  1. Lê Quân BĐS

    Lê Quân BĐS www.quantau.com.vn

    Tham gia:
    24/12/2018
    Bài viết:
    39
    Đã được thích:
    5
    Điểm thành tích:
    8
    Mua nhà dính QUY HOẠCH có thực sự RỦI RO

    Hiện nay đang tồn tại nhiều loại quy hoạch, tuy nhiên trong bài viết này Lê Quân đề cập đến 2 loại quy hoạch thường gặp nhất khi đi mua nhà là:

    Quy hoạch 1/2000.

    Quy hoạch 1/500.


    Quy hoạch 1/2000 là dạng quy hoạch mang tính định hướng, chung chung, nôm na là trong giai đoạn quy hoạch này chưa có thiết kế chính thức cho bất kì công trình, kiến trúc, cụ thể nào.

    Quy hoạch 1/500 là dạng quy hoạch chi tiết đến từng công trình xây dựng, gắn liền với một dự án đầu tư cụ thể, là cơ sở để được cấp phép xây dựng và lập dự án đầu tư xây dựng.

    Do vậy nếu mua nhà Quy hoạch 1/500 thường sẽ rủi ro cao hơn quy hoạch 1/2000.

    -----
    Tuy nhiên rủi ro đó chỉ xét trên khía cạnh là quy hoạch sẽ được thực hiện.

    Còn nếu xét trên khía cạnh phần diện tích nhà bị mất thì quy hoạch chưa chắc đã rủi ro, mà còn sinh ra cơ hội vô cùng lớn để tăng giá nhà nếu như đó là quy hoạch mở đường lớn hoặc một không gian đẹp trước mặt.

    Ví dụ anh chị có ngôi nhà 60m2, trong ngõ, ngang 5m, sâu 12m. Giá thị trường 80 triệu/m2, tương đương giá trị ngôi nhà hiện tại của anh chị là 4.8 tỷ.

    Theo quy hoạch nhà anh chị sẽ bị lấy mất 2m chiều sâu mở đường lớn, như vậy nhà còn lại 10m sâu, 5m ngang giữ nguyên, tổng diện tích còn lại là 50m2.

    Cơ hội cực lớn nằm ở đây. Ngay khi đường lớn mở ra, nhà anh chị một bước thành nhà mặt phố, giá trị tăng vọt lên 200 triệu/m2. Khi đó giá trị của ngôi nhà sẽ lên tới ̉10 tỷ. Chưa kể anh chị vẫn nhận được tiền đền bù nhà và đất trên phần diện tích bị thu lại.

    Câu chuyện này đã xảy ra tại đường Lê Trọng Tấn, Thanh Xuân, Hà Nội cách đây 4 – 5 năm, và gần đây nhất là đường Trường Chinh cũng ở Thanh Xuân với vụ lùm xùm đường cong, đường thẳng.

    Chỉ một tác động nhỏ của quy hoạch cũng khiến giá bất động sản của anh chị tăng chóng mặt.

    Nhà quy hoạch không rủi ro, Rủi ro nằm ở người mua nhà không có kiến thức, thông tin.

    [​IMG]
    Ảnh: Đường Lê Trọng Tấn, Thanh Xuân, Hà Nội trước và sau khi mở đường.​

    -----
    Để kiểm tra quy hoạch anh chị ra Địa chính Phường, Quận hoặc Sở Quy Hoạch Kiến Trúc Thành Phố.

    Tại Sở Quy Hoạch Kiến Trúc Thành Phố sẽ được thông tin chi tiết hơn và ra văn bản nhưng phí tổn cao hơn và lâu hơn,

    Tại Phường, Quận sẽ được truyền đạt miệng nhưng phí ít hơn và nhanh hơn.

    Tại Sài Gòn thì ngồi nhà nhập số seri Sổ là có hết thông tin quy hoạch trên hệ thống.

    Sắp tới việc này chắc sẽ triển khai rộng rãi trên các tỉnh thành khác.

    ----------
    Gọi ngay Lê Quân HOTLINE 0961 285 287 để được tư vấn mua nhà thổ cư Hà Nội.

    Đọc thêm các bài chia sẻ khác tại Blog của Lê Quân: https://anhcodat.com
     

    Xem thêm các chủ đề tạo bởi Lê Quân BĐS
    Đang tải...


Chia sẻ trang này