Hà Nội: Phân Biệt Nhà Ở Xã Hội(chung Cư Giá Rẻ) Và Nhà Thương Mại Giá Rẻ:

Thảo luận trong 'Nhà đất' bởi vanthang27101992, 26/3/2020.

  1. vanthang27101992

    vanthang27101992 Thành viên mới

    Tham gia:
    20/3/2020
    Bài viết:
    49
    Đã được thích:
    0
    Điểm thành tích:
    6
    Nhiều bác giờ vẫn đang tù mù với các thông tin về Nhà ở xã hội(chung cư giá rẻ), chưa nắm được, hiểu được rõ về "khái niệm" Nhà ở xã hội và đang còn nhầm lẫn giữa Nhà ở Xã hội và Nhà thương mại giá thấp.
    -----
    Hôm nay, mình sẽ nói một cách đơn giản thế này để mọi người có thể nắm rõ được nhé.
    Trước tiên cần phân biệt giữa Nhà ở Xã hộiNhà ở giá thấp. Nhà ở thương mại giá thấp là nhà thương mại bán với giá thành rẻ, phân khúc bình dân (điển hình là nhà của bác Thản như Đại Thanh, HH, Kim Văn Kim Lũ, VP6...) tất nhiên tiền nào vải nấy, đi kèm với giá rẻ như thế thì chất lượng cũng tương xứng, điều này chắc các bác cũng đã biết. Còn về Nhà ở Xã hội là nhà được Nhà nước hỗ trợ (hỗ trợ về Sử dụng đất, thuế đất, giá thành...) do Nhà ở Xã Hội có giá thành thấp tương đương như Nhà giá rẻ, hoặc có phần nào còn rẻ hơn (không vượt quá 15tr/m2). Tuy nhiên để mua được nhà ở xã hội bạn phải thuộc một trong những đối tượng ưu đãi theo Luật nhà ở và phải đảm bảo được những yêu cầu theo quy định của Thông tư 20 và Nghị định 100 về Nhà ở xã hội. Giá Nhà ở xã hội khi bán ra thị trường thường sẽ tăng lên thêm vài giá tùy theo từng CĐT và vị trí, tương đương với nhà ở Thương mại tầm trung trung (điển hình như NOXH 622 Minh Khai cạnh Timescity giá thị trường 26tr/m2, NOXH Đại Kim 21tr/m2, NOXH 987 Tam Trinh 23tr/m2...mà tất cả nếu biết cách các bạn đều có thể mua được với giá NOXH chưa đến 15tr) với giá thị trường như thế chất lượng cũng ở mức tương đương, tất nhiên ở đây mình cũng k nói là tất cả, vẫn có một số ít nhà chất lượng kém và có phốt như Bright City; điều này các bác cần phải hỏi những người tư vấn và mua những dự án của những CĐT uy tín để tránh rơi vào trường hợp như của Bright city CĐT vỡ nợ. Nhà ở Xã hội cũng không phải chất lượng thấp, dịch vụ kém chất lượng như nhiều người vẫn nghĩ (điển hình những NOXH không thua kém gì nhà Thương mại xịn xò như Rice City Tây Nam Linh Đàm CĐT Bic có cả trung tâm thượng mại, rạp chiếu phim, an ninh thẻ từ ra vào, cửa chống cháy...; NOXH Kiến Hưng mật độ rất thấp, sân chơi cho trẻ rất thoáng và rỗng rãi, bãi đỗ xe ô tô ngoài nhà, nhà hoàn thiện chất lượng vật tư cũng rất tốt)...
    ----
    Chung quy lại những lợi ích chính khi mua được NOXH là như sau:
    - Giá rẻ hơn so với mua nhà thương mại tầm trung trung (chất lượng ngang ngang)
    - Thuế VAT thấp (5%, nhà thương mại là 10%)
    - Được vay vốn ưu đãi 4,8%/năm (ngày xưa 30k tỷ, bây giờ NHCSXH cần có điều kiện nhé,nếu không thì vay thương mại trả góp)
    - Có diện tích vừa và nhỏ, thích hợp với nhiều hộ có tài chính ít.
    - Tầng cao thấp, mật độ dân số vừa phải, k quá đông như chung cư giá rẻ.
    - Ngoài ra, Có cách có thể sở hữu được nhà với 50% giá trị căn hộ.
    ....

    (Nguồn Khương Duy Thanh from chuẩn bị làm nhà)
     

    Attached Files:

    • 9.png
      9.png
      Kích thước file:
      1.2 MB
      Lượt xem:
      2

    Xem thêm các chủ đề tạo bởi vanthang27101992
    Đang tải...


  2. laithuanland

    laithuanland Thành viên tập sự

    Tham gia:
    24/3/2020
    Bài viết:
    1
    Đã được thích:
    0
    Điểm thành tích:
    1
    nhà xã hội mãi 5 năm mới được sang tên, sợ lăm bác ơi
     
  3. vanthang27101992

    vanthang27101992 Thành viên mới

    Tham gia:
    20/3/2020
    Bài viết:
    49
    Đã được thích:
    0
    Điểm thành tích:
    6
    Còn tùy vào bác có cách nào chuyển hóa nó không, Theo em bác chia phòng ra cho sinh viên thuê cũng ổn. Rồi sau 5 năm cứ tính 70m2 chia ra được 2 phòng thôi, mỗi phòng 3tr ~ 3.5tr. e tính bác cho thuê 5 năm từ lúc có nhà với giá trung bình 3tr là 360tr. Chưa kể lúc đầu căn hộ mới bác có thể cho thuê giá cao hơn. Đây cũng là 1 cách để đầu tư đó bác. :D
     
  4. vanthang27101992

    vanthang27101992 Thành viên mới

    Tham gia:
    20/3/2020
    Bài viết:
    49
    Đã được thích:
    0
    Điểm thành tích:
    6
    Chung quy lại những lợi ích chính khi mua được NOXH là như sau:
    - Giá rẻ hơn so với mua nhà thương mại tầm trung trung (chất lượng ngang ngang)
    - Thuế VAT thấp (5%, nhà thương mại là 10%)
    - Được vay vốn ưu đãi 4,8%/năm (ngày xưa 30k tỷ, bây giờ NHCSXH cần có điều kiện nhé,nếu không thì vay thương mại trả góp)
    - Có diện tích vừa và nhỏ, thích hợp với nhiều hộ có tài chính ít.
    - Tầng cao thấp, mật độ dân số vừa phải, k quá đông như chung cư giá rẻ.
    - Ngoài ra, Có cách có thể sở hữu được nhà với 50% giá trị căn hộ.
    ....http://chungcugiarethanhtri.ladi.me/
     

Chia sẻ trang này