Quy định hạn chế người gốc Việt nhận chuyển nhượng đất theo một số loại đất thuộc diện hạn chế, không cho phép người gốc Việt nhận chuyển nhượng theo Luật Đất đai. Nội dung bài viết sẽ trình bày chi tiết về các trường hợp này và quy định pháp lý có liên quan. Người gốc Việt có thể bị xử phạt hành chính khi nhận đất trái pháp luật Căn cứ khoản 8 Điều 45 Luật Đất đai 2024 và Điều 20 Nghị định 123/2024/NĐ-CP, hành vi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi pháp luật không cho phép sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính. Ngoài ra, còn phát sinh nhiều rủi ro pháp lý khác: Hợp đồng bị vô hiệu theo pháp luật: Điều 123 Bộ luật Dân sự 2015 quy định rõ giao dịch vi phạm điều cấm sẽ vô hiệu. Người gốc Việt nhận đất trong trường hợp không đủ điều kiện sẽ không được công nhận quyền sử dụng đất. Nguy cơ mất đất và tài sản gắn liền trên đất: Khi bị phát hiện vi phạm, Nhà nước có quyền thu hồi đất mà không bồi thường theo quy định tại Điều 81 và Điều 100 Luật Đất đai 2024. Khó khăn trong các giao dịch khác liên quan đến đất: Đất nhận chuyển nhượng trái phép sẽ không thể tiến hành các thủ tục pháp lý như xây dựng, cho thuê, thừa kế hay thế chấp vay vốn. Xử phạt vi phạm hành chính với mức phạt cao: Theo Nghị định 123/2024/NĐ-CP, người gốc Việt có thể bị xử phạt từ 20.000.000 – 50.000.000 đồng, đồng thời buộc hoàn trả đất về cho bên bán. Trách nhiệm hình sự nếu có hành vi gian lận: Hành vi làm giả giấy tờ để hợp thức hóa giao dịch sẽ bị xử lý hình sự về Tội làm giả giấy tờ theo Điều 341 Bộ luật Hình sự 2015. Như vậy, chỉ riêng việc bị xử phạt hành chính đã đủ gây thiệt hại lớn cho người gốc Việt, chưa kể đến nguy cơ mất đất và bị truy cứu trách nhiệm. Do đó, cần tuân thủ pháp luật và tham khảo luật sư trước khi thực hiện giao dịch. Xác định chính xác các loại đất mà người gốc Việt không đủ điều kiện nhận chuyển nhượng là yêu cầu cần thiết nhằm đảm bảo tuân thủ đúng pháp luật. Nếu Quý khách cần hỗ trợ về thủ tục chuyển nhượng, vui lòng liên hệ hotline 1900.63.63.89 để được đội ngũ Tư vấn Long Phan tư vấn miễn phí và hỗ trợ kịp thời.
