Thưa các bác, tình hình là em đang nhắm 1 căn chung cư ở Xa La, Hà Đông đã có sổ hồng. Chủ nhà đồng ý bao sang tên. Nhưng em chưa mua nhà kiểu này bao giờ nên lên đây lập đàn hỏi các bác kinh nghiệm ạ. Đầu tiên là đặt cọc: em đã gửi bản sổ đỏ nhà ấy cho bên công chứng để nhờ kiểm tra tình trạng hiện tại xem có vướng mắc j ko. Giả sử bước này OK, thì tiến tới đặt cọc. Em định khi ký HDMB công chứng thì bên kia giao sổ, em giao tiền nhưng sẽ cắt lại phần tiền tương ứng với các khoản thuế, phí sang tên, chuyển nhượng. Sau đó em sẽ tự vác sổ hồng và hồ sơ đi đóng thuế, phí và làm các thủ tục tiếp theo. Theo em tìm hiểu thì chung cư khu vực Xa La, Hà Đông chuyển nhượng khi đã có sổ hồng thì sẽ bị áp giá khung tối thiểu là 16tr/m2 fai ko ạ. Như vậy giá trị chuyển nhượng của HD sẽ là 16tr x Diện tích trên sổ. Các khoản thuế phí: 2% thuế TNCN + 0,5% thuế trước bạ + 0,15% phí thẩm định BDS = 2,65% đúng ko ạ. Các bác đã từng mua bán nhà/ có kinh nghiệm vụ này vào góp ý cho em với ạ! Cảm ơn các bác nhiều!
