Hà Nội: So Sánh 10 Chung Cư Trên Đường Minh Khai Từ 22 Triệu - 55 Triệu/m2 - Mua Nhà Minh Khai Đừng Bỏ Qua

Đường Minh Khai, con đường cửa ngõ phía Đông Nam của Hà Thành, nơi giao thoa giữa Hai Bà Trưng và Hoàng Mai, nơi chỉ trong vòng 1 km ta có thể bắt gặp những tòa nhà chung cư hiện đại bậc nhất thủ đô, nhưng cũng chỉ gần đó là những mái nhà lụp xụp, những con chợ tạm nhếch nhác.

1. Lịch sử con đường Minh Khai và đất đai xung quanh

Quay lại lịch sử những năm đầu thế kỷ 20, khu vực xung quanh Minh Khai ngày nay vẫn còn rất heo hút, hai bên đường là ao, là ruộng với vài nhà dân được xem như là vùng trũng của Hà Nội. Khoảng năm 1930 nghĩa trang Hợp Thiện được xây dựng trên làng Quỳnh Lôi, Mai Động với diện tích lên đến hàng nghìn mẫu đất. Đây cũng là nơi chôn cất hàng vạn đồng bào ta bị chết đói thê thảm vào năm 1945.
Từ năm 1954 có thêm nhiều người về đây mua đất làm nhà, hình thành nên các ngõ từ Hòa Bình 1 đến Hòa Bình 7. Năm 1964, khi cư dân đã xôm tụ nhộn nhịp, tên con đường Minh Khai cũng ra đời.

Đường Minh Khai lấy tên của bà Nguyễn Thị Minh Khai (1910 - 1941) nguyên quán tại Vinh - Nghệ An là một nhà cách mạng Việt Nam, một trong những người lãnh đạo Đảng cộng sản Đông Dương giai đoạn 1930 - 1940. Bà là vợ của nhà cách mạng Lê Hồng Phong, có em gái là vợ đầu của Cố Đại tướng Võ Nguyên Giáp. Tên của bà được đặt cho rất nhiều con đường, trường học tại Việt Nam.



Cận cảnh tuyến đường Minh Khai đang thi công mở rộng lên 60m

Đường Minh Khai của năm 2019 đã khác rất rất nhiều so với thế kỷ trước. Hiện nay, đường Minh Khai đang được mở rộng với chiều rộng từ 53,5m đến 63,5m quy mô 8 làn xe (6 làn xe cơ giới, 2 làn xe thô sơ), có dải phân cách rộng 4m ở giữa và vỉa hè rộng từ 4 - 6m. Tuyến đường bộ trên cao dọc vành đai 2 với bề mặt rộng 19m với các nhánh dẫn kết nối với đường bên dưới tại 3 vị trí là cầu Vĩnh Tuy, Ngã Tư Vọng và Ngã Tư Sở. Tuyến đường do bên Vingroup triển khai, dự kiến hoàn thành trong năm 2020 với kinh phí lên tới gần 5,000 tỷ.

Dưới đây Ms Trang sẽ tổng hợp danh sách những chung cư xung quanh đường Minh Khai với bán kính chỉ trong 1km. Các chung cư trên đường Minh Khai có mức giá rất đa dạng, từ 22 triệu/m2 đến 55 triệu/m2. Bài viết gần 5,000 chữ với mục lục gồm các phần như sau:


I. Các chung cư gần Minh Khai từ 22 triệu/m2 - 30 triệu/m2
1. Chung cư T&T Riverview 440 Vĩnh Hưng - Từ 21 triệu/m2
2. Chung cư UDIC Riverside 122 Vĩnh Tuy - Từ 26 triệu/m2
3. Chung cư 536A Minh Khai - Từ 26 triệu/m2
4. Chung cư Helios Tower - Từ 28 triệu/m2
5. Chung cư Sunshine Palace - Từ 28 triệu/m2 - 32 triệu/m2
6. Chung cư New Horizon 87 Lĩnh Nam - Từ 24 triệu/m2

II. Chung cư trên đường Minh Khai từ 30 triệu/m2 đến 50 triệu/m2
1. Khu đô thị Times City Park Hill - Từ 31 triệu/m2 - 45 triệu/m2
2. Hòa Bình Green City - Từ 35 triệu/m2
3. Chung cư Green Pearl - Từ 32 triệu/m2
4. Chung cư Sunshine Garden - Từ 29 triệu/m2 - 33 triệu/m2
5. Chung cư Amber Riverside - Từ 30 triệu/m2 - 33 triệu/m2
6. Chung cư Imperia Sky Garden - Giá bán từ 38 - 43 triệu/m2
7. Tổ hợp chung cư Hinode City - Giá 51 triệu/m2 - 56 triệu/m2

Bài viết hơn 5,000 chữ "So sánh 10 chung cư đường Minh Khai với mức giá từ 22 triệu đến 55 triệu/m2​

I. Chung cư gần đường Minh Khai từ 22 đến dưới 30 triệu/m2
1. Chung cư T&T Riverview 440 Vĩnh Hưng - Từ 21 triệu/m2



Chung cư đường Minh Khai - Chung cư T&T Riverview 440 Vĩnh Hưng

Vị trí: Số 440 Vĩnh Hưng - Quận Hoàng Mai, cách đoạn cuối đường Minh Khai - Cầu Vĩnh Tuy khoảng 400m.
Chủ đầu tư: T&T Group của Bầu Hiển
Đơn vị thi công: Coteccon - TOP 1 Nhà thầu xây dựng
Quy mô dự án: Tổng diện tích đất 8,800m2 với mật độ xây dựng 50%, có chiều cao 23 tầng nổi và 2 tầng hầm
Bàn giao: Tháng 10/2017

Giá bán và Diện tích:
Hiện quỹ hàng dự án T&T Riverview của Chủ đầu tư T&T còn lại khoảng 10 căn, với mức giá từ 2,2 tỷ cho căn hộ 100m2
Anh chị có thể mua lại từ các chủ nhà đã mua với mức giá từ 20 đến 25 triệu/m2 tùy căn, hướng, tầng
(Anh chị lưu ý đây là mức giá trung bình thị trường, các căn hộ có thể bán với mức giá cao hơn hoặc thấp hơn, tùy thuộc vào nội thất căn hộ, lãi suất ngân hàng ...)
+ Diện tích 50m2 - 1 phòng ngủ: Từ 1,1 tỷ - 1,3 tỷ
+ Diện tích 70m2 - 2 phòng ngủ: Từ 1,6 tỷ - 1,75 tỷ
+ Diện tích 77m2 - 2 phòng ngủ - Góc: Từ 1,9 tỷ - 2 tỷ
+ Diện tích 89m2 - 2 phòng ngủ - View sông Hồng: Từ 1,9 tỷ - 2,1 tỷ
+ Diện tích 100m2 - 2 phòng ngủ: Từ 2 tỷ - 2,2 tỷ
+ Diện tích 113m2 - 3 phòng ngủ - Góc - View sông Hồng: Từ 2,5 tỷ - 2,6 tỷ

Ưu điểm chung cư T&T Riverview:
- Được xây dựng bởi Coteccon và chủ đầu tư "mạnh vì gạo, bạo vì tiền" T&T Group nên T&T Riverview có chất lượng xây dựng tốt hơn rất nhiều dự án cùng giá tiền. Đáp ứng tiêu chí "Bền, Chất mà vẫn Rẻ"
- Gần sông Hồng mát mẻ, không quá gần mặt đường Minh Khai nên đỡ ồn ào, bụi bặm. Hơn 50% số căn hộ view sông Hồng rất gần, đẹp.
- Có siêu thị Qmart của T&T, trường mẫu giáo, sân vui chơi, sân vườn thượng uyển ... Tiếc một chút là không có bể bơi.
- Đã bàn giao từ cuối 2017, đã có sổ hồng cho cư dân.

Nhược điểm chung cư T&T Riverview:
- Từ Minh Khai để tiếp cận T&T Riverview phải đi qua Nguyễn Khoái và dốc Đoàn Kết có nhiều xe lớn lưu thông.
- Căn hộ diện tích lớn từ 90m2 đến 100m2 nhưng chỉ có 2 phòng ngủ
- Một mặt dự án có view nghĩa trang cũng là một điểm trừ.


2. Chung cư UDIC Riverside 122 Vĩnh Tuy - Từ 26 triệu/m2


Chung cư trên đường Minh Khai - Chung cư UDIC Riverside cạnh Cầu Vĩnh Tuy

Vị trí: Số 122 Vĩnh Tuy - Quận Hai Bà Trưng, gần ngay chân cầu Vĩnh Tuy, ra mặt đường Minh Khai chỉ trong 50m.
Chủ đầu tư: Tổng công ty đầu tư phát triển Hạ tầng UDIC - một công ty nhà nước trực thuộc Sở Xây dựng với lịch sử gần 50 năm.
Quy mô dự án: Diện tích 5,500m2 với 22 tầng nổi, 2 hầm, tổng số hơn 300 căn hộ
Bàn giao: Năm 2017, đã có sổ

Giá bán và Diện tích: Giá chung từ 26 triệu/m2
+ Diện tích 62m2 - 66m2 - có 2 phòng ngủ: Từ 1,6 tỷ - 1,8 tỷ
+ Diện tích 88m2 - có 3 phòng ngủ: Từ 2,2 tỷ - 2,4 tỷ
+ Diện tích 134m2 - có 3 phòng ngủ - Từ 3,6 tỷ

Ưu điểm chung cư:
- Thiết kế diện tích vừa phải, vuông vắn, số phòng ngủ tối ưu, ưu tiên lấy sáng cho phòng ngủ
- Nhiều căn view sông Hồng trực diện, gần ngay cầu Vĩnh Tuy
- Thuộc quận Hai Bà Trưng

Nhược điểm chung cư:
- Ngoài các tầng văn phòng và thương mại ra thì dự án Udic Riverside không có tiện ích gì khác như bể bơi, cây xanh. Mức giá từ 26 triệu/m2 là cao so với T&T Riverview (có cây xanh, tiện ích)
- Các căn ở tầng thấp sẽ chịu ảnh hưởng của tiếng ồn và bụi bặm.


3. Chung cư 536A Minh Khai - Từ 26 triệu/m2

Chung cư đường Minh Khai - Chung cư 536A Minh Khai

Vị trí: Số 536A Minh Khai - Quận Hai Bà Trưng
Chủ đầu tư: Công ty CP Đầu tư và Phát triển nhà và Đô thị Vinaconex VINAHUD
Quy mô dự án: Gồm 2 tòa cao 21 tầng
Bàn giao: Năm 2018

Giá bán và Diện tích
+ Diện tích 50m2 - 55m2 có 2 phòng ngủ - Giá từ 1,6 tỷ - 1,7 tỷ
+ Diện tích 72m2 - 74m2 có 2 phòng ngủ - Giá từ 2 tỷ
+ Diện tích 93m2 - có 3 ngủ - căn góc - Giá từ 2,5 tỷ

Ưu điểm chung cư:
+ Dự án không có tiện ích cây xanh hay bể bơi, nhưng có vị trí cách Times City chỉ 200m nên cư dân có thể tận dụng các tiện ích như bệnh viện, trường học, siêu thị tại Times City
+ Có nhiều căn diện tích nhỏ chỉ 50m2 - 55m2, hoặc 72m2 - 74m2

Nhược điểm chung cư:
+ Dự án nằm gần Mặt đường Minh Khai, cách khoảng 20m, tuy nhiên đường dẫn vào chung cư hơi bé.
+ Thiết kế căn hộ đã cũ, các căn 2 ngủ 55m2 có 1 phòng ngủ bị bí
+ Giá cao so với nội thất, chất lượng nhận được. Thời gian đầu mở bán khách hàng phải mua chênh lên tới vài trăm triệu.


4. Chung cư Helios Tower - Từ 28 triệu/m2



Chung cư Minh Khai - Chung cư Helios Tower 75 Tam Trinh

Vị trí: 75 Tam Trinh - Quận Hoàng Mai
Chủ đầu tư: Công ty CP Đầu tư Xây dựng NHS & Công ty CP Lalima
Đơn vị thi công: Công ty CP Xây dựng nền móng Long Giang
Quy mô dự án: Được xây dựng trên diện tích 6,500m2 với 37 tầng căn hộ và 3 tầng hầm để xe.
Bàn giao: Cuối 2016, đã có sổ

Giá bán và Diện tích:
Anh chị lưu ý, chung cư Helios Tower được mở bán từ năm 2015, nên sale thường báo giá theo diện tích tim tường (thay vì thông thủy là diện tích thể hiện trên sổ hồng). Dưới đây Ms Trang thống kê giá căn hộ theo diện tích thông thủy.
+ Căn 2 ngủ: 60m2 - 64m2: Giá từ 1,8 tỷ
+ Căn 2 ngủ: 73m2 - Căn góc: Giá từ 2 tỷ - 2,3 tỷ
+ Căn 3 ngủ: 91m2 - Căn góc: Giá từ 2,8 tỷ

Ưu điểm chung cư:
+ Dự án nằm trên đường Tam Trinh nhưng gần ngay Cầu Mai Động nên dễ tiếp cận Minh Khai, Phố Huế ...
+ Thiết kế căn hộ thoáng, vuông vắn, tối ưu diện tích.
+ Có bể bơi hơn 200m2 tại tầng 4 dự án.

Nhược điểm chung cư:
+ Ngay từ khi bàn giao vào cuối 2016, dự án Helios Tower đã dính một số lùm xùm như chủ đầu tư đưa dân vào ở khi chưa nghiệm thu công trình, hệ thống PCCC sửa chữa liên tục, chủ đầu tư không xuất hóa đơn VAT khi thu phí, nước bể mái tràn xuống. CĐT cũng tận dụng diện tích các tầng thương mại để chia thành căn hộ không đúng giấy phép xây dựng ...


5. Chung cư Sunshine Palace - Từ 28 triệu/m2 - 32 triệu/m2


Chung cư Minh Khai - Chung cư Sunshine Palace Lĩnh Nam

Vị trí: Ngõ 13 Lĩnh Nam - Quận Hoàng Mai
Chủ đầu tư: Sunshine Group - Công ty Cổ phần Sao Ánh Dương, một đại gia mới nổi trên thị trường BĐS với chuỗi các dự án mang thương hiệu Sunshine như Sunshine City, Sunshine Riverside, Sunshine Center, Sunshine Garden ...
Đơn vị thi công: VINACONEX
Quy mô dự án: Được xây dựng trên diện tích 4,300m2 với 28 tầng nổi và 2 hầm. Có siêu thị Sunshine Mart, Gym ...
Bàn giao: Từ cuối 2017.

Giá bán và Diện tích:
+ Căn 2 ngủ diện tích 80m2: Từ 2,2 tỷ - 2,5 tỷ
+ Căn 3 ngủ diện tích 114m2 - Căn góc: Từ 3,3 tỷ

Ưu điểm chung cư:
+ Về dịch vụ: Do Sunshine Group quản lý xuyên suốt các dự án của mình (các dự án khác đều có mức giá từ 35 - 50 triệu/m2) nên Sunshine Palace được được thừa hưởng đội ngũ quản lý, bảo vệ, lễ tân chuyên nghiệp, lịch sự. Chỉn chu từ đại sảnh theo phong cách kiến trúc Tân cổ điển, điều hòa hành lang, thang máy, Siêu thị Sunshine Mart, trường học ...
+ Nội thất cao cấp, chắc chắn như Điều hòa âm trần, thiết bị bếp, thiết bị vệ sinh Kohler. Nếu so sánh về mức giá dưới 30 triệu/m2 trong khu vực Minh Khai thì Sunshine Palace là dự án có chất lượng nội thất tốt nhất, các dự án khác xách dép đuổi không kịp.
+ Được xây dựng theo phong cách Châu Âu Tân cổ điển nên có dấu ấn riêng biệt, không hòa lẫn với các chung cư khasc

Nhược điểm chung cư:
+ Không có bể bơi, ít tiện ích cảnh quan cây xanh
+ Vị trí trong ngõ 13 Lĩnh Nam, ngay gần trường học Vinschool.
+ Các căn hộ bị đối cửa (do tính chất đối xứng của phong cách Tân cổ điển)


6. Chung cư New Horizon 87 Lĩnh Nam - Từ 24 triệu/m2


Chung cư Minh Khai - Chung cư New Horizon City Lĩnh Nam
Vị trí: 87 Lĩnh Nam, cách Cầu Mai Động - Minh Khai khoảng 500m
Chủ đầu tư: Công ty CP Xây dựng và Kỹ thuật Việt Nam (Vinaenco)
Đơn vị thi công: Vinaconex
Quy mô dự án: Dự án có diện tích đất gần 20,000m2 với mật độ xây dựng 42%, gồm 4 tòa cao 19 - 30 tầng, có 2 hầm đỗ xe thông nhau toàn bộ đất dự án. Có bể bơi, khuôn viên nội khu cây xanh, Highlands Coffe, Siêu thị Vinmart ...
Bàn giao: 2017

Giá bán và Diện tích:
+ Căn 2 ngủ - Diện tích 72m2 - 80m2 - Từ 1,8 tỷ
+ Căn 3 ngủ - Diện tích từ 88m2 - 97m2 - 101m2 - Từ 2,1 tỷ

Ưu điểm chung cư:
+ Dự án giá dưới 30 triệu hiếm hoi có khuôn viên nội khu, bể bơi trong khu vực Minh Khai
+ Giá khá tương xứng với chất lượng và tiện ích, vị trí của New Horizon City
+ Thiết kế căn hộ khá tối ưu, không có diện tích chết hay phòng ngủ bí.

Nhược điểm chung cư:
+ Nội thất của chủ đầu tư bàn giao ở mức bình dân.
+ Chung cư dính một số lùm xùm khiến cư dân phải căng băng rôn biểu tình như chưa nghiệm thu phòng cháy, chủ đầu tư thu phí không có hóa đơn ...

​

II. Chung cư trên đường Minh Khai từ 30 triệu/m2 đến 50 triệu/m2
1. Khu đô thị Times City Park Hill - Từ 31 triệu/m2


Chung cư đường Minh Khai - Khu đô thị Times City Park Hill

Vị trí: 458 Minh Khai - chắc không cần phải nói thêm gì nữa, ở thủ đô mà chưa từng tới Times City Park Hill thì đâu còn là dân thủ đô nữa phải không các anh chị?
Chủ đầu tư: Vingroup
Quy mô dự án: Diện tích 36ha với 11 tòa thuộc Times City, 8 tòa Park Hill, 4 tòa Park Hill Premium (tổng 23 tòa căn hộ), Trường học Vinschool liên cấp, Bệnh viện Vinmec ... Tiện ích có Bể bơi, Cây xanh, Hồ nước ... gì cũng có ...
Bàn giao: Đã bàn giao đợt cuối từ 2017

Giá bán và Diện tích: Có sự khác nhau rất lớn giữa phân khu Times City (khu T) và Park Hill hay Park Hill Premium. Hơn nữa, căn hộ đã bàn giao từ lâu nên hầu như các chủ nhà đã làm nội thất đắt rẻ khác nhau, do đó giá căn hộ cũng biến động rất nhiều.
+ Khu Times City: Giá từ 31 triệu/m2
Rẻ nhất căn 53m2 có 1 phòng ngủ, giá tầm 1,7 tỷ
Căn 2 ngủ rẻ nhất 75m2 giá khoảng 2,6 tỷ
+ Khu Park Hill: Giá từ 36 triệu/m2
+ Khu Park Hill Premium: Giá từ 41 triệu/m2

Ưu điểm:
+ Chủ đầu tư Vingroup, dịch vụ quản lý Vinhomes.
+ Tiện ích, hạ tầng đồng bộ, gì cũng có chỉ trong vài bước chân.
+ Là niềm mơ ước của nhiều người (bởi thương hiệu), tuy nhiên cư dân ở đây thoát ly sang các chung cư khác cũng không ít

Nhược điểm:
+ Khu đô thị mở nên cư dân bên ngoài được sử dụng tiện ích chung, Times City nhộn nhịp, ồn ào vào các ngày lễ lớn.


2. Hòa Bình Green City 505 Minh Khai - Từ 35 triệu/m2


Chung cư đường Minh Khai - Chung cư Hòa Bình Green City

Vị trí: 505 Minh Khai, Quận Hai Bà Trưng
Chủ đầu tư: Công ty TNHH Hòa Bình - Hòa Bình Group. Hoạt động trong lĩnh vực sản xuất kinh doanh rượu bia, đã thực hiện các dự án tháp đôi Hòa Bình Hoàng Quốc Việt, Hòa Bình Green City, Hà Nội Golden Lake B7 Giảng Võ ... Lưu ý đây không phải là công ty của nhà thầu xây dựng Hòa Bình.
Quy mô dự án: Diện tích đất 17,400m2 với mật độ xây dựng 50% gồm 2 tòa A, B chia làm 4 đơn nguyên, cao 27 tầng nổi và 3 hầm.
Bàn giao: Từ 2015

Giá bán và Diện tích:
+ Diện tích 63m2 - 65m2 - Có 2 ngủ: Từ 2,2 tỷ - 2,4 tỷ
+ Diện tích 93m2 - 108m2 - 116m2 - 127m2 - có 3 ngủ.
Đơn giá khoảng từ 33 - 36 triệu/m2. Căn 93m2 giá từ 3,3 tỷ

Ưu điểm:
+ Dự án theo tiêu chuẩn 6*, với thành lan can căn hộ, các thiết bị vệ sinh dát vàng. Sảnh căn hộ, sàn nhà vệ sinh được lát đá marble cao cấp.
+ Nhiều căn hộ diện tích nhỏ chỉ 63m2 - 65m2

Nhược điểm:
+ Chủ đầu tư chưa bàn giao sổ hồng căn hộ, bị cư dân căng băng rôn phản đối khá nhiều lần. (Lý do theo tìm hiểu là do chưa có hồ sơ hoàn công, nhiều căn hộ chưa được CĐT giải chấp - mặc dù đã hoạt động được 4 năm???)


3. Chung cư Green Pearl - Từ 32 triệu/m2


Chung cư Minh Khai - Chung cư Green Pearl 378 Minh Khai

Vị trí: 378 Minh Khai, Quận Hai Bà Trưng
Chủ đầu tư: Liên doanh Công ty Phong Phú - Daewon - Thủ Đức
Quy mô dự án: Được xây dựng trên diện tích 2,8ha với mật độ xây dựng 37%, dự án Green Pearl gồm 2 tòa tháp cap 21 tầng nổi, 2 hầm, các lô liền kề (đã bàn giao và có sổ hồng), trường học mẫu giáo quốc tế. Dự án Green Pearl có khuôn viên nội khu cây xanh, Bể bơi ngoài trời, các tầng thương mại, gym phục vụ cư dân.
Bàn giao: Trong quý 2, 3 năm 2019

Giá bán và Diện tích: Các căn thường giá khoảng từ 32 - 34 triệu/m2, các căn góc, hướng Đông Nam giá khoảng 36 - 39 triệu/m2
+ Diện tích 71m2 - 74m2 có 2 ngủ: Giá bán 2,4 tỷ - 2,5 tỷ
+ Diện tích 87m2 - có 3 ngủ: Giá bán từ 2,8 tỷ - 2,9 tỷ
+ Diện tích 97m2 có 3 ngủ - Căn góc: Giá bán từ 3,3 tỷ - 3,8 tỷ tùy hướng
+ Diện tích 140m2 có 3 ngủ - Căn góc: Giá bán từ 4,6 tỷ - 5,2 tỷ tùy hướng

Ưu điểm:
+ Mật độ xây dựng thấp, chỉ có 21 tầng
+ Green Pearl là dự án có giá thấp nhất trên mặt đường Minh Khai, mà chất lượng, tiện ích tương xứng với mức giá. Căn 71m2 giá 2,4 tỷ, Căn 87m2 với 3 ngủ giá từ 2,8 tỷ. So sánh với các dự án như Hinode City hay Imperia Sky Garden thì dưới 3 tỷ chỉ có thể mua các căn 2 ngủ 60m2 mà thôi.

Nhược điểm:
+ Mặt tiền dự án bé, nên Green Pearl chỉ có 1 lối ra vào.
+ Nội thất của chủ đầu tư bàn giao chưa bao gồm Bếp.


4. Chung cư Sunshine Garden - Từ 29 triệu/m2 - 33 triệu/m2


Chung cư gần Minh Khai - Chung cư Sunshine Garden Hoàng Mai

Vị trí: Đường Dương Văn Bé - Quận Hoàng Mai
Chủ đầu tư: Sunshine Group - Công ty Cổ phần Sao Ánh Dương, một đại gia mới nổi trên thị trường BĐS với chuỗi các dự án mang thương hiệu Sunshine như Sunshine City, Sunshine Riverside, Sunshine Center, Sunshine Garden ...
Đơn vị thi công: Vinaconex
Quy mô dự án: Được xây dựng trên diện tích 12,800m2 với 3 tòa cao 31 tầng nổi và 2 hầm với hơn 1,200 căn hộ. Các tiện ích nổi bật gồm Nội khu cảnh quan cây xanh, Bể bơi thác tràn, Vườn trên cao tầng 9, 19, 29 ...
Bàn giao: Tháng 9, 10/2019

Giá bán và Diện tích:
+ Diện tích 45m2 - 1 phòng ngủ: Giá từ 1,6 tỷ
+ Diện tích 76m2 - 2 phòng ngủ + 1 phòng đa năng: Giá từ 2,6 tỷ
+ Diện tích 94m2 - 3 phòng ngủ: Giá từ 2,9 tỷ
+ Diện tích 117m2 - 3 phòng ngủ: Giá từ 3,5 tỷ
+ Diện tích 135m2 - 4 phòng ngủ: Giá từ 3,8 tỷ
Hiện đang áp dụng gói vay 65% giá trị căn hộ với lãi suất 0% đến hết 31/12/2019

Ưu điểm chung cư:
+ Nội thất full gồm Điều hòa Âm trần, Tủ bếp và thiết bị bếp, Thiết bị vệ sinh Kohler, Sàn gỗ ... So sánh với các dự án như Green Pearl, Imperia Sky Garden hay Amber Riverside thì Chất lượng và Giá trị nội thất của căn hộ Sunshine Garden vượt trội hơn hẳn. Ví dụ như Điều hòa âm trần vốn chỉ được bàn giao ở các dự án với mức giá từ 40 triệu/m2 như Park Hill Premium, Hinode City ...
+ Quản lý bởi Sunshine Group nên nên có lợi thế về dịch vụ.



Chung cư gần Minh Khai - Chung cư Sunshine Garden Hoàng Mai


Nhược điểm chung cư:
+ Sunshine Garden là dự án bám vào quy hoạch mở rộng đường Yên Duyên - Vĩnh Tuy - Minh Khai với chiều rộng mặt đường 40m2. Tuy nhiên hiện tại con đường vẫn chưa được hoàn thành. Do đó đường vào Sunshine Garden hiện tại là đường qua Dương Văn Bé.
+ Không có nhiều căn 2 ngủ với diện tích bé như các chung cư khác. Tuy nhiên căn 3 ngủ 93m2 ở đây khá tối ưu khi giá chỉ từ 2,9 tỷ - 3 tỷ.
+ Mật độ đông: Diện tích 12,800m2 có tới 1,250 căn hộ (trung bình mỗi căn hộ 10m2 đất) trong khi Imperia Sky Garden diện tích 38,000m2 có 1,800 căn hộ (trung bình mỗi căn hộ có 21m2 đất). Như vậy Sunshine Garden mật độ gấp 2 lần Imperia Sky Garden. Chưa kể chỉ với 2 hầm và 1,200 căn hộ thì Sunshine Garden sẽ phải đối mặt với vấn đề thiếu chỗ đỗ xe.

​

5. Chung cư Amber Riverside - Từ 30 triệu/m2 - 33 triệu/m2


Chung cư Minh Khai - Chung cư Amber Riverside

Vị trí: Ngõ 622 Minh Khai - Quận Hai Bà Trưng
Chủ đầu tư: Công ty CP Kỹ nghệ và hạ tầng TELIN
Quy mô dự án: Diện tích đất 6,000m2 với quy mô 1 tòa cao 20 tầng nổi và 3 tầng hầm. Không có nhiều tiện ích cây xanh hay bể bơi
Bàn giao: Bàn giao tháng 6, 7/2019 với các căn nhận thô.

Giá bán và Diện tích:
+ Diện tích 74m2 có 2 ngủ, Giá bán từ 2,3 tỷ - 2,45 tỷ
+ Diện tích 97m2 có 3 ngủ, Giá bán từ 3 tỷ - 3,1 tỷ
+ Diện tích 104m2 có 3 ngủ - Căn góc, Giá bán từ 3,2 tỷ - 3,5 tỷ
+ Diện tích 150m2 có 4 ngủ - Căn góc, Giá bán từ 4,4 tỷ - 4,7 tỷ

Ưu điểm:
+ Có lối thông sang Times City chỉ trong vài bước chân nên Amber Riverside là gã hàng xóm thừa hưởng ké nhiều tiện ích của Times City mà không mất tiền.

Nhược điểm:
+ Vị trí ngõ 622 Minh Khai là điểm trừ lớn, tuy rằng có lối thông sang Times City
+ Không có Bể bơi, Cảnh quan nội khu.
+ So sánh với Green Pearl 378 Minh Khai thì Amber Riverside thua về tiện ích, nội thất bàn giao, vị trí mà giá bán vẫn tương đương ở các loại diện tích 74m2.


6. Chung cư Imperia Sky Garden - Giá bán từ 38 - 43 triệu/m2


Chung cư đường Minh Khai - Chung cư Imperia Sky Garden

Vị trí: 423 Minh Khai - Quận Hai Bà Trưng
Chủ đầu tư: TERRA GOLD - MIK Group, chủ đầu tư dự án Imperia Garden 203 Nguyễn Huy Tưởng, Valencia Garden Việt Hưng đã bàn giao sử dụng.
Đơn vị thi công: Hòa Bình - TOP 2 nhà thầu thi công xây dựng
Quy mô dự án: Được xây dựng trên diện tích 3,8ha với 4 tòa cao 26 tầng nổi, 3 hầm để xe. Các tiện ích độc đáo gồm Vườn nội khu, Bể bơi ngoài trời, Bể bơi vô cực, Khu vườn trên cao - tầng 27 ...
Bàn giao: Tháng 9/2019

Giá bán và Diện tích:
+ Diện tích 58m2 có 2 ngủ: Giá bán từ 2,2 tỷ - 2,3 tỷ
+ Diện tích 75m2 có 2 ngủ: Giá bán từ 2,9 tỷ - 3,1 tỷ
+ Diện tích 86m2 có 3 ngủ: Giá bán từ 3,4 tỷ - 3,6 tỷ
+ Diện tích 97m2 có 3 ngủ - Căn Góc: Giá bán từ 4 tỷ - 4,3 tỷ
+ Diện tích 105m2 có 3 ngủ - Căn Góc: Giá bán từ 4,1 tỷ - 4,6 tỷ
Hiện đang áp dụng gói vay 65% giá trị căn hộ với lãi suất 0% trong vòng 9 tháng




Ưu điểm:
+ Dự án có khuôn viên nội khu và tiện ích bể bơi, cây xanh độc đáo, hoàn thiện so với các dự án đang mở bán hiện tại.
+ Vị trí đẹp với mặt tiền dự án lên tới gần 140m
+ Thiết kế căn hộ tối ưu diện tích, thông thoáng, trần căn hộ cao. Tòa A đang mở bán bàn giao Full nội thất với tủ bếp, thiết bị vệ sinh ...





Nhược điểm:
+ Giống như Times City thì quỹ đất Imperia Sky Garden được xây dựng 1 phần trên Nghĩa trang Hợp Thiện ngày xưa. Nên có một số khách hàng khá e ngại khi mua căn hộ ở đây bởi tính phong thủy của khu đất. Lưu ý, khi thực hiện dự án thì các phần mộ đều đã được di dời.

​

7. Tổ hợp chung cư Hinode City - Giá 51 triệu/m2 - 56 triệu/m2


Chung cư đường Minh Khai - Chung cư Hinode City

Vị trí: Số 201 Minh Khai - Quận Hai Bà Trưng
Chủ đầu tư: Vietracimex
Đơn vị thi công: ECOBA
Quy mô dự án: Với diện tích đất 2,8ha, xây dựng theo phong cách Nhật Bản, dự án gồm 3 tòa tháp cao 27 tầng nổi và 3 hầm với hơn 1,100 căn hộ.
Bàn giao: Cuối 2019

Giá bán và Diện tích:
+ Diện tích 70m2 có 2 ngủ: Giá từ 3,6 tỷ - 3,9 tỷ
+ Diện tích 81m2 có 2 ngủ: Giá từ 4,2 tỷ
+ Diện tích 96m2 có 3 ngủ - Căn góc: Giá từ 5,4 tỷ
+ Diện tích 105m2 có 3 ngủ - Căn góc: Giá từ 5,9 tỷ
Hiện đang áp dụng gói vay 65% giá trị căn hộ với lãi suất 0% trong vòng 24 tháng

Một số lý do cho mức giá đắt đỏ của Hinode City theo Ms Trang đánh giá gồm có:
+ Vị trí mặt tiền Minh Khai, Kim Ngưu (hơn các dự án khác)
+ Nguyên vật liệu hoàn thiện căn hộ: Kính LowE cao cấp, chiều cao trần căn hộ 3,5m, Nội thất bàn giao đầy đủ với Điều hòa âm trần, Thiết bị bếp, Hệ thống thang máy chỉ định từng tầng (giống Kangnam Landmark Phạm Hùng) ...
+ Tiện ích gồm Bể bơi, Các vườn cây theo Kim Mộc Thủy, Sky Bar, Lâu đài thủy kính

Ưu điểm:
+ Vị trí 2 mặt tiền Minh Khai và Kim Ngưu
+ Thiết kế căn hộ trần cao 3,5m thông thoáng, Nội thất điều hòa âm trần, thang máy chỉ định từng tầng ... hiện đại nhất trong khu vực
+ Mật độ: Có 28 thang máy nên mật độ thang máy khoảng 39 căn/thang (thấp nhất trong khu vực), Diện tích gần 30,000m2 nhưng chỉ có 1,100 căn hộ (khoảng 27m2 đất trên 1 căn hộ)

Nhược điểm:
+ Giá bán cao hơn nhiều dự án khác trong khu vực (từ 51 triệu/m2) nên tốc độ bán hàng của Hinode City khá èo ọt trong thời gian gần đây.