Nơi khác: Tại Sao Nên Đầu Tư Vào Miền Tây Giai Đoạn Cuối 2019

Thảo luận trong 'Nhà đất' bởi Lê Thanh Triều, 30/9/2019.

  1. Lê Thanh Triều

    Lê Thanh Triều Thành viên mới

    Tham gia:
    10/4/2017
    Bài viết:
    26
    Đã được thích:
    2
    Điểm thành tích:
    3
    TPHCM khan hiếm quỹ đất
    Nửa đầu năm 2019, chứng kiến thị trường bất động sản TPHCM rơi vào trầm lắng. Nguyên nhân là do tình trạng khan hiếm quỹ đất cũng như ảnh hưởng của đợt rà soát pháp lý. Điều này dẫn đến việc cung không đủ cầu,đẩy các doanh nghiệp mở rộng thị trường sang bất động sản miền Tây và Đông nam bộ.
    [​IMG]
    Đất nền tp HCM
    Theo số liệu thống kê gần nhất, trong quý 4/2018, thị trường bất động sản vẫn kênh đầu tư hấp dẫn khi, trong đó tỷ lệ giao dịch tăng 10% theo quý, tỷ lệ hấp thụ đạt mức đỉnh điểm 60%, tăng 7% theo quý và 14% theo năm. Tuy nhiên nguồn cung thì lại ở chiều ngược lại khi nguồn cung căn hộ tại TP.HCM giảm 3% theo quý và giảm 44% theo năm. Đối với phân khúc đất nền, từ khi TPHCM ban hành Thông tư 60 nhằm hạn chế việc phân lô bán nền, dẫn đến việc nguồn cung đất nền trên địa bàn càng thêm khan hiếm và giá tăng mạnh.

    Chính vì lẽ đó thị trường bất động sản 2019, sẽ trở nên khó đoán hơn những năm trước dù nhu cầu nhà đất vẫn ở mức cao và là kênh đầu tư được nhiều người ưa chuộng trong bối cảnh hiện tại. Theo các chuyên gia của Hiệp hội Môi giới Bất động sản TP. Hồ Chí Minh, ngoài khan hiếm quỹ đất, điểm nghẽn đối với bất động sản TP.HCM hiện nay chính là đang trong quá trình rà soát lại việc phê duyệt các dự án trước đây nên nguồn cung từ các dự án đã hoàn thành thủ tục chuẩn bị đầu tư bị hạn chế trong ngắn hạn.

    Ảnh hưởng đối với khách hàng
    Vấn đề khan hiếm quỹ đất không chỉ ảnh hưởng các chủ đầu tư bất động sản mà còn ảnh hưởng không nhỏ đến khách hàng.

    • Thiếu quỹ đất vô hình chung khiến khách hàng tập trung vào phân khúc căn hộ mà quên mất phân khúc đất nền đầy tiềm năng. Điều này làm mất cơ hội đầu tư của khách hàng.
    • Phân khúc căn hộ trên thị trường tập trung vào căn hộ cao cấp, giá cao.
    • Cơ sở hạ tầng và giao thông TPHCM đạt đỉnh nên giá bất động sản cao nhưng biên độ tăng giá thấp.
    Bất động sản miền Tây lên ngôi
    Để giải quyết vấn đề này, hầu hết các doanh nghiệp chuyến sang hướng đánh bắt xa bờ. Từ đó đã khiến cho thị trường bất động sản vùng ven TPHCM như Bình Dương, Đồng Nai,Vũng Tàu,Long An… trở nên sôi động hơn. Tuy nhiên,thị trường sôi động kéo theo những vấn đề về thổi phồng giá,cũng như nhà nước thắt chặt về pháp lý để hạn chế việc phân lô bán nền trái phép.

    [​IMG]
    Bất động sản miền tây
    Miền Tây Nam Bộ nổi lên như là một viên ngọc dành cho cả doanh nghiệp và khách hàng đầu tư bất động sản trong thời gian tới. Với nhiều tiềm năng, cùng quỹ đất sạch cộng thêm chính sách mở cửa và hỗ trợ dành cho các doanh nghiệp của chính quyền thì Tây Nam Bộ thật sự trở thành tâm điểm đầu tư trong năm 2019 và 2020.

    Được đầu tư trọng điểm về cơ sở hạ tầng
    Phát biểu kết luận tại Hội nghị đánh giá kết quả 2 năm triển khai thực hiện Nghị quyết 120 của Chính phủ Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc, khẳng định: “đầu tư cho ĐBSCL chính là đầu tư cho cả nước”. Theo đó, ĐBSCL sẽ được dành riêng 2 tỷ USD vốn tăng thêm so giai đoạn 2016-2021, để đầu tư vào các dự án liên vùng giải quyết điểm nghẽn về giao thông vận tải, biến đổi khí hậu…

    Thủ tướng cũng đồng tình với ý kiến cần phải ưu tiên nâng cấp cơ sở hạ tầng cho vùng Tây Nam Bộ, đẩy nhanh các dự án đã được quy hoạch để cải thiện môi trường kinh doanh. Ví dụ cụ thể về tuyến cao tốc Trung Lương – Mỹ Thuận, Thủ tướng cho biết đây là dự án sẽ được ưu tiên dồn sức trong năm nay.

    [​IMG]
    Cầu Cần Thơ Miền Tây
    Nhiều công trình trọng điểm và dự án cao tốc đang được triển khai theo định hướng của Chính phủ, trong đó không thể bỏ qua các dự án như tuyến đường sắt cao tốc nối liền TP. HCM – Cần Thơ, sẽ làm tăng tính kết nối liên vùng giữa ĐBSCL với TP.HCM, cũng như toàn khu vực Đông Nam Bộ.

    Trong giai đoạn 2017-2020, có 11 dự án đường bộ cao tốc dự kiến hoàn thành, với tổng chiều dài 654km từ Bắc đến Nam. Ngoài trục cao tốc Bắc – Nam, các dự án hạ tầng giao thông trong khu vực cũng đóng vai trò quan trọng, góp phần đẩy nhanh tiến trình đô thị hóa tại các tỉnh, thành phố khu vực miền Tây và tạo cơ hội thu hút đầu tư bất động sản vào khu vực này.

    Giá đất mềm nhưng biên độ tăng giá cao và nhanh
    Giá mềm
    Thực tế, giá trị bất động sản miền Tây chưa thể so với những với những đầu tàu như: TPHCM, Đà Nẵng, Hà Nội… nên mặt bằng chung giá đất còn mềm phù hợp với nhiều phân khúc khách hàng khác nhau.

    Giới chuyên gia cho rằng để nắm bắt tiềm năng đầu tư nên “chuyển hướng” ra khỏi khu trung tâm bởi tình trạng khan hiếm quỹ đất, giá đất “sốt ảo”.

    Biên độ tăng giá cao và nhanh
    Tuy mặt bằng giá mềm nhưng bất động sản miền Tây đặc biệt là đất nền lại có biên độ tăng giá cao nhờ vào sự hoàn thiện về cơ sở hạ tầng và sự xuất hiện của các tuyến đời “nghìn tỷ”. Song song đó,việc chính quyền địa phương tạo điều kiện thuận lợi giúp cho các doanh nghiệp bất động sản như: VinGroup, Đất Xanh,FLC,Cát Tường Group mạnh tay vào việc phát triển các dự án về: nhà ở, thương mại, dịch vụ, du lịch… Tính đến thời điểm hiện tại, trên địa bàn khu vực có tổng cộng 50 dự án nhà ở đã và đang triển khai thực hiện, với tổng vốn đầu tư khoảng gần 18.000 tỷ đồng.

    Một đại gia về bất động sản ở Cần Thơ cho biết: Đất nền dự án hơn 1 năm gần đây được giới đầu tư thu gom liên tục, cứ có dự án tốt là gom hàng ngay, sau đó vài tháng sau bán ra hoặc xây nhà phố bán lại cho khách hàng. Đặc biệt rất nhiều đại gia các tỉnh miền Tây như Cà Mau, Tiền Giang, Vĩnh Long, Hậu Giang cũng tập trung về Cần Thơ mua nhà đất cho con cái lập nghiệp, khiến sản phẩm khan hiếm, giá tăng đồng loạt. Những sản phẩm vị trí tiềm năng tăng lên trung bình từ 100 đến 300 triệu đồng/nền.

    Đây là yếu tố quyết định giúp cho khách hàng quyết định “đón sóng” ở thị trường bất động sản miền Tây Nam Bộ trong 2 năm tới.

    Tiềm năng phát triển bất động sản nghỉ dưỡng
    Với khí hậu ôn hòa, mát mẻ, phong cảnh hòa mình với thiên nhiên tạo điều kiện thuận lợi cho các tỉnh miền Tây phát triển về du lịch và nghỉ dưỡng. Mới đây, các chủ đầu tư lớn như Vingroup, Novaland, FLC, LDG Group… cũng đã triển khai hàng loạt dự án cao cấp, đơn cử như Resort Azerai của Tập đoàn Novaland. Hay như mới đây, Tập đoàn FLC vừa đề xuất xây dựng quần thể nghỉ dưỡng và giải trí đẳng cấp quốc tế với qui mô gần 1.300ha…

    [​IMG]
    Khu nghỉ dưỡng miền tây
    Chất lượng cuộc sống cao thì việc những khách hàng có nhu cầu tìm một nơi yên bình cho cuộc sống về già ngày càng tăng. Do đó, tiềm năng phát triển của bất động sản nghỉ dưỡng ở miền Tây là khá cao.
    Bất động sản Miền Tây

    Kết: Những tiềm năng nêu trên của khu vực miền Tây Nam Bộ cộng với bất động sản TPHCM đang chững lại do khan hiếm về quỹ đất thì Miền Tây sẽ là sân chơi mới của dân đầu tư bất động sản.
     

    Xem thêm các chủ đề tạo bởi Lê Thanh Triều
    Đang tải...


Chia sẻ trang này