BÀI ĐÁNH GIÁ CÁ NHÂN VÊ TRIỂN VỌNG BDS Thực ra phải nói một điều rằng để dự đoán trước tương lai, viễn cảnh của một ngành nghề, của một nền kinh tế không bao giờ là dễ dàng. Các chuyên gia có thể chỉ phỏng đoán dựa trên các giả thuyết của họ. Mà phỏng đoán có thể đúng hoặc sai. Ngay cả chuyện đánh giá nền kinh tế đang đứng ở đâu cũng rất khó đánh giá ở một điểm chính xác. Chỉ có thể ước lượng nó đang nằm trong một khoảng nào đó mà thôi. Khi bạn đọc những thông tin về bất động sản bạn hãy luôn là một người đọc thông minh để nhận ra đâu là cốt lõi của vấn đề. Các chủ đầu tư dự án chỉ cần vài bài báo PR là đã có thể dễ dàng định hướng người tiêu dùng để làm lợi cho họ. Chẳng hạn một chủ dự án A nhờ vài chục triệu tiền PR của một trang báo là đã có thể lên nói rằng thị trường BDS đã chạm đáy, đây là một thời điểm tốt để mua nhà, hay cũng có một chuyên gia BDS nào đó lên báo nói những điều tương tự. Tâm lý khách hàng nghĩ rằng “ nên mua đi thôi” giá nhà sẽ tăng. Những hành động như vậy là để làm lợi cho cá nhân, chà đạp lên quyền lợi khách hàng, vi phạm nghiêm trọng đạo đức nghề nghiệp, tao nên một thị trường BDS không lành mạnh, làm vẫn đục ba từ “ Bất Động Sản”. Trở lại với nội dung chính của bài viết, nên chăng mua bất động sản vào lúc này ? Câu trả lời của tôi ( bạn hãy nhớ rằng đó chỉ là quan điểm cá nhân của tôi ) là Nên. Lý do để trả lời cho câu hỏi này tôi sẽ lý giải ở dưới. Đầu tiên xin nói một chút về kiến thức kinh tế. Theo quan điểm của kinh tế học hiện đại thì 4 trụ cột cho sự phát triển kinh tế của một quốc gia bao gồm: Nguồn nhân lực: như số lượng lao động, chất lượng nguồn lao động, năng suất lao đông… Tài nguyên thiên nhiên Khoa học công nghệ: Tư bản ( Vốn ) Viêt Nam đã làm tốt những gì trong 4 thứ trên: Nguồn nhân lực dân ta đông thật nhưng chất lượng lao động còn rất kém, năng suất lao động thấp, bù lại chi phí nhân công rẻ. Tựu chung lại nguồn nhân lực của một nước đang phát triển như chúng ta giúp chúng ta phát triển Tài nguyên thiên nhiên: Chúng ta có nhiều tài nguyên thiên nhiên nhưng trữ lượng không thật lớn. Nhưng dù sao vài mỏ dầu ngoài khơi đã giúp chúng ta rất nhiều cho việc phát triển kinh tế. Nhưng tài nguyên thiên nhiên có là vô hạn ? Khoa học công nghệ: Nhìn cái cách chúng ta loay hoay đổi mới giáo dục bạn có thể hiểu yếu tố này. Giáo dục tốt sẽ dẫn đến một đất nước có khoa học công nghệ cao, làm động lực phát triển kinh tế ( người Nhật là dân tộc đầu tiên đã nói: Giáo dục là quốc sách ). Tư bản ( Vốn ) Phải nói rằng 3 yếu tố trên không ít thì nhiều góp phần vào tăng trưởng GDP, nhưng không thể đạt mức như chúng ta kỳ vọng là 7-8%. Vậy cách dễ nhất là đi vay nợ thật nhiều, in tiền thật nhiều. Tăng vốn, tăng tư bản sẽ đóng góp vào tăng trưởng GDP, đạt con số theo đúng “ kế hoạch”. Hệ quả là nợ công, lạm phát… Cái này liên quan đến cái kia dẫn đến kinh tế khủng hoảng. Tóm lại: Chính vì không quản lý tốt vốn, cho vay và đi vay vô tội vạ đã làm kinh tế khủng khoảng thời gian qua. Có thể bạn sẽ nghĩ nói mấy cái vĩ mô để làm gì. Công việc của tôi đơn giản là đi chọn mua một ngôi nhà thôi mà ! Bạn cứ bình tĩnh để tôi nói tiếp. Câu chuyện khủng hoảng kinh tế Việt Nam là câu chuyện của 3 ông lớn: ông ngân hàng, ông bất động sản và ông doanh nghiệp Nhà Nước ( làm ăn quan liêu thiếu hiệu quả ). Ta xét mối tương quan của ngân hàng với bất động sản. Ngân hàng cho vay mua bất động sản, bất động sản đó lại được thế chấp với ngân hàng, giao dịch bất động sản khi ấy chỉ là hoạt động đầu cơ thổi giá BDS lên cao. Khi bong bóng bất động sản vỡ tất cả các bên đều chịu hậu quả của trò chơi nguy hiểm của các bên. Ở trên là những phân tích để chúng ta hiểu hơn vẫn đề cơ bản của nó, giúp chúng ta hiễu rõ hơn những lý do mà tôi nhận định rằng thị trường BDS sẽ “ấm” hơn. - Nhà nước đã mạnh tay chấn chỉnh lại hoạt động ngân hàng, các ngân hàng yếu kém buộc phải phá sản hoặc sáp nhập. Tăng trưởng vốn được cấp quota theo từng “sức khỏe” của các ngân hàng, một số cá nhân bị bắt hoặc bị đánh động. Nói chung ngân hàng đã ổn định hơn trước rất nhiều. Bài toán thứ nhất về ngân hàng coi như tạm ổn. - Nhà nước cũng ráo riết chấn chỉnh lại các ông lớn quốc doanh, với các vụ sụp đổ của vinashin,vinaline… các cá nhân được mang ra xét xử. Việc này vẫn đang còn tiếp tục nhưng ít ra nhà nước đã đỡ tốn sức vào doanh nghiệp quốc doanh hơn trước. - 2 trong 3 yếu tố cơ bản đã được chấn chỉnh, một suy luận rất dễ thấy là nhà nước sẽ quay ra giải bài toán BDS. Phần lớn vốn đang bị tồn đọng trong các dự án BDS rất nhiều. Làm sao để thoát vốn ra phục vụ cho phát triển kinh tế. Làm nóng, làm ấm thị trường là một giải pháp sẽ được tính tới. Tín hiệu đầu tiên là gói giải cứu 30.000 tỷ, chưa biết nó hiệu quả tới đâu nhưng ít nhất nó đã phát đi tín hiệu rằng nhà nước sẽ xem xét vấn đề này một cách nghiêm túc. Nếu như vậy thì có niềm tin rất lớn rằng giá thì trường BDS sẽ tăng lên, và mua nhà lúc này có vẻ sẽ rất khôn ngoan. - Yếu tố thứ tư để tin rằng thị trường BDS sẽ ấm lên phần nhiều đó là sự cảm nhận. Nền kinh tế thị trường cứ khoảng 10 năm khủng hoảng 1 lần. Nền kinh tế đã rất tiêu điều trong nhưng năm qua. Thời điểm nhạy cảm này có lẽ thị trường sẽ đi lên. - Cái này bạn hoàn toàn có thể kiểm chứng được nếu theo dõi thường xuyên thông tin tuyển dụng trên internet. Các sàn BDS liên tục tuyển thêm quân. Không lẽ họ tuyển quân thêm chỉ để bộ mày thêm cồng kềnh.