Bạn đã biết về thế chấp tài sản là gì chưa? Pháp luật hiện hành quy định như thế nào về những lĩnh vực liên quan đến thế chấp tài sản? Cùng tìm hiểu về chế định này ngay dưới bài viết sau đây của chúng tôi ngay nhé! Xem thêm: mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Khái niệm về thế chấp tài sản Theo quy định tại Khoản 2 Điều 292 Bộ luật dân sự 2015 thì thế chấp tài sản được coi là một trong 09 biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ. Chính vì vậy về mặt khái niệm, thế chấp tài sản là việc một – gọi là bên thế chấp sẽ sử dụng tài sản thuộc sở hữu của mình nhằm mục tiêu để đảm bảo thực hiện, thực thi nghĩa vụ nhưng họ sẽ không giao lại tài sản cho bên khác – gọi là bên nhận thế chấp. Mặt khác, tài sản thế chấp có thể được bên thứ ba có mối liên quan tạm giữ nếu có sự thỏa thuận, đồng tình của các bên. Bên nhận thế chấp không thể thiết lập quyền sở hữu đối với tài sản thế chấp do các tài sản này đều có đăng ký quyền sở hữu theo Điều 317 Bộ luật dân sự 2015 hiện hành. Loại tài sản nào sẽ được đem ra thế chấp? Căn cứ theo những quy định tại Điều 318 Bộ Luật Dân sự 2015(sửa đổi, bổ sung 2017) quy định về tài sản thế chấp bao gồm những tài sản dưới đây: - Công trình, nhà ở xây dựng gắn liền với đất và các tài sản gắn liền với công trình, nhà ở xây dựng; - Những cơ sở sản xuất kinh doanh máy móc, công cụ, các thiết bị gắn liền với tàu biển, máy bay, nhà máy; - Nếu có trường hợp có tài sản thế chấp gồm có bất động sản có tham gia vào bảo hiểm thì giá trị của hợp đồng bảo hiểm cũng sẽ có thể là tài sản thế chấp; - Ngoài ra tài sản được thế chấp cũng có thể là tài sản khác nếu luật pháp có những quy định khác liên quan. Những quy định của pháp luật hiện hành về hình thức, nội dung của hợp đồng thế chấp tài sản Chủ thể khi muốn thế chấp tài sản Chủ thể khi muốn thế chấp tài sản phải có năng lực hành vi chủ thể theo quy định tại Mục 1 Bộ luật dân sự 2015 hiện hành. - Bên thế chấp tài sản sẽ là bên sử dụng tài sản thuộc thẩm quyền sở hữu của mình để thế chấp hay để đảm bảo tiến hành thực hiện các nghĩa vụ đã thỏa thuận, đồng tình trước đó với bên thế chấp. - Bên nhận thế chấp là bên có quyền trong quan hệ thế chấp tài sản theo thỏa thuận. Về hình thức của hợp đồng thế chấp tài sản Dựa theo những quy định của pháp luật hiện hành, hợp đồng thế chấp tài sản phải được thiết lập thành văn bản. Còn đối với hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất thì việc thế chấp quyền sử dụng đất này phải được sự đồng ý của Ủy ban nhân dân các cấp có thẩm quyền sẽ tiến hành thực thi những thủ tục đăng ký theo quy định của pháp luật về đất đai. Hợp đồng thế chấp tài sản phải được lập thành 04 bản đồng thời, được công chức Nhà nước có thẩm quyền chứng thực, công chứng. Trường hợp chưa công chứng thì phải có chứng thực của Ủy ban nhân dân cấp huyện, quận, thị xã hoặc cấp thành phố trực thuộc tỉnh đó. Theo đó, 04 bản này sẽ được nắm giữ và phân cho những cơ quan, cá nhân có thẩm quyền liên quan. Một bản do cơ quan thế chấp giữ, một bản cho bên thế chấp giữ, một bản do bên công chứng Nhà nước hoặc Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi tiến hành chứng thực cầm giữ, một bản do bên nhận thế chấp cầm giữ và kèm theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản gốc kèm theo trích lục hồ sơ về khu đất thế chấp. Xem thêm: hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất Về nội dung của hợp đồng thế chấp tài sản Hợp đồng thế chấp tài sản phải bao gồm các nội dung sau: – Quốc hiệu, tiêu ngữ – Có ghi tên của hợp đồng thế chấp – Họ tên và các thông tin có liên quan của các bên thế chấp tài sản – Tên, thông tin và địa chỉ, mã doanh nghiệp, fax của bên nhận thế chấp – Số hợp đồng và ngày, tháng, năm của hợp đồng thế chấp tài sản – Số tài khoản ngân hàng… – Tài sản được đem ra thế chấp, giá trị của tài sản được thế chấp và địa chỉ nơi chứa tài sản thế chấp – Các giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu hợp pháp có liên quan đến tài sản thế chấp – Nghĩa vụ được bảo đảm của các bên – Quyền và nghĩa vụ của bên thế chấp và bên nhận thế chấp – Thời hạn của hợp đồng thế chấp tài sản – Quy định về việc đăng ký thế chấp và nộp lệ phí – Thỏa thuận của các bên về phương thức xử lý tài sản thế chấp trong trường hợp đến thời hạn mà bên thế chấp không thực hiện hoặc thực hiện không đúng, không đủ nghĩa vụ của mình – Các phương thức giải quyết khi xảy ra tranh chấp. Có thể thỏa thuận, thương lượng dựa theo những cơ sở hòa giải, tôn trọng lẫn nhau giữa hai bên thế chấp. Nếu phát sinh trường hợp hai bên không đi đến hòa giải được thì một trong hai bên có quyền yêu cầu Tòa án có thẩm quyền thụ lý giải quyết theo pháp luật. – Cam đoan của các bên về tính hợp pháp,xác thực của hợp đồng cùng những thông tin đã nêu ra trong hợp đồng, trách nhiệm của các bên nếu vi phạm nội dung đã thỏa thuận trong hợp đồng – Các điều khoản phù hợp khác có liên quan nếu hai bên có thỏa thuận Xem thêm: cho thuê đất
