Kinh nghiệm: Thu nhập 2 vợ chồng 16 Triệu/Tháng làm thế nào để mua nhà

Ðề: Thu nhập 2 vợ chồng 16 Triệu/Tháng làm thế nào để mua nhà

Em cẩn trọng và tính toán cho thật kỹ nhe! Cần gì thì pm cho chị hoặc trao đổi trên diễn đàn này để các bạn trong diễn đàn có thêm kinh nghiệm khi vay ngân hàng. Nhưng chắc chắn một điều chị sẽ không bán sản phẩm của ngân hàng chị cho em ( vì lãi suất bên chị cao lắm ) để cho công tâm. Chị sẽ giúp em vài ý kiến của chị cho em có thể đi vay ở bất kỳ ngân hàng nào. Mục đích cuối cùng em có được ngôi nhà mơ ước và không phải lo ngay ngáy về trả nợ.

 

Ðề: Thu nhập 2 vợ chồng 16 Triệu/Tháng làm thế nào để mua nhà

em cũng vừa vay ngân hàng 200triệu trong 5 năm để mua nhà. Nhưng cũng lo ngay ngáy chị ah.Em chỉ đợi bà ngoại có tiền đền bù đất là vay trả ngân hàng luôn. Cứ nghĩ hàng tháng đi làm chỉ để trả lãi ngân hàng thấy nản vô cùng.

 

Ðề: Thu nhập 2 vợ chồng 16 Triệu/Tháng làm thế nào để mua nhà

Người chưa đi vay thì muốn đi vay, còn người vay rồi lại mong ước gì mình không vay!Em mà đi trả nợ trước hạn lúc này sẽ bị phạt không dưới 5 triệu đâu ! Ngân hàng đang sử dụng biện pháp chế tài để người vay hạn chế trả nợ trước hạn. Lần chị vay tiền mới có gợi ý trả nợ trước hạn, tính thử tiền phạt 10tr đồng. Trời ơi! bằng một tháng lương và 5 tháng tiền sữa của con.

 

Ðề: Thu nhập 2 vợ chồng 16 Triệu/Tháng làm thế nào để mua nhà

Ui hôm nay vào đây mới biết trả nợ ngân hàng trước hạn cũg bị phạt tiền sao. Thế thì khác gì ngân hàng ép người vay tiền nhỉ. Thế này thì có muốn vay ngân hàng cũng phải tính toán đau đầu đây.

 

Ðề: Thu nhập 2 vợ chồng 16 Triệu/Tháng làm thế nào để mua nhà

Từ kinh nghiệm nhà em suy ra vay ngân 40% trả tiền nhà vẫn tốt chán còn hơn đợi đến khi gần đủ tiền thì giá nhà đã lên ngất ngưởng ko thể mua.

Chẳng hạn 1 tháng như các mẹ nói trả 10tr tiền lãi (nếu ko mua nhà các mẹ đã mất tầm 3-5 tr tiền thuê nhà . => chỉ còn 5t-7tr tiền lãi mà các mẹ thấy giá nhà cửa mỗi tháng đã mối khác lên khủng khiếp luôn có khi 5-10 tháng đã lên 100 - 200 triệu là chuyện thường ý chứ

 

Ðề: Thu nhập 2 vợ chồng 16 Triệu/Tháng làm thế nào để mua nhà

Bạn đã được gần tỷ lệ chuẩn khi đi vay ngân hàng rồi còn gì. Mấy bài phía trên mình có nói đến điều này. Chỉ vay ngân hàng từ 30-40% giá trị bất động sản định mua.

 

Ðề: Thu nhập 2 vợ chồng 16 Triệu/Tháng làm thế nào để mua nhà

Chị HG cho em hỏi 1 chút ạ . OX em nhận lương qua thẻ ATM , mức lương là 10tr , liệu muốn vay tín chấp khoảng 80tr có được ko ạ ? ATM của Vietcombank thì phải vay của VCB hả chị ? Em muốn vay trong 2 năm . Chị có thể cho em biết lãi suất và số tiền phải trả hàng tháng ko ạ ? Và ox em làm cty nước ngoài chứ ko phải làm Nhà Nước m ko biết có được vay tín chấp của VCB ko? Em cám ơn chị nhiều.

 

Ðề: Thu nhập 2 vợ chồng 16 Triệu/Tháng làm thế nào để mua nhà

Em nghĩ khi đã có cơ hội mua nhà, đất với giá hợp lý thì đừng suy nghĩ nhiều, phải vay ngay ở đâu đó để mua (ng ta thường bảo là đất chọn chủ chứ chủ không chọn đất mà) nhưng đừng dại mà vay nóng. Nếu ng nhà ko có mà có cơ hội để vay ngân hàng thì kênh này vẫn là kênh an toàn nhất. Hơn nữa họ sẽ tư vấn cho mình xem đất đó có nằm trong quy hoạch không rồi thì thủ tục làm sổ, sang tên...

 

Ðề: Thu nhập 2 vợ chồng 16 Triệu/Tháng làm thế nào để mua nhà

Mức vay tín chấp thì tùy thuộc theo chính sách của từng ngân hàng bạn ah! Không nhất thiết cứ trả lương qua ngân hàng nào thì phải vay ngân hàng đó. Kinh nghiệm đi vay bạn sẽ phải chịu khó đến vài ngân hàng để biết lãi suất như thế nào là hợp lý nhất, bao nhiêu lâu điều chỉnh lãi suất một lần. Quan trọng không kém đối với ngân hàng là bạn đã hoặc đang vay ngân hàng nào chưa ? Uy tín trả nợ của bạn thế nào ? VCB mình nghĩ cũng có, lãi suất có thể chấp nhận được nhưng thủ tục nhiêu khê lắm. Bạn cứ điện thoại đến vài ngân hàng xem họ nói gì rồi về mình bàn chi tiết và đề xuất phương án tối ưu để bạn chọn nhe!Tks.

 

Ðề: Thu nhập 2 vợ chồng 16 Triệu/Tháng làm thế nào để mua nhà

Chị cho em hỏi với, bọn em tính vay ngân hàng 700tr trả trong vòng 15 năm. Nhưng nếu bọn em rút ngắn thời gian trả xuống còn khoảng 7 năm thôi thì tiền phạt sẽ là bao nhiêu hả chị.

 

Ðề: Thu nhập 2 vợ chồng 16 Triệu/Tháng làm thế nào để mua nhà

Vợ chồng mình cũng thu nhập khoảng 15 triệu đồng 1 tháng. Mình sốt ruột muốn mua nhà hay mua đất lắm rồi nhưng số tiền tích cóp cũng chỉ có khoảng 300 triệu thôi, bố mẹ chồng chấp nhận thế chấp tài sản ở quê cũng chỉ vay đựoc 200 triệu. Với tầm 500 tr như thế mình thấy khó mua nhà hay đất quá.
Mình an ủi chồng có tiền ít thì mua mảnh bé, xa xa một chút cũng đựoc nhưng chồng mình luôn có cảm giác không yên tâm sợ mua phải cò đất thì mất hết.
Haizz mình thấy cũng nan giải lắm

 

Ðề: Thu nhập 2 vợ chồng 16 Triệu/Tháng làm thế nào để mua nhà

Em định vay ngân hàng nào? Ngân hàng chị tính như sau : Số tiền định trả trước hạn x thời gian định trả nợ trước hạn x tỷ lệ phần trăm. Cái này là biến số của ngân hàng sẽ thay đổi theo từng thời kỳ chả có luật nào ép được. Nên vay kiểu gì cũng kẹt, ngoại trừ em làm đúng theo hợp đồng. Hiện nay ở chổ chị tỷ lệ này là 0.6%.Chưa kể đến lãi suất vay cũng thay đổi theo từng quý hoặc 06 tháng/lần.Chính vì thế chị mới nói em cẩn thận.

 

Ðề: Thu nhập 2 vợ chồng 16 Triệu/Tháng làm thế nào để mua nhà

Bảo toàn đồng vốn đã bạn đừng hấp tấp. Mua nhà là tài sản lớn không vội được đâu.

 

Ðề: Thu nhập 2 vợ chồng 16 Triệu/Tháng làm thế nào để mua nhà

Em chấp nhận bị phạt chị ah, còn hơn là phải mang nợ. Ngân hàng em vay vẫn trả nợ được trước hạn chị ah.Chứ cứ đeo đẳng món nợ đó lâu dài cũng mệt mỏi lắm. Em có một ít và cũng vay thêm anh chị em được 70% giá trị nhà, còn em chỉ phải vay 30% mà vẫn còn thấy oải, không hiểu vay nhiều hơn thì thế nào nữa.

 

Ðề: Thu nhập 2 vợ chồng 16 Triệu/Tháng làm thế nào để mua nhà

Tùy vào từng ngân hàng chị ạ, như ACB thì vay ok, 11,46%/năm trên dư nợ gốc ạ. Các NH cổ phần của nhà nước thì khó vay tín chấp lắm ạ, trừ khi quen biết thì họ giúp thui. NH nước ngoài như Standard Chartered thì cho vay khoảng 19%/năm theo dư nợ giảm dần. Chị cứ hỏi thêm nhiều NH nữa vào để so sánh, nếu không cần tiền gấp, hihi!

 

Ðề: Thu nhập 2 vợ chồng 16 Triệu/Tháng làm thế nào để mua nhà

Mà ngân hàng em vay, lãi suất năm đầu tiên không thay đổi chị ah.Từ năm thứ hai sẽ thay đổi theo kỳ là 3 tháng 1 lần. Đang hy vọng bà ngoại lấy được tiền đền bù đất trả quách ngân hàng cho nhẹ đầu.

 

Ðề: Thu nhập 2 vợ chồng 16 Triệu/Tháng làm thế nào để mua nhà

Bên ACB phạt như sau:
Số tiền phạt = 0.25% * dư nợ còn lại * số ngày trả nợ trước hạn / 30
Nói chung là cũng không đáng kể đâu ạ, vì khi KH rút trước hạn thì Ngân hàng đã mất đi 1 khoản thu lãi rùi, số tiền phạt chỉ để bù đắp chi phí hoạt động thui.
Mức phạt cũng còn tùy từng NH, chị tham khảo thêm 1 số NH khác nhé, mẹ nào vay và bị phạt rùi thì chia sẻ nhé!

 

Ðề: Thu nhập 2 vợ chồng 16 Triệu/Tháng làm thế nào để mua nhà

ỐI, chồng mình là người dát chết lắm. Chẳng dám vay mượn gì cả. Lúc nào vợ dục xem chỗ nào có đất đai nhà cửa xem để còn đi vay mà mua. Chồng cũng toàn bảo " có tiền đâu mà mua" Chán chẳng thèm nói. Em thì bảo bây giờ vợ chồng còn trẻ, còn đi làm đựoc, con có một đứa nên còn cố đựoc. Ông bà nội cũng giục cứ mua đi ông bà sẽ cố gắng tiết kiệm trả nợ cùng cho nó nhanh hết. Nhưng chồng mình lúc nào cũng tưởng tượng ra cảnh bị bọn cò mồi nó lừa, hay vay ngân hàng lãi xuất cao như bóc lột mình ý. Haizz em nghĩ cứ như chồng em đợi khi nào có đủ tiền mà mua chắc đợi đến tết Công Gô thật.

 

Ðề: Thu nhập 2 vợ chồng 16 Triệu/Tháng làm thế nào để mua nhà

Cái chổ này mới là cái chị lo nhất. Vì không thể chủ động. Ngân hàng nắm thế chủ động phần này. Người vay chủ động hai phần còn lại.

 

Ðề: Thu nhập 2 vợ chồng 16 Triệu/Tháng làm thế nào để mua nhà

Em chấp nhận trả nợ trước hạn là đúng. Vì phần vay của em chưa nhiều. Thường thì khi chi quyết định việc gì ,chị sẽ tìm một tờ giấy chia làm 2 cột giữa được và mất, liệt kê hết vào đấy phần định lượng lẫn định tính, rồi thì quyết định.