Hà Nội: [tiên Phong Land] Bđs Hà Nội Có Gì Mới: Từ Ngày 10/4, Hà Nội Áp Dụng Quy Định Mới Về Cấp Sổ Đỏ

Thảo luận trong 'Nhà đất' bởi Tư vấn BĐS Hà Nội, 8/3/2017.

  1. Tư vấn BĐS Hà Nội

    Tư vấn BĐS Hà Nội Thành viên chính thức

    Tham gia:
    7/3/2017
    Bài viết:
    292
    Đã được thích:
    9
    Điểm thành tích:
    18
    I - HÔM NAY CÓ GÌ MỚI:

    173. Cư dân mua nhà dự án Gia Phú không cần quá lo lắng (30/09)
    172. Sốt đất đầu năm 2018 xuất hiện ở rất nhiều địa phương (29/06)
    171. Sẽ xử lý chủ đầu tư ép người mua nhà ở xã hội phải mua cả gói nội thất (27/06)
    170. Dư luận đang băn khoăn trước việc UBND TP. Hà Nội đồng ý đổi hàng trăm ha đất để làm đường nội bộ (25/06)
    169. Ngân hàng BIDV đem bán đấu giá phát mại dự án chung cư Phú Gia (23/06)
    168. Phường Mỹ Đình 1, Mỹ Đình 2 và Mễ Trì là 3 khu vực có giá đất cao nhất quận Nam Từ Liêm (21/06/2018)
    167.
    Tp.HCM vẫn đang loay hoay trong việc tìm giải pháp cải tạo chung cư cũ (20/06/2018)
    166. Hà Nội dự kiến xây bãi đỗ xe ngầm tại các quận với tổng công suất 2.500 ô tô và 5.000 xe máy (19/06/2018)
    165. "Cơn sốt" đất nền đi qua, tranh chấp khiếu kiện bùng phát (18/06/2018)
    164. Dự báo đất nền, nhà phố, căn hộ giá bình dân sẽ là những phân khúc BĐS chủ đạo dẫn dắt thị trường 6 tháng cuối năm (14/06/2018)
    163. Giao dịch đất nền tại Tp. HCM đã hạ nhiệt nhưng giá đất vẫn duy trì ở mức cao khiến người có nhu cầu thực khó có thể tiếp cận (13/06/2018)
    162. Tỷ lệ số thuế nhà phải nộp so với thu nhập của hộ nghèo cao hơn tỷ lệ này của hộ gia đình giàu có (12/06/2018)
    161. Phải có sự đồng ý của 100% chủ nhà thì chung cư cũ mới được phá dỡ để xây dựng lại là một trở ngại cho chỉnh trang đô thị (11/06/2018)
    160. Bộ trưởng TN&MT Trần Hồng Hà khẳng định: không có chuyện người nước ngoài mua đất tại 3 đặc khu kinh tế (06/06/2018)
    159.
    Đề xuất của HoREA về việc áp dụng chung một lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội là chưa phù hợp với quy định của pháp luật (05/06/2018)
    158. Giá đất thiết lập một mặt bằng giá mới, tiềm ẩn rủi ro khi thị trường quay đầu (04/06/2018)
    157. Thị trường nhà riêng Hà Nội khan hiếm, loạn giá thị trường (31/05/2018)
    156. Co-Working Spaces đang dần khẳng định được vị thế của mình trên thị trường (30/05/2018)
    155. Thanh tra hoạt động quản lý chung cư, yêu cầu ban quản trị chung cư hoạt động công khai minh bạch (29/05/2018)
    154. Nhà đầu tư khó bán lại được condotel vì những vướng mắc về pháp lý (26/05/2018)
    153. Người mua nhà cần đặc biệt lưu ý những trường hợp nào và làm thế nào để tránh rủi ro khi đi mua nhà đất (25/05/2018)
    152. Nghề môi giới địa ốc: cay đắng trong nghề ai hiểu thấu (24/05/2018)
    151. Có hay không các dấu hiệu hình thành bong bóng bất động sản (23/05/2018)
    150. Nhiều người dân sau khi được bồi thường đất không thể đủ tiền mua nhà tái định cư (22/05/2018)
    149. Pháp lý condotel đã được quy định rõ ràng trong luật hiện hành với tên gọi là căn hộ du lịch (21/05/2018)
    148. Chiêu trò "cháy" ảo dự án để giăng bẫy khách hàng (18/05/2018)
    147. Việc giới hạn tín dụng bất động sản là hợp lý và cần thiết với ngân hàng (17/05/2018)
    146. cơn sốt ảo chủ yếu do nhà đầu tư tự đẩy giá lên cao (16/05/2018)
    145. Có nên đầu tư mua đất khi thị trường đang nóng sốt (15/05/2018)
    144. Nhiều nhà đầu tư nước ngoài đang rót vốn vào thị trường bất động sản Việt Nam (12/05/2018)
    143. Dừng chuyển đổi mục đích sử dụng đất đối với trường hợp phân lô, tách thửa dưới 500m2 tại Phú Quốc (05/05/2018)
    142. Nhiều ngân hàng thương mại bắt đầu nâng lãi suất cho vay lĩnh vực bất động sản vì lo ngại "bong bóng" (04/05/2018)
    141.
    Giá đất đẩy cả trăm triệu, nhà đầu tư "sáng mua, trưa bán" (03/05/2018)
    140. Những đề xuất, chính sách bất động sản được đưa ra đầu năm 2018 nhận phải sự phản ứng gay gắt từ phía dư luận (02/05/2018)
    139. cơn sốt đất như "hòn lửa" truyền tay, có thể rơi xuống đất bất cứ lúc nào (27/04/2018)
    138. Nhà ở xã hội được rao bán với mức tiền chênh lên tới 500 triệu đồng/ căn (26/04/2018)
    137. Nhiều người lo ngại bất động sản vẫn hút lượng lớn tín dụng do thị trường nóng sốt (24/04/2018)
    136. Công an TP.HCM đang tống đạt quyết định khởi tố, bắt tạm giam giám đốc công ty Hùng Thanh - chủ đầu tư chung cư Carina (23/04/2018)
    126. Rất khó để tìm được nhà ở với mức giá 700 triệu đồng, nhất là ở các đô thị, hay ngay cả vùng ven (21/04/2018)
    125. Giá bán thứ cấp các căn hộ có xu hướng tăng, sức mua có dấu hiệu giảm, nhà đầu tư lo ngại khó ra hàng (20/04/2018)
    124. cần có những quy định rõ ràng hơn về những mô hình kinh doanh mới như biệt thự nghỉ dưỡng, căn hộ khách sạn (19/04/2018)
    123. Bất hợp lý và phi thực tế khi đánh thuế nhà có giá trị trên 700 triệu (18/04/2018)
    122.
    Hướng dẫn cách tính thuế tài sản đối với nhà đất và căn hộ chung cư (17/04/2018)
    121. Thị trường căn hộ cho thuê chưa thoát khỏi khó khăn, giá cho thuê tiếp tục giảm (16/04/2018)
    120. Tài sản có giá trị 700 triệu đồng trở xuống sẽ không bị đánh thuế (14/04/2018)
    119. Người dân không được tiếp tay cho "cò", đầu nậu để tăng giá đất ảo, giống như hình thức đa cấp (12/04/2018)
    118. Mức lãi suất ưu đãi vay mua nhà ở xã hội là 4,8%/năm, tương đương 0,4%/tháng (06/04/2018)
    117. Lãi suất ngân hàng chưa thực sự hấp dẫn, người dân chọn bất động sản và chứng khoán để đầu tư (05/04/2018)
    116. Giới đầu cơ BĐS quay lại "lướt sóng" để tránh rủi ro (04/04/2018)
    115. Liên tiếp cháy chung cư, khách hàng quay lưng, liệu thị trường BĐS có đóng băng (03/04/2018)
    114. Ngân hàng siết chặt lãi suất mua nhà, giá nhà dự kiến sẽ giảm (02/04/2018)
    113. Phân khúc bất động sản trung tâm Tp.HCM gặp khó do điểm nghẽn giao thông (31/03/2018)
    112.
    Tất cả chung cư đều phải mua bảo hiểm cháy nổ theo quy định của nhà nước (30/03/2018)
    111. Mặt bằng lãi suất vay ngân hàng tăng, giấc mơ mua nhà của người dân ngày càng khó (29/03/2018)
    110.
    Tp.HCM điều chỉnh hệ số tiền sử dụng đất (hệ số K) tăng 0,1 lần (28/03/2018)
    109. Hướng dẫn chọn mua chung cư dễ dàng thoát hiểm khi cháy nổ xảy ra (26/03/2018)
    108. Nhu cầu mua nhà ở chưa bao giờ là hết (23/03/2018)
    107. Giao dịch bất động sản tăng vọt trở lại sau Tết nguyên đán (22/03/2018)
    106.
    Người Việt sẵn sàng đi vay mượn, chấp nhận sống trong cảnh nợ nần để mua đất , xây nhà với hy vọng được đổi đời trong tương lai (20/03/2018)
    105. Các doanh nghiệp chuyên về tư vấn bất động sản vừa có một năm làm ăn khấm khá (19/03/2018)
    104. Bong bóng bất động sản phình to, ẩn chứa nhiều rủi ro cho nền kinh tế (16/03/2018)
    103. Môi giới nghiệp dư, cò đất lũng loạn thị trường bất động sản (14/03/2018)
    102. Giáo sư Richard Peiser chia sẻ kinh nghiệm để tạo ra môi trường cạnh tranh lành mạnh và ổn định trong lĩnh vực nhà đất (13/03/2018)
    101. Thị trường bất động sản Tp. HCM có nhiều bất ổn, người có nhu cầu mua nhà thực khó mua nhà (12/03/2018)
    100. Đề án phát triển thị trường BĐS TPHCM giai đoạn 2016-2020, định hướng đến năm 2025 và tầm nhìn đến năm 2030 (09/03/2018)
    99. Nhà ở xã hội (NOXH) không được phép dùng để thế chấp tại ngân hàng (08/03/2018)
    98. Năm 2018 có thêm hàng loạt dự án chung cư được mở bán nhưng có rất ít dự án nhà giá rẻ (07/03/2018)
    97. Những tháng năm rực rỡ của Parkson và sự soán ngôi của Shopping Mall (06/03/2018)
    96. GS Đặng Hùng Võ cho rằng quy định muốn có "hộ khẩu" TPHCM phải có 20m2 đất ở là phi thực tế, dễ nảy sinh tham nhũng (05/03/2018)
    95. Vi bằng là gì? Thừa phát lại là gì? vi bằng có giá trị pháp lý gì khi mua bán bất động sản (03/02/2018)
    94. Câu chuyện tách thửa đất ở vùng ven TPHCM, "cò" chạy ào ào, dân dậm chân tại chỗ (02/03/2018)
    93. Thị trường đất nền liên tục nóng sốt trong 4 năm liền và dự kiến 12 tháng tới không có đối thủ (29/02/2018)
    92.
    Những điều khách hàng cần lưu ý khi chọn mua nhà trên giấy (26/02/2018)
    91. Thống đốc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) yêu cầu hạn chế tín dụng với lĩnh vực bất động sản (BĐS), xây dựng, chứng khoán (23/02/2018)
    90. Các chuyên gia khuyên nhà đầu tư nên thận trọng 4 nguy cơ rủi ro của thị trường bất động sản năm Mậu Tuất (22/02/2018)
    89. Hầu hết những lời quảng cáo cắt lỗ, thanh lý, thu hồi nợ gấp đều là "chiêu trò" marketing để thu hút khách hàng (09/02/2018)
    88. Tâm lý người mua nhà có xu hướng chuyển dịch sang diện tích trung bình và lớn (08/02/2018)
    87. Kịch bản bất động sản năm 2018: thị trường gặp khó khăn do ngân hàng siết chặt tín dụng đổ vào bất động sản (06/02/2018)
    86. Chủ đầu tư nhà ở xã hội Bright City (AZ Thăng Long) bị cư dân tố chậm tiến độ thường xuyên (05/02/2018)
    85. Đất nền thị trường các tỉnh ngoại thành Hà Nội hút khách đầu tư (02/02/2018)
    84. "Găm hàng" đất nông nghiệp chờ tăng giá bán lại cho doanh nghiệp, nhà đầu tư (31/01/2018)
    83. Trong năm 2018, căn hộ vừa túi tiền sẽ chiếm lĩnh thị trường chung cư, đất nền tiếp tục tăng trưởng nóng (30/01/2018)
    82. Ngân hàng Nhà nước yêu cầu hạn chế tập trung vốn cho vay vào lĩnh vực bất động sản (29/01/2018)
    81. Đất vùng ven Hà Nội mua bán ảm đạm chứ không sốt như tin đồn (27/01/2018)
    80. Người mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội (NOXH) được vay vốn với lãi suất 5%/năm (26/01/2018)
    79. Nhiều doanh nghiệp bất động sản vung tiền thưởng nóng đội tuyển U23 Việt Nam (25/01/2018)
    78. Khoảng 5 năm trước, những căn hộ tầm giá 1 tỷ có mức chênh lên tới 100-350 triệu đồng (24/01/2018)
    77. Cần cảnh giác với tình trạng sốt giá đất nền trong năm 2018 (23/01/2018)
    76. Cho người dân 60 ngày để lo giấy phép xây dựng, nếu không sẽ bị cưỡng chế dỡ bỏ (22/01/2018)
    75. Giao dịch bất động sản cuối năm tăng lên đáng kể (18/01/2018)
    74. Ký hợp đồng đặt cọc mua nhà đất người mua nhà cần lưu ý những gì (16/1/2018)
    73. Chung cư cao cấp thấm dột, cư dân gửi đơn kiện lên tòa (15/1/2018)

    1.Sổ Hồng - Sổ Đỏ khác nhau như thế nào?
    2. kể từ ngày 3/3 có thêm 5 trường hợp được phép làm sổ đỏ
    3. Muốn thúc đẩy thị trường bất động sản phải cải cách thủ tục pháp lý
    4. 5 yếu tố giúp đầu tư căn hộ bất động sản an toàn và sinh lời cao
    5. Từ bức xúc của cư dân đến bán cắt lỗ biệt thự 6 tỷ, căn hộ mất giá trăm triệu
    7. Thống Nhất Complex 82 Nguyễn Tuân cạnh tranh bằng sự khác biệt
    8. Đầu tư BĐS phân khúc nào hái ra tiền năm 2017
    9. Thống Nhất Complex 82 Nguyễn Tuân thắng lớn trong ngày mở bán
    10. Cận cảnh ngôi nhà cấp 4 rộng 44m2 đẹp như resort
    11. Đầu tư địa ốc: chung cư cũ xuống cấp vẫn được săn lùng
    12. Tranh chấp từ các dự án bất động sản: Bên nào cũng thiệt
    13. Video dự án Thống Nhất Complex 82 Nguyễn Tuân
    14. Cư dân chung cư Đại Thanh có nguy cơ không nhận được sổ đỏ
    15. Nhà mặt phố hạ giá cho thuê sau chiến dịch "đòi lại vỉa hè"
    16. Gợi ý giải pháp công nghệ xây dựng nhà giá rẻ
    17. Phân biệt môi giới bất động sản và cò đất
    18. Nhiều ngành nghề điêu đứng cùng bất động sản
    19. 82% người thuê nhà ở Dubai có nhu cầu mua nhà trong 5 năm tới
    20. Chung cư cũ đang được nhiều đại gia săn đón
    21.
    Tròn mắt ngắm căn hộ duplex (2 tầng) phong cách thời thượng chỉ 89m2
    22. Căn hộ nhỏ của cô gái độc thân khiến ai cũng ngỡ ngàng
    23. BĐS Viêng Chăn (Lào) cơ hội đầu tư
    24.

    Thành phố Hà Nội: đề xuất xây phố khi mở đường bị lãng quên
    25. "Nên có cái nhìn tích cực về doanh nghiệp bất động sản"
    26. Lừa đảo chiếm đoạt tài sản thủ đoạn mới vô cùng tinh vi
    27. Giá nhà liệu có đang quá cao so với giá trị thực tế của nó?
    28. Đề xuất nâng tầng cho chung cư quận Hoàn Kiếm
    29.
    Chung cư sai phạm của đại gia "điếu cày" được phép cấp sổ đỏ
    30.

    Nhân sự cấp cao ngành bất động sản hưởng lương 240 triệu đồng một tháng
    31. Mua bán nhà đất qua vi bằng: tiềm ẩn nhiều rủi ro
    32. Đất Nền là gì? Khái niệm Đất Nền dự án

    33. Từ ngày 10/4, Hà Nội áp dụng quy định mới về cấp sổ đỏ
    34. Hà Nội: giãn dân chưa có hiệu quả
    35. Quy hoạch cải tạo 3 chung cư cũ tại Thành Công, Giảng Võ, Ngọc Khánh

    36. Thị trường BĐS chạy theo tin đồn: tiềm ẩn nhiều rủi ro
    37. Hình thức đầu tư căn hộ an toàn: Mua căn hộ bàn giao sổ đỏ - cam kết thuê lại từ chủ đầu tư
    38. Dolphin Plaza: Giải nhất kiến trúc sinh thái Việt Nam
    39. Hiệp hội BĐS Việt Nam: Giao dịch bất động sản tháng 3 tăng trở lại
    40. Hà Nội: Quy hoạch đang bị vỡ trận
    41. Triển lãm nghệ thuật: "Ranh giới vô định" - hành trình khám phá và thể nghiệm tại Dolphin Plaza
    42. Hỏi - đáp: Nhà đất chưa có sổ đỏ có được thế chấp ngân hàng?
    43. Xuất hiện nhiều kiến trúc nhà cấp 4 độc đáo ở Việt Nam
    44. Chủ tịch Hội Môi Giới BĐS Việt Nam Nguyễn Mạnh Hà: Thị trường BĐS tiếp tục sôi động và tăng đến cuối năm
    45. Dolphin Plaza: Home Resort trong lòng Hà Nội
    46. Phong thủy chọn hướng nhà theo 12 con giáp
    47. Chuyên gia hiến kế: giải pháp công nghệ xây dựng nhà giá rẻ
    48. Vẫn cần phải cẩn trọng khi mua nhà tại dự án có ngân hàng bảo lãnh
    49. Hình thức đầu tư mới: đặt cọc trước rồi bán chênh lên trong thời gian ngắn thu lãi đậm
    50.
    Dự án Mỹ Sơn Tower 62 Nguyễn Huy Tưởng chậm tiến độ 3 năm, người dân cầu cứu
    51. Nhà đầu tư cần cẩn trọng khi đầu tư đất nền Phủ Lý (Hà Nam)
    52. Biệt thự nghỉ dưỡng ven biển sẽ chiếm thế thượng phong trong năm 2018
    53. 12 kỹ năng quan trọng khi mua bán, đầu tư bất động sản
    54. Điều chỉnh dự án cải tạo xây dựng lại nhà B6 Giảng Võ
    55.

    So sánh được - mất giữa nhà to trong hẻm nhỏ và nhà nhỏ trong hẻm to
    56. Gần 1.000 hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đang bị ách tắc gần hai năm nay do chưa xác định được người ký
    57. Dự án căn hộ cao cấp sài gòn bán cắt lỗ hàng trăm triệu
    58. Đề xuất phân bổ gói 1.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội
    59. Người trẻ muốn tham gia vào sân chơi BĐS năm 2018 nên đầu tư căn hộ, đất nền diện tích nhỏ
    60. Nguồn cung về nhà ở trên thị trường Hà Nội đang lớn hơn nguồn cầu khoảng 20%
    61. Dùng một phần vốn từ việc bán "đất vàng" để hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội
    62. Hạn chế phát triển nhà cao tầng khu trung tâm nội đô là đi ngược với xu hướng phát triển chung của thế giới
    63. Hai hình thức cấp sổ đỏ cho condotel đều chưa hợp lý
    64. Dự báo về thị trường Bất động sản năm 2018 sẽ diễn biến xoay quanh 10 yếu tố sau
    65.
    Phương án cải tạo nhà B6 Giảng Võ đã được Sở QH-KT chấp thuận
    66. Có khoảng 4.800 căn biệt thự và liền kề được bán thành công trên thị trường Hà Nội
    67. Dự báo về thị trường bất động sản năm 2018
    68. Tính pháp lý của Condotel không có gì là mập mờ
    69. Năm 2018 có thể là năm thị trường bất động sản sẽ đạt đỉnh điểm
    70. Bộ tài chính đã chính thức bỏ đề xuất đánh thuế giá trị gia tăng với chuyển quyền sử dụng đất
    71. Đất ở đặc khu không cần thời hạn đến 99 năm, cứ theo luật là 70 năm thôi
    72. Từ ngày 15/1, tất cả các công trình xây dựng sai phép, không phép đều bị đập bỏ
    73.
    Thị trường địa ốc năm 2018 sẽ bùng nổ 3 loại hình bất động sản mới


    II - TIN HOT TRONG NGÀY

    (Mua chung cư có sổ đỏ sau 50 năm sẽ không bị mất trắng)

    Thông tin mua nhà chung cư có sổ đỏ vẫn mất trắng sau 50 năm đang gây hoang mang, khiến không ít người dân bỏ tiền tỷ mua nhà lo lắng. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, đây là điều không thể xảy ra vì quyền sở hữu đã được pháp luật bảo hộ.

    Hiểu sai về thời hạn 50 năm

    Thông tin mua nhà 50 năm bị mất trắng xuất phát từ việc khách hàng phản ánh về hợp đồng mua nhà của một dự án ở Tp.HCM. Trong hợp đồng này, chủ đầu tư có đưa ra thông tin dự án được nhà nước giao đất 50 năm. Điều này đã gây lo lắng “lây lan” sang cả những các dự án chung cư đã có sổ đỏ, sổ hồng lâu dài. Việc khách hàng hiểu sai bản chất pháp lý khiến dư luận hoang mang khi đang bỏ tiền tỷ ra sở hữu chung cư.

    Giải thích về điều này, luật sư Trương Thanh Đức, chủ tịch công ty luật Basico cho biết, đây là hiểu lầm của người dân. Cách đây mấy năm, Bộ Xây dựng đã đề xuất hình thức sở hữu căn hộ chung cư có thời hạn sở hữu cụ thể. Nhưng đề xuất này không nhận được sự đồng tình của dư luận vì nhiều ý kiến cho rằng, khó đi vào thực tế. Do đó, những dự án có thời hạn sở hữu hữu hạn là rất ít và trong giấy chứng nhận cấp cho chủ sở hữu đều phải ghi rõ thời gian cụ thể. Chẳng hạn như chung cư cao cấp Pacific Lý Thường Kiệt có ghi rõ thời hạn sở hữu là 40 năm.

    Còn lại hầu hết là sử dụng lâu dài, riêng hoặc trong công trình hỗn hợp và được cấp sổ đỏ, sổ hồng. Trong đó, phần nhà ở sẽ được sở hữu lâu dài còn các loại hình khác như văn phòng, trường học, bệnh viện,… mới có thời hạn 50 năm. Riêng với người nước ngoài khi mua nhà tại Việt Nam vẫn còn bất cập, khi chỉ cho sử dụng 50 năm, hết 50 năm có thể xin gia hạn.

    [​IMG]
    Thông tin mua nhà chung cư có sổ đỏ vẫn mất trắng sau 50 năm đang gây hoang mang dư luận
    Trở lại với dự án được giao đất 50 năm nói trên, Chủ tịch Hiệp Hội BĐS Tp.HCM Lê Hoàng Châu lý giải, việc chủ đầu tư được giao đất 50 năm là thời gian quy định triển khai dự án. Luật Đất đai 2015 có hiệu lực đã quy định rõ, doanh nghiệp trong hay ngoài nước cũng đều chỉ được giao đất 50 năm nhằm phòng ngừa việc chủ đầu tư “ôm” đất quá lâu, gây lãng phí quỹ đất. Khi chuyển sang đất ở, diện tích đất thuộc quyền sử dụng chung của các chủ sở hữu căn hộ chung cư, được cấp sổ hồng sử dụng ổn định lâu dài như bình thường. Điều này đã được quy định rõ trong luật Đất đai, chắc chắn người mua nhà được sở hữu ổn định lâu dài do đã đóng hết tiền sử dụng đất.

    Tài sản hoàn toàn được đảm bảo

    Theo phân tích của luật sư, người mua nhà có thể hoàn toàn yên tâm về quyền lợi của mình khi sở hữu căn hộ chung cư. Việc mua chung cư và sở hữu các giấy tờ pháp lý rõ ràng như sổ hồng đồng nghĩa với việc giá trị tài sản đó được đảm bảo lâu dài.

    Về nỗi lo lắng “Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định căn cứ vào cấp công trình xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư” theo Khoản 1 Điều 99 Luật Nhà ở 2014, các luật sư giải thích, tùy theo chất lượng, các công trình có thời hạn sử dụng từ 50-100 năm. Khi chung cư xuống cấp, người mua có thể góp tiền để xây lại như các chủ sở hữu nhà đất bỏ tiền xây lại nhà.

    Nếu Nhà nước hoặc doanh nghiệp đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, thì chủ đầu tư dự án phải lo chỗ ở tạm thời hoặc thanh toán tiền để người dân được tái định cư tự lo chỗ ở trong thời gian cải tạo, xây dựng lại. Trường hợp có chênh lệch về giá trị giữa nhà ở cũ và nhà ở mới, việc thanh toán giá trị chênh lệch được thực hiện theo phương án bố trí tái định cư đã được phê duyệt.

    Từ những điều khoản trên có thể khẳng định, người mua nhà chung cư có thể hoàn toàn yên tâm là không có chuyện “mất trắng” sau 50 năm. Tương tự như sở hữu nhà đất, quyền lợi sở hữu căn hộ chung cư chắc chắn được đảm bảo trong trường hợp hết niên hạn sử dụng.

    (Theo Tienphongland.vn)
    Xem thêm:
    Hướng dẫn làm sổ đỏ cho đất mua bán bằng giấy viết tay
    Khách hàng thắng kiện mở thủ tục phá sản chủ đầu tư PVCLand
    Cư dân Home City 177 Trung Kính biểu tình phản đối chủ đầu tư bịt lối ra
     

    Xem thêm các chủ đề tạo bởi Tư vấn BĐS Hà Nội
    Đang tải...


  2. Tư vấn BĐS Hà Nội

    Tư vấn BĐS Hà Nội Thành viên chính thức

    Tham gia:
    7/3/2017
    Bài viết:
    292
    Đã được thích:
    9
    Điểm thành tích:
    18
    Sổ Hồng - Sổ Đỏ khác nhau như thế nào?
    Sổ hồng và sổ đỏ có những điểm gì khác nhau, những phân biệt dưới đây sẽ giúp bạn đọc hiểu được bản chất của các loại giấy tờ này để tránh nhầm lẫn.
    Trên thực tế sổ đỏ, sổ hồng không phải là loại giấy tờ được pháp luật quy định mà đây chỉ là tên gọi do người dân dựa trên màu sắc của mỗi loại giấy để tự đặt ra để nói cho ngắn gọn cũng như để phân biệt giữa các loại giấy chứng nhận.

    [​IMG]

    Sổ đỏ là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành.

    Theo đó thì, “sổ đỏ” là mẫu do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành, bìa có màu đỏ, với nội dung ghi nhận quyền sử dụng đất (có thể là đất ở, đất sản xuất nông nghiệp, vườn, ao, đất rừng…) nên mẫu này có tên gọi là “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”. Theo quy định tại khoản 20 Điều 4 Luật đất đai 2003: “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là giấy chứng nhận do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho người sử dụng đất để bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất”.

    [​IMG]

    Sổ hồng là giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở do Bộ Xây dựng ban hành.
    Còn “sổ hồng” là giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở do Bộ Xây dựng ban hành trong đó ghi rõ: Sở hữu nhà ở như thế nào, sử dụng đất ở thuộc sử dụng riêng hay chung: Cấp cho nhà riêng đất hoặc nhà chung đất như nhà chung cư.

    Ngoài ra, đa phần sổ đỏ được cấp cho hộ gia đình (vì thường gắn với đất nông nghiệp, lâm nghiệp…) nên khi chuyển nhượng hoặc thực hiện các giao dịch dân sự nói chung liên quan đến quyền sử dụng đất thì phải có chữ ký của tất cả các thành viên từ đủ 18 tuổi trở lên có tên trong sổ hộ khẩu của hộ gia đình đó. Trong khi đó, đối với sổ hồng thì khi chuyển nhượng, giao dịch chỉ cần chữ ký của người hoặc những người đứng tên trên Giấy chứng nhận.

    Tuy nhiên, để thống nhất thành một loại Giấy chứng nhận, ngày 19/10/2009 Chính phủ ban hành Nghị định số 88/2009/NĐ-CP và ngày 21/10/2009 Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành Thông tư số 17/2009/TT-BTNMT về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Theo đó, hai loại Giấy chứng nhận nói trên sẽ do Bộ Tài nguyên và Môi trường phát hành theo một mẫu thống nhất và được áp dụng trong phạm vi cả nước đối với mọi loại đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất...

    [​IMG]

    Hiện nay, đã thống nhất mẫu chung là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
    Về chủ sở hữu và chủ sử dụng ghi tên trên Giấy chứng nhận: Nếu ghi hộ gia đình có nghĩa là toàn bộ thành viên hộ gia đình đó, hộ gia đình có thể có vợ, chồng, con, cháu...; Nếu ghi tên 1 người thì phải xác định xem họ có vợ hay chồng không, nếu có thì là đồng sở hữu của 2 người; Việc định đoạt như bán, chuyển nhượng hay các việc như: Thế chấp, cho thuê, trao đổi, tặng cho.... đều phải được các chủ sở hữu đồng ý, kể cả là đồng sở hữu chung vợ chồng hay toàn bộ thành viên hộ gia đình.
    Theo tienphongland.vn
    Hướng dẫn làm sổ đỏ cho đất mua bán bằng giấy viết tay
    kể từ ngày 3/3 có thêm 5 trường hợp được phép làm sổ đỏ
    Mua chung cư có sổ đỏ sau 50 năm sẽ không bị mất trắng

     
    Sửa lần cuối: 11/3/2017
  3. Tư vấn BĐS Hà Nội

    Tư vấn BĐS Hà Nội Thành viên chính thức

    Tham gia:
    7/3/2017
    Bài viết:
    292
    Đã được thích:
    9
    Điểm thành tích:
    18
    kể từ ngày 3/3 có thêm 5 trường hợp được phép làm sổ đỏ

    Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định, cá nhân, hộ gia đình sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 1/7/2014 nếu đã ở ổn định trên đất đó thì sẽ vẫn được cấp sổ đỏ.

    [​IMG]
    Có thêm 5 trường hợp được phép làm sổ đỏ
    Sẽ có thêm 5 trường hợp được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất theo Nghị định 01/2017/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 3/3:

    1. Cá nhân, hộ gia đình sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 1/7/2014 mà đã ở ổn định trên đất đó.

    2. Với diện tích đất tăng thêm so với giấy tờ. Cụ thể, khi thực hiện đo đạc lại mà diện tích thửa đất thực tế nhiều hơn so với diện tích ghi trên giấy chứng nhận hoặc giấy tờ về quyền sử dụng đất đã cấp và ranh giới thửa đất thực tế thay đổi với ranh giới tại thời điểm cấp giấy chứng nhận, giấy tờ về quyền sử dụng đất thì sẽ được xem xét và cấp.

    3. Được giao đất không đúng thẩm quyền: Nếu người đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất với thửa đất đựơc giao không đúng thẩm quyền trước 1/7/2004, đất đó phù hợp với quy hoạch, không có tranh chấp nhưng tại thời điểm cấp giấy chứng nhận có nhà ở hoặc không có nhà ở thì được xem xét cấp giấy chứng nhận và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính.

    4. Với đất xây dựng khu dân cư nông thôn, khu đô thị, khu sản xuất kinh doanh có nhiều mục đích sử dụng đất khác nhau.

    5. Với trường hợp đã chuyển quyền sử dụng đất nhưng chưa chuyển quyền. Đó là trường hợp đang sử dụng đất thuộc nhóm sau đây mà chưa được cấp giấy chứng nhận và không thuộc trường hợp đang sử dụng đất do nhận thừa kế, nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước 1/7/2014 mà bên nhận chỉ có giấy chứng nhận của bên chuyển quyền thì người đang sử dụng đất thực hiện việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, đăng ký đất đai lần đầu sẽ không phải thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất.

    (Theo tienphongland.vn)
    Xem thêm:
    Sổ Hồng - Sổ Đỏ khác nhau như thế nào?
     
    Sửa lần cuối: 11/3/2017
  4. Tư vấn BĐS Hà Nội

    Tư vấn BĐS Hà Nội Thành viên chính thức

    Tham gia:
    7/3/2017
    Bài viết:
    292
    Đã được thích:
    9
    Điểm thành tích:
    18
    Muốn thúc đẩy thị trường bất động sản phải cải cách thủ tục pháp lý

    Theo thống kê của Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), trong hai tháng đầu năm 2017 các nhà đầu tư ngoại đã đầu tư vào 19/21 ngành kinh tế, trong đó bất động sản chiếm vị trí thứ hai với tổng vốn đầu tư lên tới 52,4 tỷ USD. Tuy vậy, các chuyên gia cho rằng việc nỗ lực cải cách các thủ tục pháp lý trong lĩnh vực bất động sản mới là "lực đẩy" giúp thị trường trở nên minh bạch, hấp dẫn các nhà đầu tư.
    Những tín hiệu khả quan


    Theo Tổng cục Thống kê, kinh doanh bất động sản nằm trong nhóm các ngành, lĩnh vực có số doanh nghiệp thành lập mới và vốn đăng ký tăng so với cùng kỳ năm 2016. Trong đó, số doanh nghiệp bất động sản tăng 43,4%, vốn đăng ký tăng 63,8%. Chỉ trong hai tháng đầu năm nay đã có 146 doanh nghiệp bất động sản hoạt động trở lại, tăng 32% so với cùng kỳ năm ngoái.

    Đại diện Cục Đầu tư nước ngoài cho biết, bất động sản là lĩnh vực chiếm vị trí thứ hai trong tổng số vốn FDI rót vào nước ta trong hai tháng qua với tổng vốn lên tới 52,4 tỷ USD, chiếm 17,6% tổng vốn đầu tư. Theo số liệu của Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), tính đến ngày 20/2, tổng giá trị tồn kho bất động sản chỉ còn khoảng 29.573 tỷ đồng, đã giảm được 21.316 tỷ đồng (41,89%) so với thời điểm tháng 12/2016.

    Riêng tại Hà Nội, tổng số tồn kho trên địa bàn hiện còn khoảng 5.538 tỷ đồng, so với tháng 12/2016, giảm 52 tỷ đồng và so với tháng 1 giảm 27 tỷ đồng. Tại Tp.HCM, tồn kho cũng giảm khoảng 283 tỷ đồng so với thời điểm tháng 12/2016 và giảm 105 tỷ đồng so với tháng 1/2017. Từ những số liệu trên cho thấy, thị trường bất động sản không chỉ có hấp lực với các nhà đầu tư trong nước mà còn đang trở thành điểm đến hấp dẫn của các nhà đầu tư nước ngoài.

    [​IMG]
    Thị trường bất động sản sẽ hấp dẫn các nhà đầu tư hơn khi được cải cách thủ tục pháp lý và tăng tính minh bạch
    Về việc thị trường bất động sản trở thành "điểm trũng" của dòng vốn FDI, theo các chuyên gia, một trong những vấn đề quan trọng hiện nay là tìm cách biến số vốn đầu tư đăng ký thành hiện thực. Trong đó, cần nhanh chóng cởi 'nút thắt' chính sách và quy hoạch. Bởi lẽ, nguồn vốn FDI chiếm vị trí khá quan trọng trong việc thúc đẩy nền kinh tế Việt Nam nói chung và thị trường bất động sản nói riêng.

    Theo GS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, việc nguồn vốn ngoại ồ ạt đổ vào bất động sản không những làm tăng thêm sức mạnh cho nền kinh tế, mà còn tạo ra sự cạnh tranh lành mạnh trên thị trường. Thực tế cho thấy, doanh nghiệp bất động sản Việt Nam không mạnh bằng doanh nghiệp nước ngoài. Do đó, đã xuất hiện tư tưởng hãm lại việc tăng luồng vốn FDI vào thị trường bất động sản. Tuy nhiên, nhiệm vụ của các nhà hoạch định chính sách là tạo mọi thuận lợi về pháp lý để dòng vốn FDI thuận lợi "chảy" vào Việt Nam. Có như vậy, doanh nghiệp bất động sản Việt Nam mới có thể lớn mạnh và có đủ sức mạnh cạnh tranh với các doanh nghiệp ngoại.

    Cải cách để tăng 'lực hấp dẫn'

    Ghi nhận thực tế thời gian qua thị trường bất động sản Việt Nam luôn chứa đựng nhiều yếu tố hấp dẫn nhà đầu tư ngoại, trong đó có dân số đông, tốc độ đô thị hóa nhanh, nhu cầu nhà ở nhiều, tính đa dạng của hàng hóa theo nhu cầu của thị trường cao. Đặc biệt, Việt Nam hiện có gần 100 triệu dân trong độ tuổi lao động và có thu nhập bình quân ngày càng tăng, đây chính là 'mảnh đất' màu mỡ để các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản rót vốn đầu tư. Tuy nhiên, GS Đặng Hùng Võ, cho rằng việc biến số vốn đầu tư đăng ký vào lĩnh vực bất động sản trở thành hiện thực không đơn giản.

    Mới đây, Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) có tổ chức buổi công bố kết quả cuộc bình chọn những quy định pháp luật tốt và chưa tốt 2016. Theo đó, lĩnh vực bất động sản có tới 8/30 quy định pháp luật được bình chọn tốt nhất. Kết quả này là sự ghi nhận của cộng đồng doanh nghiệp đối với những nỗ lực từ phía các cơ quan nhà nước trong việc làm cho môi trường đầu tư kinh doanh, trong đó có lĩnh vực bất động sản trở nên thuận lợi hơn. Thế nhưng, thực tế cho thấy nhiều nhà đầu tư nước ngoài vẫn tỏ ra e dè khi rót vốn vào thị trường bất động sản Việt Nam do trở ngại về thủ tục hành chính.

    Do đó, có thể nói việc tích cực cải cách các thủ tục pháp lý trong lĩnh vực bất động sản chính là 'lực đẩy' quan trọng giúp thị trường trở nên minh bạch, hấp dẫn hơn. Cũng theo GS Đặng Hùng Võ, số vốn FDI đổ vào thị trường trong hai tháng vừa qua cho thấy độ hấp dẫn của thị trường này. Đây cũng chính là dấu hiệu tích cực phản ánh tiềm năng của thị trường bất động sản Việt Nam. Tuy nhiên, nếu thực hiện được 1/3 trong tổng vốn đăng ký này thì mới có thể đem lại kỳ vọng thực sự cho thị trường bất động sản.

    Về vấn đề này, TS Nguyễn Đình Cung, Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế trung ương nhìn nhận, Chính phủ và Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc đã thể hiện rõ tinh thần và quyết tâm đổi mới, trong đó quan trọng nhất là việc xây dựng Chính phủ liêm chính, kiến tạo, hành động, phục vụ. Việc công bố các thủ tục pháp lý tốt và chưa tốt trong đó có thủ tục trong bất động sản chính là thước đo về mức độ cải cách các thủ tục pháp lý nói chung và lĩnh vực bất động sản nói riêng. "Hy vọng các bộ, ngành liên quan sẽ khẩn trương, cầu thị xem xét, sửa đổi các quy định được bình chọn là kém nhất, lấy sự hài lòng của người dân và doanh nghiệp làm mục tiêu", ông Cung nói.

    (Theo Hà Nội Mới)

    Xem thêm:
    Sổ Hồng - Sổ Đỏ khác nhau như thế nào?
    kể từ ngày 3/3 có thêm 5 trường hợp được phép làm sổ đỏ
     
    Sửa lần cuối: 11/3/2017
  5. Tư vấn BĐS Hà Nội

    Tư vấn BĐS Hà Nội Thành viên chính thức

    Tham gia:
    7/3/2017
    Bài viết:
    292
    Đã được thích:
    9
    Điểm thành tích:
    18
    5 yếu tố giúp đầu tư căn hộ bất động sản an toàn và sinh lời cao

    Mỗi năm, thị trường Tp.HCM có khoảng vài chục nghìn căn hộ được chào bán giúp nhà đầu tư có nhiều lựa chọn, nhưng cũng không ít người phải bối rối trước một "rừng dự án". Vậy đầu tư căn hộ thế nào để an toàn và sinh lời cao?
    Chọn vị trí dự án căn hộ


    Vị trí ảnh hưởng trực tiếp đến 50% khả năng sinh lời sau này nên việc cân nhắc chọn vị trí dự án là khâu quan trọng hàng đầu khi đầu tư căn hộ. Quan điểm "nhất cận lộ, nhị cận giang, tam cận thị" vẫn đúng cho đến hiện nay nhưng cần bổ sung thêm một số yếu tố.

    Bên cạnh tiêu chí có bán kính di chuyển càng gần trung tâm càng tốt hoặc cách nội đô không quá 10-15km, gần các trục đường lớn - giao thông thuận tiện, dự án căn hộ cần nằm gần khu vực có trường học, bệnh viện, chợ, trung tâm thương mại, khu giải trí.

    Chọn chủ đầu tư có uy tín

    Vì đầu tư căn hộ là loại hình tài sản hình thành trong tương lai, có hệ số rủi ro nhất định nên muốn có lãi trước hết phải đảm bảo tiêu chí an toàn. Một trong những cách tránh rủi ro hiệu quả nhất là chọn các chủ đầu tư có quá trình kinh doanh, sản phẩm và thương hiệu được kiểm chứng theo thời gian. Đối với những chủ đầu tư mới gia nhập thị trường, xây xong mới bán hoặc tiến độ thi công nhanh, thực hiện đúng cam kết trong hợp đồng cũng là những tiêu chí quan trọng.

    Thực tế có rất nhiều tiêu chí để chọn chủ đầu tư an toàn như: có thâm niên và uy tín trong ngành, thương hiệu nhiều người biết đến, minh bạch pháp lý (dự án có thế chấp tài sản để vay vốn không, đã đóng tiền sử dụng đất chưa...), vốn mạnh (tránh trường hợp tay không bắt giặc), cam kết mạnh mẽ về chất lượng, nhiều quỹ đất thuộc sở hữu của doanh nghiệp (có tài sản đảm bảo), xây dựng và bàn giao đúng tiến độ, thiện chí trong giải quyết tranh chấp...

    [​IMG]
    Khi đầu tư căn hộ, nên chọn dự án có chủ đầu tư uy tín
    Đầu tư căn hộ thời điểm nào an toàn?

    Đối với đầu tư căn hộ, thời điểm bàn giao nhà được xem là khá an toàn, đánh dấu cột mốc dịch chuyển từ giai đoạn tài sản hình thành trong tương lai sang tài sản hiện hữu. Tuy nhiên, thời điểm chung cư đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất mới được xem là thời điểm đầu tư căn hộ an toàn nhất, do lúc này pháp lý mới hoàn chỉnh. Cơ quan có thẩm quyền tiến hành cấp sổ chỉ khi dự án hoàn thiện, đủ điều kiện bàn giao, đưa vào sử dụng và được cơ quan liên ngành (TN&MT, Xây dựng, QH-KT, Thuế, PCCC) kiểm tra.

    Có rất nhiều dự án chung cư đã bàn giao nhà nhưng do sai sót trong quá trình xây dựng, khu đất bị thế chấp ngân hàng, hoặc chủ đầu tư chưa hoàn tất các nghĩa vụ tài chính nên người mua chưa được cấp sổ. Thực tế, giá trị những căn hộ đã có sổ luôn cao hơn căn hộ chỉ có hợp đồng mua bán. Tuy nhiên, khi căn hộ đã được cấp sổ, nhà đầu tư thiên về xu hướng khai thác tài sản hiệu quả (cho thuê) hơn là kỳ vọng mức lợi nhuận cao. Tức là, nếu an toàn thì lợi nhuận chỉ ở mức vừa phải.

    Đầu tư thời điểm nào sẽ đón sóng tăng giá tốt nhất?

    Cột mốc đầu tư có khả năng sinh lời cao nhất là giai đoạn đầu tiên dự án được mở bán ra thị trường khi đã đủ điều kiện xây xong móng. Giai đoạn mở bán lần đầu luôn có giá cạnh tranh so với các sản phẩm cùng khu vực theo chiến lược bán hàng được các doanh nghiệp BĐS áp dụng phổ biến 3 năm qua. Chủ đầu tư bán hàng đợt đầu thường chấp nhận lãi ít mà chủ yếu thăm dò phản ứng thị trường và định vị dự án từ nhu cầu thực tiễn.

    Từ đợt tung hàng giai đoạn 2 trở đi, các chủ đầu tư bắt đầu tăng giá trong biên độ hẹp, mỗi đợt nhích dần lên trung bình 2-3%. Các cột mốc xây lên phần thân từ tầng 5-6, cất nóc, bàn giao nhà cũng tăng giá sản phẩm tùy vào tình hình chung của địa bàn dự án tọa lạc và toàn thị trường. Tốc độ tăng giá sẽ chậm lại khi khu căn hộ đi vào hoạt động trong từ 5-10 năm, nhưng giá thuê sẽ tăng do dân cư và dịch vụ ngày càng hoàn thiện. Như vậy, đầu tư ngay từ đợt mở bán thứ nhất sẽ có nhiều bước sóng tăng giá căn hộ.

    Đầu tư căn hộ trường hợp nào có lợi nhuận đột biến?

    Hạ tầng là yếu tố có khả năng tạo lợi nhuận đột biến cho BĐS. Trong một thập niên qua, đầu tư căn hộ đón sóng hạ tầng khá phổ biến tại các thành phố lớn của Việt Nam. Các hạ tầng đã từng khiến căn hộ tại Tp.HCM tăng giá mạnh 15-30%, thậm chí cao hơn gồm: bổ sung hệ thống cầu vượt, xây cầu, nâng đường chống ngập, mở đường mới, phóng đường rộng hơn, hình thành đại lộ xuyên đô thị...

    (Theo VnExpress)
    Xem thêm:
    Sổ Hồng - Sổ Đỏ khác nhau như thế nào?
    kể từ ngày 3/3 có thêm 5 trường hợp được phép làm sổ đỏ
    Muốn thúc đẩy thị trường bất động sản phải cải cách thủ tục pháp lý
     
    Sửa lần cuối: 11/3/2017
  6. Tư vấn BĐS Hà Nội

    Tư vấn BĐS Hà Nội Thành viên chính thức

    Tham gia:
    7/3/2017
    Bài viết:
    292
    Đã được thích:
    9
    Điểm thành tích:
    18
    Từ bức xúc của cư dân đến bán cắt lỗ biệt thự 6 tỷ, căn hộ mất giá trăm triệu

    Vừa nhận được nhà mới nhưng nhiều khách hàng đã rao bán bởi thực tế không như những gì chủ đầu tư quảng cáo. Không ít khách hàng phải chấp nhận thiệt thòi, lỗ hàng trăm triệu đến vài tỷ đồng.

    Ồ ạt cắt lỗ

    Chị Hường, chủ một căn biệt thự tại khu đô thị mới Gamuda đang rao bán cắt lỗ 1 tỷ đồng. Như vậy, căn biệt thự tổng diện tích 189m2, diện tích xây dựng 293m2, nhìn ra hồ chỉ còn giá 12,5 tỷ đồng. Nhà của chị đã hoàn thiện nội thất, người mua chỉ việc về ở.

    Chị Hường chia sẻ, cực chẳng đã mới phải rao bán thời điểm này bởi dự án bàn giao nhà nhưng đang gặp nhiều vấn đề cư dân bức xúc. Mới đây, cư dân biệt thự đã đậu xe, treo biển phản đối chủ đầu tư do “nhập nhèm” lối đi cùng với việc đã bị trộm đột nhập vào khu nhà, đe dọa an ninh. “Biết là bán lỗ ở thời điểm này nhưng mình vẫn quyết định rao bán”, chị cho biết.

    Ông Nguyễn Mạnh Hùng, người sống tại căn biệt thự cho hay, đây là khu đô thị cao cấp nhưng suốt 3 năm qua, tình trạng an ninh tại đây không được đảm bảo. Đội ngũ bảo vệ rất mỏng so với quy mô rộng lớn của khu đô thị.

    Theo ông Hùng, trước đây, tại khu đô thị này đã từng xảy ra các vụ trộm cắp nhỏ. Cư dân đã nhiều lần kiến nghị nhưng Ban quản lý cũng như chủ đầu tư dự án vẫn chưa quan tâm giải quyết dứt điểm.

    [​IMG]
    Vừa mới nhận bàn giao, cư dân đã treo biển bán nhà
    Trên nhiều trang bất động sản, cư dân tại dự án này đang rao bán cắt lỗ từ 1-1,5 tỷ đồng/căn. Thậm chí, có chủ biệt thự rao cắt lỗ 6 tỷ, trả chậm 36 tháng.

    Không chỉ biệt thự mà phân khúc căn hộ chung cư cũng đang giảm mạnh, nhất là tại các dự án có mâu thuẫn, tranh chấp với chủ đầu tư trong thời gian gần đây. Điển hình như dự án Home City, một chủ nhà đang rao bán với mức giá 33 triệu đồng/m2. Trước đó, dự án này từng có giá bán 36 triệu đồng/m2. Căn hộ hơn 70m2 của anh bị giảm giá khoảng 200-300 triệu đồng so với trước.

    Được biết, từ khi dự án có mâu thuẫn với chủ đầu tư, giá nhà đã giảm hẳn từ 1-3 triệu đồng/m2. Tâm lý lo ngại đã khiến người mua nhè dè dặt, ít quan tâm hơn trong khi đó tỷ lệ rao bán nhiều khiến cho thị trường chững lại.

    Chị Hải Yến, chủ căn hộ ở quận Hai Bà Trưng đang rao bán nhà lỗ hàng trăm triệu đồng. Trước khi mua, dự án được chủ đầu tư quảng cáo lung linh nhưng thực tế nhận nhà đã khiến chị thất vọng. “Giờ mình rao bán có lỗ nhưng cũng ít hơn. Nếu đầu tư nội thất cả trăm triệu vào nhà rồi bán thì chắc chắn lỗ nhiều hơn”, chị Yến cho biết.

    Bán rẻ cũng không ai mua

    Khảo sát các dự án chung cư mới bàn giao nhà trên địa bàn Hà Nội cho thấy, mức giá chung cư giảm nhiệt do nguồn cung tăng mạnh. Ngoài ra, dự án vào giai đoạn cuối, các khách hàng không có nhu cầu để ở bán chốt lời hoặc cắt lỗ để đẩy hàng khiến cho thanh khoản kém.

    Tại dự án Golden West trên đường Lê Văn Lương, một khách hàng đang rao bán cắt lỗ 28 triệu/m2, có thương lượng. Tương tự, dự án CT36 Định Công, một nhà đầu tư cắt lỗ 02 căn hộ thấp hơn giá sàn của chủ đầu tư và lo mọi thủ tục thuế chuyển nhượng. Nhiều dự án ở ngay trung tâm với vị trí trung tâm như Five Star Kim Giang, Diamond Flower Tower,... cũng đang được chào “cắt lỗ” mạnh.

    [​IMG]
    Tình trạng tranh chấp với chủ đầu tư đã khiến giá chung cư "tụt dốc"
    Trên thực tế, việc giao bán thời điểm này tại nhiều dự án không phải là điều dễ dàng. Anh Nguyễn Xuân Thành, một môi giới nhà đất chia sẻ, tình trạng kiện cáo tại nhiều dự án làm mất giá nhà. Khách hàng có nhu cầu mua sẽ cân nhắc hoặc không mua nữa vì lo ngại những vấn đề họ gặp phải. Còn người bán cũng bị kẹt bởi tình thế bán thì rẻ mà ở cũng không xong.

    Anh Thành cho biết, giá căn hộ lên tới vài tỷ đồng, nhất là phân khúc biệt thự có giá hơn chục tỷ nên người mua họ sẽ cân nhắc rất kỹ. Bỏ khoản tiền thời điểm này sẽ khó có thể sinh lời với các nhà đầu tư nên phần lớn những người mua đều có nhu cầu ở thực sự. Vì vậy, họ sẽ luôn đặt vấn đề môi trường sống lên đầu tiên. Những dự án tranh chấp với chủ đầu tư chắc chắn không còn hấp dẫn dù mức giá rẻ.

    Bà Đỗ Thị Thu Hằng, đại diện Savills Việt Nam nhận định, ở những khu vực đã thiết lập ngưỡng mặt bằng giá, các nhà đầu tư và người mua để ở sẽ nhìn thấy được triển vọng phát triển trong vòng tầm nhìn 5 năm. Trong trường hợp lướt sóng ở dự án mà lướt sóng ngắn thì rất khó nói.

    Bà Dương Thùy Dung, Đại diện CBRE Việt Nam cho rằng, việc mua BĐS để kiếm lời phụ thuộc vào mục tích đầu tư là ngắn hạn, trung hạn hay dài hạn và phụ thuộc vào ngân sách. Việc kiếm lời từ mua đi bán lại căn hộ hiện không còn cao.

    Tiến thoái lưỡng nan, các chủ căn hộ hiện nay chỉ còn cách hoàn thiện nhà để cho thuê. “Rao bán mãi mà không được mình sẽ chuyển hướng để cho thuê, chờ thời gian có khách sẽ bán”, chị Hải Yến cho biết.

    (Theo Vietnamnet)

    Xem thêm:
    Sổ Hồng - Sổ Đỏ khác nhau như thế nào?
    kể từ ngày 3/3 có thêm 5 trường hợp được phép làm sổ đỏ
    5 yếu tố giúp đầu tư căn hộ bất động sản an toàn và sinh lời cao
     
  7. Tư vấn BĐS Hà Nội

    Tư vấn BĐS Hà Nội Thành viên chính thức

    Tham gia:
    7/3/2017
    Bài viết:
    292
    Đã được thích:
    9
    Điểm thành tích:
    18
    Thống Nhất Complex 82 Nguyễn Tuân cạnh tranh bằng sự khác biệt

    Trong bối cảnh cạnh tranh gay gắt như hiện nay, các chủ đầu tư đang ngày càng chú trọng đến những tiện ích hiện đại và xây dựng môi trường sống chất lượng cho cư dân, Thống Nhất Complex 82 Nguyễn Tuân là một dự án được chủ đầu tư chú trọng đến việc xây dựng môi trường sống an lành cho cư dân .

    Theo GS. Micheal Porter - “cha đẻ của thuyết cạnh tranh”, để có được một vị trí cạnh tranh hay tạo được chuỗi giá trị độc đáo trong bối cảnh kinh doanh khắc nghiệt, doanh nghiệp buộc phải biết “hy sinh” một số lợi ích nhỏ để trở nên khác biệt trên thị trường và từ đó gia tăng lợi nhuận và tăng trưởng.

    Điều này khá đúng với bối cảnh phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay. Chia sẻ từ nhiều chủ đầu tư uy tín cho thấy: cạnh tranh bằng giá bán, khuyến mại hay tiến độ không còn là vũ khí nóng cho các dự án. Thị trường đã chứng kiến một cuộc ganh đua quyết liệt giữa các ông chủ trong việc đầu tư lớn vào các dịch vụ tiện ích hiện đại và khác biệt nhằm thu hút người mua.

    “Muốn khách hàng ở đây thì chúng ta phải tạo được ra sự khác biệt, được phục vụ, được tận hưởng cuộc sống. Những khu đô thị, dự án mà đáp ứng được những điều này sẽ luôn luôn có được thanh khoản tốt, đặc biệt là các dự án không quá xa khu trung tâm”, lãnh đạo một trong những hệ thống sàn giao dịch bất động sản lớn nhất Hà Nội cho biết.

    [​IMG]
    Thống Nhất Complex 82 Nguyễn Tuân mang các tiện ích hiện đại đến cho cộng đồng cư dân


    Từ tâm huyết của chủ đầu tư…

    Thống Nhất Complex là một trong những khu "đất vàng" hiếm hoi còn lại của khu vực trung tâm quận Thanh Xuân. Tuyến đường Nguyễn Tuân đã được TP. Hà Nội lên kế hoạch cải tạo, mở rộng, điểm đầu giao với đường Lê Văn Lương, điểm cuối giao với đường Nguyễn Trãi. Tuyến đường này dự kiến hoàn thành năm 2018, góp phần phân luồng giao thông, hỗ trợ giảm ách tắc giao thông cho trục đường Nguyễn Trãi, Lê Văn Lương, Ngụy Như Kon Tum và Vũ Trọng Phụng; tạo tiền đề phát triển thương mại dịch vụ trên địa bàn quận.

    [​IMG]
    Phối cảnh dự án Thống Nhất Complex – 82 Nguyễn Tuân
    Trong bối cảnh Hà Nội siết chặt quy hoạch xây dựng nhà ở trong khu vực trung tâm, tâm lý tận dụng tuyệt đối "đất vàng" để xây dựng căn hộ kiếm lời sẽ được ưu tiên. Tuy nhiên, đại diện chủ đầu tư Thống Nhất Complex cho rằng: "Cạnh tranh bằng sự khác biệt phải bắt nguồn từ tâm huyết của chủ đầu tư. Thống Nhất Complex không chỉ muốn xây dựng một dự án bất động sản mà còn muốn xây dựng một không gian sống chất lượng cao cho cư dân, vì thế chủ đầu tư luôn chú trọng đầu tư tỉ mỉ trong từng khâu thiết kế, xây dựng....".

    Với tâm huyết đó, mật độ xây dựng của dự án chỉ chiếm 40% tổng diện tích đất, còn lại là không gian cho cây xanh, cảnh quan và các tiện ích. Ngoài ra, Thống Nhất Complex còn đem lại những tiện ích hiếm có trên thị trường, đó là bể bơi 4 mùa và hệ thống trường học ngay tại dự án.

    Dù quỹ đất chỉ gần 1,8ha nhưng chủ đầu tư đã dành một diện tích rất lớn cho rất nhiều tiện ích nổi bật và 70% diện tích không gian sống tiện nghi, hiện đại. Hệ thống trường mầm non rộng gần 2.000m2 được xây dựng ngay tại dự án, tạo nên các câu lạc bộ ngoại khóa và những không gian vui chơi đa dạng cho trẻ em.

    … tới không gian sống hoàn hảo

    Thống Nhất Complex do Công ty Thống Nhất Bắc Việt làm chủ đầu tư, quy mô gần 1,8ha bao gồm 2 tòa tháp căn hộ cao 25 tầng nổi, 2 tầng hầm với 552 căn diện tích từ 88 – 122m2 và 48 căn liền kề diện tích từ 80 – 117m2. Các căn hộ được thiết kế vuông vắn và thông minh, tối ưu các góc chết trong nhà làm tăng tính thẩm mỹ và không gian sử dụng. Ban công thiết kế rộng để làm các khu vườn treo nhỏ, vườn cây theo mùa, lối dạo mát…

    [​IMG]

    [​IMG]
    Các căn hộ được thiết kế vuông vắn và thông minh

    Đặc biệt trong bán kính gần 1km, Thống Nhất Complex không bị che chắn bởi bất kỳ một tòa nhà cao tầng nào, do đó hầu hết căn hộ đều có 2 mặt thoáng đón ánh sáng tự nhiên, đảm bảo thoáng mát và tốt về phong thủy. Bao bọc xung quanh các căn liền kề là những vòm cây xanh và khuôn viên cỏ hoa giúp không khí trong lành, không gian đặc biệt lãng mạn và rất đẹp.

    Với hệ thống tiện ích nổi bật như: Trung tâm thương mại, siêu thị, sân ngoài trời, bể bơi 4 mùa, khu thể thao, thể hình, vườn hoa ở chính giữa 2 tòa căn hộ, đường đi dạo với hoa và cây cỏ xanh mướt quanh năm…, có thể nói, Thống Nhất Complex đáp ứng được mọi yêu cầu của một người mua nhà khó tính nhất.

    Theo tiết lộ của chủ đầu tư, giá bán căn hộ tại đây chỉ từ 29 – 32 triệu đồng/m2, khá cạnh tranh trong khu vực trung tâm của quận Thanh Xuân và khu vực lân cận như Cầu Giấy, Từ Liêm…. Vì vậy, Thống Nhất Complex đang nhận được sự quan tâm đặc biệt của khách hàng và giới đầu tư.

    CÔNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN TIÊN PHONG - TIÊN PHONG LAND MỞ BÁN SUẤT NGOẠI GIAO DỰ ÁN THỐNG NHẤT COMPLEX 82 NGUYỄN TUÂN

    Ngay từ bây giờ hãy nhấc điện thoại lên và gọi cho chúng tôi để có cơ hội tặng đến 30 triệu đồng hoặc sở hữu iphone 7 khi đặt mua căn hộ

    HOTLINE: 0985498369 – 0918224861

    Xem thêm:
    Sổ Hồng - Sổ Đỏ khác nhau như thế nào?
    kể từ ngày 3/3 có thêm 5 trường hợp được phép làm sổ đỏ
    5 yếu tố giúp đầu tư căn hộ bất động sản an toàn và sinh lời cao
     
  8. Tư vấn BĐS Hà Nội

    Tư vấn BĐS Hà Nội Thành viên chính thức

    Tham gia:
    7/3/2017
    Bài viết:
    292
    Đã được thích:
    9
    Điểm thành tích:
    18
    [TIÊN PHONG LAND] Mở bán suất ngoại giao dự án Thống Nhất Complex 82 Nguyễn Tuân

    THỐNG NHẤT COMPLEX 82 NGUYỄN TUÂN

    [​IMG]
    Suất ngoại giao dự án Thống Nhất Complex 82 Nguyễn Tuân


    THỐNG NHẤT COMPLEX 82 NGUYỄN TUÂN

    Giá trị truyền thống – Cuộc sống vững bền

    Mở bán suất ngoại giao dự án Thống Nhất Complex – 82 Nguyễn Tuân, Q. Thanh Xuân, HN với giá chỉ từ 29tr/m2 (Đã bao gồm VAT + Nội thất cao cấp).

    Dự án Thống Nhất Conplex tọa lạc tại vị trí vô cùng đắc địa với dân cư sầm uất, đầy sức sống và năng động giữa lòng thủ đô Hà Nội. Dự án nằm ở vị trí số 82 Nguyễn Tuân, Q.Thanh Xuân, Tp. Hà Nội (Tiền thân là lô đất của công ty Xe đạp Thống Nhất), chung cư Thống Nhất Complex mang trong mình rất nhiều lợi thế mà không phải chung cư nào ở Hà Nội cũng có được.

    Thống Nhất Complex xứng đáng là nơi để bạn xây dựng và vun đắp tổ ấm hạnh phúc đúng với tiêu chí “cuộc sống hạnh phúc, tổ ấm vững bền” cho những gia đình.

    Ngay từ bây giờ hãy nhấc máy lên và gọi cho chúng tôi theo đường dây nóng để trở thành một trong 20 người đầu tiên được giảm giá tới “30 triệu đồng” hoặc tặng “1 Iphone 7” cho mỗi căn hộ.

    Hotline phòng bán hàng: 0918224861 – 0968723662 (Tư vấn miễn phí 24/7)





    [​IMG]
    Mở bán chung cư Thống Nhất Complex




    I. Tổng quan dự án

    Tên dự án: Thống Nhất Complex

    Chủ đầu tư: Công ty cp xe đạp Thống Nhất – Bắc Việt

    Vị trí: số 82 phố Nguyễn Tuân, Thanh Xuân, HN

    Tổng DT đất: 1,7ha

    DT xây dựng: 8.131m2

    Mật độ: 36.4%

    Quy mô: 2 tòa nhà A và B cao 25 tầng, 2 tầng hầm lien thông nhau, 2 tầng thương mại và dịch vụ, 48 căn nhà ở thấp tầng diện tích 82m2 – 106m2.

    Khởi công: quý IV/2016

    Bàn giao:Quý II/2018

    Ngân hàng vay vốn: ngân hàng quân đội MB Bank (Lãi suất: 7.5%/năm, miễn phí trả nợ trước hạn)



    [​IMG]
    Tổng quan dự án Thống Nhất Complex


    II . Vị trí – Tiện ích

    1. Vị trí

    Dự án Thống Nhất complex nằm ở vị trí 82 Nguyễn Tuân, Q. Thanh Xuân, TP. Hà Nội

    + Hướng Tây Nam: View đường Nguyễn Tuân

    + Hướng Đông Nam: View đường Nguyễn Trãi

    + Hướng Đông Bắc: View đường Vũ Trọng Phụng

    + Hướng Tây Bắc: View đường Lê Văn Lương


    [​IMG]
    Vị trí dự án Thống Nhất Complex 82 Nguyễn Tuân


    2. Tiện ích

    a) Tiện ích nội khu

    2 tầng thương mại và dịch vụ với đầy đủ tiện ích

    Bể bơi, gym, spa, siêu thị, cửa hàng, caffee, …



    [​IMG]
    Tiện ích dự án Thống Nhất Complex 82 Nguyễn Tuân


    b) Tiện ích ngoại khu

    Trường học:

    + Mầm non Flying Fingers School: 50m

    + Tiểu học Phan Đình Giót: 500m

    + Tiểu học Thanh Xuân Trung: 200m

    + THPT Hà Nội – Amsterdam: 1km

    + Tiểu học Nhân Chính: 1km

    + THPT Nhân Chính: 1km

    + ĐH Khoa học xã hội và nhân văn: 1km

    + Làng sinh viên Hacinco 500m

    Chợ, siêu thị:

    + Chợ Nhân Chính: 500m

    + TTTM Vincom Royal City: 2km

    + Đại siêu thị BigC: 2km

    + Rạp chiếu phim Quốc Gia: 2,5km

    Bệnh viện:

    + Chợ thuốc Hapulico: 500m

    + Bệnh viện Vinmec: 2km



    [​IMG]
    Tiện ích khu vực chung cư Thống Nhất Complex 82 Nguyễn Tuân


    III. Thiết kế

    Chung cư Thống Nhất Complex 82 Nguyễn Tuân được thiết kế từ tầng 3 – 25 sử dụng với mục đích làm căn hộ để ở. Mỗi sàn được bố trí 12 căn hộ, 6 thang máy và 2 thang thoát hiểm.

    Diện tích căn hộ:

    2 phòng ngủ + 1 phòng đa năng: 88.75m2 – 80.04m2 – 96.13m2

    3 phòng ngủ: 122.41m2



    [​IMG]
    Mặt bằng tòa nhà 82 Nguyễn Tuân - Thống Nhất Complex


    [​IMG]
    Mặt bằng căn hộ B1, B7 dự án Thống Nhất Complex 82 Nguyễn Tuân
    [​IMG]
    Mặt bằng căn hộ B2, B5, B8, B11 dự án Thống Nhất Complex 82 Nguyễn Tuân
    [​IMG]
    Mặt bằng căn hộ B3, B4, B9, B10 dự án Thống Nhất Complex 82 Nguyễn Tuân
    [​IMG]
    Mặt bằng căn hộ B6, B12 dự án Thống Nhất Complex 82 Nguyễn Tuân


    IV. Giá bán – Tiến độ thanh toán

    1. Giá bán

    Giá bán : 29tr/m2

    Giá bán đã bao gồm VAT + Nội thất cao cấp + Chưa bao gồm phí bảo trì

    Giá bán được tính theo diện tích thông thủy

    Nội thất: Sàn gỗ, trần thạch cao, nóng lạnh, thiết bị vệ sinh, …



    [​IMG]
    Nội thất căn hộ Thống Nhất Complex 82 Nguyễn Tuân


    2. Tiến độ thanh toán

    Tiến độ thanh toán được chia thành 7 đợt

    Đợt 1: Đóng 25% giá trị căn hộ khi ký HĐMB

    Đợt 2: Đóng 10% giá trị căn hộ khi thi công xong 2 tầng hầm

    Đợt 3: Đóng 15% giá trị căn hộ khi xong sàn tầng 5

    Đợt 4: Đóng 10% giá trị căn hộ khi xong sàn tầng 17

    Đợt 5: Đóng 10% giá trị căn hộ khi cất nóc

    Đợt 6: Đóng 25% giá trị căn hộ khi bàn giao nhà

    Đợt 7: Đóng 5% khi nhận sổ đỏ



    [​IMG]
    Tiến độ thanh toán dự án Thống Nhất Complex 82 Nguyễn Tuân


    Ngân hàng hỗ trợ vay vốn: Ngân hàng quân đội – MBBank hỗ trợ vay vốn tới 70% giá trị căn hộ, miễn phí trả nợ trước hạn, vay vốn lãi suất 7.5%/năm.

    Ngay từ bây giờ hãy nhấc điện thoại lên và gọi cho chúng tôi để trở thành một trong 20 người đầu tiên được tặng “30 triệu” hoặc “1 iphone 7”.

    Phụ trách tư vấn bán hàng: 0968723662 – 0918224861 (Tư vấn miễn phí 24/7)


    [​IMG]
    Tiến độ thi công Thống Nhất Complex tháng 2/2017

    Xem thêm:
    Sổ Hồng - Sổ Đỏ khác nhau như thế nào?
    kể từ ngày 3/3 có thêm 5 trường hợp được phép làm sổ đỏ
    Thống Nhất Complex 82 Nguyễn Tuân cạnh tranh bằng sự khác biệt

     
    Sửa lần cuối: 13/3/2017
  9. Tư vấn BĐS Hà Nội

    Tư vấn BĐS Hà Nội Thành viên chính thức

    Tham gia:
    7/3/2017
    Bài viết:
    292
    Đã được thích:
    9
    Điểm thành tích:
    18
    Đầu tư BĐS phân khúc nào hái ra tiền năm 2017


    [​IMG]

    Thị trường địa ốc năm 2017 được nhiều chuyên gia dự báo sẽ tăng trưởng ổn định. Đó không chỉ là cơ hội mà còn là thách thức cho tất cả các phân khúc.

    Trong giai đoạn 2014-2016, thị trường BĐS tăng trưởng mạnh ở phân khúc cao cấp gồm căn hộ cao cấp và bất động sản nghỉ dưỡng. Tỉ lệ căn hộ cao cấp tăng lên rõ rệt từ 10% thị phần lên 27% vào 2015 và 44% trong nửa đầu 2016.

    Theo bộ phận nghiên cứu thị trường một công ty địa ốc lớn tại Tp.HCM, năm 2016 đã có khoảng 50.000 căn hộ mới được chủ đầu tư tung ra thị trường, tính thanh khoản khá tốt khi đạt mức tiêu thụ 40.000 căn.

    Nhà giá rẻ lên ngôi

    Tuy nhiên, việc công bố đầu tư sang phân khúc nhà vừa túi tiền của nhiều “ông lớn” địa ốc gần đây, dự báo năm 2017 phân khúc nhà giá rẻ sẽ lên ngôi. Thị trường được kỳ vọng sẽ sôi động, đặc biệt là sự tăng trưởng trở lại của phân khúc căn hộ giá thấp .

    Theo bà Dương Thuỳ Dung, Giám đốc nghiên cứu tư vấn CBRE Việt Nam, phân khúc giá rẻ và trung bình sẽ bùng nổ trong năm 2017. Thị trường sẽ tập trung hơn vào thị phần bình dân và trung cấp, với gần 40% tổng số căn mới chào bán thuộc phân khúc bình dân.

    Các chủ đầu tư trong nước và công ty liên doanh đang rất tích cực trong việc điều chỉnh dự án của mình sao cho phù hợp với xu hướng thị trường.

    Chẳng hạn Vingroup công bố xây dựng 300.000 căn có giá từ 700 triệu đồng tại 7 tỉnh, thành phố trong 5 năm tới. Vihajico – Chủ đầu tư Ecopark cũng đang triển khai xây dựng 5000 căn hộ trên dưới 1 tỷ đồng; Him Lam Land với kế hoạch phát triển 2000 căn ở khu Đông Sài Gòn, Keppel Land sẽ phát triển loại hình nhà ở giá rẻ tại một số địa điểm không quá xa trung tâm thành phố, FLC đầu tư ở quận Hà Đông (Hà Nội), và BID Việt Nam với chuỗi Edu-home với quy mô khoảng 4.200 căn (từ nay đến 2022)…

    Một số đơn vị tư vấn nước ngoài dự báo tỷ lệ hấp thu cao trong giai đoạn 2017-2019. Hiện tỉ lệ này vào khoảng 40-50% nhưng có khả năng sẽ tăng lên 60% vào năm 2017.

    Theo ông Trần Ngọc Quang, Tổng thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam, có 2 lý do khiến phân khúc giá rẻ sẽ là phân khúc vàng trong năm 2017. Một là, nhu cầu rất cao chiếm khoảng 65-70% thị trường. Bên cạnh đó, do nguồn cung cao cấp bão hoà, nhiều “ông lớn” nhảy vào phân khúc này chắc chắn sẽ phát triển mạnh mẽ.

    Hai là, phân khúc này đang có nhiều điều kiện thuận lợi từ cơ chế chính sách của nhà nước. Từ chính sách tín dụng, các quy định pháp luật trong Luật Nhà ở, Luật kinh doanh BĐS và các Thông tư, Nghị định kèm theo. Chứng tỏ nhà nước có định hướng phát triển phân khúc nhà ở cho người thu nhập thấp.

    “Hốt bạc” từ đầu tư căn hộ Condotel

    Căn hộ khách sạn (condotel) đang nổi sóng nhờ sức hấp dẫn từ chính sách cam kết lợi nhuận của chủ đầu tư. Thông thường mức lợi nhuận mà nhà đầu tư được hưởng là khoảng 8% đến 12%/ năm tuỳ thuộc vào từng dự án.

    Với giá trị đầu tư thấp hơn nhiều so với biệt thự biển, condotel đã trở thành một kênh đầu tư hái ra tiền của nhà đầu tư trong năm 2016, và được giới chuyên môn dự báo sẽ còn bùng nổ trong năm 2017.

    Báo cáo mới đây của liên minh các sàn BĐS G5 cho thấy, năm 2016, thị trường BĐS nghỉ dưỡng chứng kiến sự hồi phục và bùng nổ ở 3 thị trường: Đà Nẵng, Nha Trang và Phú Quốc với 44 dự án được chào bán trong năm không tính các đợt mở bán đã cung ứng hơn 5.000 căn biệt thự ra thị trường, và 12000 căn hộ condotel.

    Khách hàng từ Hà Nội và các tỉnh, thành phố phía Bắc đang chiếm đa số thị trường bất động sản nghỉ dưỡng ở các thị trường trên (chiếm 80% số giao dịch thành công). Theo dự báo, giai đoạn 2016-2018, thị trường Phú Quốc, Đà Nẵng sẽ đón nhận thêm nhiều sản phẩm căn hộ, biệt thự du lịch của các dự án đang triển khai, chứng kiến sự tăng trưởng mạnh của nguồn cung.

    Tuy nhiên, loại hình Condotel mới xuất hiện ở Việt Nam, khách hàng chưa biết rõ về hình thức pháp lý sở hữu (50 năm, lâu dài, có được ở hay không...). Vì thế, trong một hội thảo gần đây, nhiều chuyên gia cho rằng cần có những điều chỉnh về mặt pháp lý để phân khúc BĐS này phát triển bền vững, tránh những rủi ro mà nhà đầu tư có thể gặp phải sau này.

    Vấn đề về mục đích sử dụng Condotel, cam kết lợi nhuận… cũng cần được cân nhắc bởi hiện nay Condotel hoạt động tại Việt Nam chưa có khung quy định chung về việc sử dụng, trả phí.

    Nhiều chuyên gia khuyến cáo các nhà đầu tư nên chú ý tới một số rủi ro của loại hình này như: thời hạn sử dụng đất, rủi ro từ hợp đồng hay xu hướng thừa cung khi trên cùng một địa bàn có quá nhiều dự án đầu tư.

    Đất nền có khả năng tạo “sóng”

    Theo báo cáo thị trường TP.HCM quý IV/2016 và dự báo thị trường bất động sản năm 2017 của CBRE, việc lãi suất tăng, Thông tư 36 được thông qua và sự chấm dứt gói hỗ trợ mua nhà trị giá 30.000 tỷ đồng sẽ có khả năng làm giảm lượng cầu và tốc độ bán ở phân khúc trung và cao cấp.

    Công tác phát triển cơ sở hạ tầng sẽ hỗ trợ những người mua nhà lần đầu khi tạo ra giao thông thuận tiện hơn giữa các quận trung tâm và các quận ngoại thành.

    Vì thế, năm 2017 được nhiều chuyên gia dự báo phân khúc đất nền ở các khu đô thị vùng ven nội đô Tp.HCM và Hà Nội sẽ có tiềm năng tăng trưởng cao.

    HoREA cho biết một số quận huyện trọng điểm về đất nền ở TP.Hồ Chí Minh như Thủ Đức, quận 9, Nhà Bè… giá đất tăng mạnh từ 20 – 50%. Vì thế, đất nền các huyện giáp ranh TP. Hồ Chí Minh được dự báo sẽ thu hút mạnh nguồn vốn của giới đầu tư trong năm 2017.

    Còn tại Hà Nội, sau nhiều năm bất động, giá đất nền vùng ven đang tăng trở lại. Theo Savill Việt Nam, quý IV/2016, phân khúc bất động sản nhà liền kề và biệt thự tâm điểm với lượng bán đạt mức kỷ lục kể từ năm 2011.

    Tổng nguồn cung toàn thị trường đạt xấp xỉ 35.000 căn, tăng 4,9% so với quý trước và 12,8% so với cùng kỳ năm trước. Lượng hàng bán được tăng 129% so với quý trước với 766 giao dịch được thực hiện, trong đó 64% là nhà liền kề.

    Ngoài ra, tính thanh khoản cũng đang tăng rõ rệt. Theo CBRE, giá nhà đất trong năm 2016 tăng gần 15% so với cùng kỳ năm trước, đặc biệt là các khu vực như Hà Đông hay Hoài Đức. Đây cũng sẽ là tiền đề để thúc đẩy các giao dịch thứ cấp phân khúc đất nền và nhà liền kề trong thời gian tới.

    Nhật Minh

    Theo Trí thức trẻ

    Xem thêm:
    Sổ Hồng - Sổ Đỏ khác nhau như thế nào


    Thống Nhất Complex 82 Nguyễn Tuân cạnh tranh bằng sự khác biệt
    [TIÊN PHONG LAND] Mở bán suất ngoại giao dự án Thống Nhất Complex 82 Nguyễn Tuân



     
  10. Tư vấn BĐS Hà Nội

    Tư vấn BĐS Hà Nội Thành viên chính thức

    Tham gia:
    7/3/2017
    Bài viết:
    292
    Đã được thích:
    9
    Điểm thành tích:
    18
    Thống Nhất Complex 82 Nguyễn Tuân thắng lớn trong ngày mở bán
    [​IMG]
    Lễ Mở bán dự án Thống Nhất Complex 82 Nguyễn Tuân ngày 12/3/2017

    10h sáng nay, ngày 12/3, công ty TNHH Thống Nhất Bắc Việt đã chính thức mở bán căn hộ Thống Nhất Complex với sự tham dự của hơn 1.000 khách hàng tại khách sạn Millennium, Grand Plaza Hà Nội.

    Thống nhất Complex là dự án có tổng diện tích hơn 17.829m2 do Công ty TNHH Bắc Việt làm chủ đầu tư. Tọa lạc tại đường Nguyễn Tuân với 2 mặt giáp đường và nằm ngay trung tâm quận Thanh Xuân, Thống Nhất Complex có quy mô gần 1,8ha bao gồm 2 tòa tháp căn hộ cao 25 tầng nổi, 2 tầng hầm với 552 căn hộ, 48 căn liền kề cùng những tiện ích như: bể bơi bốn mùa; phòng tập Gym; hệ thống trường mầm non rộng gần 2.000m2; siêu thị; vườn hoa xanh mướt …

    Diện tích căn hộ đa dạng từ 80 – 117m2 với 2 – 3 phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp, nhà vệ sinh và ban công, khách hàng dễ dàng tìm được căn hộ phù hợp với nhu cầu sử dụng của gia đình. Sở hữu tầm nhìn thoáng đãng, các căn hộ có thiết kế tối ưu công năng sử dụng giúp các cư dân tận dụng tối đa khoảng trống trong căn hộ. Ban công rộng đón ánh sáng tự nhiên, các khu vườn treo nhỏ ngay tại căn hộ, vườn cây theo mùa, lối dạo mát… tạo nên một không gian sống hòa cùng thiên nhiên.

    [​IMG]

    8h30 sáng ngày 12/3 đã có khá đông khách hàng tới dự sự kiện.
    Thống Nhất Complex được khởi công xây dựng vào quý IV năm 2016 và được dự kiến bàn giao nhà vào tháng 6 năm 2018. Đây cũng là khoảng thời gian tuyến đường Nguyễn Tuân hoàn thành xong quy hoạch, điều này tạo nên lợi thế cạnh tranh cho dự án. Bởi lẽ tuyến đường này góp phần phân luồng và giảm ách tắc giao thông cho cư dân tại Thống Nhất Complex khi di chuyển.

    Trong đợt mở bán sáng ngày 12/3, chủ đầu tư sẽ tung ra thị trường 120 căn hộ thuộc tòa B với mức giá từ 29-32 triệu đồng/m2.

    Thời gian hoàn công và bàn giao căn hộ dự kiến vào tháng 6 năm 2018.

    10h sáng - Ông Nguyễn Sơn Chủ tịch HĐTV Công ty TNHH Thống Nhất Bắc Việt đại diện chủ đầu tư giới thiệu về dự án Thống Nhất Complex

    [​IMG]

    Ông Nguyễn Sơn Chủ tịch HĐTV Công ty TNHH Thống Nhất Bắc Việt.
    Công ty TNHH Thống Nhất Bắc Việt đã được UBND thành Phố Hà Nội chấp thuận làm chủ đầu tư Dự án Tổ hợp nhà liền kề, trung tâm thương mại và căn hộ tại 82 Nguyễn Tuân, Quận Thanh Xuân, Thành phố Hà Nội.

    Thống Nhất Complex có một vị trí đắc địa nằm tại trung tâm quận Thanh Xuân nên được thừa hưởng toàn bộ hệ thống hạ tầng và tiện ích xã hội vào loại tốt nhất thủ đô với hệ thống các trường học liên cấp chất lượng cao như Amsterdam, ĐH Khoa học tự nhiên, Nhân Văn, Ngoại ngữ,… và các trung tâm thương mại lớn bậc nhất Hà Nội như Royal City, BigC, Đặc biệt Thống Nhất Complex nằm ngay cạnh đường sắt Cát Linh - Hà Đông và đường Vành Đai 3 giúp dự án dễ kết nối với các tỉnh thành lân cận.

    Về phía Chủ đầu tư, chúng tôi đã chuẩn bị đầy đủ nguồn lực về tài chính để đảm bảo đúng tiến độ thi công và chất lượng tại dự án. Tỉ mỉ trong từng khâu thực hiện: từ việc lựa chọn các nhà thầu mạnh, có uy tín, giám sát chặt chẽ việc thi công cho tới việc tìm hệ thống cung ứng vật tư, vật liệu đúng chuẩn chất lượng để hoàn thành dự án và bàn giao nhà cho khách hàng đúng tiến độ”.

    10h30 sáng - Ông Trần Thanh Tú Giám đốc ngân hàng SHB khu vực Miền Bắc giới thiệu về các chính sách cho Thống Nhất Complex

    [​IMG]

    Ông Trần Thanh Tú Giám đốc ngân hàng SHB khu vực Miền Bắc.
    Cùng với xu thế phát triển của thị trường BĐS, SHB đã và đang chú trọng vào mảng cho vay các dự án BĐS. Chúng tôi đã đồng hành cùng nhiều chủ đầu và cung cấp giải pháp tài chính trọn gói cho các khách hàng mua nhà tại các dự án BĐS.

    Tại dự án Thống Nhất Complex, chúng tôi vinh hạnh đồng hành cùng chủ đầu tư Thống Nhất Bắc Việt mang lại những chính sách hỗ trợ tốt nhất cho khách hàng mua nhà tại dự án. Khách hàng mua nhà tại Thống Nhất Complex sẽ được vay vốn ưu đãi với lãi suất chỉ 7,5% trong năm đầu tiên và chính sách ân hạn nợ gốc đến 12 tháng.

    Đặc biệt, tại dự án này, chúng tôi sẽ hỗ trợ khách hàng vay vốn đến 90% giá trị căn hộ trong thời gian 25 năm. Hơn thế nữa, chúng tôi sẽ chính thức phát hành cam kết bảo lãnh cho khách hàng mua nhà tại dự án Thống Nhất Complex.

    Hiện tại, trong khách hàng có rất nhiều các bạn nhân viên tư vấn của SHB để hỗ trợ khách hàng chọn chính sách tài chính hợp lý nhất cho gia đình mình.

    [​IMG]

    Chính sách hỗ trợ vay vốn đến 90% giá trị căn hộ và cam kết bảo lãnh của SHB đã thu hút đông đảo sự quan tâm của khách hàng tại sự kiện.
    10h45 sáng - Ông Vũ Hòai Vũ Chủ tịch HĐQT NetReal Việt Nam đại diện đơn vị phân phối chỉ ra những ưu điểm nổi bật của Thống Nhất Complex

    Thống nhất Complex là sự tổng hòa của một tổ hợp nhà ở với đầy đủ các chức năng trường học, trung tâm thương mại và các tiện ích cho cư dân. Trong giai đoạn này, chủ đầu tư giới thiệu ra thị trường hơn 100 căn hộ, Công ty cổ phần Netreal Việt Nam và Công ty Winwest đã được chủ đầu tư tin tưởng để cùng nhau phân phối dự án này.

    [​IMG]

    Ông Vũ Hòai Vũ Chủ tịch HĐQT NetReal Việt Nam
    Mặc dù nguồn cung trên thị trường BĐS nói chung và khu vực Thanh Xuân nói riêng hiện nay khá nhiều, tuy nhiên Thống Nhất Complex nổi bật lên với 10 ưu điểm khác biệt rõ rệt.

    Thứ nhất, trên trục Nguyễn Trãi - Nguyễn Tuân - Lê Văn Lương hiếm có dự án nào có cả khu thấp tầng như Thống Nhất Complex. Ngoài 2 tòa căn hộ cao 25 tầng 2 tầng hầm, dự án còn có hơn 30 căn biệt thự/liền kề thấp tầng góp phần hình thành một tổ hợp nhà ở cao cấp, không gian sống lý tưởng cho cư dân.

    Thứ hai, Thống Nhất Complex là dự án có tốc độ xây dựng rất thấp chỉ chiếm 40% diện tích căn hộ, 60% diện tích còn lại sẽ dành cho không gian xanh và tiện ích cho cư dân.

    Thứ ba, một yếu tố rất quan trọng Thống Nhất Complex là một trong những dự án có tính pháp lý an toàn cao trên thị trường hiện nay.

    Thứ tư, khi mua dự án khách hàng hoàn toàn yên tâm về năng lực tài chính của chủ đầu tư và tiến độ dự án bởi đã được ngân hàng SHB cam kết bảo lãnh.

    Lợi thế thứ năm của dự án là ngoài nằm trên mặt đường Nguyễn Tuân, Thống Nhất Complex còn nằm trên mặt đường Nguyễn Huy Tưởng, trong tương lai mặt đường này sẽ được mở rộng gấp đôi.

    [​IMG]

    Trong khi các dự án cùng khu vực có giá khởi điểm từ 30-32 triệu đồng/m2 thì tại Thống Nhất Complex có giá chỉ ở mức từ 29,2 triệu đồng/m2.
    Thứ sáu, hiện nay, dự án có tiến độ xây dựng khẩn trương và nhanh chóng, dự kiến bàn giao cho khách hàng đúng tiến độ vào tháng 6 năm 2018.

    Thứ 7, lợi thế tuyệt đối của dự án chính là nằm ở giá bán. Trong khi các dự án cùng khu vực có giá khởi điểm từ 30-32 triệu đồng/m2 thì tại Thống Nhất Complex có giá chỉ ở mức từ 29,2 triệu đồng/m2.

    Thứ 8, Thống Nhất Complex cũng là một trong số ít những dự án trên thị trường có diện tích phần logia lên tới 10m2, đây là điểm đột phá của dự án xuất phát từ sự am hiểu về nhu cầu thực tế sử dụng căn hộ của khách hàng.

    Thứ 9, quy hoạch phần dịch vụ tiện ích với những thông tin mang tính đích danh cụ thể đã thể hiện lời khẳng định của chủ đầu tư đối với khách hàng "đã nói là phải làm được".

    Thứ 10, Thống Nhất Complex phù hợp với hầu hết các đối tượng có nhu cầu mua nhà, chỉ cần có thu nhập 20 triệu đồng/tháng là có thể sở hữu một căn hộ tại đây với giải pháp tài chính vô cùng hợp lý mà chủ đầu tư Thống nhất Bắc Việt kết hợp với ngân hàng SHB.

    11h30 sáng - Khách hàng nhộn nhịp đặt cọc mua nhà

    Tại sự kiện mở bán lần đầu, chủ đầu tư đã dành hàng loạt yêu đãi lớn cho khách hàng đặt cọc mua căn hộ. Đó là số tiền trị giá 30 triệu căn hộ ngay lập tức sẽ được tặng khách hàng nhanh tay đặt cọc ngay sáng nay (12/3). Chưa hết, tất cả các khách hàng tham gia buổi lễ mở bán dự án còn có cơ hội nhận được tủ lạnh trị giá 15 triệu đồng, máy giặt trị giá 10 triệu đồng và 1 tivi trị giá 25 triệu đồng.

    [​IMG]

    Nhiều khách hàng đã nhanh tay đặt cọc mua dự án ngay trong ngày mở bán đầu tiên.
    11h45 sáng - Đã có rất nhiều khách hàng đặt cọc thành công những căn hộ đẹp nhất tại Thống Nhất Complex

    Nhiều khách hàng đã nhanh tay đặt cọc để được hưởng những chính sách ưu đãi lớn của chủ đầu tư ngay trong buổi lễ mở bán:

    Anh Nguyễn Hữu Trung đặt cọc thành công căn 03 tầng 5 tòa B.

    Anh Nguyễn Văn Tùng đặt cọc thành công căn 09 tầng 11Tòa B.

    Chị Nguyễn Thu Quỳnh đặt cọc thành công căn số 03 tầng 25 tòa B.

    Anh Vũ Quốc Bảo đặt cọc thành công căn 04 tầng 12 tòa B.

    Anh Trần Đình Ngọc đặt cọc thành công căn 10 tầng 11 tòa B.

    Anh Trần Thanh Việt đặt cọc thành công 02 và căn 11 tầng 15 tòa B

    Chị Nguyễn Trung Mai đặt cọc thành công căn 02 tầng 12 tòa B

    Anh Tạ Hữu Trương đặt cọc thành công căn 05 tầng 5 tòa B

    ......Và còn rất nhiều khách hàng khác đã nhanh tay đặt cọc thành công những căn đẹp nhất của tòa B ngay trong lễ mở bán.

    12h sáng - Rất nhiều khách hàng đã nhận được những phần quà hấp dẫn từ chủ đầu tư

    10 khách hàng may mắn nhất của lễ mở bán bán đã nhận được voucher trị giá 1 triệu đồng từ chủ đầu tư Thống Nhất Bắc Việt.

    [​IMG]

    Nhiều khách hàng may mắn đã nhận được phân quà hấp dẫn từ chủ đầu tư trong buổi lễ mở bán.
    3 khách hàng may mắn đã đặt cọc căn hộ đã nhận được 3 món quà tặng giá trị nhất chương trình.

    Giải ba thuộc về anh Nguyễn Hữu Trung đặt cọc thành công căn 03 tầng 5 tòa B đến từ Ninh Bình đã có cơ hội Máy giặt Inventer trị giá 10 triệu đồng.

    Giải nhì thuộc về Anh Quách Đình Dũng đặt cọc thành công căn 03 tầng 12 tòa B đã trúng thưởng máy giặt trị giá 15 triệu đồng.

    Giải nhất thuộc về Anh Nguyễn Văn Tùng đặt cọc thành công căn 09 tầng 11 Tòa B đã trúng thưởng Tivi LG trị giá 25 triệu.


    Xem thêm:
    Thống Nhất Complex 82 Nguyễn Tuân cạnh tranh bằng sự khác biệt
    [TIÊN PHONG LAND] Mở bán suất ngoại giao dự án Thống Nhất Complex 82 Nguyễn Tuân
    Đầu tư BĐS phân khúc nào hái ra tiền năm 2017

     
  11. Tư vấn BĐS Hà Nội

    Tư vấn BĐS Hà Nội Thành viên chính thức

    Tham gia:
    7/3/2017
    Bài viết:
    292
    Đã được thích:
    9
    Điểm thành tích:
    18
    Cận cảnh ngôi nhà cấp 4 rộng 44m2 đẹp như resort

    [​IMG]

    Không hề cầu kỳ trong cách chọn lựa nội thất cũng như vật dụng trang trí nhưng ngôi nhà vườn tại thủ phủ Austin, bang Texas (Mỹ) này vẫn mang đến vẻ đẹp cuốn hút không thôi cho bất kỳ ai khi ngắm nhìn.

    Với những người yêu thiên nhiên, muốn tận hưởng không khí trong lành, những làn gió mát mẻ từ không gian bên ngoài chắc chắn sẽ thích mê cách thiết kế đầy ấn tượng của công trình nhà vườn này.

    Diện tích sàn chỉ vẻn ven 44m2, ngôi nhà nhỏ nằm bình yên giữa những rặng cây xanh mát là của một gia đình người Mỹ. Nơi đây đã trở thành không gian nghỉ ngơi yên tĩnh vào mỗi dịp cuối tuần của gia đình họ từ những năm 1970.

    Được thiết kế với hầu hết các mảng tường kính, khi đến đây mọi thành viên trong gia đình dường như có thể quên đi sự ngăn cách giữa không gian bên trong với không gian bên ngoài, giải tỏa mọi lo toan, căng thẳng sau những ngày làm việc vất vả.

    Cùng dạo một vòng ngắm không gian tuyệt đẹp này.

    [​IMG]
    Ngôi nhà vườn nhỏ nhắn nằm bình yên giữa những rặng cây xanh mát.


    [​IMG]
    Lối vào nhà rộng thoáng và có cả một bãi để xe ngay cạnh nhà.


    [​IMG]
    Cách không xa là hồ nước trong vắt. Quanh hồ có một lối đi bộ được lát gạch sạch sẽ.


    [​IMG]
    Khoảng diện tích phía trước ngôi nhà được thiết kế khá ấn tượng với hệ thống sân ốp gỗ. Đây là không gian nghỉ ngơi ngắm cảnh ngoài trời lý tưởng cho chủ nhà.


    [​IMG]
    Không gian nơi đây còn được tô điểm với rất nhiều hoa cùng những chiếc ghế ngồi cách điệu.


    [​IMG]
    Một góc view tuyệt đẹp có thể nhìn toàn cảnh hồ phía trước nhà và cây xanh.


    [​IMG]
    Bao quanh ngôi nhà là thảm cỏ xanh mướt vô cùng đẹp mắt.


    [​IMG]
    Ngay lối vào là phòng khách thoáng sáng với những bức tường kính cao sát trần khiến tầm nhìn vô cùng đẹp mắt.


    [​IMG]
    Bức tường kính chạy dọc suốt mặt tiền ngôi nhà không hề có rèm che. Đây cũng là cách lấy ánh sáng, mang đến cảm giác thoải mái nhất cho mọi người khi muốn được sống trong không gian trong lành, gần gũi với tự nhiên.


    [​IMG]
    Mặc dù những cửa kính đã được kéo lại nhưng mọi người bên trong không hề có cảm giác tách biệt với thiên nhiên.


    [​IMG]
    Khu vực bếp ăn được thiết kế mở nằm trong cùng một không gian với phòng khách. Ngay bên cạnh là chiếc bàn ăn có thể đủ chỗ cho rất nhiều người.


    [​IMG]
    Khu vệ sinh sạch bóng và thoáng sáng nhờ cửa kính lớn mở ra bên ngoài.


    [​IMG]
    Dù diện tích nhỏ nhưng ngôi nhà không hề có cảm giác chật chội nhờ xung quanh được thiết kế hệ thống cửa kính.


    [​IMG]
    Khu nhà vườn bừng sáng dưới ánh điện giữa giữa thiên nhiên, cỏ cây xanh mát.

    Thống Nhất Complex 82 Nguyễn Tuân cạnh tranh bằng sự khác biệt
    [TIÊN PHONG LAND] Mở bán suất ngoại giao dự án Thống Nhất Complex 82 Nguyễn Tuân

    Thống Nhất Complex 82 Nguyễn Tuân thắng lớn trong ngày mở bán
     
  12. Tư vấn BĐS Hà Nội

    Tư vấn BĐS Hà Nội Thành viên chính thức

    Tham gia:
    7/3/2017
    Bài viết:
    292
    Đã được thích:
    9
    Điểm thành tích:
    18
    Đầu tư địa ốc: chung cư cũ xuống cấp vẫn được săn lùng


    Chung cư cũ xuống cấp nhưng vẫn được săn lùng; dự án càng khủng đầu tư lướt sóng càng rủi ro; căn hộ càng nhỏ giá mỗi m2 càng đắt... là những nghịch lý đã tồn tại khá lâu trên thị trường bất động sản (BĐS).

    Chung cư cũ xuống cấp vẫn được săn lùng

    Nhiều năm qua, vì mục tiêu tìm suất tái định cư tại chỗ, các dự án chung cư cũ nằm trong nội đô Tp.HCM đã trở thành mục tiêu săn lùng của các nhà đầu tư. Thông thường, sẽ có nhiều phương án đền bù, giải phóng mặt bằng đối với những dự án chung cư cũ đã xuống cấp thuộc diện xây mới. Chủ đầu tư mới có thể tính đến việc đền bù bằng việc hoán đổi nhà ở có vị trí lân cận với giá trị tương đương, đền bù bằng tiền (quy diện tích căn hộ và áp giá mỗi m2 theo giá thị trường) hoặc đền bù bằng phương án tái định cư tại chỗ.

    Giá mỗi m2 của căn hộ nhỏ đắt hơn căn hộ lớn

    Trước đây, khi thị trường địa ốc ở thời hoàng kim, tại các chung cư, căn hộ nhỏ (45-50m2) thường chiếm tỷ lệ rất thấp vì bị giới hạn hệ số sử dụng đất. Đây cũng là diện tích căn hộ tối thiểu được quy định trong Luật Nhà ở.

    Ngày nay, chỉ những dự án bình dân hoặc nhà ở xã hội, nhà cho người thu nhập thấp, nhà tái định cư ở ngoại ô mới có nhiều căn hộ nhỏ. Tại các dự án cao cấp, số căn hộ diện tích nhỏ khá khan hiếm.

    Các căn hộ diện tích nhỏ có ưu điểm là tổng giá trị chào bán ra thị trường lần đầu tiên (F1) khá thấp so với các căn diện tích lớn. Giá mềm, vừa túi tiền nên dễ mua, dễ cho thuê và cũng dễ bán. Tuy nhiên, do khan hiếm, trên thị trường thứ cấp (tính từ F2 trở đi), các căn hộ nhỏ thường tăng giá hoặc được bán chênh lệch khá cao. Đơn giá mỗi m2 của căn hộ nhỏ liên tục tăng theo thời gian do bị bán chênh lệch nhiều.

    [​IMG]
    Chung cư cũ nhưng vẫn được săn lùng (Ảnh: Internet)
    Penthouse thường có giá mỗi m2 thấp hơn các căn hộ cùng dự án

    Đặc điểm chung của những căn hộ penthouse và cả duplex còn được gọi là căn hộ áp mái và thông tầng (2 tầng trở lên) là có diện tích gấp 1,5-2 lần căn hộ kích cỡ lớn cùng dự án. Vì diện tích quá lớn nên các căn hộ này khá kén khách. Khách hàng của những căn hộ này chủ yếu thuộc 2 nhóm đối tượng là gia đình đông nhân khẩu hoặc người giàu có, muốn sở hữu không gian rộng rãi.

    Vì diện tích lớn và kén khách nên có khoảng 70% các căn hộ penthouse và duplex tại ngoại thành Tp.HCM chào bán ra thị trường với đơn giá mỗi m2 thấp hơn các căn hộ cùng dự án. Ví dụ: penthouse và duplex có giá ở ngưỡng 22-23 triệu đồng mỗi m2 trở xuống trong khi căn hộ thông thường có giá 25 triệu đồng mỗi m2. Dù đơn giá mỗi m2 thấp nhưng do diện tích quá lớn, tổng giá trị các căn hộ quá cỡ này vẫn rất cao, ở mức tương đương hoặc vượt xa những căn nhà liền thổ.

    Thời hoàng kim của thị trường BĐS Việt Nam (năm 2006-2007), giới đầu tư phải săn lùng, xếp hàng hoặc phải đấu giá mới có thể mua được các căn penthouse và duplex. Hiện nay, nếu tọa lạc ở vị trí đắc địa thì penthouse và duplex mới được chào bán với đơn giá mỗi m2 ngất ngưỡng. Đa phần các sản phẩm ngoại cỡ này được điều chỉnh giá mỗi m2 thấp hơn các sản phẩm cùng dự án để kích cầu tiêu dùng.

    Đầu tư nhà (phố) càng cũ nát sinh lời càng cao

    Nhà càng cũ nát thì người bán càng ngại chào giá cao và khách mua càng dễ thương lượng giá thấp hơn mốc tham chiếu. Với nhà phố, được xếp vào loại BĐS liền thổ, xác nhà thường không có giá trị bằng phần đất. Phần tài sản trên đất (công trình) có thể bị xuống cấp, khấu hao theo thời gian. Trong khi, giá đất thường đi lên theo chu kỳ của thị trường, hiếm khi sụt giảm mạnh. Lời khuyên đầu tư nhà càng cũ nát càng có tỷ lệ sinh lời cao dụng ý nhắm vào đất thổ cư (đất có mục đích để ở) vì tài sản này có khả năng giữ giá tốt, chống lạm phát hiệu quả.

    Dự án BĐS càng khủng, đầu tư lướt sóng càng rủi ro

    Dự án khủng có các đặc điểm sau: thời gian về đích khá dài, nguồn cung cực lớn và đặt ra nhiều áp lực về hạ tầng xã hội và hạ tầng giao thông. Đầu tư lướt sóng là hình thức mua đi bán lại liền tay, vốn ngắn hạn, thường chỉ phù hợp với các dự án tốc độ hoàn thành nhanh, nguồn cung hạn chế và ít có nguy cơ quá tải hạ tầng. Tuy nhiên, dự án BĐS khủng lại là cơ hội đối với nhà đầu tư trung và dài hạn vì dòng tiền của những nhà đầu tư này có thể đủ sức theo đuổi chặng đường dài từ khi sơ khai đến hoàn thiện. Khi đó, bản thân dự án khủng cũng có tác động đáng kể đến sự điều tiết, phát triển hạ tầng hoàn chỉnh hơn.

    Khách hàng và doanh nghiệp cùng đổ tiền vào khu đất hoang

    Thị trường đang tồn tại nghịch lý "con gà và quả trứng" đối với những dự án bán đất nền nhưng chỉ cấp sổ cho người mua đã xây xong và hoàn công nhà. Tại nhiều các dự án mô hình này, chủ đầu tư hứa sẽ hoàn thiện 100% hạ tầng khi có 20-30% dân cư về đây sinh sống. Trong khi, khách mua đất để đầu tư lại đẩy quả bóng sang phía chủ đầu tư rằng "khi nào hạ tầng hoàn thiện 100% sẽ xây nhà". Vấn đề là những nhà đầu tư càng trì hoãn xây dựng do các dự án này thường có diện tích nền đất lớn và buộc xây dựng quy mô một trệt 2-3 lầu. Do đó, các dự án này rơi vào tình trạng cỏ mọc hoang, hạ tầng kém, dân cư thưa thớt, giao dịch chủ yếu bằng hợp đồng góp vốn là chính.

    (Theo VnExpress)

    Thống Nhất Complex 82 Nguyễn Tuân cạnh tranh bằng sự khác biệt
    [TIÊN PHONG LAND] Mở bán suất ngoại giao dự án Thống Nhất Complex 82 Nguyễn Tuân

    Thống Nhất Complex 82 Nguyễn Tuân thắng lớn trong ngày mở bán
     
  13. Tư vấn BĐS Hà Nội

    Tư vấn BĐS Hà Nội Thành viên chính thức

    Tham gia:
    7/3/2017
    Bài viết:
    292
    Đã được thích:
    9
    Điểm thành tích:
    18
    Tranh chấp từ các dự án bất động sản: Bên nào cũng thiệt

    Tranh chấp giữa cư dân và chủ đầu tư tại các dự án bất động sản không hề giảm mà ngày càng có xu hướng gia tăng. Chỉ tính từ đầu năm đến nay, rất nhiều tranh chấp tại các dự án bất động sản xảy ra. Dư luận đang lo ngại về quyền lợi của cư dân, nhà đầu tư khi những tranh chấp có thể khiến giá nhà tại các dự án này giảm xuống.
    Tại Hà Nội, mới đây nhất, vào ngày 5/3, hàng trăm cư dân của dự án Home City đã tập trung diễu hành phản đối vì cho rằng chủ đầu tư của dự án này (Công ty TNHH MTV Đầu tư Văn Phú – Trung Kính) đã tự ý bịt lối đi tại số 177 Trung Kính, vốn trước đây hủ đầu tư lấy làm địa chỉ của dự án này. Theo đó, cuối năm 2016 sau khi nhận bàn giao nhà, nhiều hộ dân rất bất ngờ khi lối đi chính của dự án Home City không phải là 177 Trung Kính như trước thay vào đó là lối vào khá vòng vèo theo đường Nguyễn Chánh - con đường nhỏ nằm ở mặt sau tòa nhà. Đây cũng không phải lần đầu tiên cư dân dự án này phản ứng gay gắt với chủ đầu tư. Trước đó, hồi giữa tháng 2/2017, nhiều cư dân từng tập trung phản đối, đòi trả lại lối đi ở 117 Trung Kính đồng thời yêu cầu chủ đầu tư giải quyết nhiều vấn đề bức xúc khác liên quan đến dự án này. Dù chủ đầu tư dự án đã lý giải và đưa ra các bằng chứng pháp lý nhưng cư dân vẫn không đồng tình.


    [​IMG]
    Vụ tranh chấp tốn nhiều giấy mực tại dự án Home City Trung Kính

    Cũng trong tháng 2/2017 vừa qua, sau nhiều lần đề nghị chủ đầu tư giải quyết việc đo thiếu diện tích căn hộ và nhiều vấn đề bức xúc khác, nhiều cư dân mua căn hộ tại chung cư Parkview Residence (phường Dương Nội, quận Hà Đông, Hà Nội) của Cty CP Đầu tư và Phát triển bất động sản Thế Kỷ (Cen Invest) đã kéo đến trụ sở CEN Invest yêu cầu được làm việc với chủ đầu tư. Đến ngày 3/3, hai bên đã có một buổi đối thoại, đáng tiếc là dù kéo dài tới 12 giờ đồng hồ nhưng những vướng mắc giữa cư dân và chủ dự án vẫn chưa thực sự được tháo gỡ.

    Ngoài hai vụ việc đình đám này, thời gian qua Hà Nội còn có khá nhiều vụ tranh chấp đã và đang diễn ra tại nhiều dự án khác nhau được báo chí phản ánh như dự án chung cư Thăng Long Garden, Skylight (Minh Khai, Hai Bà Trưng), Tràng An Complex (Cầu Giấy)…

    Trước đó, vào thời điểm cuối năm 2016, thị trường BĐS Hà Nội không khỏi ngỡ ngàng khi vào ngày mở bán dự án chung cư Riverside Garden (đường Vũ Tông Phan) và liên tục trong nhiều ngày sau đó, một nhóm cổ đông nhỏ đã căng băng rôn với dòng chữ “Đất dự án Riverside - Garden 349 Vũ Tông Phan đang tranh chấp, đừng mua mất tiền!”. Thông tin này khiến không ít nhà đầu tư của dự án Riverside Garden ngã ngửa.

    Các chuyên gia phân tích, BĐS là loại hàng hóa tương đối nhạy cảm, do đó những tranh chấp này ngay lập tức có thể ảnh hưởng đến tốc độ tiêu thụ của dự án và đương nhiên, giá trị căn hộ vì thế cũng sẽ bị kéo giảm xuống, nhất là tại những dự án để tranh chấp, kiện tụng kéo dài.

    Trao đổi về vấn đề này, giám đốc một sàn bất động sản lớn cho biết, trong nghề môi giới, các nhân viên sàn giao dịch thường ngại nhất khi những sản phẩm của họ vướng vào các dự án có tranh chấp. Không chỉ phải ra sức giải thích, thuyết phục khách hàng để họ hiểu được bản chất của vấn đề mà nhiều lúc, mặc dù đã cung cấp đầy đủ các thông tin, ngay trước ngày đặt cọc, vẫn có khách hàng hủy hợp đồng vì lo ngại tính pháp lý của dự án cũng như lo ngại những phiền phức đi kèm. “Kinh nghiệm thực tế là dự án nào dính tranh chấp cũng bị giảm giá, ít thì giảm 1-2 triệu đồng/m2, nhiều có thể lên tới 3-5 triệu m2”, vị giám đốc này cho biết.

    Chị Nguyễn Thị Dung, một cư dân dự án Home City cho biết, trong vòng hơn nửa tháng qua, chỉ vì dính vào việc tranh chấp lối đi của dự án, đến thời điểm này, căn hộ diện tích 80m2 của chị đã bị "bốc hơi" ngót 160 triệu so với mức giá thị trường trước thời điểm tranh chấp. “Chúng tôi nhận bàn giao nhà từ cuối năm 2016, vì vài lý do nên tôi quyết định bán lại căn hộ này. Tuy nhiên, tranh chấp xảy ra ngay sau khi đạt được thỏa thuận giá bán với mức 35,5 triệu m2, đáng tiếc là chúng tôi chưa nhận tiền đặt cọc nên khi có sự việc bất ngờ xảy ra, bên mua đã xin tạm dừng việc mua bán và hiện nay, nhân viên sàn môi giới đang định giá căn hộ này giảm xuống còn 33,5 triệu /m2”- chị Dung lo ngại.

    Tương tự, một số cư dân, nhà đầu tư dự án này cũng cho biết họ rất mong chủ đầu tư cùng với cư dân tòa nhà nhanh chóng giải quyết những mâu thuẫn, tranh chấp phát sinh thời gian qua, bởi nếu để kéo dài sẽ tiếp tục tác động xấu tới giá trị giao dịch sản phẩm của dự án này trên thị trường và gây thiệt hại cho cả hai bên...

    Ông Nguyễn Thế Điệp, Phó chủ tịch Câu lạc bộ BĐS Hà Nội, cho rằng để xảy ra tranh chấp là điều đáng tiếc, vì ảnh hưởng đến uy tín của chủ đầu tư dự án và tác động xấu lên giá bán căn hộ. Theo kinh nghiệm của ông, một dự án dính vào tranh chấp, kiện cáo có thể khiến giá bán giảm từ 5-10%, hoặc nhiều hơn nữa nếu tranh chấp là nghiêm trọng. Vì vậy, các doanh nghiệp và cư dân nên chủ động điều chỉnh, tháo gỡ, tránh để tranh chấp kéo dài và nặng nề hơn.

    Thực tế cũng cho thấy, với một thị trường bất động sản non trẻ như Việt Nam thì tranh chấp là điều khó tránh khỏi. Vì vậy, các vướng mắc từ những dự án bất động sản cần được các cơ quan quản lý nhà nước vào cuộc sớm cùng doanh nghiệp tháo gỡ, đáp ứng mong muốn của người dân cũng như giải quyết khó khăn cho doanh nghiệp.

    (Theo Hà Nội mới)

    Thống Nhất Complex 82 Nguyễn Tuân cạnh tranh bằng sự khác biệt
    [TIÊN PHONG LAND] Mở bán suất ngoại giao dự án Thống Nhất Complex 82 Nguyễn Tuân

    Thống Nhất Complex 82 Nguyễn Tuân thắng lớn trong ngày mở bán
     
    Sửa lần cuối: 21/3/2017
  14. Tư vấn BĐS Hà Nội

    Tư vấn BĐS Hà Nội Thành viên chính thức

    Tham gia:
    7/3/2017
    Bài viết:
    292
    Đã được thích:
    9
    Điểm thành tích:
    18
    Video dự án Thống Nhất Complex 82 Nguyễn Tuân



    Dự án Thống Nhất Complex 82 Nguyễn Tuân là dự án hỗn hợp bao gồm Chung cư cao cấp, nhà liền kề, khu dịch vụ giáo dục và vui chơi giải trí. Với phương châm đưa ra thị trường những sản phẩm tốt nhất “ Như chính những chiếc xe đạp của mình” chủ đầu tư Liên doanh Công ty TNHH Thống Nhất – Bắc Việt đã đặt hết những thứ tốt nhất của mình cho dự án, trau chuốt đến từng chi tiết nhỏ nhất.

    Dự án Thống Nhất Complex 82 Nguyễn Tuân - Vị trí vàng địa linh nhân kiệt

    ►Visit Site: http://tienphongland.vn/du-an/59-thong-nhat-complex-82-nguyen-tuan-tang-30-trieu-iphone-7.html
    ►Like us on Facebook Thống Nhất Complex 82 Nguyễn Tuân: https://www.facebook.com/82nguyentuanthongnhatcomplex/?fref=ts
    ►Subscribe Dự án Thống Nhất Complex 82 Nguyễn Tuân: https://www.youtube.com/channel/UC3RWnHNS9U1M4ENgMaCTklw
    ► Zalo/ Viber/ Hotline: 0968723662/ 0918224861
    ►Circle us on G+ : https://plus.google.com/u/5/105042354550451267920
     
  15. Tư vấn BĐS Hà Nội

    Tư vấn BĐS Hà Nội Thành viên chính thức

    Tham gia:
    7/3/2017
    Bài viết:
    292
    Đã được thích:
    9
    Điểm thành tích:
    18
    Cư dân chung cư Đại Thanh có nguy cơ không nhận được sổ đỏ

    Sau khi Thanh tra Chính phủ phát hiện hàng loạt sai phạm của chủ đầu tư dự án khu đô thị Đại Thanh (Hà Nội) và chuyển hồ sơ sang cơ quan điều tra tiếp tục làm rõ, hàng loạt chủ sở hữu biệt thự, liền kề tại khu đô thị này đứng trước nguy cơ không được cấp sổ đỏ.

    [​IMG]

    Chủ sở hữu nhiều biệt thự, liền kề đã xây hoặc chưa xây dựng tại dự án Đại Thanh vẫn chưa được cấp sổ đỏ

    Mới đây, Thanh tra Chính phủ đã công bố, việc thực hiện dự án xây dựng công trình có chức năng hỗn hợp Đại Thanh “có dấu hiệu vi phạm nghiêm trọng”, các bên tham gia dự án cũng vi phạm nghiêm trọng các quy định của Nhà nước về xây dựng, đầu tư, đất đai, kinh doanh BĐS…

    Theo quy định, dự án Đại Thanh muốn được xây dựng và chuyển nhượng đúng pháp luật thì phải thực hiện các thủ tục như phê duyệt dự án nhà ở, quyết định giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất, nhận bàn giao đất ngoài thực địa, giải phóng mặt bằng, thực hiện nghĩa vụ tài chính với nhà nước…

    Tuy nhiên, đến cuối năm 2016, chủ đầu tư vẫn chưa hoàn thành các thủ tục theo quy định khi căn hộ tại dự án này đã được bàn giao đến tay người dân. Bên cạnh các căn hộ liền kề, biệt thự tại khu đất này, chủ đầu tư còn cho xây 6 tòa nhà chung cư cao tầng trên khu đất vốn không phải cấp cho mục đích nhà ở.

    Với tổng diện tích hơn 15 ha, đất tại KĐT Đại Thanh thuộc xã Tả Thanh Oai, huyện Thanh Trì, Hà Nội là đất nhà nước cho Công ty Gốm xây dựng Đại Thanh thuê từ năm 2000 với thời gian thuê là 20 năm và trả tiền hàng năm với mục đích sản xuất gạch ngói.

    Tháng 10/2009, Công ty CP và Thương mại Đại Thanh đã ký hợp đồng hợp tác kinh doanh với Công ty CP Đầu tư Hải Phát. Tuy nhiên, chưa đầy một năm sau đó, Công ty Hải Phát và Doanh nghiệp tư nhân Xây dựng số 1 tỉnh Điện Biên đã ký hợp đồng góp vốn thực hiện đầu tư dự án Đại Thanh và chuyển nhượng toàn bộ số vốn góp cho Doanh nghiệp Xây dựng số 1 tỉnh Điện Biên.

    Đầu năm 2010, UBND TP. Hà Nội chấp thuận cho Công ty Hải Phát nghiên cứu lập và thực hiện dự án Đại Thanh và yêu cầu “nhà đầu tư là Công ty Hải Phát chỉ được quyền thực hiện dự án sau khi hoàn thành đầy đủ các thủ tục và nghĩa vụ theo quy định của Luật Đất đai, Luật Xây dựng, Luật Đầu tư và các quy định hiện hành khác. Nghiêm cấm việc huy động vốn để triển khai dự án không đúng quy định của pháp luật dưới mọi hình thức”. Mặc dù thế, Công ty Hải Phát vẫn cho xây dựng căn hộ, phân lô rồi bán ra thị trường.

    Đáng nói, UBND xã Tả Thanh Oai thống kê, trong 5 năm (2012 - 2016), cơ quan chức năng huyện Thanh Trì đã lập biên bản xử lý sai phạm và ra gần 30 quyết định xử phạt đối với chủ đầu tư là Công ty Hải Phát do xây dựng trên đất không được phép xây dựng vì chưa chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

    Do chủ đầu tư cũ và mới chưa thực hiện các nghĩa vụ tài chính và thủ tục đất đai đối với nhà nước, UBND TP. Hà Nội cũng chỉ đạo tạm dừng việc xây dựng và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các hộ dân tại dự án Đại Thanh.

    Sau một thời gian dài chờ đợi, hiện hàng loạt chủ các lô biệt thự, liền kề tại dự án Đại Thanh đã có đơn kiến nghị lên cơ quan chức năng Hà Nội đề nghị sớm có hướng giải quyết để đảm bảo quyền lợi cho người dân khi họ đã chi hàng chục tỷ đồng để mua đất tại dự án này nhưng không được xây dựng vì chưa có sổ đỏ.

    (Theo Vneconomy)

    Thống Nhất Complex 82 Nguyễn Tuân cạnh tranh bằng sự khác biệt
    [TIÊN PHONG LAND] Mở bán suất ngoại giao dự án Thống Nhất Complex 82 Nguyễn Tuân

    Thống Nhất Complex 82 Nguyễn Tuân thắng lớn trong ngày mở bán
     
    Sửa lần cuối: 21/3/2017
  16. Tư vấn BĐS Hà Nội

    Tư vấn BĐS Hà Nội Thành viên chính thức

    Tham gia:
    7/3/2017
    Bài viết:
    292
    Đã được thích:
    9
    Điểm thành tích:
    18
    Nhà mặt phố hạ giá cho thuê sau chiến dịch "đòi lại vỉa hè"

    Dù mức giá có xu hướng tịnh tiến, thị phần nhà mặt phố cho thuê vẫn giữ vững phong độ do thói quen kinh doanh bám đường của người Việt. Tuy nhiên, trước chiến dịch "đòi lại vỉa hè cho người đi bộ" trong thời gian gần đây, giá thuê nhà phố tại các quận trung tâm Hà Nội có phần hạ nhiệt.

    Mặt tiền “hụt hơi”

    Theo bà Ánh, một “cò” dẫn khách quen thuộc với hàng chục đầu mối nhà phố lẻ tại Hà Nội, cuối năm 2016, tại những tuyến phố tấp nập như Thái Hà, Chùa Bộc, Cầu Giấy... vẫn đông người tìm nhà mặt phố cho thuê để kinh doanh. Càng các quận trung tâm như Hoàn Kiếm, Ba Đình... càng nhiều khách tranh nhau. Tuy nhiên, từ tháng 2/2017, chiến dịch “đòi lại vỉa hè cho người đi bộ" đã khiến phân khúc này có dấu hiệu “chùng” xuống.

    Bà Ánh chia sẻ: “Thời điểm này, lượng người dò giá nhiều hơn là thuê, mua. Vỉa hè tại các nhà mặt phố trung tâm thường hẹp, quay tới quay lui đã vướng kín xe. Các điểm giữ xe xung quanh thì đều quá tải nên lợi thế mặt phố lại thành bất lợi. Nhiều nhà đầu tư vì thế đang "hoãn" giấc mơ kinh doanh, chờ thời gian. Nếu khách nào cũng muốn dẫn đến xem mặt bằng cửa hàng mà không tìm hiểu ngay là họ đã cần thật hay chưa thì lãi chẳng bù công".


    [​IMG]

    Một cửa hàng trên phố Thái Hà giăng biển cho thuê mặt bằng (Ảnh: Phạm Hùng)

    Theo quan sát của phóng viên, dọc nhiều tuyến phố trung tâm, những tấm biển "cho thuê cửa hàng", "nhượng lại mặt bằng"... xuất hiện khá nhiều. Riêng đoạn đường 200m cuối phố Đê La Thành đã có tới 3 nhà mặt phố treo bảng cho thuê. Một số trục đường khác như Láng, Nguyễn Chí Thanh, Minh Khai, Thái Thịnh… cũng diễn ra tình trạng tương tự.

    Chủ cửa hàng Jeans và Kaki (số 8 Tây Sơn, Đống Đa) cho biết: “Mới đây, Công an phường đã tiến hành đập bỏ phần trụ thừa lấn chiếm vỉa hè theo đúng quy hoạch của ngôi nhà. Đồng thời yêu cầu các chủ kinh doanh cam kết không được để xe trên vỉa hè. Giờ mà đề nghị khách hàng gửi xe chỗ khác rồi đi bộ về cửa hàng thì chắc họ… đi luôn”.


    Trên các tuyến đường Hồ Đắc Di, Đền Lừ..., hàng loạt quán kinh doanh café, dịch vụ, đồ ăn vặt... cả tháng này cũng đìu hiu. Anh N, kinh doanh quán lẩu, đồ nướng trên đường Bạch Mai giãi bày: “Tâm lý khách hàng ăn đồ nướng thường thích ngồi ngoài vỉa hè cho thoáng nên chúng tôi vẫn “linh động” xếp chỗ cho khách. Tuy nhiên, khi thấy bóng dáng công an lại hô hoán khách tháo chạy để bê đồ đạc vào bên trong. Lâu dần, khách cũng thấy bất tiện nên ghé quán thưa dần”.

    Trong ngõ bỗng “sốt”

    Dù chủ nhà cam kết không tăng giá so với năm ngoái nhưng gia đình anh Hùng đang tính nhượng lại mặt bằng một cửa hàng kinh doanh quán cơm văn phòng trên phố Liễu Giai, diện tích 100m2, mặt tiền 5m. Anh Hùng chia sẻ: “Dạo này làm ăn khó khăn, về lâu phải xoay xở tìm chỗ để xe cho khách thay vì để trên vỉa hè như trước nên không kham nổi. Hiện, đồ đạc đang còn mới đến 70%, sẽ chuyển nhượng giá rẻ 160 triệu đồng bao gồm 2 tháng tiền nhà (18 triệu đồng/tháng) cho khách có nhu cầu”.


    Giai đoạn này, không ít chủ cửa hàng kinh doanh ở các tuyến phố lớn, khu vực trung tâm cũng đã trả cửa hàng, tìm thuê cửa hàng tại những khu phố nhỏ với giá thuê thấp hơn. Với nhiều ưu thế với cả người bán và người mua, việc kinh doanh trong ngõ được nhiều hộ kinh doanh lựa chọn. Với người bán, thuê được mặt bằng rộng mà chi phí rẻ hơn nhiều so với mặt phố, lại được treo biển hiệu quảng cáo kích cỡ tùy ý (?). Từ đó, có điều kiện cạnh tranh về giá lại không phải đau đầu về chỗ để xe cho khách hàng. Người mua lại mua được hàng hóa, dịch vụ với giá rẻ hơn mà cũng không phải lo không có chỗ gửi xe.


    Ngoài ẩm thực, các lĩnh vực khác cũng không phải ngoại lệ. Khá nhiều cửa hàng kinh doanh theo kiểu “ngõ cụt” rất đông khách. Rộng chưa đầy 50m2, shop quần áo trong ngõ gần Đài Truyền hình Việt Nam - Nguyễn Chí Thanh hầu như lúc nào cũng tấp nập người xem và thử đồ. Mức giá 12 triệu đồng/tháng trong ngõ 49 Trần Đăng Ninh dễ chịu hơn nhiều so với giá thuê gần 4.000 USD/tháng trên mặt phố Ấu Triệu (Hoàn Kiếm) để kinh doanh giày dép. Hơn nữa, kết hợp với kênh online như website, mạng xã hội, diễn đàn, trang rao vặt… để tạo nên thương hiệu, thu hút khách hàng và chỉ cần một địa điểm để khách tới xem và thử hàng là xong. Trừ chi phí mỗi tháng, so với kinh doanh ở phố cổ, lãi lời cao hơn hẳn. Đây là xu hướng đang được nhiều người lựa chọn.

    Chuyên gia nhận định

    Xáo trộn trong ngắn hạn

    Trao đổi với báo Kinh tế & Đô thị, chuyên gia BĐS Nguyễn Thành Tiến cho biết, độ “chùng” của thị phần nhà phố cho thuê là có trước những diễn biến lập lại trật tự vỉa hè thời gian gần đây. Phân khúc này có đặc thù là phụ thuộc đến 90% vào không gian vỉa hè trước cửa hàng. Vỉa hè càng rộng, thoáng, giá thuê sẽ càng đắt. Do đó, khi điều này bị xáo trộn, việc kinh doanh bị ảnh hưởng, khách thuê dè dặt cũng là dễ hiểu. Tuy nhiên, điều này chỉ trong ngắn hạn, bởi sau khi vỉa hè được trả lại đúng chức năng, các cơ quan có thẩm quyền sẽ tính đến việc bố trí dung hòa các chức năng tiếp theo của nó là: đi bộ và để xe. Diện tích cho các phương tiện cá nhân dừng, đỗ sẽ được bố trí khoa học và hợp lý hơn. Đặc biệt, người Việt vẫn thích mua hàng ở những nơi tiện lợi như mặt đường. Phần khác do giá thuê nhà mặt phố và ở trung tâm thương mại gần như ngang nhau, nhưng lượng khách đến mua sắm ở những cửa hàng mặt phố thường đông hơn nên nhà mặt phố vẫn được nhiều người ưu tiên chọn thuê. Thị trường này vẫn tiềm năng do số lượng nhà mặt phố cho thuê còn lại không nhiều.

    (Theo Kinh tế & Đô thị Online)

    Thống Nhất Complex 82 Nguyễn Tuân cạnh tranh bằng sự khác biệt
    [TIÊN PHONG LAND] Mở bán suất ngoại giao dự án Thống Nhất Complex 82 Nguyễn Tuân

    Thống Nhất Complex 82 Nguyễn Tuân thắng lớn trong ngày mở bán
     
    Sửa lần cuối: 21/3/2017
  17. traimaido

    traimaido Bắt đầu tích cực

    Tham gia:
    22/1/2013
    Bài viết:
    494
    Đã được thích:
    35
    Điểm thành tích:
    28
    Nam Hà Nội hút nhiều ‘ông lớn’ bất động sản

    Giao thông ngày càng hiện đại và đồng bộ

    Chỉ trong thời gian ngắn, hàng loạt dự án giao thông quan trọng được đưa vào sử dụng, tạo nên diện mạo mới cho đô thị phía Nam Hà Nội. Sau khi mở rộng tuyến đường Tân Mai và Kim Đồng, tuyến đường phía Đông khu trung tâm hành chính quận Hoàng Mai nối với đường vành đai 3 và cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ đã thông xe cuối năm ngoái.

    Cuối năm, cầu vượt Ô Đông Mác – Nguyễn Khoái hoàn thành và khớp nối với tuyến đường sắt đô thị số 3 từ Lò Đúc qua Kim Ngưu.

    [​IMG]
    Tuyến đường Minh Khai – Một trong những tuyến đường được quy hoạch mở rộng phía Nam Thành phố.

    Bên cạnh đó, thành phố đã khởi công xây dựng mở rộng gấp đôi đường Tam Trinh có chiều dài 3,6km nối đường Minh Khai với đường vành đai 3. Thủ tướng Chính phủ cũng đồng ý để UBND TP. Hà Nội thực hiện dự án đường Minh Khai – Vĩnh Tuy – Yên Duyên dài 1,65km. Đặc biệt, theo quy hoạch, bên cạnh dự án mở rộng đường Minh Khai thì sẽ xây thêm đường bộ trên cao, nối từ cầu Vĩnh Tuy đến Ngã Tư Vọng để thông suốt hơn nữa khu vực phía Nam với trung tâm thành phố và các tỉnh lân cận như Hải Phòng, Hưng Yên, Hải Dương, Bắc Ninh.

    Tập trung hàng loạt các tiện ích chất lượng cao

    Nếu như tiêu chí của người mua nhà là “Nhất cận thị, nhị cận giang” thì bất động sản phía Nam là sự lựa chọn số một. Nếu tiêu chí mua nhà là phải có đầy đủ “điện, đường, trường, trạm” thì bất động sản phía Nam là ưu tiên hàng đầu. Bởi lẽ, ở Hà Nội không thiếu dự án chung cư. Nhưng nơi thì quá xa trung tâm thành phố, chỗ lại chẳng thuận tiện cho trường học, bệnh viện, chỗ khác đường lại thường xuyên tắc nghẽn. Khu vực Nam Hà Nội lại khác.

    [​IMG]
    BĐS Phía Nam Hà Nội “nổi sóng” vì có cơ sở hạ tầng hoàn thiện và dịch vụ tiện ích đầy đủ.

    Dù xét trên bất cứ khía cạnh nào, cũng đều phải thừa nhận, đây là một trong những khu vực đáng sống nhất Hà Nội. Một hệ thống trường học đa dạng từ công lập đến trường quốc tế, từ cấp mầm non đến đại học. Mạng lưới các bệnh viện lớn cũng dày đặc với bệnh viện Vinmec, bệnh viện Việt Pháp, bệnh viện Bạch Mai, bệnh viện Quân đội 108…

    Các trung tâm mua sắm, vui chơi và giải trí hiện đại cũng đã được xây dựng đồng bộ mà hiếm khu vực nào ở Hà Nội có được như trung tâm thương mại Vincom Mega Mall Times City, đại siêu thị Aeon Mall…

    Sầm uất và tiện nghi, nhưng không gian sống vẫn an lành bởi có hệ thống công viên và cây xanh rộng lớn: Công viên Yên Sở, Công viên Thống Nhất, Công viên Hồ Đền Lừ, Công viên Thanh Nhàn.

    Nguồn cung căn hộ cao cấp dồi dào

    Lợi thế nằm cận kề trung tâm thành phố và kết nối với các tỉnh lân cận như Hưng Yên, Hà Nam, Bắc Ninh…, khu vực cửa ngõ Đông Nam đã trở thành mảnh đất “màu mỡ” để đầu tư bất động sản. Và đó là lí do hầu hết các ‘ông lớn’ như Vingroup, Tân Hoàng Minh, MIK Group, Geleximco, T&T Group đều đã hiện diện ở khu vực này. Nó cũng đồng nghĩa với việc khách hàng sẽ có thêm nhiều sự lựa chọn về căn hộ cho tổ ấm của mình

    [​IMG]
    Imperia Sky Garden – dự án sắp ra mắt ở phía Nam Hà Nội.

    Đặc biệt, thời gian tới đây, đơn vị phát triển dự án MIK Group sẽ cho ra mắt “tuyệt tác” bất động sản Imperia Sky Garden – dự án mới trong chuỗi các tổ hợp chung cư cao cấp mang thương hiệu Imperia.

    Điểm khác biệt là Imperia Sky Garden có thiết kế căn hộ độc đáo, không gian sống trong lành và bình yên giữa trung tâm thành phố. Đây cũng là dự án quy mô lớn hiếm hoi còn lại giữa nội đô, làm thoả mãn “cơn khát” mua nhà của người Hà Nội.

    Theo: http://imperiaskygarden.diaocvinahomes.vn
     
  18. Tư vấn BĐS Hà Nội

    Tư vấn BĐS Hà Nội Thành viên chính thức

    Tham gia:
    7/3/2017
    Bài viết:
    292
    Đã được thích:
    9
    Điểm thành tích:
    18
    Gợi ý giải pháp công nghệ xây dựng nhà giá rẻ

    Tại Tp.HCM, đáp ứng nhu cầu thật của đa số người dân, thị trường bất động sản (BĐS) đang dần chuyển sang phân khúc nhà ở giá rẻ. Tuy nhiên, để xây dựng nhà giá rẻ nhưng vẫn đảm bảo chất lượng trong bối cảnh quỹ đất khan hiếm và giá đất không ngừng tăng, các chủ đầu tư cần chọn giải pháp và công nghệ xây dựng tiên tiến, phù hợp.

    Công nghệ xây dựng tiên tiến

    Mới đây, tại Hội thảo “Phát triển nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá rẻ Tp.HCM” do Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoREA) tổ chức, đại diện nhiều doanh nghiệp BĐS đã chia sẻ những khó khăn khi phát triển NOXH, nhà ở thương mại giá rẻ.

    Về giải pháp để có nhà giá rẻ, nhiều doanh nghiệp đề xuất cần rút ngắn thời gian thực hiện thủ tục đầu tư dự án, minh bạch thông tin về đấu giá, đấu thầu quỹ đất của thành phố, hình thành chuỗi cung ứng vật tư. Ngoài ra, có thể triển khai các dự án lớn để mua sỉ vật liệu với giá rẻ. Các đơn vị cung cấp vật liệu xây dựng cùng tham gia phát triển NOXH, nhà ở thương mại giá rẻ với các chủ đầu tư.

    Đã có một số doanh nghiệp vật liệu xây dựng ngỏ ý sẽ giảm 20% giá bán vật liệu cho các dự án NOXH. Tuy nhiên, tại hội thảo, Bí thư Thành ủy Tp.HCM Đinh La Thăng nhấn mạnh: “Muốn xây được nhà giá rẻ, ngoài giảm giá thành vật liệu xây dựng ra thì còn phải áp dụng công nghệ xây dựng tiên tiến để giảm thời gian thi công và giá thành sản phẩm”.

    Hiện nay, nhiều công nghệ thi công mới đã xuất hiện tại Việt Nam như bê tông dự ứng lực, sàn Bubbledeck, tấm 3D… và mới đây nhất là giải pháp xây dựng bằng tường bê tông chịu lực đúc sẵn theo công nghệ của Australia, còn gọi là công nghệ precast panels. Theo giới thiệu, đây là một giải pháp mang tính cách mạng để xây dựng nhà cao tầng “nhanh, rẽ, đẹp bền”.

    Precast panels là tường bê tông chịu lực đúc sẵn, có tên gọi chuyên môn là tường bê tông tấm lớn. Hệ kết cấu gồm chủ yếu hai loại: precast panels và sàn bê tông dự ứng lực. Khi sử dụng precastp panels, mặt hoàn thiện bên ngoài của công trình sẽ bền vững với thời gian trong môi trường khắc nghiệt của Việt Nam. Điều này giúp xóa thành kiến của các công trình NOXH, nhà thu nhập thấp là dễ nứt tường, bong tróc sơn sau một thời gian ngắn sử dụng.

    Ngoài lợi thế tiết kiệm chi phí và thời gian thi công phần thô, precastp panels còn giúp tiết kiệm thời gian do có thể hoàn thiện từ dưới lên trên. Theo đó, so với cách thức truyền thống, tiến độ xây dựng công trình nhanh hơn 30 - 40%, tiết kiệm được ít nhất 15% chi phí, khả năng chống thấm rất cao và cách âm tốt. Hơn nữa, chi phí được tiết kiệm và độ an toàn được đảm bảo do thi công từ bên trong, không cần lắp dàn giáo bên ngoài.

    Chia sẻ với phóng viên Báo Đầu tư BĐS, Giám đốc Công ty TNHH Bê tông đúc sẵn Australia, ông Trần Phước Đông cho biết, giải pháp này có thể thi công hệ khung và hoàn thiện theo dạng cuốn chiếu thay vì nối tiếp như hiện nay. Tiến độ vì thế được đẩy nhanh đáng kể.

    [​IMG]
    Việc áp dụng công nghệ precast panels vào xây dựng được coi là hướng đi phù hợp

    Chính sách nào để ứng dụng và nhân rộng?

    Theo những chia sẻ của ông Đông, so với công nghệ xây dựng truyền thống, giá thành xây dựng chung cư theo công nghệ precast panels có thể rẻ hơn 10 - 15% và có thể đưa ra thị trường lượng sản phẩm rất lớn trong một thời gian ngắn.

    Ông Đông cho biết, ứng dụng giải pháp này trong việc thiết kế, thi công và chuyển giao toàn bộ dự án giúp giá thành xây dựng đối với chung cư cao 9 tầng là 4,5 triệu đồng/m2, 18 tầng là 5 triệu đồng/m2, thời gian thi công là 6 và 12 tháng tương ứng. Tuy nhiên, tại Việt Nam, việc ứng dụng giải pháp này đang gặp nhiều khó khăn.

    Dù công nghệ này đã được Australia nguyên cứu và ứng dụng hơn 30 năm qua và đã được sử dụng để xây dựng tòa nhà cao 70 tầng, nhưng công nghệ này còn rất mới tại Việt Nam. Do đó, các chủ đầu tư trong nước vẫn áp dụng công nghệ xây dựng truyền thống mà chưa áp dụng công nghệ này.

    Ông Đông đánh giá: “Trong môi trường cạnh tranh đầy khắc nghiệt hiện nay, việc lựa chọn một giải pháp đột phá sẽ giúp nhà đầu tư tiên phong dẫn đầu thị trường. Tuy nhiên, đây không chỉ đơn thuần là một quyết định thuần túy dựa trên tiêu chí kinh doanh, mà còn cần có một đánh giá kỹ thuật nghiêm túc, nên việc chọn lựa này phải được thực hiện bởi một người quyết định có tầm nhìn và quyết đoán”.

    Trong bối cảnh kêu gọi sự góp sức của doanh nghiệp vào việc chỉnh trang đô thị cũng như ứng dụng công nghệ của Tp.HCM, việc áp dụng công nghệ precast panels vào xây dựng được coi là hướng đi phù hợp giải quyết cùng lúc 2 bài toán chỉnh trang đô thị và công nghệ xây dựng. Tuy nhiên, với những vướng mắc và nghi ngại hiện nay, để ứng dụng thành công giải pháp này, cần sự đột phá trong chính sách của thành phố và sự đồng lòng, tiên phong của các chủ đầu tư dự án BĐS.

    (Theo Đầu tư chứng khoán Online)

    Thống Nhất Complex 82 Nguyễn Tuân cạnh tranh bằng sự khác biệt
    [TIÊN PHONG LAND] Mở bán suất ngoại giao dự án Thống Nhất Complex 82 Nguyễn Tuân

    Thống Nhất Complex 82 Nguyễn Tuân thắng lớn trong ngày mở bán
     
  19. Tư vấn BĐS Hà Nội

    Tư vấn BĐS Hà Nội Thành viên chính thức

    Tham gia:
    7/3/2017
    Bài viết:
    292
    Đã được thích:
    9
    Điểm thành tích:
    18
    Phân biệt môi giới bất động sản và cò đất

    Sự khởi sắc của thị trường Bất động sản (TTBĐS) khiến môi giới bất động sản (BĐS) trở thành ngành hot trong những năm gần đây. Khoản hoa hồng lên tới hàng chục, hàng trăm triệu mỗi hợp đồng thành công khiến ngành nghề này có sức hút đặc biệt.

    Môi giới BĐS thường bị đánh đồng với “cò nhà đất” khiến người làm nghề ít nhiều phải chịu những kì thị, định kiến của xã hội. Nếu “cò nhà đất” hoạt động trôi nổi, mang tính chụp giật thì nhân viên môi giới BĐS thuộc những công ty địa ốc hoạt động có quy chế rõ ràng.

    Môi giới BĐS là 1 nghề được pháp luật công nhận và có tổ chức nghề nghiệp riêng. Tháng 12/2011, Hội Môi giới BĐS Việt Nam chính thức thành lập. Sự ra đời của hội nhằm đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của các nhà môi giới BĐS, hỗ trợ thành viên mở rộng quan hệ sản xuất kinh doanh, xúc tiến thương mại. Bên cạnh đó, hội có chức năng hoàn thiện, nâng cao nghiệp vụ, hướng tới chuẩn mực hóa hoạt động hành nghề môi giới BĐS. Sau hơn 5 năm hoạt động, đến nay Hội Môi giới BĐS Việt Nam có khoảng 20.000 hội viên.

    [​IMG]

    Môi giới BĐS thường bị đánh đồng với “cò nhà đất” khiến người làm nghề ít nhiều phải chịu những kì thị, định kiến của xã hội
    Sự bùng nổ nhân sự môi giới BĐS trong những năm gần đây đã làm nảy sinh nhiều bất cập: các công ty tuyển dụng ồ ạt nhưng không chú trọng đào tạo, sự lộng hành của cò nhà đất… khiến thị trường lộn xộn, hoạt động thiếu chuyên nghiệp.

    Nhằm chuẩn hóa đội ngũ những người hành nghề môi giới BĐS, chuyên nghiệp hóa hoạt động giao dịch BĐS, Bộ Xây dựng đã đưa ra Thông tư 11/2015/TT - BXD quy định việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS, hướng dẫn việc đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới BĐS, điều hành sàn giao dịch BĐS; việc thành lập và tổ chức hoạt động của sàn giao dịch BĐS. Thông tư có hiệu lực từ ngày 16/2/2016. Theo đó, người môi giới BĐS phải thi sát hạch để nhận chứng chỉ hành nghề.

    Trước đây, người muốn được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS chỉ cần học qua một lớp đào tạo cơ bản rất ngắn, sau đó nộp đơn xin cấp chứng chỉ hành nghề tại Sở Xây dựng các tỉnh, thành phố. Nhưng nay người dự thi sát hạch để được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS phải thi bắt buộc các nội dung như kiến thức cơ sở, bao gồm pháp luật liên quan đến kinh doanh BĐS, thị trường BĐS, đầu tư BĐS, phòng chống rửa tiền trong kinh doanh BĐS và phần kiến thức chuyên môn, gồm tổng quan về dịch vụ môi trường BĐS, quy trình và kỹ năng môi giới BĐS, giải quyết tình huống trên thực tế...

    Người dự thi sát hạch phải tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên. Người dự thi sát hạch đạt điểm thi và có đủ hồ sơ theo quy định thì được cấp chứng chỉ. Chứng chỉ có giá trị sử dụng trên phạm vi cả nước trong thời hạn 5 năm kể từ ngày được cấp.

    Môi giới BĐS có vai trò quan trọng giúp khách hàng tiếp cận sản phẩm nhà đất phù hợp. Hàng loạt những vấn đề phát sinh trong quá trình mua bán mà khách hàng vấp phải như: Mua bán ra sao? Giá cả thế nào là phù hợp? Đặt cọc thế nào? Giấy tờ sang tên đăng bộ ra sao? Cách giao tiền, giao nhà? sẽ được giải quyết “gọn nhẹ” với sự xuất hiện của môi giới BĐS. Môi giới BĐS không đơn thuần là “người bán hàng”. Một nhân viên bán hàng chỉ đơn giản là tìm kiếm người mua, còn môi giới BĐS đóng vai trò “cầu nối” giữa người bán và người muốn mua BĐS.

    Môi giới BĐS là ngành nghề mở rộng với nhiều đối tượng trong xã hội. Một người phụ nữ làm nội trợ, một nhân viên văn phòng, một sinh viên mới ra trường… hoàn toàn có thể bước chân vào nghề này. Không khắt khe về bằng cấp, không giới hạn độ tuổi, không đòi hỏi kinh nghiệm trước đó… nhưng để thành công trong nghề môi giới, người theo đuổi cần có tình yêu nghề và nỗ lực tự trau dồi các kĩ năng khi hành nghề. Tham gia các khóa học chuyên nghiệp như Expert Talk để nâng cao kiến thức, kỹ năng môi giới là một điều kiện tiên quyết để phát triển bản thân trong nghề này.

    Trở thành một nhà môi giới chuyên nghiệp, chính là đã giúp TTBĐS trở nên minh bạch và phát triển theo hướng chuyên nghiệp, góp phần làm gia tăng lợi ích của các bên tham gia vào thị trường này.

    theo batdongsan.com.vn

    Thống Nhất Complex 82 Nguyễn Tuân cạnh tranh bằng sự khác biệt
    [TIÊN PHONG LAND] Mở bán suất ngoại giao dự án Thống Nhất Complex 82 Nguyễn Tuân

    Thống Nhất Complex 82 Nguyễn Tuân thắng lớn trong ngày mở bán
     
  20. Tư vấn BĐS Hà Nội

    Tư vấn BĐS Hà Nội Thành viên chính thức

    Tham gia:
    7/3/2017
    Bài viết:
    292
    Đã được thích:
    9
    Điểm thành tích:
    18
    Nhiều ngành nghề điêu đứng cùng bất động sản

    Thị trường bất động sản (BĐS) tạo ra nhu cầu và động lực cho hàng trăm ngành nghề khác cùng phát triển. Xoay quanh BĐS là một "hệ sinh thái" kinh tế liên quan và cộng hưởng lẫn nhau.

    Sắt thép, kính, xi măng, gạch, nội thất, thiết kế, thiết bị gia dụng… cũng không có cơ hội phát triển nếu không có những công trình. Một cơn hắt hơi của BĐS cũng khiến nhiều ngành nghề liên quan trở nên điêu đứng.

    BĐS gặp khó, gạch thép... lo đói

    Tại Hà Nội, dọc đường Trường Chinh có hàng trăm cửa hàng bán vật liệu xây dựng (VLXD) như thép, gạch men, thiết bị vệ sinh, nhà bếp… luôn tấp nập người ra vào.

    Là chủ một cửa hàng bán gạch men, anh Phạm Văn An chia sẻ, sau mấy năm đói kém do BĐS không có người mua, việc làm ăn chỉ mới tốt dần lên từ năm ngoái. Làm nghề này, nhà đất họ hắt hơi là cả con đường này biết ngay. Vài trăm cửa hàng ở đây không biết bán hàng cho ai nếu không có dự án, không có người mua nhà.

    Những cửa hàng bán VLXD đến đồ nội thất ở đường Trường Chinh là dẫn chứng cho mối liên kết giữa thị trường BĐS và các lĩnh vực khác nhau của nền kinh tế. Trên khắp đất nước, không thể đếm xuể những con đường, khu chợ như thế để phục vụ BĐS.


    [​IMG]
    Thị trường BĐS là động lực phát triển cho hàng trăm ngành nghề khác nhau

    Hàng chục, hàng trăm ngành nghề có cơ hội tăng trưởng nhờ sự phát triển của BĐS. Đó là xi măng, sắt thép, gạch, kính, thiết kế, nội thất, thiết bị gia dụng… Thậm chí, một số ngành như hội họa, điêu khắc… cũng bị tác động bởi sức khỏe của BĐS. Để có một ngôi nhà hoàn thiện cả về ngoại thất và nội thất, thì ngôi nhà ấy cần hàng trăm sản phẩm đi cùng.

    Chủ tịch Hội đồng khoa học Trung tâm Nghiên cứu kinh tế xã hội Việt Nam, PGS.TS Đỗ Đức Định cho rằng, BĐS phát triển sẽ là đầu mối kéo theo hàng loạt ngành công nghiệp có cơ hội phát triển theo như xi măng, sắt, thép, thiết kế xây dựng… Đi kèm với BĐS còn phải có giao thông. Như vậy BĐS đã giúp nhiều ngành công nghiệp có cơ hội phát triển nhưng quan trọng là những ngành ấy có tận dụng được hay không.

    Thực tế, xi măng, sắt thép, gạch, kính, nội thất, thiết kế, thiết bị gia dụng… cũng mất đi cơ hội phát triển nếu không có những tòa nhà, những công trình quy mô lớn.

    Bằng chứng là từ năm 2011, BĐS "đóng băng" đã khiến nhiều ngành khác “chết” theo. Thị trường BĐS ốm yếu trong nhiều năm liền cũng đã tác động mạnh đến ngành thép. Năm 2011, 5 đến 6 doanh nghiệp ngành thép đã phải phá sản và nhiều doanh nghiệp khác “chết lâm sàng”.

    BĐS năm 2012 vẫn èo uột. Nhu cầu thép không tăng trưởng, sức tiêu thụ thấp khiến nhiều doanh nghiệp ngành thép có lượng hàng tồn kho tăng cao, hầu hết phải cắt giảm sản xuất. Trong 2012, tiêu thụ thép xây dựng giảm 17%, sản lượng sản xuất cũng giảm hơn 10%. Phải đến 2015-2016, khi BĐS phục hồi dần thì ngành thép mới có sức sống trở lại.

    Khi BĐS đóng băng, nhiều nhà máy xi măng cũng gặp khó khăn như: xi măng Tam Điệp, xi măng Hoàng Mai, xi măng Thái Nguyên và xi măng Đồng Bành… Từ đầu năm 2015 đến nay, nhiều doanh nghiệp xi măng cũng thoát khỏi vận hạn do thị trường BĐS có nhiều tín hiệu khởi sắc.

    Mới đây, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, ông Nguyễn Trần Nam nhận định: Cùng với việc đẩy mạnh đầu tư hạ tầng giao thông, hiện, hơn 800 khu đô thị mới đang được quy hoạch kéo theo nhu cầu lớn về VLXD tạo đà phát triển mạnh cho ngành này trong thời gian tới. Dù tăng trưởng kinh tế không có nhiều đột biến nhưng riêng trong lĩnh vực đô thị, hạ tầng và nhà ở sẽ kéo theo sự phát triển của ngành VLXD, giúp thị trường này phát triển lạc quan với tăng trưởng khoảng 10%/năm.

    Lớn lên cùng tăng trưởng BĐS

    Nhờ thị trường BĐS phát triển, giá nhiều cổ phiếu ngành thép, gạch men, đá xây dựng, thi công… trên sàn chứng khoán cũng đã đạt sự phát triển tốt với mức tăng gấp đôi, gấp ba lần.

    Các doanh nghiệp xây dựng khác cũng “ăn nên làm ra”. Đơn cử như cổ phiếu HBC của Công ty CP Xây dựng và kinh doanh địa ốc Hòa Bình gần đây đã liên tục tăng giá. Công ty này đã đạt mức tăng trưởng ấn tượng thời gian qua nhờ trúng thầu thi công các dự án của những “ông lớn” BĐS.

    [​IMG]
    Không có những công trình thì xi măng, sắt thép, gạch, kính, nội thất, thiết bị gia dụng… cũng mất đi cơ hội phát triển


    Trong lĩnh vực xây dựng, một công ty có tên tuổi khác là Công ty CP Xây dựng Coteccons (CTD) cũng không chịu kém cạnh. 2 tháng trở lại đây, giá cổ phiếu CTD đã tăng 18,7% và tiến sát mức 200.000 đồng/cổ phiếu. Coteccons là đối tác của những chủ đầu tư BĐS lớn. Cổ phiếu CTD lập tức có biến động tích cực sau mỗi lần công bố trở thành nhà thầu cho các dự án của các ông lớn BĐS.

    Khi nói đến BĐS, một tên tuổi thi công lớn thường được nhắc đến là Long Giang. Đây là nhà thi công nền móng bằng phương pháp khoan cọc nhồi. Thị trường BĐS nhất là các các đô thị mới, nhà cao tầng xuất hiện ngày càng nhiều là cơ hội cho Long Giang phát triển.

    Thị trường BĐS không phát triển thì Hòa Bình hay Coteccons, Long Giang sẽ khó có cơ hội đột phá. Theo báo cáo phân tích về ngành xây dựng dân dụng của Công ty CP Chứng khoán ngân hàng quân đội (MBS), tốc độ tăng trưởng ngành xây dựng tương quan chặt chẽ với sự phát triển của thị trường BĐS. Từ khi nền kinh tế hồi phục, ngành xây dựng có tốc độ tăng bình quân khoảng 4,4%/năm trong giai đoạn 2013-2015. Chính sự tăng nhanh của mức độ đô thị hóa, hồi phục và triển vọng khả quan của thị trường BĐS… là những yếu tố khiến thị trường xây dựng dân dụng phát triển hơn trong giai đoạn 2016-2017.

    Như vậy, thị trường BĐS Việt Nam có hiệu ứng lan tỏa đến các ngành công nghiệp, dịch vụ khác. Như mọi nền kinh tế khác, BĐS là một ngành không thể thiếu trong nền kinh tế. Qua những dự án đầu tư BĐS, ngoài việc tạo lập nhà ở cho người dân, đóng thuế cho nhà nước, các doanh nghiệp BĐS còn có vai trò thúc đẩy những ngành kinh tế khác phát triển.

    (Theo Vietnamnet)

     

Chia sẻ trang này