Tỉnh táo khi thuê nhà chung cư

Thảo luận trong 'Tài chính gia đình' bởi bupfshion2, 23/10/2012.

  1. bupfshion2

    bupfshion2 Bắt đầu tích cực

    Tham gia:
    25/9/2012
    Bài viết:
    347
    Đã được thích:
    248
    Điểm thành tích:
    43
    Thuê nhà chung cư là lựa chọn của nhiều người vì lý do an ninh, điều kiện sống tương đối tốt. Tuy nhiên, muốn làm “chủ” của một căn hộ khang trang, bạn cần cân nhắc để không thấy bất ngờ vì nhiều khoản phí.

    [​IMG]
    Ảnh mang tính chất minh họa​

    Chị Ngọc Minh (37 tuổi), người thuê căn hộ tại Chung cư 203, Nguyễn Trãi, Q. 1, TP. HCM cho biết: “Ngoài tiền thuê nhà mỗi tháng gần chục triệu đồng, hiện tại, tôi còn phải đóng “hụi” chết thêm 1,5 triệu đồng cho các loại phí như phí quản lý, vệ sinh, bảo vệ, dân phòng… hàng tháng”.

    Còn chị Tuyết Lan (32 tuổi, Q. Tân Bình, TP. HCM) cũng kể lại, một lần đi thuê nhà chung cư: “Chủ nhà ngon ngọt quảng cáo vị trí thuận tiện, an ninh, giao thông thuận lợi, rộng rãi thoáng đãng... Rồi đưa ra một mức giá mà mình thấy là rất hợp lý.

    Thế nhưng, đến khi thuê, dọn đồ đạc vào ở thì mới biết mình phải đóng thêm nhiều khoản phí như phí thang máy, phí dân phòng, phí dịch vụ chung cư... Khi thắc mắc với chủ nhà về các khoản phí này, họ cho biết đó là những khoản “cứng” mà bất kỳ người nào ở chung cư cũng phải “gánh” chứ không riêng người thuê”. Thực tế, khi chị Lan thăm hỏi những nhà lân cận thì đúng là những khoản phí này không phải trên trời rơi xuống. Chỉ có điều, chúng không được đề cập trong hợp đồng cho thuê nhà. Vì sơ ý, chị Lan đã không lường hết những khoản phát sinh để “trả giá” với chủ nhà khi đặt bút ký hợp đồng thuê.

    [​IMG]

    Thường ở mỗi chung cư sẽ có những loại phí với vô số những quy định khác nhau. Như với Chung cư 203 Nguyễn Trãi, Q.1, TP. HCM: Phí quản lý: 5.000 đồng/m2/tháng, phí giữ xe gắn máy 120.000 đồng/tháng, ô tô: 600.000 đồng/tháng, truyền hình cáp SCTV, Internet: VNPT, điện nước theo giá quy định của nhà nước. Chung cư Nam Long, Trần Trọng Cung, Q. 7, TP. HCM: Phí quản lý: 6.000 đồng/m2/tháng, giữ xe gắn máy 40.000 đồng/tháng. Điện, nước tính theo giá nhà nước quy định. Ngoài ra, còn có các khoản phí khác như quỹ an ninh quốc phòng, quỹ ủng hộ hoặc tham gia các hoạt động của cộng đồng tại địa phương...

    Thuê nguyên căn hộ đồng nghĩa bạn là chủ tạm thời nên bạn sẽ phải thực hiện trách nhiệm và nghĩa vụ như người chủ thực sự. Nếu không có sự thỏa thuận kỹ càng với chủ nhà, dù các khoản phí đôi khi cũng không nhiều nhưng cảm giác không được biết trước dễ cho bạn cảm giác “bị lừa”.

    Nhìn chung, căn hộ chung cư không có lỗi, có chăng do người thuê chưa tìm hiểu kỹ những khoản phí hay người cho thuê cố tình phớt lờ chuyện này. Vậy nên, tốt nhất là bạn nên theo nguyên tắc “mất lòng trước được lòng sau”, yêu cầu chủ nhà làm bản hợp đồng thuê nhà hẳn hoi để tránh rắc rối hay tranh cãi về sau.

    5 lưu ý nhỏ dành cho bạn

    - Đừng ngại đề nghị chủ nhà liệt kê các khoản phí vào hợp đồng thuê chung cư

    - Xem xét kỹ lưỡng vị trí, các dịch vụ tiện ích đi kèm, chất lượng chung cư, nội thất căn hộ; cũng như mức giá của các dịch vụ gồm phí quản lý, giữ xe, điện, nước... phải trả hàng tháng như thế có phù hợp không.

    - Người thuê nhà nên đến các quán cà-phê, quán ăn gần chung cư để thăm dò giá cả và “ngắm” xem hàng xóm tương lai là đối tượng nào, có hợp “gu” với mình, có thể chung sống hòa bình không.

    - Bạn nên yêu cầu chủ nhà liệt kê chi tiết tất cả các điều khoản ràng buộc, cũng như các loại phí phải đóng và bạn chỉ thực hiện đúng như hợp đồng.

    - Người thuê nên tìm hiểu qua nhiều chung cư, tham khảo thêm giá cả từ người có kinh nghiệm hoặc thông tin từ Internet, nắm được mức giá thị trường bạn sẽ đỡ bị “hớ” khi chủ nhà “hét” giá.

    - Mỗi chung cư chỉ dùng một đường truyền Internet và truyền hình cáp, người thuê cần cân nhắc xem có phù hợp với nhu cầu sử dụng của mình.
     

    Xem thêm các chủ đề tạo bởi bupfshion2
    Đang tải...


  2. bupfshion2

    bupfshion2 Bắt đầu tích cực

    Tham gia:
    25/9/2012
    Bài viết:
    347
    Đã được thích:
    248
    Điểm thành tích:
    43
    “Thời điểm vàng” để vay mua nhà?

    Hiện nay, nhiều ngân hàng đang rầm rộ đưa ra mức lãi suất cho vay hấp dẫn dựa trên thông báo hạ lãi suất từ Ngân hàng Nhà nước mới ban hành. Khi nghe thông tin này, nhiều người đắn đo không biết đây có phải là thời điểm thích hợp để vay tiền mua nhà?

    [​IMG]
    Vốn mơ có được tổ ấm của riêng mình nên khá nhiều người đã tỏ ra rất hào hứng khi nghe tin các ngân hàng đồng loạt giảm lãi suất cho vay. Họ hy vọng đây sẽ là thời điểm vàng để vay tiền ngân hàng mua nhà. Tuy nhiên, đằng sau con số lãi suất giảm vẫn còn nhiều điều phải cân nhắc.

    Nhiều ngân hàng giảm lãi suất cho vay

    Chỉ trong vòng bốn tháng qua, trần lãi suất huy động đã giảm tới bốn lần, từ 14%/năm ngày 13-3 xuống còn 9%/năm ngày 11-6-2012. Theo đó, các ngân hàng thương mại cũng lần lượt công bố các chương trình giảm lãi suất cho vay vốn.

    Ngân hàng BIDV, từ cuối tháng 5 đến đầu tháng 6-2012 đã hai lần công bố giảm lãi suất cho vay và đưa mức lãi suất cho vay vốn thấp nhất tại ngân hàng này còn 12%/năm, tương đương với lãi suất cho vay của ngân hàng Vietcombank. VIB cũng triển khai gói cho vay ưu đãi bất động sản với mức lãi suất thấp nhất chỉ 9,9%/năm trong 3 tháng đầu dành cho các khách hàng có nhu cầu vay mua, xây dựng, sửa chữa nhà.

    Hàng loạt các ngân hàng thương mại khác cũng “cởi trói” cho thị trường bất động sản bằng cách tung ra nhiều gói tín dụng ưu đãi cho các hộ gia đình có nhu cầu mua nhà, cũng như những doanh nghiệp địa ốc với mức lãi suất trung bình 12 - 17%/năm. Cùng với lãi suất hạ nhiệt, giá nhà cũng đã giảm 30 - 40% so với thời gian trước, thị trường bất động sản được dự đoán sẽ trở nên ấm dần.

    Tuy nhiên, theo thống kê của sàn bất động sản Vinaland, có đến hơn 90% danh mục sản phẩm căn hộ và đất nền có giá không đổi trong tháng qua. Điều này cho thấy tình hình giao dịch của thị trường khá trầm lắng.

    Người muốn vay cần cân nhắc

    Giải thích cho việc chưa mặn mà với việc vay vốn mua nhà, anh N. N. H, Q. 10, TP. HCM cho biết, anh chưa tính chuyện vay ngân hàng vì lo ngại lãi suất giảm nhưng không ổn định và chỉ ưu đãi trong vài tháng rồi lại tăng cao. Chị Thu Minh, Q. 6, TP. HCM thì lo ngại khi biết rằng chỉ được vay với mức 14 - 15% trong vòng 3 tháng, sau đó sẽ phải trả lãi 17 - 19% một năm. Các ngân hàng dù đánh tiếng là “cởi trói” cho bất động sản nhưng trên thực tế vẫn dè dặt và có quy trình, thủ tục thẩm định cho vay rất khắt khe đối với người vay mua nhà.

    Các chương trình cho vay mua - xây nhà mà ngân hàng tung ra đã có lãi suất hạ nhưng điều kiện vay - trả nợ khá phức tạp, đòi hỏi người vay phải tính toán kỹ lưỡng, nhất là phương thức trả nợ và phí trả nợ trước hạn.

    Hiện nhiều ngân hàng đang áp dụng hai hình thức trả nợ: trả theo dư nợ ban đầu cho loại vay tín chấp, khách hàng trả tiền gốc cộng với lãi suất quy định cố định hàng tháng và trả theo dư nợ giảm dần khi khách hàng trả một khoản tiền bao gồm gốc và lãi hàng tháng (lãi tính theo số nợ thực tế). Do đó, người vay cần lưu ý đến thu nhập của mình để chọn phương thức trả nợ sao cho phù hợp.

    Nhiều người cho rằng, lãi suất đang có xu hướng đi xuống nên phương án lựa chọn là kỳ hạn điều chỉnh lãi suất càng ngắn càng tốt. Thế nhưng, khi bên vay chọn điều kiện điều chỉnh lãi suất 3 tháng/lần, ngân hàng lại áp dụng lãi suất cho vay cao hơn so với kỳ điều chỉnh lãi suất 6 tháng/lần. Ngoài ra, một số ngân hàng cho vay với lãi suất thấp nhưng bên vay phải cam kết trong 3 năm đầu tiên không trả nợ trước hạn. Tuy vậy, trong thời gian đó, nếu khách hàng kiên quyết trả nợ trước hạn thì ngân hàng cũng chấp nhận nhưng sẽ thu thêm phí 4% của số tiền trả nợ trước hạn. Vì thế, người vay tiền mua - xây nhà nên tính toán và xem xét kỹ để tránh gặp nhiều rắc rối.
     
  3. bupfshion2

    bupfshion2 Bắt đầu tích cực

    Tham gia:
    25/9/2012
    Bài viết:
    347
    Đã được thích:
    248
    Điểm thành tích:
    43
    Quản lý chi tiêu sành điệu

    “Có một cách vừa tiện lợi vừa dễ dàng giúp mình quản lý và cân bằng chi tiêu, lại có thể tiết kiệm đáng kể khi shopping, du lịch hay ăn uống ở ngoài!”

    [​IMG]
    Chi tiêu bằng thẻ tín dụng rất nhanh gọn. Ảnh mang tính chất minh họa​

    Hẳn bạn cũng tò mò không biết bí quyết của chị Nguyễn Bảo Trân (Q. 7, TP. HCM) chia sẻ ở trên là gì. Chị đã tiết lộ cho TGGĐ một bất ngờ: “Mình nhờ ngân hàng quản lý chi tiêu cho mình đấy!”

    Mới nghe cứ tưởng chị Bảo Trân đang đùa, nhưng khi được giải thích thì thấy cách của chị rất hợp lý và thông minh. Chị Trân cho biết, trước đây, chị vẫn dùng tiền mặt để thuận tiện chi trả ngay khi cần mua gì, nhưng cách này dễ kéo theo tình trạng “thâm hụt” ngân sách vì khó theo dõi được chi tiêu.

    Chị kể, một lần chị được đồng nghiệp khuyên sử dụng thẻ tín dụng để chi trả thay tiền mặt. Người bạn giải thích, mỗi lần chi trả bằng thẻ, đều có dữ liệu lưu lại ở ngân hàng, khi muốn kiểm tra, chỉ cần xem bảng sao kê hằng tháng hoặc truy cập ngân hàng trực tuyến (Internet Banking) là bảo đảm không bỏ sót bất cứ khoản chi tiêu nào dù là nhỏ nhất. Với cách làm này, chị không mất thời gian và công sức ghi lại những khoản chi của mình mà vẫn dễ dàng truy cập những thông tin chi tiêu suốt 90 ngày.

    Nghe theo, chị Trân thử đăng ký thẻ tín dụng và sử dụng.Chị hết sức hài lòng với chiếc thẻ nhỏ gọn mà tiện dụng này. Chị Trân chia sẻ: “Mới đó mà mình xài thẻ tín dụng 2 năm rồi. Mỗi lần mua quần áo, đồ điện tử hay khi ăn nhà hàng, đi du lịch, chỉ cần có thẻ là thanh toán nhanh gọn được ngay. Mỗi tháng đều có bảng sao kê chi tiết để mình kiểm tra lại, xem có chi tiêu quá tay không để cân nhắc cắt bớt những khoản không cần thiết.”

    Cũng theo chị Trân, cách thức sở hữu thẻ tín dụng hết sức đơn giản, chỉ cần đăng ký một tài khoản giao dịch và chọn thêm dịch vụ thẻ tín dụng là được. “Đăng ký tài khoản giao dịch của ngân hàng rồi đi đâu mình cũng rất an tâm, không lo mang quá nhiều tiền mặt để bị cướp. Dùng thẻ tín dụng vẫn có thể rút tiền ở máy ATM, mua sắm thì thanh toán nhanh gọn.

    Thậm chí, khi cần mua gấp món hàng có giá trị lớn mà không có sẵn tiền trong tay thì không gì bằng có thẻ tín dụng trong tay, giống như mình được ngân hàng ứng trước tiền cho mình rồi mình trả dần trong 45 ngày sau mà không tính lãi. Tuyệt vời hơn nữa là nhiều khi đi ăn uống, mua sắm, mình còn được giảm giá đến 30%”, chị Trân vui vẻ nói thêm.
     
  4. bupfshion2

    bupfshion2 Bắt đầu tích cực

    Tham gia:
    25/9/2012
    Bài viết:
    347
    Đã được thích:
    248
    Điểm thành tích:
    43
    Ngân hàng “tại gia”

    Bạn vẫn thường mất thời gian để đến ngân hàng chuyển tiền, đi đóng tiền điện, tiền nước? Giá như có một ngân hàng thu nhỏ theo bạn khắp nơi thì tốt biết mấy. Vâng, có đấy!

    [​IMG]
    Bạn có thể dễ dàng chuyển tiền cho người thân hay thanh toán tiền điện, nước, điện thoại qua ngân hàng trực tuyến mà chỉ mất mấy phút
    Giải pháp cho những vấn đề nêu trên chính là dịch vụ ngân hàng trực tuyến (Internet banking). Hiểu được nhu cầu của khách hàng và mong muốn không ngừng nâng cao chất lượng phục vụ, hiện đa số các ngân hàng đều đã có dịch vụ ngân hàng trực tuyến. Những tính năng nổi bật và hữu ích của ngân hàng trực tuyến được nhiều người biết đến chính là dịch vụ chuyển khoản qua mạng giữa các tài khoản trong cùng một ngân hàng hay giữa các ngân hàng trong nước.

    Bạn có thể dễ dàng chuyển tiền cho người thân hay thanh toán tiền điện, nước, điện thoại qua ngân hàng trực tuyến mà chỉ mất mấy phút. Dịch vụ này được rất nhiều khách hàng hoan nghênh. Chị Nguyễn Thị Khanh (Q. 2, TP. HCM) cho biết:

    “Tôi có đăng ký dịch vụ Internet banking của Ngân hàng HSBC, từ đó việc giao dịch dễ dàng hơn nhiều. Tôi chỉ cần tìm hiểu số tài khoản của nơi mình cần chuyển tiền, nhập thông tin và số tiền cần chuyển rồi nhấn nút là khỏi phải xất bất xang bang chạy tới từng nơi đóng tiền nữa, tiện lắm!”.Ngoài ra, bạn còn có thể chuyển tiền ra nước ngoài với dịch vụ ngân hàng trực tuyến của HSBC.

    Bảo mật cũng là một vấn đề mà khách hàng luôn quan tâm khi sử dụng dịch vụ ngân hàng trực tuyến. Tại HSBC, ngoài mật mã truy cập do bạn tự tạo, bạn còn được cung cấp miễn phí Thiết Bị Bảo Mật (với mã bảo mật luôn thay đổi trong mỗi lần truy cập) giúp đảm bảo thông tin tài khoản của bạn luôn được bảo vệ và tránh bị lấy trộm.

    Chưa hết, dịch vụ ngân hàng trực tuyến của HSBC còn giúp bạn quản lý tài khoản bằng cách kiểm tra số dư và xem liệt kê giao dịch trong quá khứ với số liệu chính xác và cụ thể. Thêm vào đó, bạn cũng có thể theo dõi tình hình giao dịch của tất cả các tài khoản khác như tài khoản tiền gửi có kỳ hạn, tài khoản giao dịch, thẻ tín dụng rất tiện lợi. Điều đặc biệt là, bạn có thể chuyển tiền từ tài khoản vào Tài Khoản Tiền Gửi Có Kỳ Hạn một cách dễ dàng và bất cứ lúc nào trên Internet để hưởng lãi suất cao mà không cần đến ngân hàng để giao dịch.

    Để có thể tận hưởng hết những lợi ích trên, bạn chỉ cần đăng ký mở tài khoản giao dịch tại HSBC là có thể ngồi ở nhà mà vẫn giao dịch với mọi nơi. Hơn nữa, mở tài khoản giao dịch là cách giúp bạn kiểm soát được thu nhập và chi tiêu của mình.

    Đặc biệt, nếu bạn mở tài khoản tại Ngân hàng HSBC trong thời gian này, bạn còn có cơ hội trúng thưởng 30 điện thoại iPhone 4S (mỗi 3 triệu đồng trong tài khoản tương đương với 1 cơ hội).

    Chần chờ gì nữa, bạn cũng thử làm quen với dịch vụ ngân hàng trực tuyến xem sao nhé!
     
  5. dungpt

    dungpt Thành viên chính thức

    Tham gia:
    18/6/2012
    Bài viết:
    134
    Đã được thích:
    14
    Điểm thành tích:
    18
    Ðề: Ngân hàng “tại gia”

    Trùi bài viết tâm huyết thế này mà chả thấy bác nào cm cả, up ủng hộ bạn ý cái
     

Chia sẻ trang này