Hàng tồn kho “chất đống” đang là vấn đề đau đầu với các doanh nghiệp bất động sản khi mà thị trường vẫn chưa thực sự tốt trở lại. Tồn kho càng lâu thì gánh nặng nợ nần với chủ đầu tư càng lớn do phần lớn chi phí đầu tư được tài trợ bằng vốn vay. Nhìn vào số liệu công bố từ các báo cáo kết quả kinh doanh 9 tháng đầu năm từ các doanh nghiệp BĐS đang niêm yết trên sàn chứng khoán cho thấy số lượng hàng tồn kho BĐS vẫn còn rất lớn. Chỉ tính sơ bộ 10 đại gia địa ốc có số lượng tồn kho BĐS lớn thì con số này đã lên tới gần 40.000 tỷ đồng. Giá trị hàng tồn kho của doanh nghiệp bất động sản bao gồm các chi phí mà doanh nghiệp chi ra cho các dự án bất động sản dùng để bán như giá trị quyền sử dụng đất, giá trị quỹ đất đã được bồi thường, chi phí san lấp mặt bằng và các chi phí đầu tư xây dựng phát sinh. Dẫn đầu lượng tồn kho BĐS trong số 10 ông lớn là Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc-CTCP (KBC). Tính đến 30/9/2015, khoản mục hàng tồn kho của KBC ở mức cao với 8.226 tỷ đồng tăng 8% so với số dư đầu năm. Dù lượng hàng tồn kho rất lớn nhưng chỉ chiếm hơn 60% trong tổng tài sản 13.442 tỷ của KBC. Hàng tồn kho của KBC tập trung chủ yếu ở chi phí xây dựng dở dang tại các dự án xây dựng khu công nghiệp và nhà thu nhập thấp trong đó lớn nhất là dự án KCN và KĐT Tràng Cát (3.282 tỷ đồng), dự án KCN Tân Phú Trung (2.572 tỷ đồng). Công ty cổ phần phát triển BĐS phát đạt (PDR) cũng nằm trong tốp những ông lớn có lượng tồn kho lớn. Theo báo cáo tài chính của Phát Đạt, tính đến cuối quý 3/2015, tổng giá trị hàng tồn kho (giá trị đầu tư dở dang các dự án) của công ty đạt 5.713 tỷ đồng. Tồn kho của Địa ốc Phát Đạt tập trung ở giá trị quỹ đất đã được bồi thường, chi phí san lấp mặt bằng, chi phí xây dựng và các chi phí đầu tư cho các dự án bất động sản đang triển khai. Cụ thể 2 dự án The EverRich 2 và The EverRich 3 có giá trị lớn nhất, lần lượt đạt 3.867 tỷ đồng và 1.595 tỷ đồng. Quốc Cường Gia Lai (QCG) cũng là một trong những doanh nghiệp BĐS có lượng hàng tồn kho lớn. Theo báo cáo tài chính của công ty này, tính đến 30/9/2015 giá trị hàng tồn kho ở mức 5.311 tỷ đồng, chủ yếu là các dự án đang triển khai dở dang. Trong đó, đáng chú ý Dự án khu dân cư Phước Kiển chiếm đến hơn 70% giá trị hàng tồn kho với 3.715 tỷ đồng, tiếp đến là Dự án chung cư QCGL II với 557 tỷ đồng hàng tồn kho. (Theo Welcomereal.com)
