Đồng sở hữu nhà đất là một hình thức sở hữu bất động sản rất phức tạp nhưng lại khá phổ biến trên thị trường hiện nay. Tuy nhiên, người dân cần lưu ý rằng các thủ tục, quy định liên quan đến việc đồng sở hữu nhà đất rất chi li và khó nắm bắt. Bài viết này sẽ giới thiệu đầy đủ cho bạn về các quy định quan trọng trong lĩnh vực này. Nếu bạn đang gặp một vấn đề cụ thể với việc đồng sở hữu nhà đất, hãy tìm sự tư vấn pháp lý từ các luật sư dày dạn kinh nghiệm về mảng luật Đất đai. Ứng dụng Askany là một công cụ rất tốt để giúp bạn kết nối với các luật sư hàng đầu nước ta hiện nay. Đồng sở hữu nhà đất là gì? Thuật ngữ "đồng sở hữu nhà đất" là một cụm từ phổ biến để chỉ những trường hợp một mảnh đất thuộc quyền sở hữu của nhiều người. Có nhiều trường hợp đất đồng sở hữu, thường là đất thuộc sở hữu của vợ chồng, gia đình bao gồm bố mẹ và con cái, hay các thành viên trong gia đình như anh chị em. Quyền sử dụng và quản lý đất đồng sở hữu thuộc về những người được ghi tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Nhà Nước cung cấp, thường được gọi là giấy đồng sở hữu đất. Việc này hay dẫn tới các tranh chấp đất đai không có sổ đỏ. Loại đất này có thể được mua bán, chuyển nhượng, hoặc thế chấp, tuy nhiên, có một số điều kiện cụ thể mà họ cần tuân theo. Quy định chung về việc đồng sở hữu nhà đất Theo Điều 98 của Luật Đất đai, đối với thửa đất có nhiều người chia sẻ quyền sử dụng, chung sở hữu nhà ở và các tài sản khác liên quan đến đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải liệt kê đầy đủ tên của những người có chung quyền và phải cấp một giấy chứng nhận riêng cho mỗi người. Sau này họ có thể dùng giấy tờ này để tranh chấp quyền sử dụng đất khi ly hôn. Theo quy định hiện hành, người được ghi tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có đầy đủ quyền lực để quyết định về mảnh đất mà họ sở hữu, miễn là hành động của họ tuân theo quy định pháp luật. Quy định này cũng áp dụng cho trường hợp đất đồng sở hữu, điều này có nghĩa là mọi vấn đề và thủ tục liên quan đến đất đồng sở hữu đều yêu cầu sự đồng thuận của tất cả các chủ sở hữu đất. Thủ tục làm sổ đỏ cho nhà đất đồng sở hữu Quy trình làm sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) cho đất đồng sở hữu cũng giống như bất kỳ loại đất nào khác. Điều người dân cần lưu ý là khi làm các loại hồ sơ cho thủ tục cấp sổ đỏ này, họ phải có đầy đủ những giấy tờ liên quan tới tất cả những người sở hữu. Đó là trở ngại lớn nhất của việc làm sổ đỏ cho loại tài sản bất động sản này. Quy định mua bán nhà đất đồng sở hữu Đất đồng sở hữu có khả năng chuyển nhượng hoặc mua bán tương tự như các loại đất khác, với điều kiện cần có sự đồng thuận từ tất cả người đồng sở hữu. Dựa theo quy định của luật dân sự, quyết định mua bán tài sản chung (trong trường hợp này là đất đồng sở hữu) được xác định dựa trên thỏa thuận của các chủ sở hữu hoặc theo quy định của pháp luật. Khi các chủ sở hữu đất không thống nhất ý kiến, người muốn mua bán đất phải thực hiện quy trình tách thửa đất của mình theo quy định. Sau khi hoàn tất thủ tục tách thửa, người mua bán sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất riêng biệt và có toàn quyền quyết định về mảnh đất của mình. Hơn nữa, theo luật dân sự, nếu một chủ sở hữu quyết định bán một phần quyền sở hữu của mình, các chủ sở hữu khác sẽ có quyền ưu tiên mua (trong trường hợp này là mua đất đồng sở hữu). Tóm lại, người dân cần lưu ý các quy định trên khi họ muốn đồng sở hữu nhà đất ở nước ta. Những luật lệ và nguyên tắc đối với cách sở hữu đất như vậy thường khá phức tạp đối với nhiều người dân. Trong trường hợp bạn cần giúp đỡ với những thủ tục khó khăn đó, hãy tìm tới những luật sư chuyên nghiệp tại Askany. Họ có rất nhiều kinh nghiệm về mảng này và sẽ tư vấn giải quyết mọi vấn đề bạn gặp phải.
