Sài Gòn: Tổng Hợp Kinh Nghiệm Cho Thuê Nhà Của Bđs Phạm Ngọc Hạnh

Thảo luận trong 'Nhà đất' bởi templeleafspaland, 23/6/2021.

  1. templeleafspaland

    templeleafspaland Thành viên mới

    Tham gia:
    19/4/2021
    Bài viết:
    32
    Đã được thích:
    0
    Điểm thành tích:
    6
    Theo thống kê của website bất động sản Phạm Ngọc Hạnh, số lượt khách hàng tìm kiếm nơi để thuê nhà luôn chiếm tỷ lệ cao nhất. Điều này cho thấy cơ hội tiềm năng của các nhà đầu tư khi quyết định cho thuê nhà đất hiện nay là khá lớn. Tuy nhiên để việc cho thuê được diễn ra suôn sẻ, bạn vẫn nên tìm hiểu các vấn đề liên quan kênh đầu tư này. Sau đây, BĐS Phạm Ngọc Hạnh sẽ tổng hợp giúp bạn những kinh nghiệm khi cho người khác thuê nhà.

    Tiềm năng của việc đầu tư cho thuê nhà ở
    Không phải tự nhiên mà cho thuê nhà ở lại trở thành một kênh đầu tư kinh doanh nhận được đông đảo sự quan tâm như vậy. Trước khi đi sâu vào việc thu thập kinh nghiệm, hãy cùng BĐS Phạm Ngọc Hạnh điểm qua một số ưu điểm của hình thức kinh doanh này nhé!

    Tạo ra thu nhập mà không cần phải làm gì cả
    Nếu bạn là người quan tâm đến các vấn đề kinh tế xã hội, chắc hẳn bạn cũng biết rằng thị trường bất động sản vốn biến động khôn lường. Với một sân chơi lớn như vậy, bạn phải là một nhà đầu tư đầy kinh nghiệm thì mới có cơ hội bắt nhịp thị trường thành công.

    Ngược lại, khi bạn vẫn chưa chắc chắn vào khả năng dự đoán biến động của mình nhưng vẫn muốn tham gia vào thị trường bất động sản, cho thuê nhà sẽ là bước đi đầu tiên, vững chắc nhất dành cho bạn. Theo nhận định của BDS Phạm Ngọc Hạnh, với tình trạng đất chật người đông như hiện nay, số lượng người có nhu cầu tìm nhà để thuê đều có xu hướng ngày càng gia tăng.

    Do đó, nếu bạn đang sở hữu một hoặc nhiều ngôi nhà, thay vì để trống lãng phí, bạn có thể cho người khác thuê lại. Điều này sẽ giúp bạn có thêm một khoản thu nhập nhàn rỗi đáng kể mỗi tháng mà vẫn đảm bảo nắm giữ trong tay bạn giá trị của ngôi nhà.

    Khả năng sinh lời cao nhưng rủi ro lại thấp
    Thậm chí ngay cả khi bạn không có vốn khủng để xây nhà cho thuê bạn vẫn hoàn toàn có thể gia nhập kênh đầu tư này. Những năm gần đây, tại các đô thị lớn ở nước ta như Hà Nội, TP. HCM bắt đầu xuất hiện loại hình kinh doanh bất động sản mới. Đó là hình thức đi thuê nhà sau đó lại cho một bên khác thuê lại để hưởng chênh lệch.

    Đây được đánh giá là hướng kinh doanh thụ động có khả năng tạo ra dòng tiền một cách thông minh. Thay vì phải đầu tư số vốn lớn để mua nhà, đợi một thời gian nhà tăng giá sau đó bạn đi mới kiếm được tiền lời. Giờ đây bạn chỉ cần bỏ ra khoảng tiền nhỏ hoặc có khi là 0 đồng mà vẫn có thể đem lại ngay lợi nhuận đều đặn hàng tháng cho mình.

    Kinh nghiệm cho thuê nhà ở bạn cần phải biết
    Với những lợi ích mà cho thuê nhà đem lại, rất nhiều người hiện nay không ngần ngại gia nhập ngay vào thị trường bất động sản bằng hình thức này. Tuy nhiên để có nước đi vững chắc và tránh những rắc rối về sau, bạn cũng nên cân nhắc thật kỹ những kinh nghiệm dưới đây:

    Xem xét đưa ra mức giá cho thuê hợp lý
    Có thể nói, giá cả từ trước đến nay luôn được xem là yếu tố mang tính quan trọng nhất khi khách hàng quyết định có nên thuê nhà của bạn hay không. Thế nhưng bạn cũng nên vì vậy mà tùy ý đưa ra mức giá cho thuê một cách vội vã. Trước tiên bạn hãy căn cứ vào các đặc điểm như vị trí ngôi nhà, diện tích, ưu điểm mặt bằng,...để xác định giá trị thực tế ngôi nhà bạn định cho thuê.

    Cuối cùng bạn cộng thêm các khoản chi phí nâng cấp, sửa chửa rồi mới có thể đưa ra mức giá thuê hợp lý. Nếu vẫn chưa có nhiều kinh nghiệm định giá, tốt nhất bạn nên tham khảo các mức giá cho thuê thực tế ở cùng khu vực hoặc tại các trang bất động sản uy tín.

    Xác định đối tượng khách hàng thuê nhà tiềm năng
    Một sai lầm thường gặp ở những người mới bắt đầu cho thuê đó là không xem xét đối tượng khách hàng sẽ thuê nhà của bạn. Đây cũng là nguyên nhân chủ yếu gây ra những hệ lụy về sau. Theo kinh nghiệm của nhà đất cho thuê Phạm Ngọc Hạnh, việc xác định đối tượng khách hàng phù hợp sẽ giúp quá trình thuê nhà được ổn định, suôn sẻ hơn.

    Ví dụ những người độc thân hay sinh viên, nhân viên văn phòng sẽ phù hợp với phân khúc nhà thuê từ giá rẻ đến trung bình. Còn giá cả cao hơn sẽ phù hợp với người có thu nhập cao hoặc là người nước ngoài,...

    Bên cạnh đó, việc cung cấp đầy đủ giấy tờ và khai báo trung thực thông tin cá nhân cũng là cơ sở để bạn đánh giá mức độ đáng tin cậy của khách hàng. Thậm chí, một số người còn tìm hiểu tuổi của người muốn thuê để xem xét có hợp với phong thủy nhà mình hay không.

    Quan tâm thật kỹ đến các điều khoản trong hợp đồng thuê nhà
    Đối với hợp đồng thuê nhà, việc thiết lập điều khoản càng rõ ràng chi tiết bao nhiêu càng giúp bạn dễ dàng hơn khi xử lý các tình huống xảy ra sau này. Đặc biệt nếu thời hạn cho thuê từ 6 tháng trở lên thì hợp đồng này cần được công chứng theo đúng quy định của pháp luật.

    Ngoài ra, một số nội dung quan trọng bạn cần lưu ý trong hợp đồng đó là: ghi rõ giá tiền thuê nhà bằng Việt Nam đồng ( không được thỏa thuận bằng ngoại tệ vì không có giá trị pháp lý), tên người đóng tiền hàng tháng, thời hạn cũng như mức giá thuê sẽ thay đổi. Đồng thời trong trường hợp khách thuê muốn cho bên thứ ba thuê lại hoặc thay đổi cấu trúc ngôi nhà thì phải nhận được sự đồng ý của bạn.

    Tìm hiểu quy định đóng thuế theo đúng quy định của pháp luật hiện hành
    Đây là vấn đề quan trọng hàng đầu nhưng đa số mọi người vẫn còn nhiều hoang mang, vướng mắc. Để đơn giản hóa vấn đề này, nhà đất cho thuê Phạm Ngọc Hạnh sẽ hướng dẫn bạn cách tính thuế cho thuê nhà ngắn gọn nhất sau đây:

    • Thuế môn bài: Nếu thời hạn ký hợp đồng rơi vào 6 tháng đầu năm, số tiền cần đóng sẽ là 1 triệu đồng/năm. Còn lại bạn chỉ cần nộp 500 ngàn đồng/ năm là được

    • Thuế giá trị gia tăng: công thức tính sẽ = doanh thu từ việc cho thuê nhà x 5%

    • Thuế thu nhập cá nhân: số tiền phải nộp = [(Doanh thu x 30%) – các khoản giảm trừ] x thuế suất%
    Lưu ý việc tính thuế trên đây chỉ áp dụng khi doanh thu từ việc thuê nhà của bạn từ 100 triệu/ năm trở lên. Các trường hợp dưới 100 triệu đồng/năm sẽ được miễn đóng thuế thu nhập cá nhân.

    Thực hiện đầy đủ công tác hậu cho thuê nhà

    Sau khi hoàn tất thủ tục cho thuê nhà, bạn cần thực hiện các công tác hậu cho thuê để giúp khách hàng của bạn nhanh chóng ổn định cuộc sống. Cụ thể như là:

    • Đăng ký kinh doanh hộ cá thể cho thuê nhà tại UBND quận, huyện

    • Thực hiện cam kết đảm bảo an ninh trật tự tại Phòng cảnh sát quản lý hành chính về trật tự xã hội

    • Khai báo tạm trú cho người thuê nhà ở Công an phường, xã
    Việc đến các cơ quan thực hiện công tác trên phải do người đứng tên sở hữu nhà, đồng thời là người ký tên trong hợp đồng cho thuê. Nếu trường hợp không thể trực tiếp thực hiện, bạn phải làm giấy uỷ quyền có xác nhận của cơ quan công chứng để nhờ người khác làm thay.

    Lựa chọn kênh quảng bá thông tin cho thuê nhà đáng tin cậy

    Trong thời đại công nghệ số, không quá khó khăn vất vả cho chúng ta khi đăng tin tìm kiếm đối tác cần thuê nhà. Tuy nhiên, với việc xuất hiện tràn lan các trang web rao vặt cho thuê bất động sản như hiện nay, việc xác định nơi đăng tin quảng cáo uy tín, chất lượng không hề dễ dàng chút nào.

    Trên đây là tổng hợp những kinh nghiệm quý giá dành cho người muốn tham gia đầu tư bất động sản bằng hình thức cho thuê nhà. Hy vọng với những kiến thức bổ ích này, nhà đất cho thuê Phạm Ngọc Hạnh sẽ phần nào giúp quá trình kinh doanh của bạn diễn ra thuận lợi hơn. Chúc bạn đạt nhiều thành công ngoài mong đợi!
     

    Xem thêm các chủ đề tạo bởi templeleafspaland
    Đang tải...


Chia sẻ trang này