Trong bối cảnh phát triển đô thị đa trung tâm, quy hoạch tích hợp không còn là xu hướng mà đã trở thành chuẩn mực bắt buộc đối với các đại dự án có quy mô trên 300 ha. Mô hình này đòi hỏi sự kết hợp giữa: (1) quy hoạch không gian đồng bộ, (2) tích hợp chức năng cư trú – thương mại – giáo dục – y tế – cảnh quan, và (3) kết nối hạ tầng vùng – liên vùng. Vinhomes Hậu Nghĩa, với quy mô hơn 500 ha tại cửa ngõ Tây Nam TP.HCM, là một trong những dự án hiếm hoi được triển khai theo mô hình quy hoạch tích hợp toàn diện. Bài viết này phân tích tổng quan vinhomes green city dưới góc nhìn quy hoạch, cấu trúc chức năng, kết nối và vai trò chiến lược trong quá trình đô thị hóa vùng. 1. Quy mô và vị trí chiến lược trong vùng phát triển mở rộng a. Quy mô tổng thể Thông số Giá trị Diện tích đất quy hoạch ~510 ha Diện tích phát triển nhà ở ~65% Diện tích cây xanh – mặt nước ~25% Diện tích giáo dục – y tế – tiện ích công ~10% Tổng dân số dự kiến 110.000 – 130.000 người b. Vị trí kết nối vùng Vị trí Khoảng cách đến trung tâm TP.HCM Cách QL1A ~5 km Gần Vành đai 3 ~3 km Kết nối cao tốc Bến Lức – Long Thành ~10 phút Từ Chợ Bến Thành ~40 phút di chuyển Vinhomes Green City đóng vai trò “nút giãn dân” chiến lược, kết nối TP.HCM với các đô thị vệ tinh phía Tây và Tây Nam. Xem thêm Thông tin: Chi tiết giá bán Dự án Vinhomes green city Hậu Nghĩa long an 2. Mô hình quy hoạch tích hợp: Phân tầng – liên kết – đa chức năng a. Phân khu chức năng rõ ràng Phân khu Chức năng chính Khu căn hộ cao tầng Tập trung cư dân trẻ, chuyên gia Khu nhà phố liền kề Gia đình 3 thế hệ, cư trú dài hạn Khu biệt thự thấp tầng Nhóm thu nhập cao, chuyên gia cấp cao Khu thương mại – dịch vụ Trung tâm tiêu dùng nội khu – vùng Khu giáo dục – y tế Trường học liên cấp, bệnh viện quốc tế Khu công viên – mặt nước Điều tiết vi khí hậu, phục vụ cộng đồng b. Tích hợp chức năng đô thị Chức năng Tích hợp tại Ở – học – làm – giải trí Trong bán kính ≤500m Giao thông nội khu Tách biệt cơ giới và đi bộ Dịch vụ công Trường học, bệnh viện, công viên Quản lý vận hành Smart city – App dân cư – Dashboard Tại Vinhome green city Tất cả cấu phần được tổ chức trong một cấu trúc đô thị đồng nhất, không phụ thuộc vào bên ngoài. 3. Cấu trúc không gian mở và hành lang sinh thái a. Mật độ xây dựng và phủ xanh Thông số Mức quy hoạch Mật độ xây dựng toàn khu ~28–30% Tỷ lệ phủ xanh >25% Hồ điều hòa – mặt nước ~40 ha Công viên trung tâm >20 ha b. Hành lang sinh thái và kết nối mở Hạng mục Vai trò Trục công viên xuyên tâm Kết nối các phân khu, điều tiết thông gió Chuỗi công viên vệ tinh Tạo điểm dừng sinh hoạt cộng đồng Quảng trường – sân sự kiện Không gian giao thoa cư dân Hệ thống kênh – bờ bao Hạn chế ngập – cân bằng sinh thủy Cấu trúc này tạo ra một vành đai sinh thái đa lớp trong lòng đô thị hiện đại. 4. Kết nối hạ tầng liên vùng và giao thông tích hợp a. Giao thông nội khu Loại hình Mô tả Đường trục chính 4–6 làn, tốc độ 50–60km/h Đường phân khu 2–4 làn, giao thông chậm Lối đi bộ – xe đạp Tách biệt hoàn toàn, phủ khắp toàn khu Trạm xe buýt nội khu Kết nối các phân khu và ra ngoài khu b. Giao thông liên vùng Tuyến kết nối Vai trò Vành đai 3 Hướng tâm – kết nối Đông Tây Cao tốc Bến Lức – Long Thành Trục xuyên vùng – kết nối sân bay Long Thành QL50 – Nguyễn Văn Linh Kết nối TP.HCM – Long An Tuyến xe buýt nhanh (BRT) Dự kiến tích hợp trạm tại trung tâm dự án 5. Định vị vai trò của Vinhomes Green City trong quy hoạch TP.HCM mở rộng a. Giãn dân khỏi lõi đô thị Chỉ tiêu Mục tiêu Giảm dân số nội đô TP.HCM ~5–7% đến 2030 Hấp thụ dân nhập cư mới ≥100.000 người tại vinhomes green city Tăng tỷ lệ cư dân ở thực ≥75% sau 3 năm vận hành b. Tạo đô thị vệ tinh độc lập Yếu tố Đặc điểm Sản phẩm đa dạng Căn hộ – nhà phố – biệt thự – shophouse Hệ tiện ích đầy đủ Giáo dục – y tế – thương mại – hành chính Hạ tầng độc lập Giao thông – xử lý nước – năng lượng Quản trị đô thị số Mô hình quản lý vận hành minh bạch Vinhomes Green City không chỉ là một dự án nhà ở, mà là một đơn vị đô thị độc lập, có khả năng tự vận hành và phát triển tuyến tính. 6. So sánh với các mô hình quy hoạch tương tự Dự án Quy mô Đặc điểm quy hoạch Mức tích hợp Vinhomes Ocean Park ~420 ha Mô hình đại học – biển nhân tạo Cao Vinhomes Grand Park ~272 ha Đô thị công nghệ – căn hộ cao tầng Trung bình cao Aqua City ~1.000 ha Sinh thái – biệt thự – nghỉ dưỡng Trung bình Vinhomes Green City ~510 ha Tích hợp vùng đô thị hóa Tây Nam TP.HCM Rất cao Kết luận Dưới góc nhìn quy hoạch tích hợp, Du an vinhomes green city thể hiện đầy đủ các yếu tố của một đô thị bền vững thế hệ mới: Quy mô lớn, Cấu trúc chức năng đầy đủ, Phân khu rõ ràng, Tích hợp hạ tầng – tiện ích – sinh thái – quản lý đô thị. Dự án này không chỉ là một điểm cư trú, mà còn là một cực phát triển đô thị độc lập, có khả năng lan tỏa ảnh hưởng tích cực đến toàn vùng Tây Nam TP.HCM trong trung – dài hạn.
