Trái chiều: Nơi cắt lỗ sâu, chỗ bán chênh khủng

Thảo luận trong 'Tin tức' bởi chungcuduongnoi, 12/3/2014.

  1. chungcuduongnoi

    chungcuduongnoi Tư vấn bất động sản phía Tây Hà Nội

    Tham gia:
    7/4/2013
    Bài viết:
    1,950
    Đã được thích:
    187
    Điểm thành tích:
    103
    Trong khi những dự án căn hộ cao cấp như Berriver Long Biên, Golden Place, Golden Land bị cắt lỗ hàng trăm triệu đồng, thì cũng có những dự án người mua phải trả thêm vài chục triệu đồng tiền chênh.

    Thị trường căn hộ chung cư đang chuẩn bị chào đón một lượng lớn căn hộ sẽ hoàn thiện trong năm 2014. Các dự án nổi bật dự kiến hoàn thiện và bàn giao nhà trong năm 2014 có thể kể tới như Mipec Riverside, Berriver Long Biên (quận Long Biên), Golden Place (Mỹ Đình, huyện Từ Liêm), Golden Land (75 - Nguyễn Trãi, quận Thanh Xuân), Eurowindow MultiComplex (quận Cầu Giấy), Golden Silk (quận Hoàng Mai), CT2A Tân Tây Đô (huyện Hoài Đức)...

    Phần lớn trong số này đã được đặt mua, một số còn lại đang được chủ đầu tư tiếp tục chào bán. Trên thị trường tự do, trừ những khách thực sự mua để ở, nhiều nhà đầu tư thứ cấp đang chào bán “cắt lỗ” với mức lỗ lên đến vài trăm triệu đồng/căn. Nguyên nhân dẫn đến tình trạng “cắt lỗ” tại một số dự án chuẩn bị giao nhà trong năm 2014 là do sức ép tài chính của các đợt đóng tiền cuối, khách mua không đủ khả năng đóng tiếp nên rao bán.

    Hai dự án bị “cắt lỗ” mạnh nhất thị trường hiện nay là Golden Land (75 - Nguyễn Trãi) và Golden Place (Mỹ Đình, Từ Liêm) với mức tương ứng 800 triệu đồng/căn và 500 triệu đồng/căn. Hầu hết những căn hộ bị “cắt lỗ” là loại căn hộ cao cấp, giá bán cao, diện tích lớn (trên 120 m2). Thông tin về các căn hộ chung cư bán cắt lỗ, khách hàng có thể tìm kiếm trên Internet.

    [​IMG]
    Chung cư Golden Land Building 75 Nguyễn Trãi

    Một dự án khác có mức “cắt lỗ” thấp hơn là Dự án Chung cư Berriver Long Biên. Mức giá mà chủ đầu tư đưa ra cho Dự án là 28 triệu đồng/m2 (căn hộ đã hoàn thiện nội thất, đã bao gồm VAT) hoặc 24,5 triệu đồng/m2 (căn hộ bàn giao thô, đã bao gồm VAT). Trong khi đó, giá nhà đầu tư thứ cấp chào tại dự án này là 25,5 triệu đồng/m2 (căn hộ hoàn thiện nội thất) hoặc 22,5 triệu đồng/m2 (căn hộ bàn giao thô). Tính trung bình, nếu bán căn hộ Berriver Long Biên vào thời điểm này, người bán lỗ 150 - 250 triệu đồng/căn.

    Thị trường chung cư quận Hà Đông cuối 2013 khởi sắc hơn với việc tập đoàn Nam Cường tổ chức khánh thành tổ hợp chung cư The Sparks ( chung cư Dương Nội) vào tháng 11/2013 thì đến đầu năm 2014 thị trường lại có vẻ trầm lắng, ở khu chung cư Dương Nội các chủ đầu tư thứ cấp vẫn đang chào bán cắt lỗ với mức giá rất cao, có khi lỗ tới 10tr/m2, có những căn hộ giá gốc 25triệu mà nhà đầu tư thứ cấp chỉ bán có 15triệu/m2 để thu hồi vốn mà cũng chật vật.

    Cũng trong những ngày đầu năm 2014, một số dự án chung cư giá rẻ được giới đầu tư chào mời, săn đón. Để mua được căn hộ tại những dự án này, khách mua phải trả thêm vài chục triệu đồng cho người mua trước hoặc “cò”. Các dự án xuất hiện “tiền chênh” có thể kể đến như Dự án CT11 và CT12 Khu đô thị mới Kim Văn Kim Lũ (đường Nguyễn Xiển mới) do Xí nghiệp Xây dựng số 1 Lai Châu mở bán. Hiện giá bán các căn hộ này được chào dao động quanh mức 11,5 - 14,5 triệu đồng/m2 với mức giá chênh 30 - 70 triệu đồng/căn.

    Trước đó, các căn hộ tại Chung cư Đại Thanh (Khu đô thị Xa La) hay VP5 Linh Đàm của Công ty cũng đã làm “nóng” thị trường Hà Nội với mức giá chênh vài chục triệu đồng/căn. Các dự án chung cư giá rẻ khác, như Văn Phú Victoria (Khu đô thị Văn Phú - Hà Đông) cũng có giá chênh 15 - 25 triệu đồng/căn đối với các căn hộ có diện tích dưới 70 m2. Dự án CT2 Trung Văn (huyện Từ Liêm) của Vinaconex 3 giá chênh căn hộ diện tích nhỏ lên tới 50 triệu đồng/căn


    ------------------------------------------------------------------------ --------------------------------------------
    không biết em mở topic thông tin liên quan đến nhà đất thế này có bị phạm quy ko mod nhỉ, nhưng em thấy những vấn đề này rất cần đc thảo luận, NÊN hay KHÔNG NÊN? vì rõ ràng có sự chênh lệch này thì em nghĩ mọi người cũng sẽ đặt câu hỏi như em thôi ạ

    Nếu ko đc mod cho em thông báo inbox nhé, cảm ơn các ba mẹ theo dõi
     

    Xem thêm các chủ đề tạo bởi chungcuduongnoi
    Đang tải...


  2. chungcuduongnoi

    chungcuduongnoi Tư vấn bất động sản phía Tây Hà Nội

    Tham gia:
    7/4/2013
    Bài viết:
    1,950
    Đã được thích:
    187
    Điểm thành tích:
    103
    Ðề: Trái chiều: Nơi cắt lỗ sâu, chỗ bán chênh khủng

    nhìn vào thị trường sẽ thấy 1 điều rất thực tế
    - các khu chung cư giá rẻ, giá gốc thấp sẽ bán chênh ( giá gốc thấp sẽ đồng nghĩa với chất lượng xây dựng kém hơn đúng ko các ba mẹ, mong các ba mẹ làm bên xây dựng vào thảo luận cùng nhé, để cùng nhau tìm ra sản phẩm nào phù hợp nhất với tài chính, vừa ít tiền mà chất lượng lại ổn ổn ạ )
    - các khu chung cư trung bình và cao cấp thì cắt lỗ, ( giá gốc cao chất lượng công trình chắc chắn sẽ tốt hơn, các dịch vụ sẽ tốt hơn, hoặc các tiện ích công cộng sẽ nhiều hơn đúng chứ ạ)
    nhưng điểm quan trọng nhất đó là phần DIỆN TÍCH đại đa số các khu có giá thấp như Kim văn Kim Lũ, Đại Thanh thực tế không rẻ, mà chỉ là diện tích nhỏ => tổng giá trị căn hộ thấp
    các ba mẹ thử tính cả giá gốc + giá chênh rồi chia cho số m2 thực tế xem chắc cũng lên tới 16-17tr/m2 ( ở Đại Thanh )??? các ba mẹ đang tìm hiểu Đại Thanh, đã mua đại thanh cứ thử tính tổng xem
    hoặc như Kim VĂn Kim Lũ nữa ạ, các mẹ thử tính xem nhé
    mong các ba mẹ đóng góp ý kiến
    Thak
     
  3. chungcuduongnoi

    chungcuduongnoi Tư vấn bất động sản phía Tây Hà Nội

    Tham gia:
    7/4/2013
    Bài viết:
    1,950
    Đã được thích:
    187
    Điểm thành tích:
    103
    Ðề: Trái chiều: Nơi cắt lỗ sâu, chỗ bán chênh khủng

    hình như chủ đề để ở bên nhà đất là hợp lý hơn thì phải, ở đây hơi ít các mẹ thảo luận :D mà chủ đề này em nghĩ sẽ rất nhiều mẹ quan tâm đấy ạ
     
  4. chungcuduongnoi

    chungcuduongnoi Tư vấn bất động sản phía Tây Hà Nội

    Tham gia:
    7/4/2013
    Bài viết:
    1,950
    Đã được thích:
    187
    Điểm thành tích:
    103
    Ðề: Trái chiều: Nơi cắt lỗ sâu, chỗ bán chênh khủng

    qua tham khảo và thực tế bán hàng, có rất nhiều dự án đã bắt đầu tăng giá gốc, đặc biệt là sau thông tư số 3 về cách tính diện tích.
    các mẹ vào cùng thảo luận nhé
     

Chia sẻ trang này