Hà Nội: Vùng Trũng Hút Dòng Tiền Đầu Tư Bất Động Sản Nghỉ Dưỡng Ven Đô

Người mua bất động sản nghỉ dưỡng ven đô giờ đây kỳ vọng không chỉ vào một nơi mang lại sự cân bằng cho cuộc sống mà còn ở khả năng sinh lời dòng tiền và nó phải thực sự như một bộ đồ trang sức có giá và có tính thanh khoản.

Theo ông Nguyễn Thọ Tuyển, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Bất động sản BHS, sau một thời gian dài tăng trưởng kinh tế, giới thượng lưu ở các thành phố lớn ở Việt Nam hiện khá nhiều. Họ giàu lên từ rất nhiều ngành nghề và luôn có nhu cầu đầu tư cũng như thể hiện bản thân qua bất động sản.



Dường như nhu cầu mua bất động sản ven đô để nghỉ dưỡng của giới thượng lưu lại trỗi dậy sau một thời gian dài trầm lắng phải không, thưa ông?

Với những ưu thế này, dòng bất động sản nghỉ dưỡng ven đô đang được khách hàng vô cùng chú ý và sẵn sàng đầu tư.



Theo ông, những khu vực nào ở ven đô Hà Nội lý tưởng để phát triển bất động sản nghỉ dưỡng, tại sao? Những khu vực nào còn nhiều tiềm năng nhưng chưa được khai thác và có thể trở thành điểm đến của dòng tiền trong thời gian tới?

Tuy vậy, với sự phát triển mạnh mẽ của bất động sản nghỉ dưỡng ven đô và sự đầu tư bài bản của các chủ đầu tư, cũng như sự thoái trào của bất động sản biển thì trong tương lai, rất có thể bất động sản nghỉ dưỡng ven đô sẽ chiếm một tỷ trọng lớn trong cơ cấu đầu tư của các nhà đầu tư.



Hiện nhà đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng ven đô Hà Nội có xu hướng mua đất riêng lẻ trong khu dân cư để xây nhà nghỉ ngơi cuối tuần hoặc mua ở những dự án có nhà quản lý vận hành chuyên nghiệp. Ông có thể cho biết ưu và nhược điểm của những hình thức đầu tư này?

Ông Nguyễn Thọ Tuyển: Đúng vậy, hiện tại việc nghỉ dưỡng ven đô theo khá nhiều phong cách. Tuy nhiên, có hai phong cách phổ biến: Thứ nhất là mua đất tự xây tự quản lý và thứ hai là mua nhà dự án được quy hoạch tổng thể theo phong cách nghỉ dưỡng.

Đối với loại hình thứ nhất, mua đất riêng lẻ trong khu dân cư có ưu điểm như giá tính trên 1m2 khá rẻ, có thể tự thiết kế, tự xây theo phong cách của mình và có thể chăn nuôi theo ý muốn.

Tuy nhiên, loại hình có nhược điểm là chi phí đầu tư hạ tầng, cảnh quan, nhà cửa cao; không có tiện ích tập trung như khu vui chơi, gym, spa; việc quản lý vận hành không chuyên nghiệp dẫn tới bất động sản nhanh xuống cấp và giá rất khó tăng trong tương lai; khả năng cho thuê thấp do tự phải kinh doanh. An ninh cũng không đảm bảo khó thể hiện được thương hiệu của chủ nhân do không nằm trong một quần thể có tiếng tăm.

Ngoài ra người mua có thể gặp rủi ro là nếu có quy hoạch dự án vào phần đất đầu tư thì căn nhà sẽ thuộc diện giải phóng mặt bằng.

Đối với loại hình thứ hai, mua nhà trong dự án quy hoạch theo phong cách nghỉ dưỡng có ưu điểm là nằm trong một dự án được quy hoạch bài bản sẽ được hưởng lợi từ hạ tầng, tiện ích, khu vui chơi giải trí tập trung; được vận hành bài bản, chuyên nghiệp nên giữ được giá trị của căn nhà; an ninh đảm bảo do được quản lý tập trung. Khả năng cho thuê cũng cao do nằm trong quần thể có thương hiệu (điểm đến uy tín) và khả năng tăng giá tốt khi kinh doanh tốt và nguồn cung của loại hình này không nhiều. Ngoài ra, mô hình này cũng an toàn pháp lý do nằm trong dự án được cấp phép đúng quy định pháp luật và giúp tăng giá trị thương hiệu của người sở hữu do sở hữu căn nhà nằm trong quần thể có thương hiệu.

Nhược điểm của mô hình này là chủ căn nhà không được tự do thay đổi chiều cao, mẫu nhà theo ý mình do căn nhà nằm trong quy hoạch tổng thể đã được phê duyệt. Việc biến căn nhà thành một trang trại là không thể do phải tuân thủ quy tắc quản lý của toàn khu.

Nhìn chung, cách đây 10 năm có làn sóng đầu tư theo loại hình thứ nhất. Người mua thường rủ nhau mua một quả đồi hoặc một khu đất để tự xây dựng. Tiền mua đất thì khá rẻ, nhưng tiền đầu tư vào hạ tầng và căn nhà thì rất lớn. Căn nhà chủ yếu được sử dụng như một trang trại và dần dần chủ nhân cũng không lên thường xuyên và cũng không cho thuê dược. Căn nhà sẽ trở nên hoang phế và không có giá trị gia tăng.

Hiện nay, các nhà đầu tư đã tính toán hơn rất nhiều. Họ kỳ vọng không chỉ vào một nơi mang lại sự cân bằng cho cuộc sống mà còn ở khả năng sinh lời dòng tiền và nó phải thực sự như một bộ đồ trang sức có giá và có tính thanh khoản. Do vậy, loại hình bất động sản nghỉ dưỡng thứ hai có cơ hội phát triển bền vững hơn.

Nguồn: Báo địa ốc

Xem thêm: Legacy hill , thông tin về dự án bất động sản , dự án nghỉ dưỡng , tin bat dong san , du an bat dong san , thông tin dự án mới nhất , khu du lịch nghỉ dưỡng , tin dự án , batdongsans , tin nóng , bất động sản , tin thể thao , công ty agency quảng cáo , dịch vụ quảng cáo giá rẻ , thuê chạy quảng cáo facebook , mua bán nhà đất , tin tức bất động sản , chuyển nhượng mua bán bất động sản , anime , manga , otaku , công ty bds tnb land , mở bán dự án bất động sản , tin tức mới về dự án bất động sản , xem anime , xem anime phiêu lưu , xem anime harem vietsub , diễn đàn anime manga việt nam , ảnh cosplay đẹp , tin anime manga mới ,