Kinh nghiệm: Xây Nhà Cấp 4: Lý Do Nên Chọn Xây Nhà Trọn Gói

Thảo luận trong 'Các vấn đề gia đình khác' bởi Dat_thu, 11/11/2020.

  1. Dat_thu

    Dat_thu Thành viên mới

    Tham gia:
    6/7/2020
    Bài viết:
    28
    Đã được thích:
    0
    Điểm thành tích:
    1
    Nếu Anh chị đang dự định xây dựng ngôi nhà cấp 4 thì hãy cùng Đất Thủ tìm hiểu về dịch vụ xây nhà trọn gói để có giải pháp tốt nhất hoàn thiện ngôi nhà tiết kiệm chi phí.

    Xây nhà phố trọn gói là gì
    Xây nhà trọn gói hay nhiều người còn gọi là xây nhà chìa khoá trao tay. Đây là dịch vụ mà công ty xây dựng sẽ lo từ A-Z mọi việc xây nhà cho anh chị. Nó gồm cả thiết kế nhà, thiết kế nội thất, xin giấy phép xây dựng, thi công xây dựng, bàn giao và bảo hành.
    [​IMG]

    Quý anh chị sẽ không phải thuê 3-4 công ty khác nhau. Việc của gia chủ là đưa ra các yêu cầu về thiết kế, tài chính và thời gian, công ty sẽ thực hiện từ A đến Z.

    Cách tính giá xây nhà cấp 4 trọn gói
    Những khoản chi phí cần phải chịu
    Chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói gồm 5 khoản phí chính: thiết kế kiến trúc, thiết kế nội thất, pháp lý xây dựng, xây phần thô và xây hoàn thiện.

    Nhìn chung khoản phí xây nhà cấp 4 trọn gói ở Bình Dương thấp hơn mặt bằng thành phố Hồ Chí Minh. Giữa các nhà thầu trong địa bàn cũng có chênh lệch về giá. Khác nhau phụ thuộc vào năng lực thiết kế, thi công, dịch vụ.
    • Chi phí thiết kế kiến trúc: thường được tặng.
    • Chi phí thiết kế nội thất: thường được tặng bản vẽ 2D.
    • Chi phí pháp lý xây dựng: có thể được tặng hoặc không.
    • Chí phí vật tư thô và nhân công thô + nhân công hoàn thiện: 3.000.000 – 4.000.000 đ/m2
    • Chi phí vật tư hoàn thiện: 2.00.000 – 3.000.000 đ/m2
    Lấy đơn giá nhân với diện tích xây dựng sẽ ra tổng chi phí. Tổng chi phí dao động từ 500 triệu cho đến 1.5 tỷ đồng.

    Ví dụ: báo giá xây nhà trọn gói Thuận An, Bình Dương
    Quý anh chị có mảnh đất 5x20m, dự tính xây nhà cấp 4 mái Thái ngang 5m, dài 16m, móng đơn và không có công trình phụ.

    Vậy diện tích xây dựng = diện tích móng + diện tích sàn + diện tích mái ngói kèo sắt (tính theo mặt nghiêng) = 24 + 80 + 70 = 174 m2

    Giả sử đơn giá vật tư thô và nhân công là 3.6 triệu/m2, đơn giá vật tư hoàn thiện là 2 triệu/m2. Tổng chi phí dự trù là 974.400.000 VNĐ.

    Quy trình thi công nhà cấp 4 trọn gói và những lưu ý về chi phí mỗi bước
    Các trình tự khi làm việc với công ty xây nhà trọn gói sẽ gồm 8 bước. Nắm trước những bước này sẽ giúp gia chủ dễ hình dung cách làm việc của công ty, cũng như chủ động từng bước. Mời anh chị tìm hiểu một số các bước dưới đây để đưa ra những dự toán xây nhà cấp 4 chính xác nhất nhé.

    Bước 1: Khảo sát nhu cầu quý gia chủ và khu đất
    Nhà thầu sẽ hỏi gia chủ những thông tin như diện tích khu đất, diện tích xây, hướng đất, số phòng muốn xây, thời gian, phong cách và mẫu nhà yêu thích. Đây cũng là lời giải cho câu hỏi 1 tỷ xây được nhà như thế nào ? vì nếu không khảo sát thì sẽ không biết chính xác tình trạng mảnh đất của mình ntn để có được giải pháp tốt nhất cho nó.

    Bước 2: Thiết kế và triển khai bản vẽ
    Kiến Trúc Sư sẽ cùng làm việc với người để thực hiện bản vẽ, theo quy trình:
    • Bản vẽ thiết kế kiến trúc: thể hiện hình dáng, kích thước, phong cách ngôi nhà và bố trí công năng sử dụng, v.v.
    • Bản vẽ thiết kế kết cấu: thể hiện cấu tạo ngôi nhà như móng, đà, kiềng, cột, v.v.
    • Bản vẽ hệ thống điện, nước và hệ thống khác.
    • Bản vẽ thiết kế nội thất.


    Bước 3: Bóc tách khối lượng, lập dự toán thi công

    Dựa trên bản vẽ cụ thể, các kiến trúc sư và kỹ sư sẽ xác định chính xác số lượng vật liệu để xây được ngôi nhà và dự toán chi phí thi công.

    Bước 4: Xin phép xây dựng
    Pháp lý xây dựng bao gồm 3 giai đoạn chính:
    • Giai đoạn 1: kiểm tra chỉ giới xây dựng, cắm ranh mốc, chỉ giới thổ cư, kiểm tra vùng quy hoạch.
    • Giai đoạn 2: xin cấp giấy phép xây dựng, xin cấp điện/ nước, đấu nối nước thải.
    • Giai đoạn 3: xin sở hữu nhà ở và xin cấp số nhà.
    Bước 5: Xây thô
    Xây thô là quá trình thi công kết cấu bê tông cốt thép, tường gạch, cầu thang, mái…hình thành bộ sườn cho căn nhà.

    Bước 6: Xây hoàn thiện
    Xây hoàn thiện là quá trình lát, ốp gạch, sơn tường, lắp đặt cửa, thiết bị điện, vệ sinh…giúp ngôi nhà khoác lên vẻ đẹp hoàn hảo.

    [​IMG]

    Xem thêm: Xây nhà phần thô gồm những gì?

    Bước 7: Nghiệm thu, bàn giao
    Quý gia chủ và đơn vị thi công sẽ nghiệm thu công trình và làm biên bản bàn giao. Ngoài ra sẽ bàn giao những hạng mục khác như bản vẽ thiết kế, hồ sơ pháp lý.

    Bước 8: Bảo hành
    Bảo hành là dịch vụ sau khi bàn giao của công ty nhằm khắc phục những sự cố lỗi công trình.

    Xây nhà cấp 4 trọn gói phù hợp và không phù hợp với ai?
    Phù hợp với người:
    • Bận rộn, quỹ thời gian hạn chế.
    • Muốn giảm thiểu chi phí phát sinh.
    • Đã tìm được công ty thiết kế – thi công – nội thất tin tưởng.
    Không phù hợp với người:
    • Muốn tham gia theo dõi công trình.
    • Có năng lực chuyên môn cao.
     

    Xem thêm các chủ đề tạo bởi Dat_thu
    Đang tải...


  2. sofacodientan

    sofacodientan Thành viên tập sự

    Tham gia:
    16/4/2019
    Bài viết:
    2
    Đã được thích:
    1
    Điểm thành tích:
    3
    Xây nhà trọn gói đẹp và chất lượng, nhà trọn gói cũng tiện nữa, không cần lắc nhắc nhiều khâu.
     

Chia sẻ trang này