Chào cả nhà Mình đang có vấn đề đau đầu, nhờ các mẹ thông thái đã và đang và sắp trải qua tư vấn giúp mình. 2 vợ chồng hiện có tầm 700tr muốn mua đất khu Long Biên. Có mảnh đứa bạn giới thiệu gần nhà nó nhưng lại nhiều xèng quá, vượt quá xa tài chính hiện có ( tầm 2 tỷ ). Dự kiến vay được gia đình, người quen nhiều nhất chắc được 500tr. Vẫn còn thiếu quá nhiều. Cũng biết là tầm đó quá cao so với lực hiện tại nhưng nó lại là mảnh rất có tiềm năng, hic. Thu nhập hiện tại ( lương hàng tháng ) của 2 vợ chồng chỉ được 20tr, chưa kể các loại thưởng quý, năm ( nhưng cái này cuối năm mới có ), nuôi 2 con nhỏ. Với hiện trạng vậy vay ngân hàng cũng ko ổn. Cũng tính hay để tiết kiệm thêm rồi tìm lại mảnh khác nhưng cũng thấy tiếc. Các mẹ thông thái tư vấn giúp mình với. Cảm ơn cả nhà
mẹ nó giống em, em mới có 400tr nhưng muốn mua mảnh 1,1 tỷ. gđ cho vay tầm 500tr. 2 vc em thu nhập 20-25tr mỗi tháng hoặc hơn. em cũng đang băn khoăn quá.
Mình đặt bút tạm tính để bạn tham khảo: - Giả sử vay bạn bè người thân được 500, tức là vay ngân hàng 700. Với lãi suất hiện tại ngân hàng cho vay 12%/năm, vay mua nhà 15 năm thì mỗi tháng bạn sẽ phải trả cố định ngân hàng 1 khoản khoảng 8 triệu/tháng. Thu nhập 20tr vẫn đủ khả năng trả ngân hàng nếu tiết kiệm và cái khoản vay người thân kia không gấp gáp trả ngay => nếu bài toán đi vay theo đúng như bạn tính toán thì nên tiến hành tìm hiểu ngân hàng và tiến hành triển ngay mảnh đất thôi ko là họ bán mất. - Giả sử bạn bè người thân không cho vay đc 500tr, hoặc cho vay ngắn hạn 6 tháng - 1 năm họ đòi. Mình ví dụ khoản vay người thân mà mình có thể trả chậm chỉ dc khoảng 300, vậy bạn có total 1 tỷ. Đi vay ngân hàng 1 tỷ, 15 năm với lãi suất 12% thì trung bình 1 tháng bạn phải trả khoảng 11 triệu. Khoản trả cứng hàng tháng > 1/2 thu nhập của 2vch bạn => khả năng bạn bị vỡ nợ rất cao. Theo ý kiến cá nhân mình (mình cũng đang đi vay NH để mua đất, xây nhà), bạn chỉ nên vay tối đa 1/3 số tiền đất, và tiền trả ngân hàng ko được vượt quá 1/2 thu nhập của bạn => bạn tự cân đối tài chính để quyết định cuộc sống tương lai của mình sẽ đi về đâu. Kno của mình: Mình mua đất 1.1 tỷ, sau đó vay ngân hàng 500 để xây nhà lên ở luôn. Tất nhiên mình cũng vay người thân bạn bè các kiểu nữa để xây nhà, tiền xây nhà hết 900. Sau khi kết thúc hết mọi ch, mình tính tổng nhà đất mình 2 tỷ, vay Maritime 12% 500tr trong 5 năm nên mỗi tháng mình đóng gần 10tr. Ngoài ra tiền vay người thân bạn bè, lúc cho vay thì ko nói hạn phải trả, bảo lúc nào có thì trả (vay đòi sớm thì mình ko vay nữa), vậy mà mình làm nhà đc nửa năm thì bắt đầu có người hỏi và mình phải trả => nhà mình cực kỳ bí tiền và lại phải chạy vạy vay cho này đập vào chỗ kia. 2 vch ko đc phép nghỉ việc, con cái chọn trường trung bình để học... => nếu suôn sẻ thì phải mấy năm nữa mình mới thoát đc cảnh này. Vậy bạn có chấp nhận cuộc sống tương lai nthe hay ko để đánh đổi => thì hãy quyết định nhé. Về mảnh đất, cứ mua là có lời rồi, ko cần phải nghĩ...
Đất thì chưa chắc mua đã có lời đâu bác ơi, hiện tại thị trường đang có dấu hiệu tạo đỉnh rồi, giá đất khó lên thậm chí giảm còn nhiều nữa. Mua đất bây giờ rủi ro nhiều lắm
Cảm ơn bạn tư vấn rất nhiều. Mình cũng được nhiều người cùng cơ quan nói nhiều về vụ vay ngân hàng. Chính vì biết là áp lực nên mình mới đắn đo. Lúc đầu cũng tính tìm mảnh tầm 1 tỷ hơn một chút thôi cho an toàn nhưng đúng là ko được như ý ( đất ko vuông vắn, ngõ nhỏ, sâu ... ) chỉ có mảnh thằng bạn nói là thích nhất vì thông thoáng. Mảnh đó tầm 35-40m2 thì cũng cố vì tầm 1,6 tỷ đổ lại, nhưng do mảnh to quá, gần 60m2 nên tài chính nhiều quá, nó lại ko đủ để chia đôi mảnh.
Keke. Theo như bạn mình thông báo giờ nó lên 42tr/m2 roài. Nó ở tổ 13 Thượng Thanh, Long Biên, ngõ 74/94 Thượng Thanh thì phải. Ở đó nhà nó cũng số loạn xạ nên tớ cũng chưa định hình rõ. Hic
Cảm ơn bạn. Sau khi hỏi các bạn mình cũng đã quyết định là ko cố vì cũng chả có nguồn nào mà cố được hic. Tích lũy thêm và tìm tiếp hehe
Chị tham khảo bảng tính minh họa này nhé Em để gói vay kéo tối đa lên 20 năm để giãn áp lực trả nợ gốc xuống thấp nhất có thể Nếu chị quan tâm số tiền vay nhiều hơn hoặc thấp hơn mức 800trđ này, chị cứ cho em biết, em sẽ làm lại ảnh minh họa gửi chị!
Chào các mẹ, em bên Shinhan Bank, lãi suất cho vay bên em thấp nhất thị trường hiện nay là 8,6% trong vòng 3 năm cố định, sau 3 năm là 9,8%. Vay tối đa 20 năm Mẹ nào cần tham khảo thông tin cứ inbox em tư vấn cụ thể cho nhé
Ngay mặt đường ô tô tải mn nhé . Mảnh đó đối diện với mảnh nhà bạn tớ đang xây mà mảnh bạn tớ đang xây là mảnh đất đấu giá nên đường cực đẹp luôn.
Cảm ơn bạn. Mình cũng nghiên cứu cách tính lãi vay rồi nhưng do tài chính hiện có ít quá nên chắc phải tích lũy thêm.
chị tham khảo đất bên quận 4 nhé, nếu nhắm khả năng thiếu ít thì hãy vay chứ thiếu nhiều mà vay thì mệt lắm, cuộc sống tối ngày lo toan tiền bạc thôi
