1. Mở rộng đối tượng áp dụng Đối tượng áp dụng Luật nhà ở 2014 bao gồm tổ chức, cá nhân và cả hộ gia đình có liên quan đến sở hữu, phát triển, quản lý, sử dụng nhà ở (Điều 2 Luật nhà ở 2014) Mở rộng đối tượng áp dụng Luật nhà ở 2014 2. Mở rộng đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam Đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm: – Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước. – Người Việt Nam định cư ở nước ngoài. – Tổ chức, cá nhân nước ngoài (đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án hoặc tổ chức đang hoạt động tại Việt Nam hoặc cá nhân được phép nhập cảnh vào Việt Nam) (Điều 7, Khoản 1 Điều 159 Luật nhà ở 2014) 4. Thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở -Trường hợp mua bán nhà ở và trường hợp thuê mua nhà ở thì thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở là kể từ thời điểm bên mua, bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam -Trường hợp góp vốn, tặng cho, đổi nhà ở thì thời điểm chuyển quyền sở hữu là kể từ thời điểm bên nhận góp vốn, bên nhận tặng cho, bên nhận đổi nhận bàn giao nhà ở từ bên góp vốn, bên tặng cho, bên đổi nhà ở. -Trường hợp mua bán nhà ở giữa chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở với người mua thì thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên mua nhận bàn giao nhà ở hoặc thời điểm bên mua thanh toán đủ tiền mua nhà ở cho chủ đầu tư. Đối với nhà ở thương mại mua của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thì thời điểm chuyển quyền sở hữu được thực hiện theo quy định của luật kinh doanh bất động sản. -Trường hợp thừa kế nhà ở thì thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của luật thừa kế đất đai. (Căn cứ Điều 12 Luật nhà ở 2014) 3. Điều kiện làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại – Doanh nghiệp, hợp tác xã được thành lập và hoạt động theo pháp luật Việt Nam. – Có vốn pháp định theo luật kinh doanh bất động sản và có vốn ký quỹ để thực hiện đối với từng dự án theo pháp luật về đầu tư. – Có chức năng kinh doanh bất động sản theo quy định pháp luật. (Căn cứ Điều 21 Luật nhà ở 2014) 4. Dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại và lựa chọn chủ đầu tư dự án – Dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại: phải được lập, thẩm định, phê duyệt và triển khai thực hiện theo quy định. – Lựa chọn chủ đầu tư dự án: + Thông qua 3 hình thức: đấu giá quyền sử dụng đất; đấu thầu dự án có sử dụng đất và chỉ định đầu tư khi doanh nghiệp, hợp tác xã đáp ứng đủ điều kiện trên và có quyền sử dụng đất hợp pháp hoặc nhận chuyển quyền sử dụng đất ở để xây dựng nhà ở thương mại. Chủ đầu tư phải được cấp quyền sử dụng đất hợp pháp + Do cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh báo cáo UBND cấp tỉnh trước khi lựa chọn chủ đầu tư. Nếu dự án có quy mô lớn hay liên quan đến nhiều tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương thuộc diện đầu tư nhưng không thuộc trường hợp phục vụ tái định cư, nhà ở xã hội, công vụ bằng vốn đầu tư công thì theo Luật Đầu tư. Trường hợp phải thực hiện chấp thuận chủ trương đầu tư thì theo quyết định của Chính phủ. (Căn cứ Điều 22, Khoản 1 và 4 Điều 23 Luật nhà ở 2014) 5. Loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở thương mại – Do chủ đầu tư dự án quyết định lựa chọn nhưng phải phù hợp với luật quy hoạch đô thị, tiêu chuẩn,quy chuẩn xây dựng, kiến trúc nhà ở và nội dung quyết định chủ trương đầu tư dự án của cơ quan có thẩm quyền. – Căn hộ chung cư: phải thiết kế, xây dựng theo kiểu căn hộ khép kín, có diện tích sàn căn hộ theo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng. – Nhà ở riêng lẻ: phải xây dựng theo đúng quy hoạch chi tiết xây dựng, thiết kế được phê duyệt theo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng. (Căn cứ Điều 24 Luật nhà ở 2014) Xem chi tiết: https://blog.homenext.vn/phap-ly/so-huu-nha-o-tai-viet-nam Nguồn: HomeNext
