Sau khoảng thời gian tích lũy, có thể gọi là “ thắt lưng buộc bụng” cuối cùng vợ chồng nhà em cũng đủ tài chính mua cái chung cư nho nhỏ để đi ra đi vào. Cứ ngỡ là sẽ “ thuận buồm xuôi gió” có cái tổ ấm ngon lành thì.... ôi ! trăm chuyện tỷ vấn đề cứ phát sinh không kịp ứng phó. Nên là em có rút ra là trước khi mua nhà mọi người chuẩn bị sẵn sàng các vấn đề này trước khi quyết định mua nhà nha. 1: xác định chính xác tài chính. ( cái này cực kỳ quan trọng nha): nên chạy tham khảo loanh quanh mấy cái dự án kể cả quận bên cạnh luôn ạ. Nếu mà tài chính chỗ mong muốn thấy hơi với thì có thể xem xét ra chỗ khác. Đường xá bây giờ cũng thuận tiện rồi không cần chấp nhất gần chỗ làm hay gần nhà ông bà làm gì đâu ạ. Cần nghiên cứu thật kỹ gốc lãi ngân hàng xem là thu nhập hàng tháng đủ trang chải không nhé. Ví dụ như phải trả 13 triệu thì tối thiểu phải thu nhập 20 triệu hãy quyết nhá cả nhà không thôi lúc kham không nổi khổ lắm ạ. 2: cái nữa là phong thủy các bác ạ. Tốt nhất cứ hỏi qua người biết phong thủy ấy ạ. Không phải mê tín đâu nhưng mà mình không để ý nhưng “ không biết thì hỏi bố mày chứ đi mua cái nhà khắc mệnh thế này à con”. Ôi ! Đau đầu lắm ạ. 3: làm rõ các khoản phí phải đóng khi xác định mua ở đâu đó nhé. Không thôi lúc về ở tòa nhà cứ thu tr các khoản phí dịch vụ tràn ra là chết đấy ạ. 4: còn vấn đề nữa, cái này không biết mọi người có để ý không. Hỏi rõ là ký hợp đồng mua bán với ai ạ. Trực tiếp với chủ đầu tư hay qua sàn. Thực ra cái này cũng không quá quan trọng nhưng ai cẩn thận nên hỏi ạ. 5: và quan trọng hơn cả là không tồn tại căn hộ hoàn hảo đáp ứng hết nhu cầu của cả vợ cả chồng đâu ạ. Thế nên là trong gia đình cần thống nhất được nhu cầu. Tốt nhất là cân bằng nhu cầu sử dụng của mỗi người một ít chứ cũng không nên đáp ứng được yêu cầu của bà vợ còn ông chồng về nhà lại thấy cái nhà bí bách không hợp hay ngược lại là cũng hỏng đấy ạ. ( vợ chồng em cãi nhau mấy lần vì lý do này mãi sau mới quyết làm đơn cho bên chủ đầu tư để họ thay đổi 1 chút thiết kế bên trong cho phù hợp mới thôi đấy ạ) Đấy là mấy cái lưu ý em rút ra được. Chắc là chưa được đầy đủ nhưng mà thôi biết sao nói vậy cho đôi nào chưa biết tham khảo thêm nhé. Mọi người còn có ý kiến gì thêm thì thảo luận và đừng gạch đá gì em nhá.
tình hình có mẹ nào đang tìm hiểu nội thaats ko ạ? chia sẻ e ít kinh nghiệm với. nhà nào làm rẻ, chất lượng?...
Cái mục 1 rất quan trọng, mình cũng bổ sung thêm cách phân bổ tài chính của m xem có hợp lý ko nhé! - Huy động toàn bộ số tiền của mình và người nhà có thể cho vay ( trả lãi = lsuat gửi tkiem) - Tìm bank lãi suất thấp, phí phạt trả nợ trước hạn thấp ( bidv, vietcom....), mức vay tối đa với mà bank đó có thể cho vay --> Liên hệ để duyệt hồ sơ cho vay trước khi quyết định mua đất/nhà. - Vay thời hạn dài nhất có thể, mức vay tối đa có thể --> đỡ áp lực trả nợ - tìm mua miếng đất/ nhà/ cc phù hợp với tài chính và khả năng trả nợ. VD: mua nhà 1 tỷ mà vay được 70%= 700tr/ 20 năm, lsuat năm đầu là 7,5%, năm sau LS huy động 12th+3,5, phí phạt tầm 1-1,5 %/ năm thứ 2. Như vậy năm đầu, mỗi tháng trả gốc và lãi khoảng 7tr3 j đó, nếu thu nhập 2 vc + 2 đứa con mà <20tr thì m nghĩ ko nên vay để mua. Số tiền cần bỏ ra lúc đầu để mua bds ít nhất là 300tr, nhưng nếu huy động đc ng thân nhiều hơn lên đến 500-700tr (Lsuat gửi tkiem), thì m vẫn vay 700tr bank, và số tiền còn lại m gửi ngân hàng kỳ hạn 1 năm(8,5%). Hết năm đầu m đáo hạn sổ và trả bank 1 phần gốc và bị phạt 1 phần gốc đó nếu 100tr thì phạt mất 1tr-1,5tr ( quá ít so với lsuat 10,9-12% tùy bank) --> áp lực trả nợ bank giảm đáng kể, và tích góp số tiền còn lại cũng trả nợ dần dần, ai cần trc thì trả trước, ai chưa cần thì dồn lại để trả nợ trc hạn bank. Mình đang làm vậy, và m ko thấy áp lực lắm vì thu nhập và số tiền gửi tkiem vay của ng thân đủ khả năng trả gần hết số nợ bank, nhưng m vẫn vay bank để chủ động tài chính. Thân
