Cần giúp: Tư Vấn Giúp Mình Xây Nhà Cấp 4

Ðề: Tư vấn giúp mình xây nhà cấp 4

báo cáo cả nhà, sau hơn 1 tháng xây dựng, nhà mình đã xây xong cái nhà cấp 4 trên diện tích 3.5x13m. dự trù chi phí là 80tr nhưng khi xong thì cũng hết tới 100tr (đấy là không bao gồm công vì nhà mình toàn người nhà làm giúp), nếu thêm công nữa thì các bạn phải cộng thêm 20-30tr nữa nhé. Híc, thật gian nan, tốn kém..
vì mình k trực tiếp mua vật liệu và giám sát nên k chi tiết được các khoản nguyên vật liệu, nhưng có một kinh nghiệm nhỏ của mình sau khi làm nhà là:
- dù là cấp 4 nhưng nên làm nền cao và xây cao cho thoáng mát;
- dù là nhà tạm nhưng cũng phải xác định là ở phải 10 năm nên phải tính xa một chút, do đó nếu với những nhà có diện tích hẹp thì nên bố trí có gác xép, ít nhất là để để đồ và nếu có thể thì là để ở vì thực ra chỉ cần xây cao hơn bình thường 1 chút là được cái gác xép (không tốn kém nhìu).
- nên có ý tưởng bố trí không gian trong nhà thật chi tiết rồi xây, tránh xây xong rồi mới thấy Giá như phòng này hẹp một chút, phòng kia rộng một chút....như nhà mình thì phân định không gian phòng bằng ước lệ (bằng tủ/giá sách), sau này sẽ dễ bố trí, nhưng cũng có một nhược điểm là sau này lắp điều hòa sẽ phải sử dụng điều hòa công suất lớn-> dẫn tới lãng phí hoặc phải sử dụng vách ngăn nhôm kính.
.....

một vài góp ý nhỏ cho các mẹ.

 

Ðề: Tư vấn giúp mình xây nhà cấp 4

Mình cũng đang xây nhà cỡ cấp 4 nè, đơn giản thôi, một gác suốt (ván miếng nha không xài ván ép, bền, sử dụng thời gian lau thường xuyên thì ván sẽ bóng đẹp), chỉ khó mỗi việc là phải chống mối, tốn hết trên 100 triệu đấy...hồi chuẩn bị xây cũng tìm hiểu nhiều trang web để tham khảo ý kiến của người đi trước..mình có thử tham gia tư vấn trực tuyến trên trang Hà Tiên, cũng nhờ các chuyên gia trên ấy tư vấn một vài chiêu về chống nóng (đang mùa nóng mà) vì dạng nhà mình xây không thể dùng máy lạnh được được vì gác đóng bằng ván không dc kín. Trên đây cũng có tài liệu hướng dẫn các bước lập kế hoạch xây nhà cũng khá hay đấy, làm theo các bước trong ấy, mà kinh phí sau khi xây nhà xong cũng không vượt mức dự trù bao nhiêu kể cũng đỡ lo lắng.

 

Ðề: Tư vấn giúp mình xây nhà cấp 4

Em đánh dấu vào đây, năm nay cố gắng mua mảnh đất, năm sau cố tiếp để xây cái nhà cấp 4 ở tạm. Hic, bao giờ mới được vào topic tư vấn xây biệt thự mà post bài nhỉ. :sad:

 

Ðề: Tư vấn giúp mình xây nhà cấp 4

nhà mình sau tết định xây cái nhà - à, túp lều đây. đang rối trí vì khó quá.
nhà 35m, mình định xây cái móng cho nhà 2 tầng, ko hiểu chi phí giờ khoảng bao nhiêu nữa để mà lựa đường nữa. hic... rõ khổ

 

Ðề: Tư vấn giúp mình xây nhà cấp 4

Tại sao không cho lun mà phải là mượn..................

 

Ðề: Giúp mình với mọi người ơi, vấn đề này phức tạp quá!

Chào Bạn
Mình là Ks.Tùng chuyên xin phép xây dựng, tư vấn thiết kế, thiết kế, xây dựng, làm thủ tục hoàn công các công trình nhà cấp 4, nhà phố, biệt thự… tên địa bàn 24 Quận, Huyện thuộc khu vực TP. HCM và các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Vũng Tàu, Long An… với chi phí hợp lý nhất.
Nếu bạn ở TP. HCM thì liên hệ với Tùng: 0918.915.486, hoặc email: vuvantungvn@gmail.com. Tùng sẽ tư vấn miễn phí cho bạn.
Chúc bạn sớm xây được ngôi nhà đẹp như ý với chi phí tiết kiệm nhất

 

Ðề: Giúp mình với mọi người ơi, vấn đề này phức tạp quá!

Chào Bạn
Mình là Ks.Tùng chuyên xin phép xây dựng, tư vấn thiết kế, thiết kế, xây dựng, làm thủ tục hoàn công các công trình nhà cấp 4, nhà phố, biệt thự… tên địa bàn 24 Quận, Huyện thuộc khu vực TP. HCM và các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Vũng Tàu, Long An… với chi phí hợp lý nhất.
Nếu bạn ở TP. HCM thì liên hệ với Tùng: 0918.915.486, hoặc email: vuvantungvn@gmail.com. Tùng sẽ tư vấn miễn phí cho bạn.
Chúc bạn sớm xây được ngôi nhà đẹp như ý với chi phí tiết kiệm nhất

 

Ðề: Tư vấn giúp mình xây nhà cấp 4

Chào Bạn
Mình là Ks.Tùng chuyên xin phép xây dựng, tư vấn thiết kế, thiết kế, xây dựng, làm thủ tục hoàn công các công trình nhà cấp 4, nhà phố, biệt thự… tên địa bàn 24 Quận, Huyện thuộc khu vực TP. HCM và các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Vũng Tàu, Long An… với chi phí hợp lý nhất.
Nếu bạn ở TP. HCM thì liên hệ với Tùng: 0918.915.486, hoặc email: vuvantungvn@gmail.com. Tùng sẽ tư vấn miễn phí cho bạn.
Chúc bạn sớm xây được ngôi nhà đẹp như ý với chi phí tiết kiệm nhất

 

Ðề: Giúp mình với mọi người ơi, vấn đề này phức tạp quá!

Chào Bạn
Mình là Ks.Tùng chuyên xin phép xây dựng, tư vấn thiết kế, thiết kế, xây dựng, làm thủ tục hoàn công các công trình nhà cấp 4, nhà phố, biệt thự… tên địa bàn 24 Quận, Huyện thuộc khu vực TP. HCM và các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Vũng Tàu, Long An… với chi phí hợp lý nhất.
Nếu bạn ở TP. HCM thì liên hệ với Tùng: 0918.915.486, hoặc email: vuvantungvn@gmail.com. Tùng sẽ tư vấn miễn phí cho bạn.
Chúc bạn sớm xây được ngôi nhà đẹp như ý với chi phí tiết kiệm nhất

 

Ðề: Tư vấn giúp mình xây nhà cấp 4

Chào Bạn
Mình là Ks.Tùng chuyên xin phép xây dựng, tư vấn thiết kế, thiết kế, xây dựng, làm thủ tục hoàn công các công trình nhà cấp 4, nhà phố, biệt thự… tên địa bàn 24 Quận, Huyện thuộc khu vực TP. HCM và các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Vũng Tàu, Long An… với chi phí hợp lý nhất.
Nếu bạn ở TP. HCM thì liên hệ với Tùng: 0918.915.486, hoặc email: vuvantungvn@gmail.com. Tùng sẽ tư vấn miễn phí cho bạn.
Chúc bạn sớm xây được ngôi nhà đẹp như ý với chi phí tiết kiệm nhất

 

Ðề: Tư vấn giúp mình xây nhà cấp 4

Mình định xây cái nhà cấp 4 S= 3x10
Muốn có thêm gác xép để ở thì ở thời điểm hiện tại (tháng 1/2013 - nghe nói vật liệu đang rẻ) chi phí khoảng bao nhiêu nhỉ?
Mình xây ở Đại Mỗ

 

Ðề: Tư vấn giúp mình xây nhà cấp 4

ha ha... nhà mình cũng đại mỗ đây. mình xây lúc tháng 6 năm 2012. nói chung là nói là vật liệu đang rẻ nhưng mà chẳng rẻ hơn lắm đâu.
tiền công giờ khá cao cũng phải 1tr/m
gạch vôi vữa thì ko tốn nhưng phần hoàn thiện thì thôi rồi. khủng hoảng
nhà mình chi phí mất khoảng 120tr. đấy là chưa tính xây móng nhé

 

Ðề: Tư vấn giúp mình xây nhà cấp 4

Sao tiền công nhà mẹ nó cao thế nhỉ,nhà tớ cũng làm tầm t6/2012 mà tiền công thợ có 850k ,giờ còn rẻ hơn ý.

 

Ðề: Tư vấn giúp mình xây nhà cấp 4

Nhà Chị ở xóm nào Đại Mỗ ạ?
Nhà Chị bao nhiêu mét? xây lên nhà cấp 4 à? Có gác xép không ạ? Chị mô tả chi tiết để em học tập với nhé!
Giờ tiền không có nên cứ phải tính toán mệt ghê

 

Ðề: Tư vấn giúp mình xây nhà cấp 4

Mình cũng đang định xây nhà cấp 4 với gác xép trên toàn bộ diện tích 32m. Định chỉ xây tường 110mm và không làm móng kiên cố. Không biết với thời giá hiện tại thì tầm 120t có đủ không các mẹ nhỉ?

 

Re: Giúp mình với mọi người ơi, vấn đề này phức tạp quá!

Chào các bạn!
Mình là dân xây dựng đây, tuy chỉ làm VP nhưng cũng có chút ít kinh nghiệm. Mình xin chia sẻ như sau:
Thứ nhất bạn phải xác định ở bao nhiêu lâu, mức đầu tư như thế nào?
Thứ 2, bạn cần phác họa ra sẽ xây nhà như thế nào? Theo mình nếu để ở tạm chỉ cần lợp tôn và chống nóng bằng trần nhựa, gỗ và xốp (Lưu ý kín hoặc làm lưới chống chuột, gián...)
Trong bản vẽ sơ bộ đó (có thể bằng tay) bạn cần biết vị trí bố trí cửa sổ, cửa đi, tường ngăn phòng... để tính được chi phí vật liệu như gạch, cát, xi, các loại cửa, trấn song.... Theo ý mình cửa sổ, cửa thông phòng, cửa VS chỉ dùng vật liệu rẻ như cửa nhôm kính, gỗ thông. Cửa đi có thể dùng 2 lớp 1 là cửa xếp và 1 cửa gỗ kính (vừa chống trộm và vừa lấy ánh sáng, thông khí..... Tường ngăn sử dụng tường 110, tường bao, nếu sợ nóng sẽ phải dùng tường 220, nếu không dùng tường 110 bổ trụ.
Chiều cao nhà cũng không nên cao quá sẽ tốn vật liệu và công thợ (chỉ nên cao khoảng 3,3 m đến 3,6m) tính từ cốt nền đến trần nhựa.
Chú ý bố trí công năng ngôi nhà như bố trí bếp, giường... để bố trí đèn điện. Nên đi dây nổi cho dễ dử dụng và sửa chữa.
P/s: Bạn nên nhờ sự tư vấn các bạn làm kiến trúc hoặc xây dựng để tư vấn cho bạn công năng sử dụng nhà một cách tốt nhất.
Thứ 3: Tìm đội thợ tin cậy và giá cả đàm phán được giá tốt nhất có thể thi công được cả điện nước.
Vì bạn xây móng rồi nên mình không có ý kiến, nhưng với quan điểm của mình: Nhà Tạm thì không nên xây móng tốt, chỉ xây gạch vài hàng là ok rồi, vì nhà có chịu tải trọng gì đâu xây tốt chỉ tổ tốn kém. Vì chi phí xây móng thông thường tốn đến 30% giá trị
Chúc bạn có thể xây được nhà như ý với giá trị tốt nhất!!!!!

 

Ðề: Re: Giúp mình với mọi người ơi, vấn đề này phức tạp quá!

Cảm ơn bạn vì có các ý kiến tư vấn thật bổ ích với mình.

Mình định làm nhà như mô tả sau, bố mẹ nào đã từng làm nhà hoặc có kinh nghiệm tư vấn thêm cho mình với.

Mảnh đất của mình hình chữ nhật 3,2m x 9,7m, hướng Tây-Nam, phía trước (mặt 3,2m) là đường ngõ rộng 2,5m. Bên phải đã có nhà cấp 4 của hàng xóm đang ở, bên trái là phần đất rộng khoảng 5m của người khác chưa xây nhà, phía sau đất nhà người ta chưa xây nhà. Đây là đất thổ cư nằm trên nền nhà của chủ nhà cũ.
- Ý tưởng của mình là xây nhà cấp 4 với tường cao khoảng 5m để làm 1 trệt và một gác lửng cho toàn bộ diện tích (khoảng 31m2). Trong đó:
- Tầng trệt: Nơi để xe máy, phòng khách, bếp ăn và khu vệ sinh.
- Gác lửng: 02 phòng ngủ và khoảng không gian cho con nhỏ chơi, sinh hoạt.

Mình đã tham khảo mẫu nhà tại đây (http://noithattinhte.vn/nha-dep/mau-nha-dep-2-tang-dien-tich-nho-30-m2-156.aspx)và định xây dựng theo cách tương tự, chỉ có điều sẽ làm ở mức tiết kiệm hơn vì hiện mình chỉ có mức đầu tư có giới hạn cho căn nhà.

Mình muốn hỏi, với nhu cầu như vậy thì có thể xây căn nhà theo hướng sau đây được không?
- Xây tường bao toàn bộ cao 5m bằng tường 110mm (giữa khoảng 6m làm mái dốc đổ ra trước và sau).
- Gác lửng làm bằng kết cấu thép với hệ thống cột đỡ như mẫu đã tham khảo, sàn bằng gỗ ép hoặc gỗ ván.
- Vách ngăn các phòng làm bằng nhôm kính đục
- Cửa chính là của sắt, cửa sổ khung sắt, cánh nhôm kính.
Nếu theo hướng này thì mong các anh chị tư vấn cho:
- Có cần làm móng chắc chắn hay không? nên làm ở mức độ nào là đáp ứng được độ vững chãi cho căn nhà? (Tôi không có ý định cải tạo lên lầu trong tương lai).
- Xây tường gạch 110mm thì có an toàn và có bị nóng không? Có thể khắc phục bằng cách chọn vật liệu như thế nào?
- Mình định sử dụng bể nước inox (khoảng 2m khối), thì có thể đặt trên mái nhà khi xây tường 110mm không? Nếu không thì khắc phục bằng cách nào?

Cuối cùng là mình dự định kinh phí cho toàn bộ ngôi nhà (không có nội thất gì cả ngoài sàn gạch, gác lững và công trình phụ) là 120 triệu thì có đủ không?

Đây là sơ đồ bố trí mặt bằng sử dụng theo dự định của ông xã nhà mình.
1. Mặt bằng tầng trệt


2. Mặt bằng gác lững

 

Re: Giúp mình với mọi người ơi, vấn đề này phức tạp quá!

Chào bạn Kid!
Mình đọc ý tưởng của bạn rồi, cũng có đôi lời bạn tham khảo nhé:
1. Không nên chia đôi mái vì mái tôn độ dốc thấp bạn có thể dùng một mái thì chi phí làm đường thoát nước, chống thấm (giữa 2 nhà ) sẽ thấp hơn.
2. Về việc dùng gỗ để làm sàn gác lửng theo mình là không lên vì nó sẽ gây bụi ở dưới tầng 1 không tốt cho trẻ con, ngoài ra còn bị kêu, mối mọt... Bạn nên sử dụng đổ sàn BTCT. Với kết cấu này chỉ cần đổ sàn dầy 7cm thôi. Với sàn BTCT thì chắc tầng 1 bạn nên xây tường 220 (ở gần nhà tớ cũng có nhà xây tường 110 rồi, nhưng sẽ bị nứt sau một thời gian dài. Bạn cũng đừng lo ngại chi phí móng tốn hơn vì móng nhà cấp 4 đổ thêm sàn lửng cũng không tốn hơn (nếu địa chất tốt - đất thịt)
3. Xây tường gạch 110mm thì có an toàn và có bị nóng không: Về khắc phục nóng thì khó đấy vì tường 110 truyền nhiệt lớn hơn 220 nhé. Theo ý kiến của mình ko nên xây móng tốt quá (nhiều nhà tính sử dụng cho đến khi xây dựng chắc chắn) là không đúng vì lí do như sau: Không thể tính tương lai sẽ xây như thế nào nếu chôn cả đống tiền vào thì thật lãng phí.
4. Sử dụng KCT cho sàn cũng không rẻ đâu bạn nhé, nó thậm trí đắt hơn sd sàn BTCT khoảng 1,3 lần.
5. Hình của bạn gửi lên mình không xem được, cả đường link. Bạn có thể gửi vào email: anhnhatcailan@gmail.com để mình xem giúp!
Đợt này mình tương đối bận việc nên việc xem của mình cũng bị hạn chế, bạn thông cảm nha!!!!
Chúc bạn xây được ngôi nhà như ý!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

 

Ðề: Tư vấn giúp mình xây nhà cấp 4

Mình đã bảo ông xã gửi thông tin vào email của bạn anhnhatcailan. Mong bạn tư vấn giúp mình nhé.
Cảm ơn bạn trước.

 

Ðề: Tư vấn giúp mình xây nhà cấp 4

các bạn tính xây nhà cấp 4 (một tầng) có thể tham khảo một số không gian sau , tiết kiệm không gian nhưng vẫn sử dụng tốt và không ảnh hưởng công năng , không chính xác với mọi khuôn đất nhưng có tính tham khảo cao .
1-mb chung gồm p.khách - bếp - bàn ăn , thêm phần xép áp mái sd làm p.ngủ với cầu thang cách điệu vừa đẹp vừa tiết kiệm diện tích và cửa sổ của phần xép lấy sáng cho p.ngủ .

2-mb p.khách - bếp - bàn ăn , cầu thang bê tông nhưng sd lan can kính tạo cảm giác rộng hơn không bí , cùng tông màu trắng thống nhất cả căn hộ giảm nhẹ cảm giác diện tích hẹp của khổ đất .

3-mb bố trí kv làm việc có cốt cao độ cao hơn sàn kv tiếp khách nhằm giấu phần giường cho gọn vào ban ngày không sd giường , không gian này còn có thể sd thêm sofa-bed để thêm chỗ ngủ và tận dụng tối đa không gian sd căn nhà , sd tông màu sơn nhạt & sáng tạo cảm giác nhẹ nhàng thoáng không gian.