Hà Nội: Bán chung cư sắp bàn giao

Đợt này em lại có việc cần dùng đến tiền nên rao bán lại căn chung cư của nhà em
Chung cư của Công an quận Long biên được xây dựng tại Thanh Am, Long biên, Hà Nội
Chung cư 9 Tầng hiện đang hoàn thiện lắp đặt nốt thiết bị sắp đưa vào sử dụng
Căn của nhà e ở tầng 4 diện tích 63 m2, 2 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 phòng bếp liên hoàn, 1 nhà vệ sinh. Rất phù hợp với gia đình vợ chồng trẻ. Đi lại giao thông thuận tiện, đường đang mở rộng, đi đường 1 đường rẽ sang khu đô thị mới Việt Hưng, 1 đường rẽ sang bên chung cư công an này.Cơ sở hạ tầng tốt có trường mầm non gần nhà, đường rộng oto đi lại thoải mái,
Ai có nhu cầu liên hệ 0966.248.461 gặp chị Dung
Chính chủ bán miễn trung gian. Ths


Bên ngoài công trình



Sảnh dưới nhà

Thang máy

Cửa vào sảnh

Cửa vào thang bộ

hành lang vào các phòng


Cửa lấy sáng thang bộ

Bệ bếp, vòi hoa sen đã đc lắp

Cửa vào phòng ngủ

Cửa ra vào, khu nhà tắm

Cửa ra vào

Cách mấy bước chân có trường tiểu học

trường mầm non công đc xây theo tiêu chuẩn trường chất lượng cao

 

Ðề: Bán chung cư sắp bàn giao giá 15,5tr/m2

Muốn biết tiến độ bàn giao liên hệ mẹ mình 0966.248.461 gặp chị Dung nhé

 

Ðề: Bán chung cư sắp bàn giao giá 15,5tr/m2

Đường vào công trình là đg NGÔ GIA TỰ nhé h làm 6 làn đg to đẹp

http://www.taichinhvietnam.com/vietnamfinancial/news/Tin-thi-truong-BDS/Gia-Lam-se-thanh-khu-vuc-phat-trien-tai-cua-ngo-Ha-Noi-4380/

 

Ðề: Bán chung cư sắp bàn giao giá 15,5tr/m2

Thông tin về Quận Long Biên

Năm 1946 để chuẩn bị cho cuộc trường kỳ kháng chiến chống thực dân Pháp, Đặc Khu Ngọc Thụy, được thành lập và nhập về tỉnh Hưng Yên. Nhưng đến cuối 1949, Đặc Khu Ngọc Thụy và huyện Gia Lâm nhập trở lại tỉnh Bắc Ninh. Khi tiếp quản Thủ đô tháng 10/1954 Chính phủ ta đã cho thành lập Quận 8, thuộc Thành phố Hà Nội. Đến tháng 5/1961 có thêm một số xã của tỉnh Bắc Ninh và Hưng Yên nhập về Hà Nội.
Ngày 6/11/2003, Chính phủ ban hành Nghị định số 132/2003/NĐ-CP về việc điều chỉnh địa giới hành chính để thành lập Quận Long Biên thuộc Thành phố Hà Nội.
Long Biên có Sông Hồng là giới hạn với quận Hoàn Kiếm, Thanh Trì, Tây Hồ, Hai Bà Trưng; Sông Đuống là giới hạn với Huyện Gia Lâm, Đông Anh. Phía Đông giáp huyện Gia Lâm; phía Tây giáp quận Hoàn Kiếm, phía Nam giáp huyện Thanh Trì; phía Bắc giáp huyện Gia Lâm, Đông Anh.
Long Biên có diện tích 6.038,24 ha, có 14 đơn vị hành chính trực thuộc với 301 tổ dân phố. Danh sách các phường:
Cự Khối,
Thạch Bàn,
Long Biên,
Bồ Đề,
Ngọc Thụy,
Ngọc Lâm,
Gia Thụy,
Thượng Thanh,
Việt Hưng,
Phúc Đồng,
Sài Đồng,
Phúc Lợi,
Giang Biên,
Đức Giang
Quận Long Biên có một vị trí chiến lược rất quan trọng về chính trị, kinh tế, văn hoá xã hội của Hà Nội và đất nước. Nơi đây có các tuyến đường giao thông quan trọng như đường sắt, đường bộ, đường thuỷ, đường không nối liền với các tỉnh phía bắc, đông bắc; có sân bay Gia Lâm, khu vực quân sự, nhiều khu công nghiệp liên doanh với nước ngoài như: khu công nghiệp kỹ thuật cao Sài Đồng B, khu công nghiệp Sài Đồng A, nhiều công trình kinh tế, văn hoá, khoa học kỹ thuật, cơ quan nhà máy, đơn vị sản xuất kinh doanh của Trung ương, Thành phố và địa phương. Đặc biệt với lợi thế vị trí cửa ngõ của Hà Nội, nối liền với trục tam giác kinh tế Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh, đồng thời cũng là trục kinh tế sôi động hội nhập nền kinh tế trong khu vực và thế giới.
Đó là những yếu tố cơ bản thuận lợi cho quận Long Biên phát triển nhanh, mạnh và bền vững về kinh tế - xã hội.

 

Ðề: Bán chung cư sắp bàn giao giá 15,5tr/m2

chị ơi, bao giờ thì được giao nhà ạ? cửa nhà chị hướng gi? cho em thêm ít thông tin, em đang quan tâm ạ

 

Ðề: Bán chung cư sắp bàn giao giá 15,5tr/m2

Nàng muốn biết thêm chi tiết call trực tiếp cho mẹ mình nhé 0966248461 gặp chị Dung

 

Ðề: Bán chung cư sắp bàn giao giá 15,5tr/m2

Những điều cần biết khi chọn mua nhà chung cư

Sản phẩm nhà chung cư là sự kết tinh giữa các yếu tố kỹ thuật, kiến trúc công trình và chất lượng dịch vụ – quản lý của mỗi khu chung cư.

Những dự án chung cư giá rẻ nhất Hà Nội
Dự án chung cư nào đắt giá nhất Hà Nội?
Ai cứu chung cư cũ?
Chung cư huy động vốn trái luật
Chưa thương lượng xong đã phá dỡ chung cư

Tính độc lập và riêng biệt về sở hữu được kết nối hoàn hảo trong một không gian chung của toà nhà, những công trình tiện ích có trong cơ cấu sản phẩm nhà chung cư đã tạo ra những giá trị riêng biệt của nhà chung cư. Chính vì vậy, nhà ở chung cư ngày càng gắn bó chặt chẽ với đời sống cộng đồng dân cư đô thị và trở thành nhu cầu phổ biến đối với người tiêu dùng.

Tuy nhiên, trên thị trường có nhiều dự án đầu tư phát triển nhà ở, mỗi công trình có những đặc điểm và yếu tố tiện - bất tiện khác nhau. Để có thể lựa chọn được căn hộ chung cư phù hợp với nhu cầu sử dụng và đảm bảo đúng với giá trị đầu tư, người tiêu dùng cần biết những điều kiện để lựa chọn sau đây :

Một là: Vị trí địa điểm

Vị trí dự án luôn là điều kiện quan trọng nhất để người tiêu dùng quyết định lựa chọn điểm đến của mình vì các yếu tố cần quan tâm như sau :

1- Về khoảng cách

Khoảng cách từ địa điểm dự án đến khu trung tâm đô thị được người tiêu dùng lựa chọn nơi ở của mình, khoảng cách này được xác định theo thời gian di chuyển bằng phương tiện xe máy hoặc ôtô.Thông thường, các dự án có khoảng cách di chuyển đến trung tâm từ dưới 10-15 phút có sức hút mạnh hơn những dự án khác. Tuy nhiên, yếu tố khoảng cách không phải là yếu tố quyết định, bởi có những dự án ở xa trung tâm, nhưng có nhiều tiện ích nổi trội và giá cả hợp lý vẫn có thể là sự lựa chọn của người mua .

2- Về địa lý và phong thuỷ

Những yếu tố địa lý thuận lợi, có phong thuỷ tốt sẽ làm gia tăng giá trị của dự án. Người ta thường lựa chọn những vùng đất cao để làm nhà, những nơi có địa thế “ tiền thủy, hậu sơn ” hoặc gần sông, gần hồ là vùng đất lý tưởng để an cư. Trong điều kiện hiện nay, công tác phát triển đô thị phải làm theo qui hoạch, nên việc khai thác các yếu tố tự nhiên rất hạn chế. Do vậy, để lựa chọn được các địa điểm có địa thế và phong thuỷ tốt càng trở nên hiếm hoi, nếu có được sẽ là điều may mắn đối với người tiêu dùng.



3- Về cảnh quan môi trường

Khi căn hộ của bạn ở xa trung tâm, bạn có thể tự khắc phục bằng cách sử dụng phương tiện cơ giới hoặc sắp xếp thời gian hợp lý. Nhưng khi bạn sinh sống tại nơi có môi trường kém như : bị ô nhiễm bởi tiếng ồn, rác thải, bởi mật độ dân cư quá dày và sự quá tải của hệ thống kỹ thuật hạ tầng thì bạn sẽ không thể tự mình cải thiện được những yếu tố này .

Người ta lựa chọn địa điểm có cảnh quan môi trường tốt từ các yếu tố có sẵn trong tự nhiên và từ kết quả đầu tư của các dự án. Người tiêu dùng có thể dễ dàng nhận biết nơi mình lựa chọn có cảnh quan xung quanh đẹp hay không đẹp , môi trường sống ở đây tốt hay không tốt. Đó là yếu tố mang lại giá trị lâu dài cần được sự cân nhắc lựa chọn của người tiêu dùng .

4- Về mối liên hệ với xung quanh

Một dự án nhà ở có ưu thế khi nó có mối quan hệ tương tác với xung quanh. Các công trình xung quanh dự án nhà ở như: công trình văn hoá, thể thao, thương mại, trường học, công viên, nhà hàng… có tác dụng tạo nên giá trị cho khu nhà ở. Chính vì vậy, khi lựa chọn căn hộ chung cư, người tiêu dùng cần xem xét xung quanh khu nhà ở này càng nhiều công trình có mối quan hệ tương tác với khu nhà ở thì càng có nhiều lợi thế và giá trị .

5- Về hệ thống kỹ thuật hạ tầng bên ngoài

Hạ tầng kỹ thuật bên ngoài dự án cần chú ý bao gồm: đường giao thông, công trình cấp thoát nước và hệ thống điện. Các công trình kỹ thuật hạ tầng bên ngoài dự án đã được đầu tư đồng bộ, đang được sử dụng tốt và có nhiều yếu tố thuận lợi sẽ là điểm ưu tiên số1 khi lựa chọn căn hộ.

Hai là: Tiện ích khu chung cư

Giá trị khác biệt của khu chung cư với các loại nhà ở khác là ở chỗ có các tiện ích công cộng trong khu nhà ở. Ngày nay, nhu cầu tiện ích của nhà ở chung cư được người tiêu dùng đặc biệt quan tâm, cấp độ tiện ích của khu chung cư khẳng định tiêu chuẩn chất lượng và đẳng cấp của khu chung cư đó. Mỗi dự án phát triển nhà ở được đầu tư các công trình tiện ích khác nhau và cấp độ tiện ích trong các khu nhà ở cũng khác nhau do những giới hạn về tổng mức đầu tư, quy mô công trình và giá thành tiêu thụ. Giá trị tiện ích của một khu chung cư được thể hiện qua các yếu tố sau :

1- Hệ thống hạ tầng kỹ thuật

Trong một khu chung cư, hệ thống hạ tầng kỹ thuật bao gồm: đường, hè, sân vườn, cấp thoát nước , điện chiếu sáng …phải được đầu tư đồng bộ và hoàn chỉnh. Đây là yêu cầu tối thiểu đối với một khu nhà ở, chất lượng và quy mô của các công trình này chính là điều kiện để người tiêu dùng lựa chọn .

2- Nhà để xe

Tùy theo từng loại nhà chung cư (chung cư thu nhập thấp, chung cư thương mại, chung cư cao cấp) có quy mô nhà để xe và chế độ dịch vụ trông giữ xe khác nhau. Những quy định của chủ đầu tư về tiêu chuẩn gửi xe và phí dịch vụ trông giữ xe phải được công bố trước khi ký kết Hợp đồng mua bán căn hộ.

3- Hệ thống an toàn và an ninh

Khi mua căn hộ chung cư, người mua cần yêu cầu chủ dầu tư công bố rõ về hệ thống thiết bị phòng chống cháy- nổ, các điểm báo động khi có sự cố mất an toàn. Ngoài các thiết bị phòng chống cháy- nổ và máy phát điện dự phòng, tuỳ theo cấp độ đầu tư của các khu chung cư, trong hệ thống an toàn còn trang bị thêm hệ thống quan sát an ninh, hệ thống kiểm soát ra vào khu chung cư.

4- Các công trình tiện ích công cộng

Một khu nhà chung cư, nếu không có các tiện ích công cộng thì xem như không được xếp hạng trong dòng sản phẩm nhà chung cư. Nhà chung cư cao cấp thường được đầu tư nhiều các công trình tiện ích như : nhà sinh hoạt cộng đồng , nhà tập thể thao, bể bơi, sân chơi trẻ em, công viên và các công trình tiện ích phục vụ nhu cầu sinh hoạt văn hoá- thể thao khác. Đối với nhà chung cư thương mại thông thường thì số lượng các công trình tiện ích ít hơn. Nhà chung cư dành cho người thu nhập thấp thì chỉ có thể có những tiện ích cơ bản. Riêng các chung cư mi ni, việc đầu tư công trình tiện ích hầu như rất khó thực hiện do hạn chế về mặt bằng và mức đầu tư .

Mặc dù vậy, trên thị trường hiện đã xuất hiện những khu chung cư dành cho người thu nhập thấp có nhiều tiện ích công cộng, nhưng giá bán bình quân chỉ 8,5 triệu đồng/m2 như khu chung cư Bắc Sơn của Cty CP Xây dựng và Phát triển đầu tư Hải Phòng tại quận Kiến An – Tp. Hải Phòng và Khu chung cư Đăng Xá - Hà Nội của Cty Đầu tư phát triển hạ tầng Viglacera với giá bán bình quân là 10 triệu đồng/m2 . Đây là những dự án tiêu biểu, có thể lấy đó làm hình mẫu để người tiêu dùng lựa chọn khi có nhu cầu mua nhà thu nhập thấp.

5- Các công trình dịch vụ

Trong các khu chung cư lớn thường được tổ chức các công trình dịch vụ phục vụ nhu cầu đời sống sinh hoạt của cộng đồng dân cư , những công trình dịch vụ thường có như : dịch vụ ăn uống , mua sắm , vui chơi giải trí và các dịch vụ kinh doanh doanh khác. Hoạt động của các dịch vụ tạo thêm tính tiện ích cho người sử dụng chung cư.

Ba là: Tiêu chuẩn căn hộ

Yếu tố đầu tiên mà mọi người quan tâm khi lựa chọn mua căn hộ chung cư thường là giá cả. Trên thị trường có rất nhiều mức giá khác nhau, thông thường đơn giá trung bình từ 10- 20triệu đồng/m2, những loại căn hộ có giá trên 20triệu đồng/m2 thuộc dòng sản phẩm cao cấp. Giá cả của sản phẩm căn hộ chung cư không chỉ được cấu thành bởi đơn giá bao nhiêu tiền một mét vuông và diện tích rộng của căn hộ, mà còn phải được xem xét đến các yếu tố tiện ích của căn hộ này như :

1- Cơ cấu tổ chức không gian của căn hộ có mấy phòng ngủ, mấy phòng vệ sinh, có cửa sổ và ban công không ?

2- Hệ thống kỹ thuật trong căn hộ có bố trí đầy đủ và hợp lý không? Các thiết bị sử dụng trong căn hộ có những gì? Các điểm chờ để đấu nối các thiết bị khác có đầy đủ không?

3- Tiện ích bên ngoài căn hộ như hành lang rộng hay hẹp? Cầu thang bộ và thang máy có thuận tiện cho người sử dụng không? Căn hộ có hòm thư báo riêng không?

Chất lượng và tính hợp lý của các yếu tố này là điều kiện so sánh để người mua lựa chọn căn hộ của mình . Ngoài các yếu tố trên, khi lựa chọn căn hộ chung cư người tiêu dùng thường có nhu cầu lựa chọn hướng căn hộ theo phong thuỷ gia trạch. Do đặc điểm nhà chung cư thuộc loại nhà đa sở hữu, việc xem hướng nhà được giới hạn trong phạm vi sở hữu độc lập, nghĩa là trong phạm vi căn hộ của mình. Khi đó, hướng nhà được xác định là hướng cửa ra vào của căn hộ, chứ không phải là hướng ban công hay mặt thoáng của căn hộ này và càng không phải là hướng cổng của cả tòa nhà.

Bốn là: Hợp đồng mua bán căn hộ

Trong thực tế, nội dung của Hợp đồng mua bán căn hộ do bên bán xác lập, các qui định trong hợp đồng mặc dù đảm bảo tuân thủ theo pháp luật, nhưng thường là nhằm mục đích bảo vệ quyền lợi của bên bán. Để tránh những rủi ro, người mua cần phải xem xét kỹ lưỡng nội dung hợp đồng hoặc nhờ tư vấn pháp lý hỗ trợ trước khi ký kết hợp đồng. Do tính chất đặc thù của sản phẩm căn hộ chung cư nên hàng hóa được giao dịch mua bán ở đây không chỉ có căn hộ, mà còn có các sản phẩm dịch vụ khác kèm theo. Người tiêu dùng cần quan tâm đến một số nội dung cơ bản trong hợp đồng mua bán căn hộ của mình như sau:

1- Các căn cứ pháp lý

Trong phần đầu của Hợp đồng mua bán thường được nêu các căn cứ pháp lý để hai bên mua-bán dựa vào đó mà ký kết. Về nguyên tắc, những căn cứ này là những văn bản pháp luật đã được công bố và còn hiệu lực thi hành. Những căn cứ được nêu trong hợp đồng nhưng chưa được công bố công khai, người mua có quyền yêu cầu bên bán cung cấp đầy đủ thông tin về những văn bản này

2- Giá cả và điều kiện thanh toán

Đối với những dự án đã được đầu tư xây dựng xong toàn bộ, việc xác định giá và điều kiện thanh toán rất thuận lợi, bởi sản phẩm đã hoàn thành, người mua dễ dàng nhận biết giá trị sản phẩm để quyết định. Riêng đối với những dự án đang xây dựng, trong Hợp đồng mua bán cần phải có điều khoản cam kết về chất lượng hoàn thiện công trình và phụ lục hợp đồng mô tả mức độ hoàn thiện của căn hộ. Đồng thời, những qui định về thời điểm thanh toán phải được gắn liền với tiến độ và kết quả xây dựng công trình.

3- Về quyền lợi và nghĩa vụ

Trong hợp đồng mua bán phải có điều khoản qui định cụ thể về quyền lợi và nghĩa vụ của bên mua và bên bán. Trong đó, đặc biệt chú ý đến các qui định về quyền lợi và nghĩa vụ của bên mua, xem như đây là điều kiện để bên mua quyết định sự lựa chọn của mình. Đối với căn hộ chung cư , ngoài quyền sở hữu được qui định theo pháp luật, những nội dung liên quan đến quyền lợi và nghĩa vụ của chủ sở hữu căn hộ cần được xác định rõ trong hợp đồng gồm các quyền sau: được sử dụng chỗ để xe và mức phí phải trả; được sử dụng những tiện ích công cộng trong khu chung cư và mức phí phải trả; được lựa chọn nhà cung cấp dịch vụ về điện thoại, truyền hình, internet; được yêu cầu bảo hành, bảo trì công trình; được tự thay đổi, sửa chữa hoàn thiện căn hộ và các quyền khác (nếu có).

Năm là: Phí quản lý

Phí quản lý là khoản chi phí cho các hoạt động quản lý, vận hành nhà chung cư. Hiện nay, trên thị trường nhà chung cư có nhiều mức phí quản lý khác nhau tùy thuộc vào quy mô, tính chất và đặc điểm của từng loại chung cư, từng loại căn hộ. Trong khi đó, mức phí quản lý có mối quan hệ gắn kết với giá bán căn hộ và các qui định về quản lý và sử dụng các khu chung cư này. Chính vì vậy, trước khi quyết định mua căn hộ, người mua nên quan tâm đến các nội dung sau :

1- Quy định về quản lý và sử dụng khu chung cư

Bản Quy định về quản lý và sử dụng khu chung cư do chủ đầu tư xác lập theo các quy định chung của Nhà nước và theo yêu cầu quản lý của từng loại chung cư. Nội dung của bản quy định này liên quan trực tiếp đến quyền lợi và nghĩa vụ của người mua. Vậy nên , người mua cần phải yêu cầu bên bán cung cấp văn bản Quy định về quản lý và sử dụng khu chung cư trước khi ký kết hợp đồng để có đầy đủ thông tin và làm cơ sở quyết định việc mua căn hộ .

2- Mức phí quản lý

Thông thường mức phí quản lý tỷ lệ thuận với giá bán căn hộ, với căn hộ cao cấp thường có mức phí quản lý cao hơn nhiều so với căn hộ bình dân cho cùng một loại diện tích. Chính vì vậy, với những căn hộ giá thấp nhưng lại có mức phí quản lý cao cần được xem xét kỹ lưỡng về mức độ hợp lý của mức phí này. Người tiêu dùng cần phải biết trước mức phí quản lý khi mua căn hộ, nếu không sẽ rơi vào tình trạng mua được nhà giá rẻ, nhưng khi về ở mới thấy đắt. Đối với bên bán cũng cần phải công bố mức phí quản lý khi chào bán căn hộ, có như vậy mới đảm bảo tính minh bạch trong giao dịch mua và bán.

3- Đơn vị quản lý

Thông thường, đơn vị quản lý của các khu chung cư là Ban quản lý. Chất lượng quản lý của Ban quản lý là yếu tố liên quan trực tiếp đến mức phí quản lý mà người mua phải chi trả. Do vậy, khi mua và sử dụng căn hộ, người tiêu dùng không thể bỏ qua việc đánh giá trình độ, năng lực cũng như uy tín của đơn vị quản lý. Chọn một đơn vị quản lý chuyên nghiệp là yếu tố cơ bản đầu tiên để đảm bảo chất lượng quản lý. Đối với một đơn vị quản lý chuyên nghiệp phải có đầy đủ cơ cấu tổ chức bộ máy quản lý và đơn vị này phải công bố công khai các thông tin về đơn vị mình .

Giá trị chất lượng của một khu chung cư gắn liền với giá trị chất lượng quản lý của đơn vị quản lý và đó cũng chính là một trong những tiêu chí quan trọng để người tiêu dùng quyết định lựa chọn mua căn hộ chung cư

 

Ðề: Bán chung cư sắp bàn giao giá 15,5tr/m2

Mẹ em đang ốm nằm viện ai có nhu cầu call hoặc pm em nhé 0912905622

 

Ðề: Bán chung cư sắp bàn giao giá 15,5tr/m2

chúc chị sớm bán được nhà nhé khu này hơi xa so với nhu cầu của em

 

Ðề: Bán chung cư sắp bàn giao giá 15,5tr/m2

thank nàng nhé tớ đang bầu bí mà mẹ lại ốm chẳng giúp đc gì?

 

Ðề: Bán chung cư sắp bàn giao giá 15,5tr/m2

bên này đi sang trung tâm mất 10 phút thôi nàng ah, gần hơn diễn, thanh xuân nhiều

 

Ðề: Bán chung cư sắp bàn giao giá 15,5tr/m2

Phong thủy cho căn hộ chung cư

Đặc trưng của chung cư là vừa tách bạch phần riêng lại vừa phụ thuộc phần chung, ảnh hưởng giữa các căn hộ của toàn khối nhà với nhau. Do vậy, các yếu tố phong thủy vẫn tuân theo những nguyên tắc cơ bản của nhà truyền thống nhưng vẫn có các khác biệt cần điều chỉnh linh hoạt.

Phong thủy cho căn hộ chung cư

Xem thế

Nên xem chung cư như một ngôi nhà lớn có nhiều phòng, nhiều tầng. Ngôi nhà ấy cần có được các thuận lợi về phong thủy như hướng tốt, đón gió mát, tránh nắng gắt, có khoảng lùi tương xứng với đường giao thông để giảm xung sát bên ngoài xâm nhập vào không gian căn hộ.

Cũng như những ngôi nhà độc lập, chung cư cần có khoảng Minh đường khoáng đạt phía trước, tốt nhất nên là một khu vực cây xanh, công viên nhỏ làm chỗ vui chơi, nghỉ ngơi cho cư dân, đồng thời là khoảng lùi, tạo tầm nhìn tốt cho người bên ngoài khi tiếp cận.

Một chung cư có phong thủy tốt cũng nên có khoảng cách hài hòa giữa các khối nhà, cần tránh hình thành vùng Sơn xuyên (khe hẹp tạo gió hút do nhà cao tầng làm quá gần nhau).

Chọn hướng nhà

Hướng của chung cư là hướng thẳng góc với mặt cửa ra vào chính của chung cư, các lối giao tiếp khác được coi là hướng phụ. Chung cư có mặt dài quay về hướng nam hoặc lân cận nam sẽ đón được gió mát và ánh sáng ổn định.

Các cạnh ngắn (đầu hồi) quay về hướng xấu sẽ giúp giảm thiểu những căn hộ bên trong chịu ảnh hưởng nắng tây và gió nóng. Đối với những chung cư bị phơi mặt dài ra hướng đông tây, cần có giải pháp che nắng như tạo hành lang hay lam che nắng.

Khi các dãy chung cư nằm kề nhau cần chú ý đến độ lệch của các khối nhà để không cản gió và che khuất tầm nhìn. Căn hộ tốt là căn hộ có cửa sổ các phòng quay mặt ra hướng tốt, có những điều kiện sinh môi hợp gia chủ.

Những chung cư cũ dùng kiểu hành lang giữa kéo dài thường rất hay bị tối tăm và gió lùa. Chú ý cửa sổ của các căn hộ không nên nhìn vào cửa sổ căn hộ khác (tầm nhìn xuyên thấu và gió lùa xuyên phòng) mà nên bố trí nhìn được ra cảnh quan bên ngoài.

Chọn theo nhân khẩu trạch mệnh

Khi chọn mua căn hộ chung cư, các yếu tố cần quan tâm là sự thông thoáng, tầm nhìn, tiện ích… sau đó tùy theo nhân khẩu mỗi gia đình mà phân bổ phòng ốc hợp với đặc tính và mệnh trạch của các thành viên cư trú.

Thông thường, diện tích căn hộ không rộng rãi để làm nhiều phòng riêng như nhà phố, do đó mỗi căn hộ cần tận dụng tối đa các diện tích chung (như phòng khách, bếp có thể kết hợp thành không gian ăn – sinh hoạt chung – giải trí…).

Trường khí của căn hộ được quyết định bởi các không gian chung này. Sau không gian chung (Động – Dương), cần bố trí tiếp đến các không gian riêng (Tĩnh – Âm) trên nguyên tắc cân bằng Âm Dương và tránh ngăn chia quá nhiều gây ngột ngạt.

Tránh khiếm khuyết

Thứ nhất là Trực xung cầu thang – hành lang. Cửa chính của căn hộ nằm cuối hành lang hoặc miệng cầu thang đổ vào sẽ thường bị gió lùa mạnh. Thứ hai là Trực xung do đường bên ngoài, căn hộ ở tầng thấp mà kế trục đường giao thông sẽ bị nhân Hung khí và ồn ào.

Thứ ba là Trực xung đối môn, cửa chính của hai căn hộ gần và trực diện nhau khiến nhà này bước ra đụng nhà kia. Trong các trường hợp vừa nêu, giải pháp khắc phục là bố trí bình phong bên trong (có thể là chậu cây, vách kính…) để ngăn gió lùa, giảm Trực xung mà không phải đảo cửa, phá vỡ kết cấu chung.

Nếu căn hộ bị khiếm khuyết như vát góc, cột lớn lọt vào phòng… thì cách giải quyết dựa trên nguyên tắc cân bằng Âm Dương

- Hình Thể. Các góc phòng bị thiếu thì nên dùng đồ vật hoặc gương soi để bù lại. Kết hợp dùng tủ kệ, hồ cảnh hay chậu cây giúp che chắn cũng như tạo cân bằng Khí tốt.

Tạo lập trường chung và riêng

Nhà chung cư thường được tính diện tích khá sát theo tiêu chuẩn nhân khẩu sử dụng, do đó bài trí nội thất phải tận dụng các không gian đa năng để giảm thiểu việc ngăn chia manh mún. Chính các không gian chung – đa năng sẽ quyết định Trường khí toàn căn hộ có tốt hay không.

Khởi đầu từ Trung cung của căn hộ, xem theo cấp độ Môn – Táo – Chủ, thứ tự ưu tiên để bài trí căn hộ, bắt đầu là cửa chính – bếp rồi đến chỗ ngủ và làm việc của chủ nhân. Phần Môn ở chung cư thường là cố định, Táo cũng xác lập vị sẵn, có thể xoay hướng bếp.

Còn lại phần Chủ là có thể chỉnh sửa theo trạch mệnh của gia chủ để đón nhận được sinh khí và giảm các tác nhân gây hại từ bên ngoài. Giường nằm và bàn làm việc chủ nhân nên đặt ở vị trí quay về các hướng tốt để đón dương quang và gió lành.

Nguồn: Tổng hợp.

 

Ðề: Bán chung cư sắp bàn giao

Chung cư này cũng đẹp nhỉ chủ top, chúc chủ top sơm bán được nhà nhé

 

Ðề: Bán chung cư sắp bàn giao

thank bạn nhé xemm ai có nhu cầu giới thiệu giúp mình hi

 

Ðề: Bán chung cư sắp bàn giao

Giá ko bao gồm phí chuyển nhượng nhé....................

 

Ðề: Bán chung cư sắp bàn giao giá 15,5tr/m2

nếu giá 15,5 tr/m2 thì đúng là tốt quá. tiếc thế. Vc mình cũng đang quan tâm khu chung cư 212 của hv ktqs gần cầu TLong mà giá chênh cao quá.
chúc mẹ nó bán nhanh nhé.

 

Ðề: Bán chung cư sắp bàn giao

cho mình ké tí nhé :

Hiện này Công ty chúng tôi Phân phối Chung cư 143 Hạ Đình Tower- từ Tầng 6 đến tầng 15 với Thông tin như sau:
Thông tin dự án :
- Diện tích lô đất : 3.325m2
- Diện tích tầng hầm : 1.360 m2
- Diện tích xây dưng 1 sàn : 1.045 m2
- Số tầng cao : 21 tầng
+ Trong đó có 1 tầng hầm, 2 tầng kỹ thuật, 5 tầng văn phòng và 14 tầng căn hộ.
+ Tổng 98 căn hộ gồm: 42 căn hộ 92,5m2 - 42 căn hộ 112,5m2 - 14 căn hộ 212m2.
+ Mỗi tầng có 7 căn hộ ( 3 căn 92,5m2 ; 3 căn 112,5m2 ; 1 căn 212m2).
- Dự án khởi công quý IV - 2012.
- Thời gian bắt đầu bàn giao cuối năm 2013, hoàn thành quý I năm 2014.

VỚI GIÁ BÁN CĂN HỘ :
Đối với căn 92,5 m2 : Giá là 15,5 triệu/m2
Đối với căn 112,5 m2 : Giá là 15,3 triệu/m2

Quý Khách có nhu cầu Liên hệ Ban Quản Lý Dự án:
HotLine: 0972.066.628(N.hải)


1.Tòa Nhà: Hạ Đình Tower
Địa Chỉ : Số 143 Ngõ 85 Phố Hạ Đình - Thanh Xuân - TP Hà Nội
Chủ Đầu Tư: Công Ty Cổ Phần Đầu Tư 135
Đơn Vị Thi Công: Công Ty Cổ Phần Xây Dựng Hạ Đình
Giấy Phép Xây dựng số 68/GPLD do Sở Xây Dựng Hà Nội cấp ngày 03/07/2012.

Ghi Chú : Dự án sử dụng phương thức kết hợp 3 bên khách hàng, chủ đầu tư và ngân hàng cam kết 100% số tiền căn hộ được đưa vào dự án, tiến độ và chất lượng công trình.
Gói Hộ trỡ ngân hàng lên tới 70% giá Trị căn hộ- Đáp ứng việc trả góp lâu dài cho khách hàng!
Khách hàng sẽ được ngân hàng cấp 1 cam kết tiến độ; cam kết thanh toán hoàn trả lại tiền, cộng lãi xuất tiền gửi của Ngân Hàng Bảo Việt nếu Chủ đầu tư chậm tiến độ bàn giao nhà được ghi trong hợp đồng
2. Vị trí dự án:
Chung Cư Hạ Đình Tower tọa lạc tại địa chỉ : số 143 Ngõ 85 Hạ Đình - Thanh Xuân - TP. Hà Nội
- Tọa lạc tại vị trí đắc địa gần trục đường Nguyễn Trãi, trục đường duy nhất kết nối quận Hà Đông với nội thành Hà Nội.
- Dự án còn nằm gần điểm giao cắt của đường vành đai 3, do vậy việc đi tới Trung tâm hội nghị Quốc Gia, Sân bay Nội Bài, Sân vận động Mỹ Đình, ... là rất dễ dàng.
- Ngoài ra dự án được hưởng lợi thế từ hạ tầng giao thông trên cao lớn : Đường cao tốc Thanh Trì - Phạm Hùng và Đường sắt Hà Đông - Cát Linh.
Có thể khẳng định, dự án nằm trên vị trí đúng đắn đảm bảo chất lượng công trình xây dựng được giám sát nghiêm túc, và môi trường sống vừa chất lượng vừa có tính liên kết cao.
3. Thiết kế dự án
Tòa nhà Chung cư Hạ Đình Tower được thiết kế với 3 loại diện tích.
- Diện tích 92,5 m2, được điều chỉnh thiết kế có 3 phòng ngủ, 2 WC.
- Diện tích 112,5 m2 thiết kế với 3 phòng ngủ, 2WC, 2 lô gia ( ban công).
- Diện tích 212 m2 được thiết kế với 4 phòng ngủ, 3 WC, 4 lô gia ( ban công)

4. Giá bán, tiến độ và phương thức thanh toán
GIÁ BÁN CĂN HỘ :
Đối với căn 92,5 m2 : Giá là 15,5 triệu/m2 ( chưa VAT ).
Đối với căn 112,5 m2 : Giá là 15,3 triệu/m2 ( Chưa VAT )
Hình Thức Thanh Toán: 6 đợt
- Đợt 1 : Khách hàng đặt cọc 40 triệu.
- Đợt 2 : Khách hàng thanh toán 50% giá trị căn hộ ( bao gồm cả tiền đặt cọc) ( chưa bao gồm 10% VAT), đồng thời ký hợp đồng mua bán.
- Đợt 3 : Khách hàng thanh toán 25% giá trị căn hộ ( chưa gồm 10% VAT), khi thi công xong phần thô và xây trát bên ngoài.
- Đợt 4 : Khách hàng thanh toán 20% giá trị căn hộ ( chưa gồm 10% VAT), khi nhận bàn giao phần hoàn thiện sơ bộ căn hộ.
- Đợt 5 : Khách hàng thanh toán 5% giá trị căn hộ ( chưa gồm 10% VAT), khi nhận bàn giao căn hộ vào sử dụng.
- Đợt 6 : Khách hàng thanh toán 10% thuế VAT, cộng với 2% phí bảo trì của tổng giá bán căn hộ bao gồm cả 10% VAT và các khoản tiền khác theo quy định của pháp luật ( như phí, lệ phí trước bạ làm sổ hồng ...) trước khi CĐT bàn giao đủ giấy tờ làm sổ cho căn hộ.

Mọi Thông Tin Khách hàng Vui Lòng Liên hệ:
Quý Khách có nhu cầu Liên hệ Ban Quản Lý Dự án:
HotLine: 0972.066.628

 

Ðề: Bán chung cư sắp bàn giao

bạn" HluvH" nên lập topic riêng để quảng cáo nhé.............

 

Ðề: Bán chung cư sắp bàn giao

bạn thông cảm, mình chưa đủ bài để lập toppic nên phải qua các toppic ké tí, coi như up toppic bạn lên đầu mà

 

Ðề: Bán chung cư sắp bàn giao

Giá bao nhiêu bạn, giấy tờ sang tên ntn có chuyển tên trong hợp đồng được ko?