HN - Cần mua: Giấc mơ mua nhà dưới 1 tỷ & chia sẻ của em sau một thời gian tìm kiếm

Chào các mẹ,

Topic tìm nhà dưới 1 tỷ của em cũng khá cao rồi. Hiện tại, em đã chốt mua 1 căn tại CC Đại Thanh, sau rất nhiều những cân nhắc về tài chính, quãng đường đi... Sau hơn nửa năm tìm kiếm nhà tại HN, em cũng có một vài kinh nghiệm nho nhỏ muốn chia sẻ.

Có lẽ, ít ai nghĩ là khi ý nghĩ mua nhà của em từ năm ngoái nảy lên, là lúc trong túi của em chỉ có 220tr. Lúc đó, thị trường nhà đất xuống thấp và em vẫn nghĩ rằng, đây là cơ hội của mình. Em đã hỏi bố mẹ xem có giúp đỡ được gì không thì bố mẹ bảo chỉ có thể cho 100tr. Vậy là em có 320tr trong tay. Và bọn em bắt đầu tìm kiếm.

Mới đầu vc em tranh cãi nhiều về chung cư hay mặt đất. Tiêu chí vc em là mua nhà dưới 1 tỷ. Số tiền thiếu vay anh em, bạn bè và ngân hàng. Chồng em thích mặt đất. Bọn em đã xem nhà mặt đất tầm 800tr cho tới 1 tỷ.

- Nhà mặt đất tầm tiền này hoàn toàn có. Nhưng nhỏ. Diện tích thường là dưới 17m2 và không có sổ hoặc sổ đỏ chung. Vc em tìm được một vài nhà khu Trương Định, Minh Khai, Tân Mai (vì gần cơ quan em). Nhưng sau khi xem xét về giấy tờ rồi thiết kế đều cảm thấy ko an tâm và đã ko quyết. Tầm diện tích và giá này, nếu các bố các mẹ dự tính ở lâu dài thì có thể nghĩ tới nhưng nhớ lưu ý hàng xóm và gia đình giữ sổ đỏ chính thế nào tránh những tranh chấp sau này.

- Về đất, cũng có một số mảnh mạn Lĩnh Nam, nhưng mà xem 3-4 mảnh thì đều ko được cấp giấy phép xây dựng mặc dù có sổ. Giá khá rẻ nhưng bọn em cũng ko liều.

Cũng xem 1 mảnh ở Mậu Lương, 30m2 700tr nhưng nghĩ xây tử tế tốn kém và mất thời gian nên cũng thôi. Tương tự ở Ngọc Hồi, cũng hơi xa chút, có khá nhiều đất tầm tiền này. Em ko ưng vì vừa xa vừa bụi. Sắp tới làm đường xong chắc sẽ ổn. Nhưng em vẫn ko thích.

Bên Hà Đông, chịu khó đi xa chút như Hoài Đức, La Phù, Yên Nghĩa... có rất nhiều mảnh cần bán. Bạn có thể đi tận nơi và hỏi han. Bọn em đã hỏi được khá nhiều mảnh nhưng chung quy lại là xa quá nên ngại và ko mua.

- Chung cư thì cũng đã tham khảo một vài nơi. Vc em thích khu Học viện Hậu cần ở Đức Giang, Gia Lâm. Chỗ này cách cầu Long Biên 3km. Trước Tết giá khá mềm, có diện tích 72, 77... giá 13 nhưng sau Tết thì lên 14 rồi 14,5 và 14,7. Vc em cũng ko mua nổi do quá 1 tỷ và cũng quá xa (15km).

Khu Xa La vc em đi xem 3 lần, khá ưng vì nó cũng vừa tầm (8km) nhưng gom tiền ko đủ nên thôi. Bên Xa La có diện tích từ 52,3 cho tới hơn 100m2 (khu CT1, 2). Hiện tại giá CT6 là rẻ nhất, nếu chịu khó tìm hiểu thì có nhà bán cắt lỗ còn có 15,5tr/ m2 đấy.

- Vc em sau thời gian vất vả rốt cục chốt Đại thanh. Mặc dù chất lượng công trình sẽ kém Xa La nhưng nó vừa tiền, vay bọn em có thể trả dần được vì số vay ít hơn so với mua nơi khác và cách Vọng 7km.

- Các mẹ có điều kiện cũng đừng bỏ qua nhà thu nhập thấp vì em thấy chất lượng khá ổn (em thích Kiến Hưng nhưng ko mua được), bên Đặng Xá hiện cũng dễ mua hơn, Kiến Hưng sắp xây thêm tòa, chung cư Kim Văn - Kim Lũ sắp mở bán. Các mẹ hãy tận dụng cơ hội này nhé.

Khi tìm, ngoài những trang mua bán nhà đất, các mẹ đừng ngại qua trung gian. Văn phòng nhà đất dẫn mình đi xem đất/ nhà miễn phí mà. Lúc mình mua thì mất 5 - 10tr tùy nơi và tùy căn hoặc theo % gì đó (Đại Thanh thì mất 2-3tr thôi). Nhưng thà mất chút phí mà được việc nhanh còn hơn mệt mỏi cả năm ròng. Chưa kể, văn phòng nhà đất cũng có nhiều thông tin mà mọi ng có thể ko biết như việc chủ nhà bán cắt lỗ, bán nhanh lấy tiền trả nợ.... v..v...

Điều nữa là vc bạn nên tìm tiếng nói chung vì rất dễ xảy ra xung đột thời gian này. Nếu có những người cùng nhu cầu thì các bạn có thể rủ nhau đi xem cùng hoặc tìm hiểu cùng vì điều này rất có lợi. Mọi người sẽ tìm được nhiều thông tin và chia sẻ với nhau nhiều hơn.

Không biết còn gì nữa không nhỉ.... Mọi người nếu cần gì mà em biết thì em sẵn lòng. Vc em đang làm thủ tục vay ngân hàng để đóng đợt 4, đợt 5. Mong sao mọi việc xuôi chèo mát mái để cuối năm vc em có cái nhà.

Cảm ơn các mẹ nhiều!

............................................

A/ Thủ tục vay ngân hàng

I/ Chính sách của Ngân hàng

+ Thời gian thụ lý hồ sơ – 2-5 ngày làm việc

+ Lãi suất hiện hành : 12%/ năm – áp dụng cho 6 tháng đâu tiên. Những tháng tiếp theo áp dụng theo biên độ = Lãi suất huy động + khoảng 3% ( chi tiết sẽ thể hiện ở hợp đồng tín dụng)

+ Thời gian cho vay : Từ 1 năm đến 15 năm ( tuỳ từng đối tượng, trường hợp, nhu cầu cụ thể)

+ Mức tiền tối đa cho vay : 70% tổng trị giá tài sản (Được định giá)

+ Phương thức giải ngân :
- Giải ngân trực tiếp khoản vay ( theo từng đợt) vào TK của chủ đầu tư (Cụ thể là CĐT Đại Thanh)

+ Khách hàng chủ động về khoản vay cũng như thời gian vay để thanh toán hợp lý ( cái này em đã giải thích tại cuộc họp rồi)

II/ Chuẩn bị hồ sơ

1/ Tài sản thế chấp :

- Hợp đồng căn hộ đã ký với chủ đầu tư - Cụ thể là căn chung cư thuộc dự án Đại Thanh
- Các hoá đơn đóng tiền đợt 1 –
- Hợp đồng 3 bên ( ký kêt giữa ngân hàng – CĐT – Khách hàng vay vốn)
Lưu ý : Khi quyết định vay thì toàn bộ hồ sơ gốc sẽ được giao cho ngân hàng giữ vì vậy bà con Đại Thanh nhớ là nên đi công chứng hợp đồng và các phiếu thu ( kể cả phiểu thu sau này) để tiện cho việc nhận nhà, làm thủ tục điện nước.... sau này)

2/ Hồ sơ chứng minh thu nhập

- Chứng minh nhân dân - Sao công chứng
- Hộ khẩu HN ( hoặc KT3) – Sao công chứng
- Hợp đồng lao động ( bản sao y )
- Sổ bảo hiểm lao động ( bản sao y)
- Quyết định bố nhiệm lãnh đạo (đối với các khách hàng có nhu cầu vay số tiền lớn... và có mức lương khủng)
- Bảng lương ( 3-6 tháng) - bản gốc có xác nhân của cơ quan nơi khách hàng làm việc
- Sao kê tài khoản ngân hàng – 6 tháng (đối với khách hàng hưởng lương qua tài khoản)
- Một số chứng từ có giá khác nếu khách hàng đứng tên làm chủ sở hữu (điều này sẽ rất thuyết phục ngân hàng chấp nhận hồ sơ vay và chứng minh khả năng trả nợ sau này của khách hàng) vd : Sổ đỏ, giấy đăng ký sở hữu xe ôtô....
( ngoài ra ngân hàng có thể yêu cầu một số loại giấy tờ khác, tuỳ từng trường hợp cụ thể)

 

Ðề: Em tìm nhà đất < 1 tỷ ở Hà Nội, liệu có mơ không?

Có vẻ như topic của em cứ trôi hun hút. (

 

Ðề: Em tìm nhà đất < 1 tỷ ở Hà Nội, liệu có mơ không?

Về Xala làm bạn vơi nhà mẹ Ốc đi, giá nhà ở đây cũng rẻ mà. Nếu mua dưới 1 tỉ thì có mấy tòa CT5 CT6, CT8, CT10 gì đó đang sắp hoàn thiện, giá rất rẻ mà

 

Ðề: Em tìm nhà đất < 1 tỷ ở Hà Nội, liệu có mơ không?

Em ở bên Cengroup
Bên em đang phân phối cái CT2 - Tân Tây Đô, giá chỉ từ 681 triệu 1 căn thôi với nhiều loại diện tích từ 53 đến 90 m2.
Chung cư đã cất nóc, có nhà mẫu ở tầng 8
Có hỗ trợ vay vốn ngân hàng MB với lãi suất nằm trong gói ưu đãi 6%

Các bố, mẹ quan tâm thì click vào chữ ký của em để xem chi tiết nhé
hoặc gọi cho em theo sđt: 091.787.3435 em sẽ tư vấn giúp các mẹ

 

Ðề: Em tìm nhà đất < 1 tỷ ở Hà Nội, liệu có mơ không?

"Em tha thiết 1 cái nhà thôi, chả mong muốn gì hơn" =)) sorry mẹ nó đọc câu này em bùn cười quá. Khối người cũng đang mơ đến cái ước mơ "be bé" này như mẹ nó

 

Ðề: Em tìm nhà đất < 1 tỷ ở Hà Nội, liệu có mơ không?

Thì giấc mơ chung mà mẹ nó. Những người ở tỉnh lẻ, 2 bàn tay trắng đi lên, có ước mơ nhỏ nhoi đó thôi.

 

Ðề: Em tìm nhà đất < 1 tỷ ở Hà Nội, liệu có mơ không?

Cảm ơn em, hy vọng có duyên. Sáng nay đi Hoài Đức, 18km, đất 50m2 vuông vắn mỗi tội xa quá. Đi từ đó lên cty trên này gần 1 tiếng đồng hồ. Mẹ nào có nhu cầu khu đó thì bảo em giới thiệu cho nhé. 15tr/m2.

 

Ðề: Em tìm nhà đất < 1 tỷ ở Hà Nội, liệu có mơ không?

mẹ vào trang việt nhà đất này thử xem nhé

 

Ðề: Em tìm nhà đất < 1 tỷ ở Hà Nội, liệu có mơ không?

Có tòa nào, căn nào xong rồi mà tầm giá 1 tỷ ko mẹ Ốc ơi. Có thì giới thiệu mẹ Pu với nhé. Mẹ Pu cũng lượn mấy lần khu Xa la mà chưa tìm ra.

 

Ðề: Em tìm nhà đất < 1 tỷ ở Hà Nội, liệu có mơ không?

Chỗ Xã Đàn có nhà trong ngõ, 16m2 + 6m2 sân dùng chung với nhà bên cạnh. Nhà 2 tầng tây nam giá 1 tỷ. chỗ này thì giao thông tiên lắm.

 

Ðề: Em tìm nhà đất < 1 tỷ ở Hà Nội, liệu có mơ không?

Nhà có sổ đỏ không bạn, hay sổ đỏ chung cũng ok?

 

Ðề: Em tìm nhà đất < 1 tỷ ở Hà Nội, liệu có mơ không?

Nhà có sổ đỏ nhé, mẹ nó gọi điện cho thằng em mình 0984952804 nếu ko được thì 0904548336 nhé.

 

Ðề: Em tìm nhà đất < 1 tỷ ở Hà Nội, liệu có mơ không?

Okie, có gì mình liên lạc lại. Tks!

 

Ðề: Em tìm nhà đất < 1 tỷ ở Hà Nội, liệu có mơ không?

ko có nhà or đất bán cho bạn , nhưng có 2 điểm này , 1 là nhà vợ mình ở hoài đức (khu M1) cạnh TĐ B.sơn , mình đi từ nhà ở phố hồ đắc di tới nơi chưa tới 14km , chuẩn đấy .
2 là , nếu đi tới 18km mà đất hoài đức (sắp sang quốc oai rồi!) , thì cái giá đó còn cao bạn ạ , nếu muốn tìm quanh kv bảo sơn or nhà máy M1 (kv này khá sầm uất đấy) thì bạn tới đó mà hỏi thăm , nghe "nhạc phụ đại nhân" mình bảo , giá trong ngõ 1,5-2.5m bán tầm 13-15tr/m2 đấy . Mình cũng ko có nhà riêng , ở nhờ bố mẹ , nên thấy bạn nhiệt tình đi tìm đất biết 1 tí thì tham gia thôi . Bạn xem trong top bán đất giãn dân kdt an khánh giá từ 300tr/40m2 do 1 member lập ra đấy mà tìm hiểu . Và còn 1 top nữa bán đất tây mỗ (chưa sang HĐ luôn!) giá từ 800-1200 đấy . Cả top đất thổ cư giá từ 435tr nữa , cũng là hoài đức đấy . Tìm đọc xem . Chúc may mắn !

 

Ðề: Em tìm nhà đất < 1 tỷ ở Hà Nội, liệu có mơ không?

Chị ơi, k cần mơ đâu. Tầm 1 tỷ chị có thể mua đất xây nhà tốt. Nếu chị làm khu hà đông thì đoạn bến xe yên nghĩa hay khu xốm chỉ khoảng 10-15tr/m thôi. Khu nhà em đang ở, là phố thúy lĩnh, cuối đường lĩnh nam ý, nếu chị làm ngã tư sở cách khoảng 8-9 cây, đất ở khu này bây giờ chỉ tầm 20-35tr thôi, chị bạn e mới mua 31.5m hơn 800tr. Theo kinh nghiệm của vc em (bọn e mua cách đây 3 năm rồi), thì trước tiên chị nên xác định chị muốn ở khu vực nào rồi xuống khu vực đó tìm hiểu. Thậm chí nếu đang thuê thì chuyển đến khu vực đấy thuê, như vậy chị sẽ biết rất nhiều thông tin hữu ích. Lê la hàng nước, nhờ vả bạn bè nữa. Mình phải tự tìm hiểu mới nắm được tình hình. Nhà e ngày trước mua của 1 anh cần tiền trả nợ, nên giá cả dù vào lúc khá sốt mà vẫn ưng ý. Muốn mua được nhà đất vừa ý và giá tốt k có cách nào khác là phải đầu tư công sức. Tuy vất vả nhưng mình có thể tiết kiệm được hàng chục thậm trí hàng trăm triệu. Chúc chị sớm tìm được nhà.

 

Ðề: Em tìm nhà đất < 1 tỷ ở Hà Nội, liệu có mơ không?

Cảm ơn mẹ nó nhiều nhiều. Hôm trước mình đi sang Hoài Đức là sát Yên Nghĩa luôn đấy. Cách khu An Khánh - Dương Nội (cuối) 3km, cách bến xe Hà Đông 7km, nhưng mà nói thật là đi oải quá. Vc em đều sức khỏe kém, đi 10km đã đủ bở hơi tai rồi ý. Nên em đang loại khu Yên Nghĩa, Hoài Đức, tìm khoảng mạn Xa La, Lĩnh Nam thôi mẹ nó ah. Nhà cửa vất vả thật đấy. Hic hic.

Tks nàng. Hôm trước đi xuống Thúy Lĩnh cũng tìm được 2 mảnh 30m2, mảnh chưa có sổ thì rẻ 690tr, mảnh có sổ 970tr. Nhưng khổ nỗi là người ta bảo đất ở đấy không được cấp giấy phép xây dựng. Chả hiểu sao nữa. Hiện tại mình đang thuê ở Trương Định, cách cty 2km cho tiện đi làm. Cũng lê la nhờ vả rồi nhưng chưa ăn thua. Cứ cố thêm một thời gian nữa vậy. Mua được nhà đúng là cái duyên số và sự may mắn trời cho các mẹ ah.

 

Ðề: Em tìm nhà đất < 1 tỷ ở Hà Nội, liệu có mơ không?

Nếu còn qua xala nữa thì ghé thăm quan nhà mình đi, tòa 4C. Xala phối cảnh hơi bị đẹp đấy. Mình tháy nhiều phòng vẫn còn đang bán mà, xay xong rồi í nhé, ko chơi chưa xong, dễ rủi ro lắm. Tòa 4C nhà mình, 4b, 4A vẫn còn nhiều căn bán chưa kể Ct5, 6, cũng vừa hoàn thiện chủ đầu tư cũng đang bán mà hoặc người dân bán lại, dưới 1 tỉ có chứ sao ko

 

Ðề: Em tìm nhà đất < 1 tỷ ở Hà Nội, liệu có mơ không?

Hihi, được làm hàng xóm mẹ Ốc thì thích nhỉ. Có nghe phong phanh đâu bảo mẹ Pu với nha. Mẹ Pu sẽ ngó nghiêng tiếp và lượn tiếp để cố gắng mua cho được.

 

Ðề: Em tìm nhà đất < 1 tỷ ở Hà Nội, liệu có mơ không?

đọc dòng này xong mà buốt đứng luôn cả ruột. em buôn dưa tí, hôm bữa ng nhà em vừa mua một cái chung cư giãn dân tầm 60m2, giá 1 tỷ 7 gần Thanh Xuân. giá tới 26.7tr/m. lại là cái nhà giãn dân ..... trong khi chung cư xa la có 1 tỷ..... ôi trời ơi 700tr đấy ạh.

 

Ðề: Em tìm nhà đất < 1 tỷ ở Hà Nội, liệu có mơ không?

16m2 thì chật quá ấy ạh. chui vào đó với giá đó thì thà ra xa la như mấy mẹ trên này nói còn hơn