Hà Nội: Bài học xương máu khi mua nhà Tái định cư.

Các mẹ ơi,
em đang buồn lắm í ạ.
Hai tháng nay vc e sục sôi đi tìm nhà để mua, với tầm tiền cố gắng hết mức, vc e quyết định mua chung cư Tái định cư đã bàn giao đầu năm nay. Ban đầu em nghĩ, với tầm tiền đó, mình không có nhiều sự lựa chọn, nếu muốn mua gần chỗ đi làm, hơn nữa đồng nghiệp em cũng mua ở đó thế là vc em quyết định mua. Căn hộ đó của 1 ông được đền bù giải tỏa, bán cho 1 người, giờ em mua lại của người đó. Số tiền đặt cọc là 20 triệu.
Ngày hôm sau, vc e đi cùng 2 người (chủ nhà cũ và chủ nhà hiện tại) lên Phòng Quản lý chính sách XH để hỏi về tiền trình làm sổ đỏ của căn hộ thì được chính cô cán bộ đó tư vấn như sau:
1. Khi chưa có Sổ đỏ thì cần thành lập HĐ Ủy quyền (Người được đền bù ủy quyền cho em) công chứng ở phòng Công chứng, để em có quyền:
- Cầm hết giấy tờ gốc của căn hộ để làm sổ đỏ.
- có quyền bán, nhượng, tặng, cho...căn hộ.
Nhưng HĐ ủy quyền có rủi ro rất lớn là:
- Một trong 1 bên có quyền đơn phương chấm dứt HĐ
- Nếu 1 trong 2 bên chết thì Ủy đó cũng vô giá trị.
Thời gian làm được sổ đỏ sẽ không thể nhanh được nếu không nói là vô cùng lâu. Vậy căn hộ mà mình bỏ tiền mua không hề an toàn.
2. Đến lúc làm sổ đỏ xong (có thể là hàng năm sau hoặc vài ba năm sau), người có tên trong sổ đỏ sẽ phải ra công chứng để cùng với em làm Hợp đồng mua bán, (bán cho em căn hộ - hình thức) rồi mới sang tên được sổ đỏ. Việc này cùng rất rủi ro:
- Phụ thuộc vào đạo đức của chủ được đền bù có tên trong sổ đỏ. Dì ruột em mua chung cư Đền Lừ, giờ muốn sang tên, ông chủ ấy đòi 150 triệu vì lòng tham nổi lên.
- Có thể bằng cam kết viết tay hoặc bớt lại số tiền nhà để ràng buộc họ phải sang tên cho mình mà không đòi hỏi 1 chi phí nào. Tuy nhiên người này đã bán căn hộ cho người khác, và bây giờ em trả tiền cho 1 người, còn sau này sẽ tiền hành thủ tục với 1 người khác. Như thế đã là rất bất lợi rồi.
3. Nói tóm lại, nếu không phải là xã hội đen, đầu gấu, công an, luật sư...hay thừa tiền, thì mua 1 căn hộ mà mình nắm đằng lưỡi như thế thì không thể an tâm được.
Nhất là bây giờ em mới nhìn thấy được bộ mặt thật của người bán căn hộ cho em:
- Trước khi đặt cọc thì tạo ra vở kịch rất hay là thái độ rất không cần bán, trước khi bán còn khuyên vợ chồng em nếu cố quá thì thôi, để anh tìm cho căn khác ít tiền hơn, a cũng từng như vc em, anh hiểu lắm....
- Sau khi đặt tiền thì luôn miệng nói rằng :kể cả bây giờ và cho em đi tìm hiểu thoải mái, nếu không mua anh vẫn trả hết tiền cọc cho em. Gọi điện cho em để thông báo là vừa có người đến hỏi mua, trả cao hơn em, e có đồng ý không để anh bán cho người ta.
- Khi em bày tỏ ý không mua nữa, thì thái độ đã thay đổi hoàn toàn ạ. Nào là e ko thiện chí, nào là làm nhỡ việc, nào là sống chó má...và đừng có mơ lấy lại được tiền.
Về nguyên tắc pháp luật, anh này không có quyền bán căn hộ này cho em, vì a này chỉ có giấy tờ mua nhà viết tay, không có HĐ Ủy quyền thì không có quyền bán đâu ạ.
Về quy tắc mua bán, đặt cọc, khi em không mua nữa thì em phải chịu mất số tiền đã đặt cọc là đúng. Nhưng cho đến phút cuối cùng, em vẫn ảo tưởng vào những lời nói dẻo mồm của người bán nhà ấy ạ.
Tuy số tiền không nhiều, nhưng nó rất có ý nghĩa với em, em vô cùng buồn các mẹ ạ. May mà bố mẹ chồng, chồng đều động viên em, thôi coi như cái hạn, của đi thay người. Nếu không thì em đau khổ phát ốm, hối hận vì sự hấp tấp, ngu muội của mình.
Hôm nay em viết ra nhưng thế này, nếu mẹ nào đọc được cũng coi như chia sẻ kinh nghiệm để khi mua nhà - an cư mới lạc nghiệp, nhưng số tiền đó là cả 1 tài sản, có người phải vay mượn khắp nơi, cầm cố ngân hàng ...mới có được thì hay cân nhắc thật kỹ, tìm hiểu thật kỹ rồi hãy quyết định ạ. Với nhà Tái định cư, giấy tờ rất lằng nhằng, nếu là nhà chung cư Xây để bán, thì khi mua có thể sang tên Hợp đồng, sang tên Hóa đơn thì Sổ đỏ sẽ là tên mình thì sẽ đỡ phức tạp hơn nhiều các mẹ nhé!
cám ơn các mẹ đã giành thời gian đọc, hihi.

 

Ðề: Bài học xương máu khi mua nhà Tái định cư.

chia buồn với mẹ nó. vc em cũng đang sùng sục đi tìm nhà đây. kể mà có nhiều tiền thì chắc cũng chẳng đến nỗi. đằng này ít tiền nên mua bán khó quá mẹ nó nhỉ.

 

Ðề: Bài học xương máu khi mua nhà Tái định cư.

Nhà e cũng đang đi tìm đất hoặc nhà rẻ để mua, nhưg sợ cái kiểu như chị nói lắm, tiền giờ thì ít mà bị lừa lấy mất là chỉ có nước ngồi khóc thôi.híc. Chia buồn với chị nhé

 

Ðề: Bài học xương máu khi mua nhà Tái định cư.

20 triệu ấy là tiền thai sản của em 10 triệu, và tiền 10tr em nuôi lợn đất, ai cho Củ Khoai tiền là em nuôii lợn đấy các mẹ ạ. Giờ em cứ dằn vặt, em đã làm mất số tiền của con 1 cách ngu ngốc quá, huhuhuhuhuhuhuhu

 

Ðề: Bài học xương máu khi mua nhà Tái định cư.

ôm mẹ nó 1 cái chia sẻ. hic. em mà như mẹ nó cũng buồn chết mất. mẹ nó ko có cách nào lấy lại tiền à? hay thuê luật sư xem

 

Ðề: Bài học xương máu khi mua nhà Tái định cư.

chắc là phải nghĩ của đi thay ng cho nó đỡ buồn thui mẹ nó ạ. Chứ mình cũng chả làm gì đc nó. Vì tiền đặt cọc bao giờ cũng theo nguyên tắc ko mua là mất mà

 

Ðề: Bài học xương máu khi mua nhà Tái định cư.

Thía mua nhà của mình không, giấy tờ chính chủ 76m ở Phùng Khoang nè

 

Ðề: Bài học xương máu khi mua nhà Tái định cư.

chia se voi me no nhe, kho than trong cuoc song nay van con vo so nhung nguoi song bang lua dao trang tron cuop tien cua nguoi khac qua, le ra phai tra lai tien dat coc chu, khong it nhat cung tra lai 1 nua chu

 

Ðề: Bài học xương máu khi mua nhà Tái định cư.

Đêm hôm ấy em không ngủ được, 6h sáng đã sang nhà ông í nói chuyện, khóc lóc với chị vợ, nhưng lúc em đi làm thì ông ấy nhắn tin là "không phải trình bày nhiều, đến ngày sang nộp tiền mà mua nhà, không thì đừng liên lạc nữa". Em nghĩ chẳng còn hi vọng gì rồi các mẹ ạ. Cả ngày đầu óc em bần thần, em muốn khóc quá nhưng công việc cứ phải hoàn thành. Chiều đi làm về, em nghĩ 10tr là 3 tháng tiền thuê nhà, sao mình ko sang xin 1 lần nữa xem có được không? tiền ấy có ý nghĩa lắm, em buồn tủi, nhục nhã sang xin, nhưng ông ý không cho em lên nhà, gặp dưới sân chung cư thôi. Ông ý bảo em về đi, đến hôm ...(đúng ngày hết hạn đặt cọc) sang đây, a sẽ nói chuyện.
vậy là không hi vọng gì rồi các mẹ ạ. Em cứ nghĩ đến là muốn khóc. Cũng tại mình thôi, năm nay sao mà hạn nặng quá. Thà mình kiếm tiền như nước thì mất chừng ấy chẳng bõ bèn, nhưng mà cũng bằng 5 tháng lương của em. huhuhuhuhuhu

 

Ðề: Bài học xương máu khi mua nhà Tái định cư.

bạn dựa vào cái đó để đòi tiền

quy lại cho nó là lừa mình.

còn nó k0 trả, mình có gan thì xài luật ngoài luật pháp.

 

Ðề: Bài học xương máu khi mua nhà Tái định cư.

chia sẻ vs chị, e chắc chẳng bh có xiền mua trên này nên chắc yên tâm hơn hic

 

Ðề: Bài học xương máu khi mua nhà Tái định cư.

Chia buồn với bạn. Nói thật là bạn vội vàng quá. Mới mấy hôm mà đã đặt cọc rồi.
Giờ thì có lẽ chỉ còn cách nhờ XH đen thôi. Chứ vụ đặt cọc này có đem ra tòa cũng chả ăn thua. Thỏa thuận dân sự mà.
Kinh nghiệm của mình, là bạn có thể nhờ mấy ông thương binh. Hồi trước nhà cô mình cũng bị hàng xóm lấn đất, cứ xây tường là họ đạp đổ, nhờ chính quyền cũng k ăn thua. Thế mà nhờ 1 hội toàn thương binh, các ông ý đi xe lăn đến "tọa trấn", thế mà được việc đấy.

 

Ðề: Bài học xương máu khi mua nhà Tái định cư.

cám ơn mẹ nó, em sẽ nhờ bạn em là luật sư xem sao.

 

Ðề: Bài học xương máu khi mua nhà Tái định cư.

Như thế nào mẹ nó? mẹ nó bày cho em với

 

Ðề: Bài học xương máu khi mua nhà Tái định cư.

Em thấy trong một số trường hợp, nếu mình là đầu gấu, là dân chợ búa thì hay biết mấy, lúc đó chả việc gì phải sợ mấy thằng mất dạy đấy, cứ lột áo khoe dăm ba cái hình xăm rồi gửi lời nhắn xin tí tiết là nó vãi mật ra ấy chứ. Em cũng dính phải mấy thằng mất dạy, bọn hạ lưu chỉ làm cái chân nhân viên quản lý nhà chung cư nhưng cũng ra sức vòi tiền mình. Ức quá nhưng mình chân yếu tay mềm, lại không được như đầu gấu nên phải ôm hận. Haizzz. Chia buồn với chị. Em cũng mua nhà tái định cư đây, mua từ chính người được phân mà giấy tờ cũng lằng nhằng lắm. Nhiều lúc đến nản.

 

Ðề: Bài học xương máu khi mua nhà Tái định cư.

Theo mình được biết, có những nhóm đòi nợ thuê dùng toàn thương binh. Bạn thử hỏi mọi người xem, hoặc trực tiếp gặp mấy bác lái xe 3 bánh ý. Họ chỉ cầm tờ giấy đặt cọc của bạn, đến trước nhà ông kia ngồi vài ngày, mình k tin ông ý k trả.
Ah nhưng mà bạn mất % đấy. Thường thường là 30%.

 

Ðề: Bài học xương máu khi mua nhà Tái định cư.

chia buồn cùng bạn. Một chị bạn mình cũng mua chung cư Việt Hưng theo hình thức ủy quyền này, mua cách đây 5 năm rồi, giờ mới đến lúc người ta cấp sổ đỏ, chị í liên hệ với hai vợ chồng người bán, thì họ đánh mất cái hợp đồng ủy quyền đấy rùi, nên ra công chứng ko đủ giấy tờ. Chưa biết bao giờ mới sang tên được nữa

 

Ðề: Bài học xương máu khi mua nhà Tái định cư.

mua bán nhà đất là cả một khối tài sản lớn

chỉ mua nhà đất có sổ đỏ thôi, chứ chơi vào mấy cái tái định cư, xen kẹt, chờ sổ... thì dễ xơi quả đắng lắm

 

Ðề: Bài học xương máu khi mua nhà Tái định cư.

ôi có phải chị hôm trc lập topic hỏi về nhà tái định cư đây đúng ko ạ? Các mẹ đã khuyên là rủi ro khá lớn rùi mà c? Chia buồn vs c

 

Ðề: Bài học xương máu khi mua nhà Tái định cư.

Lẽ thường người ta phải tìm hiểu hết về mặt pháp lý, những rủi ro khi quyết định mua nhà/đất, rồi khi an toàn mới quyết định đặt cọc (nhưng có vẻ bạn làm hơi ngược lại, vì sau khi đặt cọc bạn mới vỡ lẽ ra nhiều thứ), bạn đã hấp tấp và vội vã tin lời người bán trong khi chưa có một cơ sở nào để tin họ (không phải bạn bè, người quen giới thiệu). Xin chia buồn với bạn và nên lấy đó làm bài học