Hà Nội: Chung cư Đại Thanh bán gấp một số căn giá chênh hợp lý!

Chung cư Đại Thanh bán gấp một số căn giá chênh hợp lý!
Tòa CT8:
Tầng 6 căn 10 dt 62 m2 ban công TB
Tầng 8 căn 08 dt 66m2 ban công TB
Tầng 12 căn 30 dt 58 m2 ban công ĐN
Tầng 19 căn 22 dt 59 m2 ban công TN
Tầng 21 căn 32 dt 58 m2 ban công ĐN chênh 55
Tầng 21 căn 08 dt 66 m2 ban công TB chênh 40
Tầng 23 căn 36 dt 42 m2 ban công ĐN chênh 60
Tòa CT10:
Tầng 8 căn 32 dt 55 m2 ban công ĐN
Tầng 11 căn 02 góc dt 59 m2 TB-ĐB
Tầng 10 căn 06 dt 55 m2 ban công TB
Tầng 16 căn 10 dt 47 m2 ban công TB
Tầng 19 căn 26 dt 38 m2 ban công ĐN
Tầng 22 căn 40 dt 55m2 ban công ĐB
Tầng 25 căn 34 dt 76 m2 ban công ĐN
Qúy khách có nhu cầu mua căn hộ chung cư Đại Thanh vui lòng liên hệ :
Minh Tuyết 0902.169.762 / 0166.277.9283
Yh:mongdoimattroi_2004
Mail:venusland1202@gmail.com
Thong tin chi tiết: https://sites.google.com/site/chungcuthuongmai/
Tag:chung cư đại thanh,chung cu dai thanh ct10,chung cu dai thanh suat ngoai giao,chung cư làm cha mẹ,web trẻ thơ,chung cư đại thanh 10tr/m2, chung cư đại thanh,chung cu dai thanh ct10,chung cu dai thanh suat ngoai giao,chung cư đại thanh 10tr/m2,

 

Ðề: Chung Cư Kim Văn Kim Lũ – Chung Cư Golden Silk

up...........................................................................

 

Ðề: Chung Cư Kim Văn Kim Lũ – Chung Cư Golden Silk

bác nào mua căn hộ trả góp thì ủng hộ e với nhé

 

Ðề: Thông tin cơ bản về Chung Cư Kim Văn Kim Lũ – Chung Cư Golden Silk nè !

Theo thông tin trên báo chí thì khu này liên quan đến Vinaconex 2 (VC2) và bọn này đang đói vốn: http://s.cafef.vn/vc2-98169/dau-hieu-doi-von-o-golden-silk.chn
Vậy mọi người trước khi quyết định mua nhà hay đầu tư thì phải tìm hiểu thông tin rất kỹ nhé. Thời buổi khủng hoảng này không cẩn thận là mất tiền vì nhiều chủ đầu tư mất hết uy tín rồi.

Dấu hiệu “đói vốn” ở Golden Silk
Với tổng mức đầu tư 3000 tỷ đồng Vinaconex 2 đặt kế hoạch hoàn thành Golden Silk vào năm 2015, tuy nhiên, đến nay dự án vẫn đang dừng lại để đó.

Ngày 25/1/2011 Chủ đầu tư khu đô thị Kim Văn Kim Lũ (Golden Silk) đã tiến hành khởi công xây dựng dự án với thông điệp sẽ bắt đầu xây dựng và hoàn thành dự án vào năm 2015, nhằm xây dựng hạ tầng đồng bộ, sẽ đảm bảo chỉnh trang đô thị và khớp nối với hạ tầng kỹ thuật khu vực lân cận, tạo bộ mặt mới cho đô thị cửa ngõ phía Tây Nam thành phố.

Tuy nhiên, đến tháng 7 năm 2011 thị trường bất động sản bước vào giai đoạn suy thoái. Với diễn biến khó khăn đó, VC2 đã giãn tiến độ dự án sang năm 2012. Cho đến nay, VC2 mới dành 450 tỷ đồng để hoàn thiện phần cơ sở hạ tầng kỹ thuật, giải phóng mặt bằng tạo quỹ đất sạch cho dự án này.

Tài chính đang suy giảm của chủ đầu tư

Theo quy hoạch, Vinaconex 2 sẽ dành khoảng 28.373m2 đất tại Golden Silk để xây dựng 06 chung cư cao cấp, gần 11.400m2 dành xây dựng công trình nhà ở thấp tầng. Ngoài ra còn có các công trình thương mại, văn phòng, các công trình hạ tầng xã hội như trường học, cây xanh, công viên,…Sau khi hoàn thành, Golden Silk sẽ cung cấp cho thị trường trên 350.000m2 nhà.

Các công trình nhà ở, văn phòng, trường học,…vẫn chưa được xây dựng, mặc dù hạ tầng kỹ thuật, quỹ đất sách của dự án đã sẵn sàng gần một năm nay. Thực tế trên công trường cho thấy chưa có hoạt động xây dựng nào các công trình này được tiến hành xây dựng. Chỉ một số cẩu tháp được đặt tại dự án nhằm mục đích xây dựng tòa nhà cao tầng do Sông Đà 7 làm chủ đầu tư.

Thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn trong thời gian dài đã ảnh hưởng không nhỏ đến kết quả kinh doanh của DN xây dựng, bất động sản trong đó có VC2. Điều này đã tác động đến dòng tiền và tình hình tài chính của chủ đầu tư dự án này.

Một vài năm gần đây kết quả kinh doanh của VC2 suy giảm đáng kể, năm 2009 VC2 đạt hơn 38 tỷ lợi nhuận ròng, năm 2010 là hơn 40,6 tỷ nhưng đến năm 2011 con số này chỉ còn 25 tỷ. Trong 3 quý đầu năm 2012, lợi nhuận ròng của VC2 giảm đáng kể lũy kế đến nay chỉ đạt khoảng 10 tỷ đồng.

Theo báo cáo hợp nhất quý 3/2012 của VC2 cho thấy doanh thu thuần giảm 16,6% so với cùng kỳ, lợi nhuận lũy kế giảm 36,6% so với cùng kỳ riêng quý 3 giảm 29%. Dư nợ phải trả là 1.052 tỷ đồng, bằng 79,46% tổng tài sản.

Với tình hình hoạt động kinh doanh rất khó khăn hiện nay của các DN kinh doanh bất động sản nói chung, VC2 nói riêng. Nhu cầu vốn cho dự án cũng sẽ bị ảnh hưởng rất nhiều khi nguồn vốn từ việc ứng tiền trước từ khách hàng bị hạn chế, vốn vay ngân hàng khó tiếp cận, lãi suất cao, trong khi đó năng lực tài chính của VC2 lại đang suy giảm.

Mới đây, HĐQT của VC2 đã có Nghị quyết điều chỉnh chỉ tiêu năm 2012, giảm cổ tức từ 18% xuống còn 15%. Lợi nhuận trước thuế từ 33,5 tỷ đồng xuống còn 26,5 tỷ đồng giảm tương ứng 20,9%.

Như vậy, khả năng đáp ứng vốn cho dự án từ nay đến 2015 khoảng 2500 tỷ đồng nữa cho dự án là một thách thức rất lớn cho VC2 khi thị trường được dự báo vẫn còn khó khăn trong thời gian tới.

Chủ khó khăn, nhà đầu tư cấp 2 cũng “chạy”

Tình hình thực hiện triển khai Golden Silk có thể sẽ không hoàn thành theo đúng kế hoạch. Một số hạng mục công trình nhà ở hiện vẫn đang để đó hoặc mới chỉ dừng lại ở hạng mục khoan cọc thí nghiệm.

Dấu hiệu “đói vốn” ở Golden Silk (1)
Một số hạng mục mới dừng lại ở việc khoan cọc móng

Video tiến độ thi công thực tế dự án tháng 12/2012


Golden Silk có tổng diện tích 186.529m2, Thành phố giao cho VC2 làm chủ đầu tư các ô đất TT2, TT3 và CT2 với tổng diện tích 39.778m2 để xây công trình nhà ở cao tầng và thấp tầng. Số còn lại giao cho nhà đầu tư cấp 2 thực hiện tại các lô đất PT, TH, CCKV, NT,…

Khoảng gần 1 năm nay, khi dự án đã được VC2 ứng vốn 450 tỷ đồng đầu tư vào GPMB, hạ tầng kỹ thuật đã tạo được quỹ đất sạch để bàn giao lại cho các nhà đầu tư cấp 2. Theo VC2, nhiều tháng qua công ty này đã gửi văn bản đến các nhà đầu tư cấp 2 nhưng vẫn không thấy các nhà đầu tư này đến nhận đất bàn giao mặt bằng để triển khai dự án thành phần.

Trước thực trạng này, VC2 vừa có văn bản gửi UBND Thành phố Hà Nội và các cơ quan chức năng và một số nhà đầu tư cấp II. Theo đó VC2 “kêu cứu” lên Thành phố và các Sở ngành đôn đốc các chủ đầu tư cấp 2 thuộc dự án tiếp nhận bàn giao mặt bằng và khẩn trương đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự án thành phần.

Đơn cử như cuối tháng 11 vừa qua VC2 có thông báo cho ty Cổ phần Giáo dục Đông Đô (Đông Đô) là nhà đầu tư thứ cấp 2 ô đất 14.446 m2 và 8.617 m2 có chức năng để xây dựng công trình trường học phổ thông và trường tiểu học. Tuy nhiên, đến nay đơn vị này vẫn chưa chịu nhận bàn giao đất.

Ngày 16/11/2012 vừa qua VC2 đã có văn bản đồng ý tạo điều kiện về đường vào cho SD7, đồng thời đề nghị SD7 tạm ứng trước 90% chi phí GPMB phân bổ cho lô đất CT1 là hơn 40,2 tỷ đồng và 70% chi phí đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật phân bổ cho lô CT1 là hơn 15,9 tỷ đồng. Tổng cộng số tiền là hơn 56 tỷ đồng.

Với khó khăn chung của thị trường bất động sản, việc triển khai thực hiện dự án BĐS nói chung là một thách thức lớn đối với DN. Trong bối cảnh đó, Golden Silk cũng là một trong những dự án có tiến độ “rùa” hiện nay, và có nguy cơ không hoàn thành theo đúng kế hoạch.

 

Ðề: Thông tin cơ bản về Chung Cư Kim Văn Kim Lũ – Chung Cư Golden Silk nè !

giờ 1 số tòa đã dc chuyển qua cho CĐT khác là Xí nghiệp xây dựng tư nhân số 1 Lai Châu tỉnh Điện Biên rùi mà

 

Ðề: Thông tin cơ bản về Chung Cư Kim Văn Kim Lũ – Chung Cư Golden Silk nè !

Nghe nói cái này chuyển đổi thành nhà TNT cơ mà nhỉ?

 

Ðề: Thông tin cơ bản về Chung Cư Kim Văn Kim Lũ – Chung Cư Golden Silk nè !

chỉ có 1 tòa là tái định cư thui bác a...................

 

Ðề: Thông tin cơ bản về Chung Cư Kim Văn Kim Lũ – Chung Cư Golden Silk nè !

Như vậy bác Thản có lẽ là chủ đầu tư cấp 2 nhận làm công trình này. Về tổng thể khu Golden Silk này đang đói vốn nên hạ tầng của nó vẫn phụ thuộc vào VC2. Các bạn định mua nhà ở đây cần lưu ý.

 

Ðề: Thông tin cơ bản về Chung Cư Kim Văn Kim Lũ – Chung Cư Golden Silk nè !

Không phải là nhà đầu tư cấp 2. nếu bạn tìm hiểu thêm thông tin ban đầu dự án từ 2009 thì đều biết được ban đầu dự án được giao cho 2 đơn vị 1 là Vinaconex2 và 2 là Xí nhiệp tư nhân xd số 1 lai châu của bác Thản. nhưng đến 2010 do lý do nào đó. . . dự án đc giao riêng cho vinaconex 2 gạt bác Thản ra. Cho đến tận bây giờ thì chậm tiến độ (đói vốn) nên . . . thế nào mà bác Thản lại được giao vài tòa trong dự án.

Nhưng phải nói thêm rằng nếu bác Thản đã vào cuộc thì những tòa này sẽ triển vọng lớn thành công hơn cả Đại Thanh và Xa La . Vị trí tuyệt nhất khi bạn sinh sống ở khu trung tâm

 

Ðề: Thông tin cơ bản về Chung Cư Kim Văn Kim Lũ – Chung Cư Golden Silk nè !

Bác Thản đợt rồi được PR nhiều phết nhưng cũng bị nói về cái vụ Penthouse Đại Thanh không có giấy tờ. Thực ra những người mua nhà ở khu Xa La (CT4) cho đến giờ vẫn chưa có sổ gì đâu và chưa biết đến bao giờ mới có nhưng nhiều người vẫn cứ mua. Xa La CT4 cũng có Penthouse như Đại Thanh, hôm qua tôi vừa lên CT4 xem vì bên tôi lắp đặt và bảo trì thang máy ThyssenKrupp cho CT4.

 

Ðề: Thông tin cơ bản về Chung Cư Kim Văn Kim Lũ – Chung Cư Golden Silk nè !

giá rổ thế nào em nhỉ, bao giờ ra hàng thế????

 

Ðề: Thông tin cơ bản về Chung Cư Kim Văn Kim Lũ – Chung Cư Golden Silk nè !

chắc trong tầm 1 tháng trở lại thui bác.giá thì chưa có thông báo cụ thể mới chỉ là dự tính giao động 14-15 tr/m2

 

Ðề: Thông tin cơ bản về Chung Cư Kim Văn Kim Lũ – Chung Cư Golden Silk nè !

chung cư golden silk sắp mở bán rùi đó các bác ạ

 

Ðề: Thông tin cơ bản về Chung Cư Kim Văn Kim Lũ – Chung Cư Golden Silk nè !

đang có căn 36 m2 tầng 14 chênh 50 đó các bác

 

Ðề: Thông tin cơ bản về Chung Cư Kim Văn Kim Lũ – Chung Cư Golden Silk nè !

Nghe cũng nản nhỉ, đầu tư hạ tầng đồng bộ, nếu có nhanh thì cũng phải 10 năm nữa mới bằng Định công, ui da mình thấy nó nằm cạnh nghĩa trang, nên đang tính nếu dự án này bàn 15m/m thì có lẽ mua rainbow Linh Đàm hơn nhỉ, vì dù sao Linh Đàn cơ sở hạ tầng có hết rồi được hưởng luôn tiện ích từ khu này. Suy nghĩ quá

Nản nhất là chung cư mật độ căn/ sàn cao mà ít thang máy thì toi

 

Ðề: Thông tin cơ bản về Chung Cư Kim Văn Kim Lũ – Chung Cư Golden Silk nè !

cái bên Linh Đàm bác nói khi nào ở dc vậy?

 

Ðề: Thông tin cơ bản về Chung Cư Kim Văn Kim Lũ – Chung Cư Golden Silk nè !

CC này xây trên đất gì vậy, lại gần nghĩa trang à, mình quan tâm nhưng sợ nhất là xây trên đất nghĩa trang.

 

Ðề: Thông tin cơ bản về Chung Cư Kim Văn Kim Lũ – Chung Cư Golden Silk nè !

Cạnh nó vẫn là một cái nghĩa trang, không rõ nó có xây trên đất nghĩa trang không. Sát hàng rào bao quanh nó vẫn có rất nhiều mồ mả chưa được di chuyển. Mình cũng đang quan tâm đến dự án này, vì trước kia mình cũng dự định là sẽ mua Đại Thanh.

Nếu mỗi bác Thản xây mà vinaconex chưa xây thì thế nào nhỉ, cơ sở hạ tầng đến bao giờ mới hoàn thiện.

Bạn nào có thông tin cụ thể về dự án này share thêm thông tin nhé.

 

Ðề: Thông tin cơ bản về Chung Cư Kim Văn Kim Lũ – Chung Cư Golden Silk nè !

bác tham khảo thêm thông tin nhé

https://sites.google.com/site/chungcuthuongmai/kim-van-kim-lu-golden-silk

 

Ðề: Thông tin cơ bản về Chung Cư Kim Văn Kim Lũ – Chung Cư Golden Silk nè !

giờ mà bên này mở bán chắc lại sôi động như bên Đại Thanh ấy nhỉ?