Hà Nội: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá :))

Hi, cơm áo gạo tiền thêm khoản con khóc chồng quấy thế này thì, hihi chúc mẹ nó với bác chủ topic sớm có nhà nhé.
Ah góp ý với chủ topic là đụng vào đề tài lớn, bác nên viết nhẹ nhàng tình cảm có icon cho nó bớt căng thẳng, em đọc bài của bác mà run quá, chẳng hiểu tại sao, hìhì

 

Chủ top câu bài lâu quá, chờ sốt hết cả ruột. Em có mấy điểm tương đồng với chủ top nên háo hức. Cũng là male, cũng available, cũng ngoại tỉnh tay không bắt giặc, cũng cùng quan điểm chẳng thà đi xa nhưng kg chịu ở nội đô mà kg có ánh nắng vào nhà, và cũng mua 1 phát ở Chi Đông - Mê Linh. Chủ top viết bài đi để em đọ quan điểm tiếp xem còn giống phần nào nữa không.

 

nói về "cò": bản thân em cũng là người mà mọi người vẫn quen gọi là "cò" nhưng "cò" này vẫn rất bất bình mỗi khu xuống 'bản' - gọi là bản vì chỉ khoảng 2-3 năm về trước nơi đó vẫn rơm rạ chạy vào tận cửa nhà - tìm đất cho khách, người mình hỏi ắt sẽ là "cò", và sau đó là chuyện đưa khách đi xem đất. em đã rất ức chế khi những bác này nhất định ko cho em biết mảnh đất đó ở đâu, vị trí và mặt mũi nó thế nào, nhất định bắt em phải đưa khách đi cùng rồi mới cho xem đất, để rồi khách phải đi lòng vòng trong làng mà ko biết đất ở đâu, rồi nản quá phóng xe về thẳng; lần khác em đưa khách tới xem đất, đưa tới xem 3 mảnh, bà 'cò' làng chê khách trẻ quá làm gì có quyền quyết định mà hỏi giá rổ rồi cụ thể về mảnh đất đó làm gì, đưa người có quyền quyết tới, bla bla.... rồi nếu khách không ưng là các vị ấy có thể xổ ra một tràng mà nếu vị khách nào lịch sự nghe thấy thì phải nói là sẽ chẳng có lần t2 quay trở lại đó. nan giải!!!!!

 

Dear Đạt Đẹp Zai,
Tôi thực sự nghĩ như thế, nhưng đấy chỉ là bước đầu thôi. Thế nên tôi có nói "Còn sau này tính tiếp", vì các thành phố lớn như HN, tpHCM có rất nhiều người ngoại tỉnh thành đạt cao, mình cũng có thể rơi vào số đó Và thực sự người ngoại tỉnh đã đóng góp rất nhiều. Chỉ cần nhìn tp những dịp Tết vắng hoe như thế nào là biết thôi.
Bản thân tôi cũng muốn làm việc ở quê nhà để mọi thứ nhẹ nhàng nhưng có rất nhiều lý do để chọn tp lớn: ở mình muốn làm j "có tầm 1 chút" thì phải ra các tp như HN, tpHCM, muốn hưởng trình độ dân trí gọi là cao hơn 1 chút cũng phải ra đó, các lợi ích XH cao hơn cũng phải ra đó... Do tính chất công việc nên tôi cũng muốn ra (làm 1 ông thầy tương lai thì phải cọ sát với môi trường học thuật gọi là "xịn" có nhiều người giỏi mới thích chứ làm vua xứ nửa-mù thì chán lắm ).
Quả thực tôi nhìn bạn bè mình ở quê tự hào với mức lương 3tr trong khi nhà cửa đàng hoàng tôi cũng thấy nó "quyến rũ" lắm , nhưng tiếc các tỉnh lẻ nhiều nhiêu khê hơn hẳn, rồi y tế, học hành... rồi xin việc đều tính bằng tiền hàng chục, hay trăm triệu thì...
Tóm lại, cứ có chỗ đi về, an cư lạc nghiệp rồi mình tính tiếp. Khác với phụ nữ, nhà/đất là việc luôn mong mỏi và sớm muộn j cũng phải làm của đàn ông, chỉ là vấn đề khi nào có điều kiện thôi.

 

Thế thì kính đề nghị CẬU chia sẻ ra đây với cháu trước đi Tôi câu bài đâu, vì thấy nó trôi nhanh quá, post nhanh thì nó vào dĩ vãng nhanh, chẳng ai thèm vào đây bàn tán j để những a-ma-tơ mở mắt. Hehe, mua Chi Đông là 1 trong những lựa chọn "sáng" đấy

 

Dear hari08, (hari tiếng nhựt?)
Cảm ơn bạn, mình ko có ý to tát j cả, nói về chính trị cũng chỉ như ngồi quán nước thôi. Chắc ko đến nỗi min/mod xóa bài đâu Tớ sẽ cố gắng cho nhiều icon. Tớ thích icon, nhưng có khi mọi người lại nghĩ mình còn tee teen Muốn funny thì phải gõ dài hơn bình thường, mà dài thì mọi người ngại đọc (hình như giờ ai cũng nhác đọc ) Thế nên tớ cố cộc lốc 1 chút.
Đừng run nhé. Thanks!

 

ui,mình rất muốn nghe bạn phân tich về lựa chọn "sáng " này,mình cũng đang ở giữa ngã 3 đây,không biết chọn ngả nào,bạn phân tích sớm sớm tí nhé.

 

Hôm nay em lại được cò dẫn đi xem đất dưới Minh Khai Từ Liêm, và lại về không. Nản quá các bác ạ.

 

Ngõ rộng oto vào được là 1 yếu tố quan trọng lắm. Không chỉ là thoáng để hưởng nắng gió khí trời, mà từ bây giờ đã manh nha sự khủng hoảng về nơi đỗ xe. Tôi thì chỉ chăm chăm lo là sau này có vợ rồi đến lúc "nó" sinh nở thì mình gầy nhom bế nó 200m ngõ tối chạy ra chỗ taxi chờ là ớn ăn lắm =))
Sau này oto phổ biến hơn thì ko biết đậu vào đâu cho hết (xin mọi người đừng cho việc oto dễ mua được là viển vông, cách đây chưa đến 10 năm j đấy thì điện thoại DĐ đang còn là của hiếm thì giờ con nít cũng dùng. Cứ thử tỷ lệ hóa lên là biết cái oto sẽ như nào thôi - tôi sẽ post 1 đoạn về vấn đề công nghệ sau hehe ). Đây chính là điều càng nan giải vì hầu hết quy hoạch của mình ko tính nhiều đến bãi đỗ xe 1 cách đúng mực. Nếu có thì thường chỉ ở các dự án khá xa Trung tâm và họ tính hạn hữu, chỉ cho lượng xe bây giờ chứ ko dành cho lượng xe 5-10 năm nữa. Tất cả vì lợi ích trước mắt chứ lợi ích chung của 1 xã hội đẹp sau này thì "cha chung không ai khóc" đâu . Họ có tầm nhìn, chắc chắn là thế, nhưng họ ko care vì phải tận thu từng tấc đất.

Với tiêu chí này có lẽ bạn đi xa hơn vài km nữa cũng không phải quá xa đâu. Con nó đói thì sau này lớn khắc hiểu mẹ nó khổ như nào hihi Đừng buồn quá nhé, như tớ trả lời 2 bạn nguyetngo83 và cutyquay trên kia: ai rồi cũng có phúc phận cả. Chúc may mắn!

 

Trên phía Tây xa xa thì cò không được chuyên nghiệp lắm. Cò thì có nhiều loại lắm. Đôi khi chỉ dẫn đi lòng vòng và đòi tiền dẫn, vừa mất việc, tiền, vừa ức chế. Còn nếu "xịn" thì họ có phần là đương nhiên. Ai làm cũng có công cả ;-) Những nơi xa thế ở dự án thì ok, chứ vào làng làm nông thì nói không ngoa phải 10-20 năm nữa mới "ra dáng".

 

Chúc pingpoong lập nghiệp thành công ở Thủ đô

pingpoong: Chúc mừng bạn đã mua được nhà, thế là tiến được một bước lớn ổn định cuộc sống rồi.
Rất thích thú theo dõi những gì bạn viết.

 

Bác chủ top tìm đc đất ở khu nào rồi thế ạ để e theo bác về làm hàng xóm cho vui?

 

Dear nguyenhanoi,
Cảm ơn bạn rất nhiều về lời chúc. Và cảm ơn 1 lần nữa vì đã giải đáp giúp mình thủ tục mua qua sàn :goodman: Nhờ nó mà mình quyết nhanh hơn. Lúc PM qua lại mình cũng khoe với bạn rồi hihi. Mình 2 năm nữa mới dùng đến đất, nói chung rất happy Thế bạn đã quyết được chỗ nào chưa? Thấy bạn nói chờ 1-2 tuần mà lo thay, vì giờ đất đang vù vù lên thật rồi. Ngân hàng đã hạ lãi xuất :idea: Trong các PM thấy bạn nói chuyện cũng "thích thú" lắm, post lên đây cho bà con nhé. Thanks!
P/S: Thật sang WTT còn thấy nhiều cao thủ chia sẻ, ở đây toàn rao vặt và số người chịu post 1 cách academic hay kinh nghiệm ít quá

Dear Đạt đẹp zai,
Mình sẽ post tiếp bài bây giờ để trả lời cho câu hỏi của bạn. Mong bác về làm hàng xóm lắm, nhưng nghe xong sợ bác chạy mất dép thôi haha

 

mà bác cho e hỏi bên WWT là vào mục nào để e học hỏi kinh nghiệm của các bác ấy với ạ, e tìm mà ko b nhảy vào đâu cho nó hợp lý

 

Em cũng đang vật vã tìm nhà, đất đây..Ai có duyên mua bán đất, cho em bám càng để lấy duyên cái nào..

 

.
.
.
.

* "Số đỏ":


Tôi phải giải thích thêm về việc mua đất của mình. Cầm trong tay hồi đầu là 200tr rồi 400tr, sau tăng dần lên và hồi Tết tồi về thăm nhà thì mượn lên tổng là 1.3 tỷ. Tôi đi học nên ko có nhiều tiền, quá 3 phần đi mượn. Mạo hiểm thì tôi cũng dám -tức là vay mượn nhiều - nhưng phải có chừng mực. Cầm tiền riêng của mình mạo hiểm 1 lần rồi mất thì ... thôi, mình làm lại. Nhưng cầm cả tiền của người khác (cho vay) mà mạo hiểm thì khi mất đi sẽ là disaster, ảnh hưởng đến cả người khác, chữ tín của mình và cả sức ép tinh thần mình phải gánh. Nếu mua được đất thì còn có cái tài sản bất động (tức BĐS hehe) nằm đấy, chứ chăm chăm đầu cơ mà hỏng ăn thì tai hoạ thân tôi lắm. Dù gì tôi cũng còn trẻ, đời còn dài và tôi còn phải làm nhiều việc. Có những không vội và vội cũng ko dc hehe.


Vô tình tôi lại thấy đất LK bên Mê Linh vừa túi tiền (tất cả mọi nơi tôi tìm đều chỉ nằm trong điều kiện này mà thôi), tham khảo thêm tôi chỉ chốt ở Cienco5 và Chi Đông. Cân đong 1 hồi sau 4 ngày thì tôi mua được 1 mảnh ở Chi Đông, giá thì cao vào thời điểm đó nhưng do diện tích bé nên vừa tầm tiền: hòm hòm 1 tỷ. Như thế tôi đã không phải vay thêm 300tr, sau này mua cái xe matiz chạy xuông =))
Với hơn 8m mặt tiền tôi có thể thực hiện được mong muốn là làm 1 cái bể bơi mini cho vợ con trong tương lai ) Nhưng dù happy với việc mua này, tôi đã phải trả giá cho sự a-ma-tơ của mình, ko chịu để ý các phân khúc khác ngoài đất thổ cư và không "chịu biết" về các dự án ở xa sớm hơn. Có thể đây cũng là sai lầm của khá nhiều người. Dù tôi cố excuse nhiều lắm, nào là mình bận, ở xa, người thân cũng ko ai am hiểu về đất đai... nhưng vẫn ko tha dc cho mình cái tội a-ma-tơ

Bây giờ tôi giải thích tại sao tôi sang Mê Linh chọn Chi Đông (về mặt lựa chọn thôi, còn về vứn đề kinh tế - tiềm năng tăng giá - thì tôi sẽ post sau):

Ngoài Cienco5 và Chi Đông ra thì bên ML hoặc là diện tích quá to (thì thanh khoản kém hơn khi cần bán và tôi ko kham được), rồi giá cao, v.v. Ở đây có 1 vài khu có ưu điểm là tiền xuống lần đầu ít nên giới đầu cơ rất thích, cuối cùng qua lại nhiều lần giá nó đội lên cao nhanh lắm.

- Trong 2 khu thì Cienco5 tôi ko thích: mặt tiền quá bé (thường là 5m) so với việc phải đi xa để hưởng khí trời, và 1 điều nữa mà người ta hay quảng cáo là "ưu điểm": Được xây theo thiết kế. Mới nghe tuy là hay nhưng chỉ hay cho những người đầu cơ vì họ cần đất chứ ko muốn xây, nhưng lại không hay cho những ai ở đó trong tương lai. Khu này nếu dân về ở đầy thì sẽ lại lúp xúp: bên cạnh biệt thự sẽ có nhà mái tôn, có lều tạm, cấp 4, cấp 5, có xưởng làm... Đối với tôi mọi cái đẹp về phong thủy đều ko ổn khi ở bên cạnh là 1 nhà làm nghề sắt, 1 nhà làm bún miến, chéo chéo bên kia là xưởng hóa chất ) Chính "ưu điểm" này sẽ làm cả khu đô thị lẽ ra phải đẹp đẽ thì sẽ chỉ đơn giản là 1 "tổ hợp có hàng lối" Tất nhiên, mặt tích cực là sẽ làm cho khu này phần nào năng động hơn các khu khác. Có lẽ do hạn hẹp nên tôi vẫn không hiểu ai đã cấp phép cho cái khu ĐT này được phép tự xây theo thiết kế (nếu tôi hiểu đúng ý là muốn xây như nào thì xây), có lẽ "phong bì" đã phải dày thêm cho điều này hehe Còn nếu đó là quyền của Cienco thì tôi nghĩ họ quá "khôn" mà ko nghĩ đến XH chung. Nếu đúng như vậy, Thời gian sẽ chứng minh khu Cienco5 sẽ là khu xấu nhất trong tổ hợp các khu ĐT gần đó. Nhẽ ra khi HN như bị băm nát, cảnh quan, đường ngõ hỏng 1 cách hệ thống thì chúng ta phải vớt vát được chừng nào thì vớt vát, đằng này 1 ĐTM mà ko làm cho nó đẹp được như nhẽ ra phải thế thì buồn quá.


- Tôi chọn Chi Đông tuy nó có nhiều cái không bằng các khu khác: diện tích lớn, phải thanh toán 100%, chưa sang tên được, xa hơn... Nhưng chính vì lẽ này mà giá mềm hơn cả. Và tôi thích nhất là mặt tiền khu này rộng, gần sông và đặc biệt - theo mô tả - sẽ có trường học. Trường học ở các khu ĐTM là vô cùng quan trọng: chẳng nhẽ từng nấy hộ gia đình sẽ cho con đi học trong nội thành? Nếu không thì những người ở đây (cứ cho là dân trí cao hơn đi) liệu ai cũng vui vẻ khi con mình chen chúc nhau vào trường làng kém chất lượng không? Đây là câu hỏi cho tất cả những ai chuẩn bị sống ở 1 khu ĐT mới, nhất là mấy khu phía Tây hehe. Rất tiếc không phải chủ ĐT nào cũng quan tâm đến trường học. Cái này cũng giống như vấn đề về bãi đỗ xe mà tôi post ở trên.


P/S: các bạn check thông tin kỹ với chủ Đầu tư nếu định mua bất cứ khu nào nhé.

 

Dear Đạt đẹp zai,
bạn vào WTT tìm mục đầu tư BĐS Hà nội phần 6 ấy. Nếu có thời gian thì đọc từ các phần trước càng tốt. Thỉnh thoảng có vài bài hay. Mình cũng mới biết đến chỗ này chưa lâu. Chúc bạn may mắn.

P/S: xin lỗi min/mod vì quảng cáo cho enemy, nhưng mua đất khốn khổ lắm

Dear Van_Lee,
Bạn nên gửi cụ thể hơn về tầm tiền, nhu cầu, khu vực thì mọi người sẽ giúp bạn dễ hơn. Chúc may mắn.

 

trước tiên là oánh dấu để kê dép ngồi hóng hihi.

Được tự xây theo thiết kế của chủ đầu tư bác chủ top ơi: nghĩa là dân có thể tự xây (hoặc thuê chủ đầu tư xây) nhưng nhất thiết phải xây theo thiết kế của chủ đầu tư. Nghĩa là tự xây nhưng nó không đến nỗi ...trật tự một cách lộn xộn như bác hình dung đâu

Cái này cũng có cái lợi là dân chủ động trong dây dựng theo chất lượng công trình mà mình mong muốn. Có mốt số khu thì yêu cầu chủ đất nộp tiền xây thô để chủ đầu tư xây thô. Vậy thì tiền mình bỏ ra để người khác xây nhà của mình nhưng chất lượng công trình như nào thì mình không giám sát được. Một số khu chủ đầu tư xây thô thì nhà liền kề còn bị chung tường, chung móng (Còn khu nào thì tớ xin bí mất tí hihi), và vấn đề này thì người sử dụng buộc phải chấp nhận nếu chấp nhận mua và ở trong đó.

Cá nhân mình thì thấy vấn đề xây thô của Cienco5 là ưu điểm cả cho nhà đầu tư và người sử dụng thực.

 

Tớ đồng ý với muihech ở điểm trên.
Tự xây không có nghĩa là nhà cấp 4 hay lợp mái tôn như chủ topic nghĩ. Âu cũng là suy nghĩ của 1 người ở nước ngoài, mới có kinh nghiệm 1 năm đi tìm đất.

1 trong những khu đô thi mới đầu tiên của HN là Khu ĐTM Định Công mà tớ đang ở. Ở đây người ta cho phép tự xây. Cá nhân tớ thấy các kiến trúc không đồng bộ, và không đẹp bằng những khu khác như khu làng việt kiều Châu Au, nhưng tồan nhà 4-5 tầng, ko có cái nào cấp 4 hoặc lợp mái tôn lem nhem đâu. Nếu chủ hợp đồng xây thì họ xây thô 4-5 tầng rồi để đó hoặc để đất trống chứ ko xây nhà cấp 4.

Những khu nào, chủ đầu tư cho phép tự xây vẫn hấp dẫn hơn, vì những người ít tiền như tớ, lấy đâu tiền mà nộp xây thô khi đã bỏ hết những đồng cuối cùng để mua đất.?

 

Theo quan điểm cá nhân e thì nếu để ở thì mua Chi Đông vô cùng là hợp lý, chỉ đi xa thêm vài km nữa(chắc khoảng 3km bác nhỉ) mà giá rẻ gần 1/2, tại sao không?
Mặt bằng đường xá thì có hết rồi. Mê linh sau này theo e thì khu nào cũng như nhau, chỉ quan trọng cái nào rẻ.
Theo bác thì tại sao các khu khác như Tiền phong - Minh giang đầm và - mê linh hay Phúc Việt nó lại đắt 1 cách khác biệt như vậy so với Chi Đông? Còn khu Quang Minh đã hình thành bao năm nay thì sao? Muốn lắng nghe quan điểm của bác.