Hà Nội: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá :))

@pingpoong: thông tin cienco 5 mê linh cho tự xây dựng theo thiết kế là thực hư thế nào hả bạn ??? mình cũng đang tìm hiểu một laotj các dự án và được biết khu này được tự xây nhưng theo thiết kế của chủ đầu tư. 1 khu đô thị mới mà lại để cho dân tự xây ko theo thiết kế nào, ko khống chế độ cao ...... thì mình ko tin. Một khu quy hoạch phân lô nho nhỏ mà họ còn có quy định rõ ràng nữa là.

Nói thật, mình cũng đang trên đường tìm mua đất - như bạn trước đây, chỉ khác là ko phải để ở ngay, chỉ là để đầu tư lâu dài, có khi làm của để dành cho con cháu , ko lướt sóng gì hết nhưng gần đây vào cả wtt và cả lamchame đều thấy mất lòng tin quá. Đâu đâu chỉ cũng thấy thông tin rao bán, rồi những chiêu PR, làm giá, những chiêu mà một số mẹ gọi là "dìm hàng" hay "chân gỗ" cho nhau. Tìm được thông tin mang tính chia sẻ thực sự thật là khó.

Ah, thêm 1 ý kiến chủ quan của mình khi tìm hiểu của mình về Mê Linh. Mình đã đi khảo sát 1 số khu ben đó, Tièn Phong, Minh Giang Đàm Và, Cienco 5, Ha Phong.... chỉ có Chi Đông là chịu ko tìm được đường vào.
Mê Linh hiện có 1 số cụm công nghiệp, nếu search google ra với key "ấp tre", bạn sẽ tìm thấy mọt laotj các thông tin về ô nhiễm môi trường do nước thải từ khu công nghiệp quang minh làm chết hết cá, hết sen ở Đàm Và, dân sống bên đó kêu trời vì ô nhiễm- việc này ngay mới đây thôi hình như rộ lên năm 2008 vì chuyện kiện tụng này.

Cienco5, ha phong và loạt dự án khác nằm ngay cạnh cái khu ấp tre này. Khu tiền phong , MGDV thì ngay cạnh cái nhà máy bia, cũng khá gần khu công nghiệp Bắc Thăng Long.

Gần đây bao nhiêu vụ ô nhiềm môi trường được báo chí phanh phui làm mình cũng thấy ớn và lo xa về mấy khu đô thị ở bên đó quá
Hôm rồi ra sân bay gặp cậu lái taxi nói nhà cậu ấy ở mạn gần sân bay nội bài, dân cả xã bên đó được hưởng tiền "độc hại " do ảnh hưởng tiếng ồn của sân bay và cũng kêu bến đó ô nhiễm đủ thứ ..... làm mình lại thấy chùn bước với Mê Linh

Dân đầu cơ thì chẳng quan tâm đến chuyện này đâu nhỉ, mua nhanh rồi lướt nhanh nhưng nếu bạn mua ở thì nghĩ sao ???

 

Chúc mừng bạn chủ top nhé. Hy vọng đến một ngày tớ cũng tìm được mảnh đất cắm dùi mơ ước như bạn.
Cá nhân tớ, nếu thực sự có đủ tiền, tớ cũng thích vào các khu đô thị hơn là các khu dân cư (trừ trường hợp khu dân cư được quy hoạch đường xá tốt với đầy đủ các dịch vụ phụ trợ đi kèm như trường học, bệnh viện, siêu thị,...).
Tớ thấy ở đây mọi người có nhiều quan điểm khác nhau về các khu đô thị nhưng theo tớ chả sao cả. Vì xuất phát điểm là nhu cầu, sở thích của bản thân mỗi cá nhân là khác nhau. Ai cũng hướng tới lựa chọn tối ưu cho mình, chứ không phải cho người khác.
Haizzz.. mình vẫn đang trên đường tìm kiếm...

 

vào cả wtt và cả lamchame đều thấy mất lòng tin quá. Đâu đâu chỉ cũng thấy thông tin rao bán, rồi những chiêu PR, làm giá, những chiêu mà một số mẹ gọi là "dìm hàng" hay "chân gỗ" cho nhau
mình thấy Zebra nói như này không được đồng tình cho lắm, vì trong diễn đàn cho phép mọi người chào bán hàng của mình chứ không phải chỉ vào để trao đổi kinh nghiệm, kinh nghiệm bạn nên tự thu thập từ thực tế thì nó mới là của mình, mọi người chỉ là chia sẻ mà thôi, thông tin thì đầy rẫy trên mạng, khi bạn có thông tin đầy đủ về dự án rồi thì muốn tìm hàng tốt nhất, rẻ nhất, các mẹ trên này cũng chào hàng của mình thôi, thuận mua vừa bán mà.
Cái bạn nói "dìm hàng" mình không hiểu lắm, vì cũng chả có cái topic nào trên này HOT đến mức độ mọi người tranh cướp nhau để mua cả.
Với lại trên diễn đàn này mình biết khá nhiều bố mẹ là dân đầu tư BĐS, mà đã kinh doanh thì họ đương nhiên phải PR cho sản phẩm của mình, thị trường nhiều sự lựa chọn, trăm người bán, vạn người mua, mong bạn sáng suốt lựa chọn và mua đc mảnh đất hợp lý với mình

 

Cảm ơn 2 mẹ hihi,
Đúng như mẹ mecuaNgocvaQuynhAnh, tôi không có nhiều kinh nghiệm và lại ở xa. Vì thế đã phải rất cẩn thận khi mở ngoặc thêm về chỗ mình viết đó. Nhưng cho phép tớ tạm thời nghi ngờ nhé, vì ko biết là tin ai cả khì khì Không nên mang Khu Định Công so sánh với khu Cienco5 bên ML bát ngát đất đai. Xa T.tâm thì họ cần nhiều chiêu dụ khách mà
Đây là câu bắt gặp ở hầu hết các quảng cáo về khu Cienco5 ML (bạn có thế google):

"Ưu điểm nổi bật: Dự án cho phép khách hàng được tự xây theo thiết kế của mình"

Vậy mình phải hiểu thế nào? có lẽ phải hiểu "của mình" ở đây là... của chủ đầu tư. Haizzz, tiếng việt thật là khó #-o Như mình đã không phủ nhận nó tốt cho nhà đầu tư và nó có ưu điểm của nó.

Tớ sẽ post thêm về các vấn đề liên quan.

P/S: khì khì, 2 cao thủ BĐS vào pic của mình thế này thì cảm động chít bỏ =)) Nhưng cả làng đề phòng nhé, 2 vị này đều có đất Cienco5 =))
j/k: mọi người cứ yên tâm đầu tư nhé, góc nhìn của tôi là từ người mua để ở với quá nhiều ước muốn cụ non . Ngoài ra, tôi có muốn cũng ko có khả năng đầu cơ đc. Kể cả Cienco5 mình mà mua thì giờ cũng nợ nhiều hơn.
Đây là điều tớ thích nhất: có ai đó vào cãi nhau với mình. Thank you!

 

Em - cũng đi tìm đất tìm nhà hơn nửa năm rồi. Nhưng quả thật chưa đầu tư nhiều thời gian nên còn non kinh nghiệm lắm. Xin lót dép hóng các bác.

 

mẹ nó nói cũng có cái đúng đấy. đúng là có dìm hàng có PR nâng giá
quảng cáo bình thường thì ko nói làm gì. nhưng tạo ra rất nhiều nick rùi tâng bốc 1 khu nào đo cho nhau, thì đúng là lừa còn gì
các mẹ mua đất dự án phải thật cẩn thận.#-o#-o#-o

 

Khà khà

Tớ mua để định cư nhé. Bây giờ có ai trả giá cao tớ cũng không bán đâu nhé. Tớ để giành cho 2 con tớ. Tớ có 3 đứa con nên cũng đang xoay tiền để mua thêm 1 cái nữa đây.

Tớ biết khá nhiều vì không như nhiều người mua theo phong trào, hai vợ chồng tớ đã mất hơn 1 ngày đi dọc đường bắc thăng long để xem các khu đô thị. Và vì vậy, chỉ cần nói khu nào là trong đầu tớ đã định vị được rồi. Cách đây 4 tháng tớ đã định mua rồi nhưng kẹt tiền nên chưa mua được lúc đó thôi.

Tớ ít khi post bài lắm, chỉ nghía thôi nhưng chẳng hiểu sao mấy hôm nay nổi hứng vào mấy topic ở đây và WTT viết bài.

Tại sao tớ mua cienco5: vì chẳng qua là nó gần hơn Chi đông, đất đã giải phóng rồi và tớ chỉ mua khu cũ. Tại sao ko Hà phong? Vì hà phong mảnh to, ko có tiền. Còn các dự án khác thì nhiều cái đã làm đâu?

Và còn một số lý do khác nữa, ....

 

Tại sao lại đưa Định công? Vì nó là khu ĐTM đầu tiên ở HN phân lô bán nền. Năm 2000, rất nhiều người vào rồi lại ra, ko mua và chủ đầu tư HUD phải PR, rồi bán đất theo kiểu thích mặt tiền đến đâu thì cắt đến đó. Rồi tự cho xây thiết kế. Nhà tớ ở cạnh đó và mua định công từ hồi đầu, lúc chỉ có 200 triệu/ mảnh, nộp tiền dần dần

 

Theo em biết, Cienco 5 Mê Linh cho phép chủ đất tự xây dựng theo quy hoạch của Cienco đấy chứ, đâu phải là bán chừng đó đất trong một khu đô thị để rồi ai thích xây gì thì xây đâu ạ

 

Dear Đạt đẹp zai,
Mình đã có nói qua 1 chút rồi thì phải. Các khu bên đó thì phần đa là diện tích lớn, vd: Tiền Phong, Hà Phong,... (cái này nếu đầu cơ thì phải tính thôi, mình nghĩ S nhỏ thì thanh khoản cao hơn và biên độ tăng cũng cao hơn). Riêng Minh Giang Đầm Và thì do hạ tiền ít (hình như đợt mình tìm mua cách đây 2 tuần là đóng 30%) nên các nhà đầu tư mua đi bán lại rất nhiều, giá khu này do đó đội lên cao và nhanh nhất thì phải. Ngoài ra mấy khu này cũng gần hơn và nó là 1 tổ hợp gần nhau nên làm đẹp cho nhau --> dễ có được cảm tình. Mọi người đầu tư thì nên chú ý cả số má của Chủ ĐT nữa, thời "loạn" này thì ko biết sáng mai tỉnh dậy có cái sự kiện j đâu haha
Khu Chi Đông thì xa hơn nhưng giá hợp lý (ít nhất là hợp túi tiền mình). Mình đã chấp nhậ đi xa thì thêm 5km cũng ko là gì cả. Miễn là đi xa phải được hưởng "1 cái j đó" chứ cứ xa mãi mà vào làng thì chán lắm. Khu Quang Minh (Long Việt) gần CĐ mà giờ giá cũng là 1x cả rồi. Quang Minh giá cũng tương đối là do nó đã nên hình, đã có người vào ở, và 1 điều quan trọng nữa là khu này khá nhỏ so với các khu khác. Tiềm năng Chi Đông mình sẽ có vài dự đoán nghiệp dư sau, he he

 

Dear mecuaNgocvaQuynhAnh,
Cảm ơn bạn đã vào chia sẻ. Tôi sẽ nhớ cái nick này để sau này phóng xe qua nhà bạn đòi uống trà, cách có 3km thôi hihi Về cái Cienco5 thì các sàn giải thích xây theo thiết kế như thế thì nếu ai a-ma-tơ như mình cũng nghĩ là như nào cũng OK thôi.
Về vấn đề tôi ko mang so sánh Định Công với bên Mê Linh thì chính post của bạn là câu trả lời. Tôi nhìn từ cái sự tiếc nuối nếu 1 ĐTM mà lem nhem. Thuở "hồng hoang" thì cái j cũng ngắn tầm, giờ vào khu đấy thấy chán kinh. Thằng Cienco5 thì triển khai cách đây khá lâu, ít nhất là trước đợt sốt đất, và nó là 1 khu rộng lớn. Vì thế việc dùng các chiêu lôi kéo khách là đương nhiên. Cách đây hơn 1 năm khi tôi đi tìm nhắc đến đất Trôi, Phùng thì bạn bè dãy nảy là xa, hạ tầng kém... Hồi đó nhắc đến đất Phùng dân HN chắc còn ko biết nó ở chỗ mô Bây giờ thì.. khè khè, nhắc mà tiếc, nếu số tôi "đậu" thì giờ có 2 con xe xang đi rồi =))

 

@ 1 số bạn có vẻ "kì thị" việc PR:

Nhà đầu tư bỏ tiền ra mục đích tối thượng là sinh lời. Để lợi ích cao hơn thì việc PR là đương nhiên, có j là xấu? Nhưng PR thế nào, có văn hoá và thực thà hay ko lại là chuyện khác. Dìm hàng cũng là 1 chiêu nếu cần thôi. Cũng như nếu nhắc đến chữ "thủ đoạn" mà chưa j đã nhăn mặt thì ko ổn rồi =)) Tôi chỉ phản đối kiểu "dìm hàng" quá đà, tức là chỉ chê thì ok, chứ ko nên "dìm" kiểu hất tung hay coi thường thành quả lao động của người khác. Hoàn cảnh nào cũng đừng hạ tay "tàn sát" đến cùng :|
Cuối cùng: ai mua dù đầu tư hay để ở thì hãy tự quyết định trên hiểu biết, khả năng, nhu cầu của mình. Nếu bị việc PR "nó" loè cho mà khóc than thì là tại bản thân cả đấy nhé

 

Dear pingpong,

Khi vợ chồng tớ quyết định mua Mê Linh, tớ xác định là khu này phải 10 năm nữa mới ở được và cũng xác định mình sẽ chôn vốn ở đây ít nhất 5 năm. Chỉ vì ko có tiền để chiến những chỗ đẹp và đắt.\

Nghĩ đi, nghĩ lại, rốt cuộc 10 năm nữa, tớ có mua chỗ nào thì tớ cũng có ở đâu? nên mới mua ở đây.

Nhận định của tớ khác của cậu vì ít ra tớ cũng nhiều kinh nghiệm chiến đấu.

Đi rồi mới thấy ngấm cái câu" Buôn tài không bằng dài vốn"

 

Dear bạn Ngựa vằn
Mình ko mua gần mấy khu đấy nên cũng ko ngại ngần lắm. Bản thân mình mua khu Chi Đông gần sông Cà Lồ, nó là 1 con sông thông thuỷ chứ ko đọng nhưng mình cũng ko bất ngờ nếu có ngày nó ô nhiễm. Sức tàn phá của con người nó kinh hoàng lắm. Phần lớn các hồ ở HN (kể cả nội thành nơi dân trí cao) đều ô nhiễm. Đến thức ăn vào mồm đang còn như ăn thuốc độc thì ô nhiễm đó là ... đương nhiên :lol: Nhưng cái gì nằm ngoài tầm tay của mình thì chấp nhận thế thôi. Bạn có tin được ko, rằng nếu bạn sống trong khu ĐTM thì bạn đã được ở môi trường ngon nghẻ lắm rồi (nước sạch, điện ít bị cắt...) còn gánh chịu những ô nhiễm đó nặng nhất là dân nghèo xung quanh. Tuy nhiên, khi người ta ăn no xong rồi đến ăn ngon thì sẽ đến ăn sạch: môi trường sẽ được quan tâm xứng đáng hơn thôi. Cứ tin thế đi, vì ko thì cũng ko làm j dc cả. Nếu các khu ĐTM mà còn ko khá hơn thì đi đâu cho lại? Sạch thì trước mắt chỉ sang hẳn nước ngoài hoặc lên vùng cao mà tự supply thôi hihi

 

Dear mecuaNgocvaQuynhAnh,
Cảm ơn bạn. Nếu có khác biệt j bạn chia sẻ lên dây cho bà con học hỏi luôn Cả 1 diễn đàn mà lắm tin rao mua bán cũng boring quá. Mình ko có nhiều kinh nghiệm mua qua bán lại mà chỉ nhiều kinh nghiệm .. mua trượt và gặp các TT mang biểu tượng hình con lừa thôi =))
3 năm của bạn là con số dài, mình chỉ cách đây 1 năm, thậm trí 3 tuần trước thôi lẽ ra phải giàu rồi hihi :lol: Mình ko buôn nhưng cũng mơ có nhiều vốn mà múc thôi. Nếu có vốn (nhiều và là của mình) thì cũng sẽ đi buôn :mrgreen: Nhìn đâu cũng ra tiền mà tiền của mình thì ko nhìn thấy =))
P/S: bên này 5 năm nữa ở OK.

 

Bác sửa cứ sửa rồi update vào trang 1 - bài đầu tiên ấy bác ạ. LCM mình có hcức năng đó rất hay đấy bác!

Bác cứ nhìn cái chữ ký mà đánh giá thì oan em quá...Cả nhà em vẫn đang lổm ngổm trong cái gầm chạn bác ạ - dù cái chốn này rộng thênh thang ...

Em thì vẫn "mơ" về cái ngày 5-10 năm ấy mặc dù tự lực thì chắc chỉ đủ 1m2 để xe thôi...

 

Nghe mẹ nó trình bày có vẻ như mẹ nó cũng là người có kinh nghiệm và hiểu biết về BDS. Có kinh nghiệm và hiểu biết như vậy mà xác định chôn 1,2 tỷ vào khu Mê Linh chờ 5, 10 năm sau cũng phí nhỉ. Chừng đấy tiền mà biết tính toán thì 5,10 năm sau bảo đảm kiếm được chắc không dưới 20 tỷ đấy

 

Em kém bác ạ, nên chỉ tính được thế thôi.

Bác xem chỗ nào đầu tư gấp 10-20 lần như thế thì chia sẻ cho các mẹ ở đây với chứ em thì cũng hết tiền rồi ạ.

 

Dear ME KEANU,
Cảm ơn bạn, mình biết chức năng đấy và sửa liên tục nhưng mình post rời ra là do... cố ý vì nếu post luôn hết 1 lúc lại lên trang đầu thì chẳng ai vào đây chơi với tớ cả. Chẳng phải tuy chưa nhiều người vào mà đã có vài nhân vật post rất hay đấy à khikhi. Đây là mục đích chính của tớ và nó nằm ngoài thêm 1 chút nữa chứ ko đơn thuần là BĐS :heart:. Mình là cái "đinh gỉ 2 phân" j mà đòi vào đây ti toe ra vẻ dạy đời dựa trên cái kinh nghiệm... thất bại
Cách đây 3 năm tớ cũng nghĩ là chắc mình chỉ mua được 2m2 kiếm chỗ hậu sự thôi =)) Đời người ko biết nầu mà lần :mrgreen:

 

Dear cookie-kem,

Ấn tượng đấy :-k nhưng bạn nói cụ thể hơn đi [-( Thực ra bạn ấy có "số má" cả đấy hehe. Bạn đọc post của bạn ấy kỹ thì hiểu hơn lý do "chôn vốn" nhé. Nên nhớ bên Mê Linh lợi thế là giá, nó là nơi cho những người biết kiên nhẫn chờ đợi thời cơ #-o

Chuẩn ko cần chỉnh. Nếu cookie-kem mà chịu "khai" thì ta cùng bán đất Mê Linh đi theo minh chúa khởi nghĩa artyman:
Nhưng bạn đừng có bẩu mình là kém, kẻo tôi và mọi người thẹn chết đi được.