Hà Nội: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá :))

Mình đã mua được rồi bạn ạ, có điều bạn nói giá đất lên vù vù e ko đúng đâu. Có một số người cố tình làm giá cho một địa chỉ nào đó, họ gọi hỏi khắp nơi, trả giá loạn cả lên - một chiêu khiến tâm lý ai có hàng cũng tưởng giá lên, nhưng giao dịch thật sự thành công ko nhiều, đấy là những gì mình được biết qua một người quen khá nắm vững thị trường. Chiêu này khá hiệu quả để họ đẩy được hàng, họ hạ giá hơn những người có hàng khác một tí - những người này tưởng giá lên thậm chí còn găm hàng lại. Người mua thì gọi đến nơi nào thấy giá cũng cao nên mua của họ tưởng là rẻ. Cho nên, nếu có những thời điểm nào đó, có vẻ như giá tăng, vì ai có hàng cũng vống giá lên từng ngày, thì người mua cần bình tĩnh, xem giao dịch thực sự có nhiều không, và có lẽ nên chờ đợi, cơn sóng nếu có thực cũng sẽ qua khi thực sự giao dịch thành công ko có mấy. Vả lại, ko mua chỗ này thì mua chỗ khác, cơ hội lúc nào cũng có. Sóng ở chỗ này lên cao thì tránh đi, mua ở chỗ chưa có sóng, sóng khu này xong sẽ dẫn đến sóng khu khác. Mua đất mà vội vàng, cứ sợ lên giá, ôm lấy được, thế nào cũng có lúc mua phải đỉnh sóng, mà dễ mua phải đỉnh lắm. Đang có tiền trong tay, sẽ có cơ hội - đấy là phương châm của mình.
Mình cũng mới mua được thôi. Kể lại bạn nghe nhé: một anh trên WTT tối hôm trước cùng mình online, rao bán miếng của anh ấy một giá, mình đồng ý hẹn sáng mai gặp nhau đặt cọc. Sáng hôm sau mình liên hệ lại thì anh ấy nói bận họp, sau đó mất tăm. Chiều tối mình đành đặt cọc mua của người khác, giá ngang bằng giá của anh ấy. Sau đó vào WTT thấy tin nhắn của anh ấy đòi tăng giá lên đáng kể. Mình chẳng buồn trả lời. Hơi thất vọng.
WTT hay LCM là những diễn đàn mạng - nơi người ta đều có thể thất hứa hết, thậm chí ko loại trừ còn lừa đảo. Vấn đề ko phải là diễn đàn mà là con người cụ thể. Chính LCM là nơi công khai rao bán nên theo mình có ưu điểm hơn.

 

Ý tớ là những người có số má, thông tin và khả năng như các bạn nếu sử dụng chừng đấy tiền để 'quay nhiều vòng' thì chắc sẽ 'kiếm' nhiều hơn là găm vào 1 chỗ. Còn nếu xác định găm tiền cho đỡ mất giá thì lại khác :lol:

 

Khì khì, "tên" ME KEANU đã thấy chưa? Vừa nói là y như rằng có post hay rồi.

Cảm ơn bạn nguyenhanoi nhiều nhé. Thông tin "đất tăng" giá tớ nhận từ bạn tớ (tự đi tìm thực địa) và của 1 người quen cũng có thể coi là "lão làng" trong BDS. Tớ chưa bao giờ thích cái chiến thuật "ôm lấy được" cả. Nhưng quyết đoán thì lại cần vì thực sự là tớ cũng trả giá đủ cho cái tính đủng đỉnh của mình rồi. Mua đất ở mình thông tin quá mù mịt, lại còn thêm nhiều hoả mù, hỏi thì mỗi người 1 ý, mỗi nơi 1 thông tin, chỉ dựa vào thống kê mình thu được mà quyết thì còn thấy tự tin thôi. Giờ tất cả đều đang "điên" thì mình hoặc khôn đủ, hoặc chờ may mắn, hoặc phải điên điên giống họ thôi =))
Hic, hy vọng mình đừng gây ra cái tâm lý gì cho các bạn đang đi tìm để ở khiến họ ào ào mua quáng quàng
Ở khía cạnh là 1 nhà đầu tư và nhất là có thâm niên, quan hệ rộng thì mới biết "sóng", chứ đi mua để ở (thậm chí cả 1 vài nhà đầu tư "non tơ") thì họ có nhu cầu, khả năng và hoạch định riêng trong đầu rồi, rất khó để thực hiện việc ở đâu "sóng thấp" thì nhào vô lắm
Còn về việc dùng "chiêu" thổi giá cho 1 vùng nào đấy, tớ nghĩ là đúng là chỉ 1 vùng/dự án nào đấy thì có thể làm được, chứ cả thị trường thì ko thể, "invisible hand" mà Thời điểm này nó nóng cũng có lý của nó, tớ sẽ cố giải thích ở phần sau khikhi. Nhưng tóm lại trước 1 câu là do cứ bị húc đít nên phải phi cho nhanh thôi =))
Mình đọc báo hay thấy có bài đổ lỗi cho nhà đầu cơ làm giá, thực nếu là cả thị trường thì mình ko hiểu họ "làm" cách nào mà hay vậy . Thử nhìn tpHCM bị lặng sóng 2 năm nay thì giải thích kiểu j đây, chẳng nhẽ đất Gia Định lại ít nhân tài đến thế. Tớ thì cho rằng đất Thăng Long dân trí thấp hơn =))

P/S: chúc mừng bạn nhé. Và nhắn mọi người đang đi mua đất: đừng bâu giờ tin ai tuyệt đối cả bạn nhé. Người tốt thì còn nhiều, nhưng trong cái thế giới fuzzy này thì phải đề phòng mà tự giữ lấy thân. Best regards,

 

Em xin lỗi các bác nhé. Tự dưng hôm nay em hơi điên điên, post lung tung, các bác đừng để ý mấy nhời dở hơi của em. Thanks cả nhà.

 

hihi, có thấy chỗ nào điên điên với lung tung đâu? dở hơi lại càng không =)) Nhớ vào đây buôn nhiều nhá :goodman: Mà pic này là pic của tự do mà, phang cái gì chẳng được, dùng từ của mấy nhóc teen teen là "chém gió" hay "nổ" thế nào chẳng được :axe:

 

Thanks! Ý này hay, nhưng tớ đã giải thích là do cái tầm tiền nó limit mà. Với lại quay nhiều nơi quá không còn chỗ nào thì về ML cũng hay chứ Còn mua để ở cũng coi như "đi xa" là việc mình trả giá cho những gì mình được (rẻ hơn, rộng hơn, thoáng hơn, dân trí cũng yên tâm hơn blah blah ...)

 

Cái này thì bạn phải hỏi thêm kinh nghiệm của dân chuyên 'lướt sóng'. Bạn tớ cũng chừng đấy tiền lướt sóng liên tục 1 năm kiếm hơn 4-5 tỷ. Còn tớ văn dốt võ dát lại ở xa nên chỉ dám vào đây chém gió cho vui thôi :lol:

 

Đứng về lý thuyết thì "quay cuồng" lợi hơn găm một chỗ vì mỗi khu đất, mỗi dự án có những giai đoạn lên nhanh, có giai đoạn chững. Chẳng hạn, một con đường mới mở đem lại cơ hội tăng giá cho một vùng đất, nhưng sau những bước nhảy, giá của vùng đất ấy cũng phải dừng lại. Cho nên "nhảy nhót" đúng chỗ, đúng lúc thì bao giờ cũng lợi hơn ngồi yên. Thế nhưng mấy ai lúc nào cũng đầu tư đúng chỗ đúng lúc và rút ra kịp thời đâu. Cho nên, không khéo thì chỉ béo các ông bà chỉ trỏ thôi. Tuy vậy, cũng phải nói rằng cơ hội chỉ dành cho những người dám thay đổi.
Bạn pingpoong nếu còn làm những công việc khác là chính, ko có thời gian toàn tâm toàn ý cho đất đai thì cứ giữ cái đã mua cho chặt cũng không phải là phương án tồi. Nếu ko ở thì cứ đợi đến lúc khu đất có sốt thì bán, rồi mua ngay chỗ định ở. Còn nếu bạn định đầu tư thì tất nhiên phải tìm thời điểm bán thích hợp, có tiền bạn sẽ có cơ hội tìm nơi đầu tư mới có triển vọng tăng giá nhanh hơn.
Hì, mình hôm nay cũng điên điên nên lắm lời.

 

Hì, thứ nhất tớ không cãi nhau với cậu. Tớ chỉ cmt về vấn đề tớ nghĩ cậu hiểu chưa đúng thôi.

Thứ hai: vấn đề xây thô của dự án (và các vấn đề khác liên quan) khi mua cậu nên hỏi chủ đầu tư chứ không nên tin hoàn toàn vào...anh Gúc.

Thứ ba: Tớ không phải cao thủ BDS, cũng là người tìm hiểu để đầu tư thôi. Sau khi tìm hiếu, để dẫn đến quyết định lựa chọn đối tượng đầu tư thì chắc dự án ấy phải có những ưu điểm mà tớ nhìn ra được so với các dự án khác trong khu vực (rộng hơn là các dự án khác thuộc Hà Nội): hạ tầng, giá, số vốn bỏ ra đầu tư, các lợi thế khác mà nhà đầu tư được hưởng từ chính sách của chủ đầu tư...Vậy không được bày tỏ quan điểm hay sao mà cậu bảo ý là PR he he. Chẳng nhẽ tớ nhìn thấy toàn điểm dở hơi của Cienco5 như cậu mà cứ cố tình bỏ tiền ra mua rồi lại bỏ công ra PR để tâng hàng à? Chỉ có nhà đầu tư nào ...stupid mới có cái hành động mạo hiểm và điên rồ như thế.

P/S: có vẻ cậu còn ít tuổi, kinh nghiệm sống chưa nhiều nhưng tớ thấy cậu nhìn đời hơi bị đen tối hihi.

 

Vào đọc thấy nhiều đồng cảm với chủ top. Vì vợ chồng tôi cũng là dân tỉnh lẻ, lăn lộn ở hà nội gần chục năm trời mới mua được nhà để ở. Ra trường năm 98, 99 đi làm đến tận năm 2007 mới mua được. Các bạn còn có chỗ cho vay, còn vợ chồng tôi chả vay mượn được đâu cả, tất cả phải tự lực cố gắng.

Nói thật, mua đất là 1 cái duyên nhất là mua đất mà tiền chỉ có 1 chút xíu. Nhưng thực sự là chả nên nghĩ nhiều, suy tính nhiều quá. Hồi 2007 giá chung cư rẻ, ai cũng cần mảnh đất cắm dùi, bản thân tôi cũng thích đất nhưng rồi nghĩ mình ít tiền mua cái chung cư có chỗ ở ngay thế là mua luôn. Văn quán hồi ấy thuộc Hà đông nên rẻ lắm, có 470tr đã được căn hộ 68m2.

Chả biết thế nào mà mua xong được khoảng 5 tháng thì chung cư thành model. Tôi bán được gần 1,2 tỷ và đi mua cái nhà tôi ở bây giờ là 1 nhà đất ngõ 2,5m có nhà 4 tầng mà giá có 900tr gần trung tâm hơn cái chung cư Văn quán. 300tr còn lại vào năm 2008 tôi bắt đầu mua đất thổ cư ở ngoại thành 1 chút. Ngoại thành nhưng tôi luôn chọn vị trí cách trung tâm <10km vì tôi hiểu nhu cầu ở thực sự của những người công chức quê tỉnh lẻ như vợ chồng tôi.

Và thế là mua bán, mua bán 1 năm tôi mua đi bán lại 3-4 lần. Không có tiền nên phải bán chỗ này rồi chạy sang chỗ kia. Tôi toàn bán cho người có nhu cầu ở nhưng ai cũng lãi khủng thậm chí còn hơn cả tôi và tự dưng vợ chồng tôi có thêm những người bạn. Và hiện giờ ngoài cái nhà tôi đang ở cũng được gần 2 tỷ, số tiền 300tr của tôi đã được chuyển thành 4 mảnh đất đều cách trung tâm <8km.

Tôi chỉ có 1 đặc điểm là tôi quyết rất nhanh. Tất cả những chỗ tôi đi xem và thấy được tôi đều giải quyết không quá 2 ngày để quyết định, thực sự để làm được điều này cần phải có kn, kiến thức và cả may mắn nữa. Tôi cũng chỉ mua đất thổ cư có sổ đỏ thôi. Hồi trước cũng trượt vài lần nên đến giờ thấy cơ bản được là tôi quyết luôn, tất nhiên giấy tờ lúc nào cũng phải ngon lành. Đôi lần vợ tôi cũng bảo tôi anh vội vàng rồi mua đắt nhưng tôi cứ bảo vợ quan trọng là xong việc, đắt của hôm nay rẻ của ngày mai.

Vì thế tôi chia sẻ để các bạn thấy rằng mua đất mà quá chần chừ, quá tính toán về giá cả sẽ tuột mất cơ hội, cái quan trọng là tính pháp lý ổn định, đất không vướng qui hoạch và thanh khoản cao khi cần bán. Thế thôi, thấy bạn chủ top mua mảnh đất đầu tiên mà mất 1 năm trời thì quá lâu. Dù sao cũng chúc mừng bạn đã mua xong. Năm ngoái tầm tháng 4 này sau khi sửa lại nhà ở cho ngon lành, tôi chỉ có hơn 400tr giờ chỗ ấy đã mua được 4 mảnh đất và chắc chắn bán ra không dưới vài tỷ.

 

ưdqd

em cũng như bác, cũng có ý định tìm cái nhà nho nhỏ( nói thực chứ diện tích bằng đúng cái nhà vs em ở quê :lol nhưng giá chả có chỗ nào dưới 500t. nhưng giờ em đã nghĩ khác. đâu cứ nhất thiết phải ở hà nội và em quyết định về thành phố quê hương mua miếng đất (dạ 100m2 mới có hơn 300t thôi ạ) đấy sẽ là nơi cắm dùi của em. và có những lúc em cũng nghĩ giá như chỉ cần có khoảng 1 triệu người nghĩ như em thì Hà nội sẽ rộng hơn bao nhiêu, sạch đẹp hơn bao nhiêu để sau này con em lớn hơn chút nữa mình sẽ tự hào cho cháu đi thăm quan hà nội ( nói thật chứ giờ ra đường chỉ có hít bụi bẩn chứ tham quan gì#-o) nơi bố nó đã từng ăn học và đã từng một thời :mơ về nơi xa quá.

 

Bạn Bóng bàn mở top này hay quá Giá như mình biết sớm hơn thì đi tìm nhà đỡ vất biết bao nhiêu. Mình đoán bạn còn ít tuổi hơn nhiều người trong top nhưng ý tưởng và sự mạnh dạn thì người khác "đáng phải ngước nhìn" Bạn Davinco nói rất đúng. Khi mua đất là mình phải nạp thông tin về định hướng roài, gặp đất ưng ý là quyết thật nhanh, nhất là khi mình còn ít vốn. Mình xin chia sẻ với các bạn chút kinh nghiệm trên cái chặng đường nhà đất gian nan này:

1) Nạp thông tin cơ bản về khu vực định mua. Đừng bao giờ tìm được nhà, đất ưng ý rồi mới ngâm cứu cái khu, đường ấy nó ra sao.

2) Không nghe "đài địch" như comment của hàng xóm nhà cần bán...Nhiều người rất hay dính vụ này, cứ thấy hàng xóm, quán nước thậm chí ôsin nhà hàng xóm bảo mảnh đất, ngôi nhà đó "bị" làm sao là rút lui luôn. Có nhiều nguyên nhân lắm các bác ợ

3) Luôn chuẩn bị sẵn tiền đặt cọc. Thích là bụp luôn:lol: Ở cái thị trường địa ốc điên loạn này đúng là mua tranh bán cướp

Công nhận là cái top này hay thật đấy, mình sẽ còn trở lại chia sẻ với mọi người

 

Phục bác quá, vợ chồng mình cầm tý vốn mà loay hoay mãi trong VN Index không bứt lên được... Bác chia sẻ thêm chút kinh nghiệm xem giấy tờ pháp lý đất cát được không?

 

E cũng thật khâm phục bác Davico ạ, bác chỉ bảo chúng e làm thế nào sinh sôi nảy nở ra vài miếng đất với ạ.
Theo quan điểm cá nhân của e thì e cho rằng bản chất đất dự án là chủ yếu giới đầu tư và đầu cơ tham gia mua bán, nên giá được đẩy lên cao, chứ mấy ai như bác pingpoong mua đất Chi Đông để ở đâu? Vì không biết chục năm nữa có ở được không ấy ạ? Mà bác về ở có ai làm hàng xóm không? Vì các hàng xóm của bác thì nhà lớn nhà bé ở Trung tâm roài, họ mua để chờ tăng giá thì bán lại thôi.
Chính vì các lô đất chủ yếu nằm trong tay các nhà đầu tư, họ không có nhu cầu ở, cũng chẳng mong dự án triển khai nhanh, nếu tiến độ nhanh họ sẽ phải đóng tiền nhiều, vốn đọng lớn, làm xong hết rồi thi ai ở? Lúc đó chẳng bán đc cho các nhà đầu cơ khác, nên khi đó giá khu đó chững lại, có khi giảm. Vậy nên mới thấy cảnh Quang Minh hình thành đã bao năm mà có bao nhiêu người ở? so sánh cả giá xây thô của Quang Minh cũng chỉ tương đương giá đất nền ở các khu khác khi chưa có hạ tầng. Hà Phong thì thật đẹp nhưng đang xây thô chả ai ở, giá cũng chẳng cao. Các dự án họ ó thêể làm nhanh, nhưng như vậy thì thị trường BĐS VN đi về đâu nếu cứ xây xong rồi mới bán như các nước Châu Âu? Như vậy giới đầu tư BĐS sẽ quay lưng mà đi tìm thị trường khác.
E thì tiền ít, trình còi nên cứ chỗ nào ng khác chán thì mình mua thôi, miễn là rẻ so với thị trường, dĩ nhiên phải xem xét kỹ BĐS mình định mua về mọi khía cạnh, sóng chỗ này hết sẽ sang sóng chỗ kia, nên e thường đi đầu sóng, mua khi họ chán, bán khi họ bắt đầu cần, e sợ là người giữ lửa, mặc dù ăn non lãi ít nhưng có vẻ an toàn hơn.
Ôi e lại luyên thuyên thì mong các bác thông cảm nhé.

 

Mình thực sự không chạy theo sốt, nói thì bảo khoe khoang nhưng từ trước đến giờ mình toàn mua xong một thời gian mới sốt thôi. Mình thường lấy bản đồ khoanh vùng và đi tìm mua, mình quan trọng khả năng thanh khoản và bán cho những người có nhu cầu như mình nên mình chỉ mua loại đất nhỏ từ 30-40m2, giá khoảng 1x. Sau đó thì mình bán. Bán xong lại đi vùng khác tìm 1x, những khu sốt chậm thì giá vẫn mua được. Bán 2x đi mua 1x thì 1 mảnh được thành 2, 2 được thành 3,....

Mình không chạy theo dự án, và những khu mà mình thấy nếu thị trường BDS chững thì có bán cũng chả ai mua. Đó là kn của mình, và cũng có thể mình may mắn, gọi là có duyên với BDS.

Cũng vì như vậy nên mình chỉ mua đất có sổ đỏ thôi. Thứ nhất là yên tâm, thứ 2 khi cần bán dễ dàng và được giá. Mua để bán nên cần kỹ hơn mua để ở về pháp lý.

Mấy lời chia sẻ, đừng ai ném đá mình vì mình có gì nói nấy thôi. Những gì mình nói là thực tế đã trải qua

 

hi ! topic này hấp dẫn quá, mình cũng như mẹchimri, cũng có nhiều người gọi là "cò" nhưng "cò" có nhiều loại, loại cò chịu trách nhiệm vào thông tin của mình, luôn đứng về khách hàng thì không nhiều. Em đã làm môi giới nhiều vụ, bị chủ nhà-khách qua mặt cũng có, bị môi giới khác ăn chặn cũng có, môi giới xong không trả tiền môi giới cũng có nhưng cũng chỉ biết cố gắng vui vẻ chấp nhận mà làm tiếp cv của mình, Giống như người đi mua, hay bán, có những người rất lịch sự, cũng có người thế này thế khác. Môi giới bds là 1 công việc ko đơn giản mẹ nào trong nghề chắc cũng đồng cảm như em.

 

Những người như bác Davinco giàu là xứng đáng, mình cho là thế. Đó là những người nhanh nhạy và quyết đoán. Vợ chồng mình có ít tiền đi tìm mua đất thấy mệt mỏi và hại thần kinh ghê, mặc dù tỉnh tổng thời gian tìm và mua chỉ khoảng 1 tháng, được cho là nhanh với nhiều người. Mua xong mình vẫn bảo, thôi thằng nào kinh doanh BĐS giàu lên cũng xứng đáng, mình không tỵ được. Riêng cái công bỏ ra tìm kiếm, rồi trốn việc cơ quan lén lút đi xem, rồi đi hàng vài chục km dưới nắng bụi hoặc mưa gió, lại về không, rồi là lo lắng nghĩ ra đủ mọi khả năng xem liệu mình có bị lừa không, rồi khi quyết mua thì lo đủ thứ: vay tiền, tìm mẫu hợp đồng, thủ tục pháp lý..., rồi là đủ thứ nữa. Lần mò đi tìm, nói dại, nhỡ va quệt xe hay vào chỗ heo hút nào có thằng nó đập cho một phát thì xong. Nên để làm giàu về cái đó cũng không ngon như nhiều người tưởng, tổn thọ lắm, mình chẳng ham.
Có cái là sau khi mua thì mình cũng rút ra vài điều: phải quyết nhanh khi có cơ hội, đừng vì cái nhỏ mà để mất cái lớn. Chẳng hạn chủ đất nó là thằng bẩn tính, nó cò quay rồi lại vòi thêm cái nọ cái kia, hay hàng xóm thế lọ thế chai... cái gì cho qua được thì cho qua đi, thậm chí phải thêm cho nó chút. Nếu vì ghét nó quá mà mình bỏ thì khéo là mất cơ hội lớn. Hiếm khi có chỗ nào ngon mà lại ngon từ người đến vật, từ giá đến địa điểm, pháp lý... trong khi tiền của mình cũng chả phải là ngon.
Đất của mình hiện cũng đã xong thủ tục đâu, nó lại đang cò quay tiền làm sổ đỏ, tách sổ, trong khi thỏa thuận từ đầu là giá mua trọn gói. Có điều đúng là đất đang lên giá, nó xót tiền nên nó kiếm chuyện. Mệt mỏi lắm.

 

Hic.
Mình hỏi khí không phải, wtt là cái gì vậy các bạn, cho mình cái link được không?
Tầm tiền ít mà chả biết đầu tư thế nào cho hợp lý nữa, nản quá

 

Dear cookie-kem . com,
Chém như này thì kinh chết đi còn j Ý bạn giống bạn nguyenhanoi (và có lẽ của mọi nhà đầu tư)

Dear nguyenhanoi,
Thực lòng cảm ơn bạn về lời khuyên. Quả thực cũng có lúc tôi nghĩ là phải quay vốn, vì thấy cái siêu lợi nhuận của đất đai. Nhưng tôi tin là tôi ko hề có cơ duyên với đất cát (tôi chỉ có thể giải thích thế thôi chứ ko biết tai sao :mrgreen. Người thân của tôi thì cũng mệt mỏi cho chuyện này của tôi lâu rồi, giờ tôi đòi bán chắc mọi người "tăng sông" :lol: Tôi cũng bận với công việc riêng của mình. Tôi thường phải thay đổi nhiều nơi. Ở HN tôi và 1 anh bạn cũng vừa mở 1 cty, cũng còn khá chật vật.
Với người đã đầu từ quen thì việc nhận ra sóng chắc thuân lợi, còn tôi vốn 1 tên đơ đơ trong ngành academic thì thấy nó lơ mơ quá, tôi ko xác định đất đai là cái nghiệp lâu dài của mình. Nếu bạn có idea gì về nơi nào hay lướt như thế nào thì mong bạn cứ "điên điên" để bà con được nhờ :drinkers:
Thanks, as always.

 

Chuyện mua đất của nhà em cũng thật nan giải bác ạ.. cùng cảnh ngộ với bác..