Hà Nội: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá :))

WTT là trang ép trẻ thơ đó bác (Link đây


p/s: Nhân tiện, các bác có cái hợp đồng mua bán hay các mẫu giấy tờ cần thiết liên quan đến việc mua bán đất có thể cho xin cái mẫu để những người đang đi tìm đất như vợ chồng em có kinh nghiệm được không?

 

Dear muihech,
Cảm ơn bạn, nhưng hình như bạn hiểu sai ý tôi, cái này có lẽ lỗi của tôi do gõ rất vội. Tôi xin lỗi và để tôi thanh minh vậy: Tôi ko hề định dùng từ "cãi nhau" theo đúng nghĩa kinh khủng nhất của nó, lẽ ra tôi nên cho nó trong ngoặc kép. Dù sao câu cuối bôi đậm đó cũng là 1 câu đùa vui (tôi đã viết vào đấy j/k=đùa) vì tôi thấy có nhiều người vào chia sẻ ý kiến. Đây là mục đích của tôi.
Về cái "thứ 2" của bạn thì tôi có gọi điện và chủ đầu tư point tôi sang sàn, cậu ở sàn bảo tự xây #-o ko biết là do mục đích gì. Tôi khá cẩn trọng nên mới đặt thêm giả thiết trong ngoặc rằng nếu tôi hiểu đúng... Tôi đã sửa lại thêm phần liên quan trong post của tôi để cho ai mới vào đọc thì check cho kỹ. Cảm ơn bạn và mecuaNgocvaQuynhAnh lần nữa về thông tin.
Về cái "thứ 3": tôi và bạn mua cùng mua "bên tên cầu long bin" cả thì nếu bạn PR thi tôi cũng được "ké" và ngược lại Có thể bạn ko đọc hết nên ko "lưu tình" trước quan điểm về PR của tôi dẫn đến "bật" lại khá "nặng" như vậy :lol: Để tôi quote lại đoạn đấy thay cho biện minh:

Về cái P/S của bạn: Khi tôi bắt đầu cái topic này tôi cũng đã chuẩn bị tinh thần cho việc ai đấy gọi tôi là thế này thế kia, bảo/đoán tôi là thế kia thế nọ hihi.
Nếu tôi nói tôi chưa đến 25 bạn tin ko? Tin thì bạn bảo trẻ con nên ngựa non háu đá/tinh vi??? Còn nếu tôi nói tôi hòm hòm 4x thì bạn có tin ko? Tin thì bạn bào già mà ngu/không...gương mẫu ??? :lol: Tuổi tác có ảnh hưởng đến sự đánh giá của bạn? Cá nhân tôi ko nghĩ thế: Trên diễn đàn ảo này trước hết ai cũng như nhau, trừ phi chứng thực được hoặc đoán tương đối thì sẽ đổi cách xưng hô. Nếu có người bảo tôi là cưới vợ cách đây hơn 20 năm thì tôi mặc định người đó đã ... tảo hôn lúc 10 tuổi và vẫn có thể gọi bằng bạn =)) Còn xưng anh/chị <> tôi/em cho lịch sự cũng chẳng sao.
Lời nói của 1 người nên được đánh giá bằng đúng-sai, độ hợp lý của nó chứ ko phải độ tuổi (già) của người sở hữu cái miệng :lol: hay quyền lực người đó đang có. Người già có kinh nghiệm sống, có hiểu biết tích luỹ nhưng ko phải lúc nào/ cái j cũng biết cũng đúng. Vấn đề tranh luận này cũng thế, tôi nói sai mọi người cứ "phạc" thằng vầu mặt :lol: và quan trọng nhất là đi thằng vào điểm cần tranh luận chính chứ ko phải đi rìa rìa những chuyện còn trẻ hay đã già hay non kinh nghiệm...
Bạn làm tôi nhớ đến 1 vài chuyện và thấy có lẽ cần phải gõ vài dòng về vấn đề tranh luận, có thể chỉ để cho 1 số ít người thấy ok là dc rồi

Về điểm mà bạn đoán "nhìn đời hơi bị đen tối" thì mình ko biết bạn căn cứ những gì nên xin gác lại và sẽ post riêng thêm ngoài lề về vấn đề tranh luận như đã hứa (tôi nhắc trước là ko nhằm công kích cá nhân bạn nhé, kẻo lại nọi nặng nhau hihi). Chỉ thấy thế này, nhiều người tôi gặp phàn nàn rằng cứ hở mồm ra chê cái này, phê phán cái kia, thậm chí chỉ hơi mang tính phản biện thì bị chửi là: bi quan, mất niềm tin vào cuộc sống, đen tối, tiêu cực, thậm chí... phản động 0oo Bảo sao tràn lan trên các blog giới trí thức cứ ... đau.

 

Dear DaVinCo,

Bác xứng đáng với những j mình gặt hái được. Tôi ko được đường đất cát thì cố cho nó được đằng khác vậy hihi. Tôi đoán những người như bác trong các đợt sốt vừa rồi cũng ko phải là số hiếm. Nhưng bác lên đây cho bà con "tám" và học hỏi. Thank you.

 

Dear in_bo,
Mình cũng từng muốn về quê, nhưng nhiều cái ko ổn. Nếu tầm tiền mình về quê thì làm dc quả biệt thự nhà vườn đấy nhỉ :lol: Chính vì tiền hạn hẹp nên mình đi xa (vốn cũng quen rồi).

Dear Đạt đẹp zai,
Bạn cứ huyên thuyên thoải mái đi, sao mọi người cứ phải excuse thế nhỉ :finga: Đọc đoạn bôi đen mới biết Đạt-cute "trình" cao kinh khủng hihi. Tớ thì chịu, ko biết sóng j cả, mà đi mua đất thì chỉ chăm chăm là mua để ở chứ ko nghĩ khác đi dc, vì bản thân và người nhà có thời gian đâu.
Tớ thì thật sự đã quen với việc đi xa, cái suy nghĩ ở ngoại thành rộng rãi lái xe vào nội thành đi làm nó ăn sâu rồi. (mà thực đi HN vào tt mới tắc chứ thời gian lái từ ngoải vầu ăn thua j :mrgreen Tớ lại thích chơi bonsai, trồng rau này nấm nọ nên tớ đã nói là coi như trả phí cho sự thoải mái và thú chơi của mình. Tiền ít thì ko có lựa chọn nhiều.
Về các khu biệt thự thì chỗ nào cũng có vài (gần) hoặc nhiều (xa) căn hoang là bình thường. Nhưng chỉ lưu ý là khoảng thời gian 10 năm lùi về trước nó khác hẳn 10 năm về sau này. Càng ngày càng đông dân thôi, nhất là các tp lớn. Người ta còn đặt kế hoạch để dân HN đạt GDP cao vút trong 10-20 năm nữa cơ :mrgreen:

 

Dear bamerua,
Mình ko có nhưng trước đây người nhà mình ra TT nhà đất xin được mà. bạn ra bất cứ TT nhà đất hoặc phòng công chứng nào hỏi tư vấn, họ khá thoải mái. Sau đó xin mẫu hoặc mua. Như thế là nhanh nhất mà còn được hỏi thêm những cái mình băn khoăn. Chúc bạn may mắn.

 

Tớ sau hai tháng lăn lê trên Phùng đây, cuối cùng cũng mua được mảnh đất con con, dù không như ý nhg tổng tất cả chi phí chỉ hết 350.800.000 đ và chủ nhật này lên lấy cái sổ đỏ, vẫn biết là xa hay ngõ hơi bé nhg thực sự hài lòng và ăn no ngủ kỹ hẳn, vì tớ mua đất thì ko quan trọng đến tầm phát triển hay nắng gió gì cả mà quan tâm duy nhất đến tiền và nếu vay thì phải trả nợ được, nay đọc thấy topic này của bạn thấy hay hay nên cũng vào đây nói nhảm chút, đồng thời nghĩ đến ông bạn hồi c3 của tớ, làm ở Nhật nhưng cũng thức thời, năm 2006 thì phải, quê vợ ở đó, bạn ấy được đi training bên Nhật 2 năm, tiền dành dụm mua 100m2 ở Phùng có 150tr, năm 2009 (đầu năm nên chưa sốt) mua thêm mảnh nữa 60m2 chỗ bệnh viện tầm 350tr, tất nhiên là thổ cư hết nhg ngay thị trấn thì mình có thể thấy nó sinh lời đến mức độ nào rồi, không biết mọi người thì sao, nhg tớ nghĩ, nhìn thấy đồng tiền nó sinh sôi nảy nở như thế thì cũng cảm thấy an tâm, và thoải mái về mặt chi tiêu, còn vợ chồng tớ có tý tiền vì đều làm công ăn lương nhg vẫn thèm có tiền để đầu tư vào kênh này vì thấy sinh lời cao quá, tất nhiên là đối với người có tầm nhìn như bác gì ở trên, có điều mua đất hết tiền nên lại ngồi hóng bạn chia sẻ vậy. Và vẫn hy vọng được tiến về gần trung tâm hơn cho chồng đỡ vất vả, hihi

 

Mình đã mua được 1 miếng đất kể từ khi tìm kiếm cho tới khi quyết định đặt cọc là 3 ngày nên muốn chia sẻ chút kinh nghiệm cho các bạn đang muốn tìm kiếm đất.

- Bạn cần tìm hiểu trước khu vực bạn sẽ định mua. Theo mình, nếu mua đất tại các khu dự án thì về cơ sở hạ tầng tương đối tốt, nhưng giá cả thường cao hơn vùng lân cận. Mình đã từng biết đất trong khu dự án giá khoảng 700tr - 800tr, nhưng đất thổ cư có sổ đỏ cũng với diện tích đó chỉ cách vài chục m thôi thì có giá bằng 1/2. Bạn có thể tìm kiếm trên iternet để biết mặt bằng chung về giá cả tại khu vực bạn cần mua, sau đó, bạn cần bố trí thời gian để tới khu vực đó, tham khảo giá cả của người dân ở khu vực này. Tiếp theo, bạn tới các địa chỉ bạn đã tìm kiếm để xem đất, thống nhất về cách thanh toán như: Thủ tục sang tên sổ đỏ bên nào sẽ chịu trách nhiệm, thuế thu nhập cá nhân và thuế trước bạ bên nào chịu, đặt cọc như thế nào,.... (các thông tin đó sẽ được đưa vào biên bản đặt cọc). Nếu ưng, bạn có thể quay trở lại đặt cọc trong những ngày tiếp theo.

- Sau khi xong thủ tục đặt cọc, hai bên sẽ tiến hành công chứng. Thông thường, sau khi công chứng xong, bạn đã là người sở hữu hợp pháp của miếng đất đó (hồi đầu mình không biết nên khi có hợp đồng công chứng mình vẫn lo ngay ngáy là sợ chủ nhà không bán hoặc lừa. hì hì...), nhưng bạn nên tìm hiểu thêm về văn phòng công chứng này nếu chủ nhà chịu trách nhiệm công chứng.

- Nếu bạn là bên chịu trách nhiệm sang tên sổ đỏ, thì bạn cần nộp sổ đỏ và hợp đồng công chứng lên sở tài nguyên đất của quận để nộp thuế và chờ khoảng 2 tháng sổ đỏ sẽ được sang tên bạn. Hoặc nếu bạn không có thời gian, bạn có thể sử dụng dịch vụ để họ đi lại cho mình và thời gian sẽ nhanh hơn.

Mình rất tán thành với ý kiến của Davinco bởi hiện giờ mình đang chuẩn bị mua mảnh khác theo đúng những gì bạn này chia sẻ.

 

Em mà có 1 tỉ em cũng mua Chi đông nhưng mà em chỉ có 400tr đấy là vay mượn khắp nơi những chỗ có thể vay rồi. Nên em đành tìm chỗ ít tiền rồi sau này tính tiếp, nan giải và mệt mỏi vô cùng hichic

 

Đọc hết topic của bác pingpoong mà em thèm 1 mảnh ở Chi đông quá Không biết chủ đầu tư có liên kết với ngân hàng cho vay khoảng 50% ko thì em nhảy ngay vào Em vay là trả được mà khổ nổi vay cũng khó quá hichic.

 

Nếu bạn tin tử vi thì thử nhờ ông thầy nào xem hộ cung điền trạch xem sao.

 

Dear bttran,
Nếu bác còn nhớ thì cách đây chưa đầy 1 tháng tôi còn PM cho bác hỏi về mảnh gần nghĩa địa nhưng người ta bán mất. Hồi đó tôi cũng tìm trên đấy nhưng ko hiểu sao dù vội, đủng đỉnh, nhịn....thì đều hỏng ăn. Tôi cảm thấy như có ma ám =)) Mà tôi có kiêng j đâu, gần nghĩa địa tôi cũng ở được mà. Biết cách ăn ở thì "ma" rất tử tế với mình. Topic của bạn hồi đó rất hữu ích cho mọi người. Cảm ơn bạn và cảm ơn đã vào đây chia sẻ.
Best regards,

 

Dear me nhim con20,
Cảm ơn bạn chia sẻ. Mong bạn nói kỹ hơn về hướng đầu tư của mình thì sẽ hữu ích cho mọi người lắm. Có vẻ topic này cũng được thăm nom nhiều bởi các thành viên (hopefully ) Kể ra cả đi tìm và đặt cọc trong 3 ngày thì bạn cực duyên rồi. Mình có lần còn tìm được buổi chiều, buổi tối gọi thương lượng, sáng cầm đi đặt... trượt =))
Chúc bạn khoẻ.

 

Dear Mẹ Nhật Minh,
Cho mình "đá ngang" cái nhé Bạn nên suy xét kỹ, tuỳ từng điều kiện mà làm. Nếu phải vay quá nhiều thì nên chọn những mảnh bé, thanh khoản nhanh theo lời khuyên của nguyenhanoi, DaVinCo, me nhim con20 và những người khác. Nếu mua Chi Đông để ở thì tớ ko bàn, nhưng để đầu tư thì lại phải nhẫn nại. Bạn đi vay thì có lẽ nó ko hợp với bạn. Chúc bạn luôn may mắn!

P/S: Mọi người thấy sức mạnh của PR chưa hihi =))

 

Thật ra 400tr cũng có cách kinh doanh kiểu 400. 2 bà chị họ tớ cách đây 3 tuần rủ tớ đi xem đất ở LHL cách BigC khoảg 15km, gần khu CN cao gì đấy. Mảnh nào tớ cũng chê xa và móp hậu và chưa có sổ. Cuối cùng 2 bác ý mỗi người mua 250m, giá 1tr2. Chỉ làm được giấy tờ có dấu của xã thôi, chưa làm được sổ đỏ. Xong cái tuần này 1 bà đẩy đi, được 1tr8/m, thế là cũng lãi khối. Bà kia địh ôm lâu. Mình ôm tiền, cứ chắc lép, chả có giè!

 

Ngày nào em cungx theo dõi topic, và em đang dần hiểu ra ý đồ của bác Pingpoong

 

Dear cookie-kem.com, (tôi quảng cáo luôn cho bạn )
Tôi có tin vào tử vi và kịnh dịch (còn bói theo kiểu ma hay nhập này nọ thì nằm quá xa hiểu biết hoặc khả năng kiểm chứng của tôi nên tôi ko tin) nhưng ko sống nhất nhất theo nó. Tuy nhiên tôi có cái "khổ" là ko biết giờ sinh nên các thầy mỗi người 1 ý Tôi xem 2 lần thầy "xịn", cố tự ngó cho mình cũng có, người quen thuộc hàng cao thủ cũng có xem, nhưng xem ra ko ứng lắm. Thấy bảo nhiều đất lắm mà có đâu #-o Hay là ý là nhiều mét vuông? (so với nội thành)
Chúc bạn buổi tối vui vẻ.

 

Dear me_chim_ri,
Cảm ơn bạn đã theo dõi pic này thường xuyên. Bạn chịu khó chia sẻ nhiều cho mọi người có nhiều thông tin nhé. Còn về ý đồ của tồi, mong rằng ko phải do cái phần P/S mà tôi thêm vào (sửa) sau [-o&lt; Mục đích của tôi có nhiều lắm hihi.

 

Tất nhiên không phải thế, tuy nhiên nếu đọc kỹ, hiểu kỹ thì chắc sẽ ra vấn đề mà, trước mắt tớ mới thấy là một, có lẽ sẽ còn nhiều ẩn ý bên trong đó, tuy nhiên, vẫn lót dép hóng tiếp ạ.

 

Chào bạn PP
Mình là male (Giống bạn), gần đây cũng mua 1 mảnh đất trong khu đô thị (Giống bạn nữa), gốc cũng không phải là người HN (vẫn thấy giống bạn - hi hi).
Tuy nhiên cho mình nói cái cảm nhận của mình về bạn và các post của bạn nhé (Không có gì ác ý hay là nick t2 của người nào cả, xác nhận luôn để bạn đỡ phải suy đoán)
Ngay từ khi đọc những post đầu tiên của bạn ở vài trang đầu, mình đã thấy có những gợn gợn trong suy nghĩ về bạn. Những gợn đó xuất phát từ cách nói về bản thân của bạn.
Bạn đưa ra một số đánh giá, nhận xét có thể mang lại một vài khía cạnh hào hứng nào đó cho những người amato trong lĩnh vực BDS. Tuy nhiên mong bạn đừng đưa họ đi đâu cả.
Bạn làm tớ nghĩ tới một hiện tượng mà cách đây vài năm liên quan tới chứng khoán. Khi đó trên trang vietstock xuất hiện một series bài của một "Sư phụ - Đại cao thủ" đã giúp nhưng người mới chơi rất nhiều thông tin mà họ cảm thấy hữu ích. Tuy nhiên mục đích sâu xa của "Sư phụ - Đại cao thủ" thì lại hoàn toàn khác.
Topic này là về BDS, vậy nên những cái gì liên quan tới Academic hoặc " Quen với việc đi xa" ... không nên để nó làm loãng topic

Trên đây là một vài suy nghĩ của mình về bạn, có thể đúng, có thể sai, tuy nhiên đó là những gì mà bạn làm mình nghĩ về bạn như vậy (Cái này thì đúng 100%)
Xin nói rằng, mình mới vào trang này cách đây 1 tuần, lý do vô tình tìm thấy khi đang tìm thêm thông tin về BDS. Không định viết bài, nhưng vì đọc của bạn nên thấy cần viết mấy dòng.

Rất có cảm tình với một số mẹ (Cảm tình về mặt chuyên môn thôi nha ) Ví du: Mengoc&QA ; mechimri(Chac là cò nhưng vẫn OK); meVietTung; MuiHech va mot so me khac nua

 

Gửi cả nhà,
Đây là đoạn hội thoại qua PM mà sau khi mình vừa post trên thì nhận được tin PM của bạn me_chim_ri. Tôi thấy cần phải đưa ra đây cho rõ ràng:

Còn đây là trả lời của tôi: